Постановление от 26 марта 2019 г. по делу № А57-5261/2014

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-5261/2014
г. Саратов
26 марта 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (г. Саратов) на определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 декабря 2018 года по делу № А57-5261/2014 (судья Зуева Л.В.) по заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Родные земли», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Родные земли» ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Профит» о признании недействительными торгов от 25.01.2018 по лоту №1 по продаже имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения; о признании недействительным договора купли - продажи имущества от 05.03.2018, заключенного между ООО «Родные земли» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Родные земли» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 412170 Саратовская область, р.п. Татищево, Промзона, Северо-западная часть территория, почтовый адрес: 412192 Саратовская область, Татищевский район, с.Сторожевка, Промзона территория) несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации»,

при участии в судебном заседании представителя арбитражного управляющего ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 01 февраля 20119 года, представителя акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО7, действующей на основании доверенности от 23 сентября 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области 19.03.2014 поступило заявление ликвидатора должника ООО «Родные земли» о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.05.2014 (резолютивная часть объявлена 27.05.2014) по делу №А57-5261/2014 ООО «Родные земли» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве, и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.05.2014 (резолютивная часть объявлена 27.05.2014) по делу №А57-5261/2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Паритет».

Публикация сообщения о признании должника банкротом произведена в газете «КоммерсантЪ» № 98 от 07.06.2014.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2018 ФИО3 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Родные земли» №А57-5261/2014.

Определением Арбитражного суда Саратовской области, резолютивная часть которого объявлена 10.12.2018, по делу № А57-2400/2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

В Арбитражный суд Саратовской области 16.04.2018 поступило заявление ФИО2 уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором заявитель просит:

1.Признать недействительным решение организатора торгов ООО «Профит», оформленное протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №35303) от 25.01.2018 о признании победителем торгов ФИО4 и о признании ФИО2 проигравшим торги.

2. Признать ФИО2 победителем открытых торгов от 25.01.2018 по лоту №1 по продаже имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения.

3. Признать недействительным договор купли - продажи имущества от 05.03.2018, заключенный между ООО «Родные земли» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4.

4. Применить последствия недействительности договора купли - продажи имущества от 05.03.2018, обязав конкурсного управляющего ООО «Родные земли» ФИО3 возвратить ФИО4 денежные средства в размере 15 630 000 рублей; обязав ФИО4 возвратить ООО «Родные земли» в лице конкурсного управляющего ФИО3 следующее имущество: имущество, находящееся в залоге у АО «Российский сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 18.06.2012, являющимся обеспечением кредитного договора <***> от 18.06.2012, размер требований, включенных в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2015 по делу А57-5261/2014: 48 665 438,46 руб.: нежилое здание (котельная) площадью 67,2 кв.м, литер К2, кадастровый номер 63-01/34-3-877; Здание (весовая) с навесом (Литер В) площадью 85,7 кв.м, литер В1В2, кадастровый номер 63-01/34-3-880; Нежилое здание (топочная) площадью 14,9 кв.м, литер П5, кадастровый номер 63-01/34- 3-875; Здание площадью 87,1 кв.м, литер П1П2ПЗ, кадастровый номер 63-01/34-3-882; Нежилое здание (Ангар) площадью 1000,9 кв.м, литер СЗ, кадастровый номер 63-01/34-3- 881; Помещение №2 площадью 119,9 кв.м, литер -, кадастровый номер 64-64-45/002/2011- 003; Нежилое здание (склад) площадью 4 кв.м, литер С4, кадастровый номер 63-01/34-3- 884; Двухэтажное нежилое здание площадью 126 кв.м, литер О, кадастровый номер 63- 01/34-3-879; Помещение №1 площадью 244,4 кв.м, литер -, кадастровый номер 64-64- 45/002/2011-004; Здание (цех №7) площадью 2244,3 кв.м, литер А2А5А6, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:001:005230690:А2А5А6; Нежилое здание площадью 199,3 кв.м, литер К1, кадастровый номер 64-64-55/014/2009-491; Здание (административнобытовой корпус) площадью 836,3 кв.м, литер АЛ1ТН8В2, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:001:005230690:АЛ1ТН8В2; Нежилое здание (насосная) площадью 87,2 кв.м, литер Н2НЗ, кадастровый номер 63-01/34-3-874; Здание (цех №1) с навесом площадью 2307,6 кв.м, литер Н4, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:01:005230690:А1А7Н4Н5; Нежилое здание (лаборатория) площадью 32,2 кв.м, литер К, кадастровый номер 63-01/34-3-878; Нежилое здание (склад) площадью 1028,6 кв.м, литер С2, кадастровый номер 63-01/34-3-883; Земельный участок №2 площадью 6413 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0002; Земельный участок №1 площадью 2769 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0004; Земельный участок площадью 8990 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:15; Земельный участок площадью 54354 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:14; Земельный участок площадью 10000 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0003; Земельный участок для строительства воздушной линии связи площадью 33,73 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:000000:0040; Земельный участок №3 площадью 2761 кв.м, литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0001; имущество, находящееся в залоге у АО «Российский сельскохозяйственный банк» по договору о залоге оборудования <***>-5 от 27.04.2012, являющимся обеспечением кредитного договора <***> от 27.04.2012, размер требований, включенных в реестр требований кредиторов должника Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2015 по делу А57-5261/2014: 61 755 936,60 руб.: сигнализация пожарная 2007 г.в.; Аквадистиллятор АДЭ-5 2006 г.в.; Емкость для хранения масла 180 м.ку. 2006 г.в.; Емкость для озонатора 2007 г.в.; Влагомер Суперпро 2007 г.в.; Линия по розливу питьевой воды 5-6 л. Бутылки 2010 г.в.; ФИО9 этикетировачная МППЭ-3000 А(з.н.2403) 2009 г.в.; ФИО9 этикетировочная МППЭ-ЗОООА (з.н. 2404) 2009 г.в.; ФИО9 этикетировочная МППЭ-6000А 2008 г.в.; Осушитель Dantherm CD400-10 2007 г.в.; Площадка для участка водоподготовки 2007 г.в.; Принтер каплеструйный Willet 405 2008 г.в.; Принтер каплеструйный Willet 405 2008 г.в.; Система очистки воды «Лисскон» 101- 50» 2008 г.в.; Станция очистки воды «Лисскон» 101-50» 2006 г.в.; Тележка гидравлическая (ОК-2,5) 2006 г.в.; Тележка гидравлическая (ОК-2,5) 2008 г.в.; Термоемкость 2007 г.в.; Установка насосная FMP603 2008 г.в.; Установка озонирования «Аква Мама» 2007 г.в.; Фильтродержатель «Аква-8-30»НС 2007 г.в.; Частотный преобразователь Е1 7002-020Н 15 квт 380 В 2010 г.в.; Частотный преобразователь Е2 8300-025Н 18,5 квт 2010 г.в.; Транспортер подачи фасован. Семечек 2010 г.в.; Установка УСМ-1 2010 г.в.; Установка УСМ-1 2002 г.в.; Нория №24 2002 г.в.; Шнек №15 2002 г.в.; Шнек №16 2002 г.в.; Шнек №1 2002 г.в.; Шнек №8 2002 г.в.; Шнек №17 2002 г.в.; Шнек №10 2002 г.в.; Шнек №11 2002 г.в.; Циклон 2002 г.в.; Циклон 2002 г.в.; Шнек вертикальный 2002 г.в.; Шнек наклонный 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Бункер малый 2002 г.в.; Бункер большой 2002 г.в.; Бункер под чистые семечки 2002 г.в.; Шнек 2002 г.в.; Батарейные циклоны 2002 г.в.; Вентилятор 2002 г.в.; Вентилятор 2002 г.в.; Шнек 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Тележка 2002 г.в.; Бункер мусор 2002 г.в.; Петкус 2002 г.в.; Транспортер наклонный 2002 г.в.; Ресивер воздушный 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Горизонтальный транспортер подачи бутылок 2002 г.в.; Наклонный транспортер подачи бутылок 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Автомат для фасовки жидких продуктов в полиэтиленовые пакеты 2002 г.в.; Автомат для упаковки вязких продуктов (майонез) 2002г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (0,25-0,5 л) 2002 г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (1-1,5 л) 2002 г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (3-6 л) 2002 г.в.; Вентилятор центробежный 2002 г.в.; Термотоннель 2002 г.в.; Станок сверлильный 2002 г.в.; Станок сверлильный настольный 2002 г.в.; Пресс 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Наждак стационарный с вытяжкой 2002 г.в.; Установка для резки металла 2002 г.в.; Термошкаф №1 2002 г.в.; Термошкаф №2 2002 г.в.; Компрессор 3-х фазный 2002 г.в.; Пресс для твердых отходов 2002 г.в.; Насос погружной 2002 г.в.; Насос погружной 2002 г.в.; Металлорежущий станок 2002 г.в.; Транспортер подачи жареных семечек 2002 г.в.; Транспортер загрузки семечек 2002 г.в.; Установка для запайки пакетов 2002 г.в.; Установка для запайки пакетов 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Сварочный аппарат 2002 г.в.; Станок сверлильный 2002 г.в.; Компрессор (без шкива) 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Пандус 1999 г.в.; Вольер для собак 1999 г.в.; Забор 1999 г.в.; Пожарноохранная сигнализация 1999 г.в.; Бункер для семечки 1999 г.в.; Вентилятор ВЦ 5-35 1999 г.в.; Весы 2000 г.в.; Весы ВЛР-200 1999 г.в.; Весы ВЛР-500 1999 г.в.; Весы марка 500 2РС-30 1999 г.в.; Комплект транспортных элементов Нория У16-2/20 1999 г.в.; Комплект транспортных элементов Нория У16-2/20 1999 г.в.; Комплект транспортных элементов Нория У16-2/20/16 1999 г.в.; Компьютер Celeron1700 2003 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-2020дл 7,5м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-2020дл 8м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-3232дл 11,5м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ3232дл 9м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-3232дл 1999 г.в.; Конвейер стационарный ленточный УКЛС-500е-56,5м 1999 г.в.; Кондиционер оконный LG 1999 г.в.; ФИО9 дозировочно-упаковочная МДУ_Нотис 2008 г.в.; ФИО9 МЗС-25 2005 г.в.; ФИО9 МЗС-25 2005 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечник 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; Печь ГШ-01 2008 г.в.; Печь ПП-01Т 2008 г.в.; Подаватель пробок 1999 г.в.; Прибор УДКТ-1200 1999 г.в.; Разливочная машина Мопо-30 1999 г.в.; Сепаратор А-БИС-100 1999 г.в.; Сепаратор А-БИС-12 1999 г.в.; Петкус 2002 г.в.; Установка нанесения парафина 2008 г.в.; Циклон ЦОЛ-4,5 1999 г.в.; Циклон ЦОЛ-4,5 1999 г.в.; Комплект транспортеров 1999 г.в.; Конвейер бутылочный 1999 г.в.; Конвейер для подачи бутылок 1999 г.в.; Конвейер для подачи пробок 1999 г.в.; Конвейер цепной однорядный для подачи бут. 1999 г.в.; Кран - балка 3т 2004 г.в.; ФИО9 автоматическая упаковочная 1999 г.в.; ФИО9 розливочноукупорочная 1999 г.в.; Миксер 1999 г.в.; Моечная машина VKB-16 1999 г.в.; Пневматический аппликатор этикеток 1999 г.в.; Розливочная линия Harema BF -24 1999 г.в.; Сиропная станция 1999 г.в.; Сиропный бак 1999 г.в.; Сиропный бак марка Я1-ОСВ 1999 г.в.; Термотуннель и группиратор 1999 г.в.; Упаковочная машина пива и газиров. Воды тип PCGf02 1999 г.в.; Установка для смеш. И насыщ-я газ. напитков KOMI-160 1999 г.в.; Фильтр сетчатый ES-76-65 А 1999 г.в.; Этикеточная машина 1999 г.в.; Компрессор V40-13 1999 г.в.; Компрессор V-40-13 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Осушитель сжатого воздуха 1999 г.в.; Осушитель сжатого воздуха 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Сварочный полуавтомат 1999 г.в.; TeiuioreHeparopMaster 1999 г.в.; Установка аргоновой сварки 1999 г.в.; Электропогрузчик ЭП103 1999 г.в.; Электропогрузчик ЭП103 1999 г.в.; Станок токарно-винторезный 1К-62 2002 г.в.; Станок универсально-фрезерный FUS-32 2002 г.в.; Токарный станок 16К16КП 2004 г.в.; Высоковольтные линии резервного питания, 2 ед. 2000 г.в.; Дизельная электростанция 1999 г.в.; Трансформатор ТМ630/10 1999 г.в.; Трансформатор ТМ630/10 1999 г.в.; Котел Е1,0-0,9 Р 1999 г.в.; Котел паровой 1,0/0,9 р 1999 г.в.; Котельная 2000 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль управления 1999 г.в.; Модуль управления БУ-6 1999 г.в.; Резервная емкость для воды 2003 г.в.; Скважина №1 артезианская (глуб. 160) 1999 г.в.; Скважина №2 артезианская (глуб. 180) 1999 г.в.; Скважина №3 артезианская (глуб. 220) 1999 г.в.; Трубопровод 2000 г.в.; Фильтр обезжел. Аэраз. 1999 г.в.; Цистерна ЦТУ-8 1999 г.в.; имущество, не являющееся предметом залога: нежилое здание (Пункт управления сушилкой) (Литер Е2), Назначение: нежилое 1-этажный Общая площадь: 9,9 (девять целых девять десятых) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 63-01/34-8-446; Ограждение территории Назначение: нежилое Кадастровый (или условный) номер: 63- 01/34-3-885; Земельный участок Категория земель: земли населенных пунктов, Площадь: 16 (шестнадцать) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 64:34:20 02 21:0002; Приемные бункеры на 20 тонн; Шнек винтовой под приемным бункером, № 1; Шнек винтовой под приемным бункером, № 2; Шнек винтовой от шнеков под приемнымбункером к нориям, № 1; Шнек винтовой от шнеков под приемным бункером к нориям, № 2; Нория двойная; Емкость приемная; Шнек №1 (после прохождения зерна через БИС); Нория одинарная №1 Riela; Емкость приемная; Самотек от приемного бункера в сушилку; Транспортер скребковый Riela от сушилки Riela к охладителю Riela; Шнек от охладителя в приемный бункер перед машинами МЗС; Шнек от охладителя в бункер хранения; Бункер перед машинами МЗС; Шнек № 1 (перемещает откалиброванное зерно в Норию 21 и 22); Шнек № 2 (перемещает откалиброванное зерно в Норию 21 и 22); Нория 21; Нория 22; Шнек (перемещает зерно с головки норий 21 и 22 в охладитель); Бункер под мусор; Шнек (перемещает мусор после БИСов); Нория (перемещает мусор со шнека от БИСов в мусорный бункер); Шнек №15 (после БИС-100 мелкая семечка перемещается в шнек 15 и идет на норию); Нория (принимает зерно со шнека №15 и перемещает в бункер временного хранения); Бункер временного хранения зерна; Шнек (мусор с МЗС перемещается к нории для мусора); Циклон батарейный У21-ББЦ350; Шнек №14 (после приемки сразу на МЗС); Натяжная станция; Приводная станция; Тележка сбрасывающая; Шнек (в бункер перед петкусом после нории 21 и 22); Бункер перед петкусом; Бункер после здания хранения; Вентилятор воздушный Riela; Центробежная воздуходувка RG 22 Reila; ТеплогенераторRiela RW 300-s; Сушилка прямоточная Риела (включает в себя сушилку и охладитель); Ленточный транспортер. Определением суда от 25.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр реализации».

18 декабря 2018 года Арбитражным судом Саратовской области в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительным решения организатора торгов ООО «Профит», оформленного протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №35303) от 25.01.2018 о признании победителем торгов ФИО4 и о признании ФИО2 проигравшим торги, о признании ФИО2 победителем открытых торгов от 25.01.2018 по лоту №1 по продаже имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения, о признании недействительным договора купли - продажи имущества от 05.03.2018, заключенного между ООО «Родные земли» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4, и применении последствий недействительности договора купли - продажи имущества от 05.03.2018 отказано. После вступления настоящего определения в законную силу отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2018 по делу №А57-5261/2014 в виде приостановления исполнения договора купли-продажи имущества от 05.03.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Родные земли» и гражданином ФИО4.

ФИО2 не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

АО «Россельхозбанк» просит определение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в пояснениях на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, инвентаризация имущества должника проведена 20.08.2014, о чем составлена инвентаризационная oпись № 1.

Сведения об инвентаризации имущества должника опубликованы на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 25.08.2014, сообщение №359485.

Для проведения оценки имущества должника был привлечен Оценщик (ООО «Центр реформ предприятий») на основании договора № 717-А от 10.09.2014 с размером оплаты 60 000 рублей за счет имущества должника. По итогам проведения оценки конкурсному управляющему передан отчет об оценке.

В связи с истечением предусмотренного пунктом 26 Федерального стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № I)» 6-месячного срока действия отчета об оценке имущества должника проведена его повторная оценка.

Оценщик (ООО «Центр реформ предприятий») привлечен на основании договора № 31 от 06.05.2015. По итогам проведения оценки конкурсному управляющему передан отчет об оценке.

Необходимость привлечения организатора торгов для реализации имущества ООО «Родные земли» предусмотрена утвержденным собранием кредиторов должника 20.11.2015 Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Родные земли».

Первоначально проведенные электронные торги на электронной площадке ООО «Центр реализации» признаны несостоявшимися 03.02.2016 в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Назначенные на 20.04.2016 на 11 ч. 00 мин. московского времени на электронной площадке ООО «Центр реализации» повторные торги также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

Соответственно, поскольку кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, организовано проведение торгов по продаже имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения.

Электронные торги проводились на электронной площадке ООО «Центр реализации» в период с 15.11.2016 по 19.12.2016.

Проведенные электронные торги на электронной площадке ООО «Центр реализации» признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

26.06.2017 собранием кредиторов должника приняты решения об утверждении начальной цены продажи имущества ООО «Родные земли» в размере 24 042 100,68 рублей, а также об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения.

В период с 22.11.2017 по 25.01.2018 проводились открытые по составу участников и форме подаче предложений о цене торгов торги по продаже имущества ООО «Родные земли» посредством публичного предложения в электронной форме по электронному адресу: http://www.centerr.ru.

Так, 10.11.2017 в ЕФРСБ организатором торгов опубликовано сообщение № 2220819 следующего содержания: «Организатор торгов - ООО «Профит», на основании поручения конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Родные земли» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 412170, Саратовская область, р.п. Татищево, территория Промзона, Северо-западная часть) ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 410018, <...>), члена СРО «ААУ «Паритет» (ОГРН СРО 1037701009565, ИНН СРО 7701325056, место нахождения: 141206, Московская область, г.Пушкино, ул.2-я Домбровская, 25), действующего на основании Решения и Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-5261/2014 от 28.05.2014 г., проводит электронные торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Родные земли». Сведения об организаторе торгов: Общество с ограниченной ответственностью «Профит»; 410000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>; почтовый адрес: 410017, г. Саратов, а/я 1384; тел.: <***>; e-mail: profit64@yandex.ru. Предмет торгов (Лот №1): Имущество, находящееся в залоге у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 18.06.2012г., являющимся обеспечением кредитного договора <***> от 18.06.2012г., размер требований, включенных в реестр требований кредиторов должника Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2015г. по делу А57-5261/2014: 48 665 438,46 руб.: Нежилое здание (котельная) площадью 67,2 кв.м., литер К2, кадастровый номер 63- 01/34-3-877; Здание (весовая) с навесом (Литер В) площадью 85,7 кв.м., литер В1В2, кадастровый номер 63-01/34-3-880; Нежилое здание (топочная) площадью 14,9 кв.м., литер П5, кадастровый номер 63-01/34-3-875; Здание площадью 87,1 кв.м., литер П1П2П3, кадастровый номер 63-01/34-3-882; Нежилое здание (Ангар) площадью 1000,9 кв.м., литер С3, кадастровый номер 63-01/34-3-881; Помещение №2 площадью 119,9 кв.м., литер -, кадастровый номер 64-64-45/002/2011-003; Нежилое здание (склад) площадью 4 кв.м., литер С4, кадастровый номер 63-01/34-3-884; Двухэтажное нежилое здание площадью 126 кв.м., литер О, кадастровый номер 63-01/34-3-879; Помещение №1 площадью 244,4 кв.м., литер -, кадастровый номер 64-64-45/002/2011-004; Здание (цех №7) площадью 2244,3 кв.м., литер А2А5А6, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:001:005230690:А2А5А6; Нежилое здание площадью 199,3 кв.м., литер К1, кадастровый номер 64-64-55/014/2009-491; Здание (административно-бытовой корпус) площадью 836,3 кв.м., литер АЛ1ТН8В2, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:001:005230690:АЛ1ТН8В2; Нежилое здание (насосная) площадью 87,2 кв.м., литер Н2Н3, кадастровый номер 63-01/34-3-874; Здание (цех №1) с навесом площадью 2307,6 кв.м., литер Н4, кадастровый номер 64:34:200219:0005:63:246:01:005230690:А1А7Н4Н5; Нежилое здание (лаборатория) площадью 32,2 кв.м., литер К, кадастровый номер 63-01/34-3-878; Нежилое здание (склад) площадью 1028,6 кв.м., литер С2, кадастровый номер 63-01/34-3-883; Земельный участок №2 площадью 6413 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0002; Земельный участок №1 площадью 2769 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0004; Земельный участок площадью 8990 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:15; Земельный участок площадью 54354 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:14; Земельный участок площадью 10000 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0003; Земельный участок для строительства воздушной линии связи площадью 33,73 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:000000:0040; Земельный участок №3 площадью 2761 кв.м., литер -, кадастровый номер 64:34:200219:0001. Имущество, находящееся в залоге у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» по договору о залоге оборудования <***>-5 от 27.04.2012г., являющимся обеспечением кредитного договора <***> от 27.04.2012г., размер требований, включенных в реестр требований кредиторов должника Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2015г. по делу А57-5261/2014: 61 755 936,60 руб.: Сигнализация пожарная 2007 г.в.; Аквадистиллятор АДЭ-5 2006 г.в.; Емкость для хранения масла 180 м.ку. 2006 г.в.; Емкость для озонатора 2007 г.в.; Влагомер Суперпро2007 г.в.; Линия по розливу питьевой воды 5-6 л. Бутылки 2010 г.в.; ФИО9 этикетировачнам МППЭ-3000 А(з.н.2403) 2009 г.в.; ФИО9 этикетировочная МППЭ3000А (з.н. 2404) 2009 г.в.; ФИО9 этикетировочная МППЭ-6000А 2008 г.в.; Осушитель Dantherm CD400-10 2007 г.в.; Площадка для участка водоподготовки 2007 г.в.; Принтер каплеструйный Willet 405 2008 г.в.; Принтер каплеструйный Willet 405 2008 г.в.; Система очистки воды «Лисскон» 101-50» 2008 г.в.; Станция очистки воды «Лисскон» 101-50» 2006 г.в.; Тележка гидравлическая (ОК-2,5) 2006 г.в.; Тележка гидравлическая (ОК-2,5) 2008 г.в.; Термоемкость 2007 г.в.; Установка насосная FMP603 2008 г.в.; Установка озонирования «Аква Мама» 2007 г.в.; Фильтродержатель «Аква-8-30»НС 2007 г.в.; Частотный преобразователь Е1 7002-020Н 15 квт 380 В 2010 г.в.; Частотный преобразователь Е2 8300-025Н 18,5 квт 2010 г.в.; Транспортер подачи фасован. Семечек 2010 г.в.; Установка УСМ-1 2010 г.в.; Установка УСМ-1 2002 г.в.; Нория №24 2002 г.в.; Шнек №15 2002 г.в.; Шнек №16 2002 г.в.; Шнек №1 2002 г.в.; Шнек №8 2002 г.в.; Шнек №17 2002 г.в.; Шнек №10 2002 г.в.; Шнек №11 2002 г.в.; Циклон 2002 г.в.; Циклон 2002 г.в.; Шнек вертикальный 2002 г.в.; Шнек наклонный 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Бункер малый 2002 г.в.; Бункер большой 2002 г.в.; Бункер под чистые семечки 2002 г.в.; Шнек 2002 г.в.; Батарейные циклоны 2002 г.в.; Вентилятор 2002 г.в.; Вентилятор 2002 г.в.; Шнек 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Нория НПК 2002 г.в.; Тележка 2002 г.в.; Бункер мусор 2002 г.в.; Петкус 2002 г.в.; Транспортер наклонный 2002 г.в.; Ресивер воздушный 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Устройство подачи приформы 2002 г.в.; Горизонтальный транспортер подачи бутылок 2002 г.в.; Наклонный транспортер подачи бутылок 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Автомат для фасовки жидких продуктов в полиэтиленовые пакеты 2002 г.в.; Автомат для упаковки вязких продуктов (майонез) 2002 г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (0,25-0,5 л) 2002 г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (1-1,5 л) 2002 г.в.; Прессформа для выдува пластмассовых бутылок (3-6 л) 2002 г.в.; Вентилятор центробежный 2002 г.в.; Термотоннель 2002 г.в.; Станок сверлильный 2002 г.в.; Станок сверлильный настольный 2002 г.в.; Пресс 2002 г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Наждак стационарный с вытяжкой 2002 г.в.; Установка для резки металла 2002 г.в.; Термошкаф №1 2002 г.в.; Термошкаф №2 2002 г.в.; Компрессор 3-х фазный 2002 г.в.; Пресс для твердых отходов 2002 г.в.; Насос погружной 2002 г.в.; Насос погружной 2002 г.в.; Металлорежущий станок 2002 г.в.; Транспортер подачи жареных семечек 2002 г.в.; Транспортер загрузки семечек 2002 г.в.; Установка для запайки пакетов 2002 г.в.; Установка для запайки пакетов 2002г.в.; Гидравлическая тележка 2002 г.в.; Сварочный аппарат 2002 г.в.; Станок сверлильный 2002 г.в.; Компрессор (без шкива) 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Емкость для хранения семечек 2002 г.в.; Пандус 1999 г.в.; Вольер для собак 1999 г.в.; Забор 1999 г.в.; Пожарноохранная сигнализация 1999 г.в.; Бункер для семечки 1999 г.в.; Вентилятор ВЦ 5-35 1999 г.в.; Весы 2000 г.в.; Весы ВЛР-200 1999 г.в.; Весы ВЛР-500 1999 г.в.; Весы марка 500 2РС-30 1999 г.в.; Комплект траспортных элементов Нория У16-2/20 1999 г.в.; Комплект траспортных элементов Нория У16-2/20 1999 г.в.; Комплект транспортных элементов Нория У16-2/20/16 1999 г.в.; Компьютер Celeron1700 2003 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-2020дл 7,5м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-2020дл 8м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-3232дл 11,5м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ3232дл 9м 1999 г.в.; Конвейер винтовой У21-БКВ-3232дл 1999 г.в.; Конвейер стационарный ленточный УКЛС-500е-56,5м 1999 г.в.; Кондиционер оконный LG 1999 г.в.; ФИО9 дозировочно-упаковочная МДУ_Нотис 2008 г.в.; ФИО9 МЗС-25 2005 г.в.; ФИО9 МЗС-25 2005 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечник 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; ФИО9 очистительная для семян подсолнечника 2008 г.в.; Печь ПП-01 2008 г.в.; Печь ПП-01Т 2008 г.в.; Подаватель пробок 1999 г.в.; Прибор УДКТ-1200 1999 г.в.; Разливочная машина Mono-30 1999 г.в.; Сепаратор А-БИС-100 1999 г.в.; Сепаратор А-БИС-12 1999 г.в.; Петкус 2002 г.в.; Установка нанесения парафина 2008 г.в.; Циклон ЦОЛ-4,5 1999 г.в.; Циклон ЦОЛ-4,5 1999 г.в.; Комплект транспортеров 1999 г.в.; Конвейер бутылочный 1999 г.в.; Конвейер для подачи бутылок 1999 г.в.; Конвейер для подачи пробок 1999 г.в.; Конвейер цепной однорядный для подачи бут. 1999 г.в.; Кран – балка 3т 2004 г.в.; ФИО9 автоматическая упаковочная 1999 г.в.; ФИО9 розливочно– укупорочная 1999 г.в.; Миксер 1999 г.в.; Моечная машина VKB-16 1999 г.в.; Пневматический аппликатор этикеток 1999 г.в.; Розливочная линия Harema BF -24 1999 г.в.; Сиропная станция 1999 г.в.; Сиропный бак 1999 г.в.; Сиропный бак марка Я1-ОСВ 1999 г.в.; Термотуннель и группиратор 1999 г.в.; Упаковочная машина пива и газиров. Воды тип PCGf02 1999 г.в.; Установка для смеш. И насыщ-я газ. напитков KOMI-160 1999 г.в.; Фильтр сетчатый ES-76-65 А 1999 г.в.; Этикеточная машина 1999 г.в.; Компрессор V40-13 1999 г.в.; Компрессор V-40-13 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Компрессор-40 1999 г.в.; Осушитель сжатого воздуха 1999 г.в.; Осушитель сжатого воздуха 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Полуавтомат для выдува бутылок 1999 г.в.; Сварочный полуавтомат 1999 г.в.; Теплогенератор Master 1999 г.в.; Установка аргоновой сварки 1999 г.в.; Электропогрузчик ЭП103 1999 г.в.; Электропогрузчик ЭП103 1999 г.в.; Станок токарно-винторезный 1К-62 2002 г.в.; Станок универсально-фрезерный FUS-32 2002 г.в.; Токарный станок 16К16КП 2004 г.в.; Высоковольтные линии резервного питания, 2 ед. 2000 г.в.; Дизельная электростанция 1999 г.в.; Трансформатор ТМ630/10 1999 г.в.; Трансформатор ТМ630/10 1999 г.в.; Котел Е1,0-0,9 Р 1999 г.в.; Котел паровой 1,0/0,9 р 1999 г.в.; Котельная 2000 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль тепловой МТО-100 1999 г.в.; Модуль управления 1999 г.в.; Модуль управления БУ-6 1999 г.в.; Резервная емкость для воды 2003 г.в.; Скважина №1 артезианская (глуб. 160) 1999 г.в.; Скважина №2 артезианская (глуб. 180) 1999 г.в.; Скважина №3 артезианская (глуб. 220) 1999 г.в.; Трубопровод 2000 г.в.; Фильтр обезжел. Аэраз. 1999 г.в.; Цистерна ЦТУ-8 1999 г.в. Имущество, не являющееся предметом залога: Нежилое здание (Пункт управления сушилкой) (Литер Е2), Назначение: нежилое 1- этажный Общая площадь: 9,9 (девять целых девять десятых) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 63-01/34-8-446; Ограждение территории Назначение: нежилое Кадастровый (или условный) номер: 63-01/34-3-885; Земельный участок Категория земель: земли населенных пунктов, Площадь: 16 (шестнадцать) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 64:34:20 02 21:0002; Приемные бункеры на 20 тонн; Шнек винтовой под приемным бункером, № 1; Шнек винтовой под приемным бункером, № 2; Шнек винтовой от шнеков под приемным бункером к нориям, № 1; Шнек винтовой от шнеков под приемным бункером к нориям, № 2; Нория двойная; Емкость приемная; Шнек №1 (после прохождения зерна через БИС); Нория одинарная №1 Riela; Емкость приемная; Самотек от приемного бункера в сушилку; Транспортер скребковый Riela от сушилки Riela к охладителю Riela; Шнек от охладителя в приемный бункер перед машинами МЗС; Шнек от охладителя в бункер хранения; Бункер перед машинами МЗС; Шнек № 1 (перемещает откалиброванное зерно в Норию 21 и 22); Шнек № 2 (перемещает откалиброванное зерно в Норию 21 и 22); Нория 21; Нория 22; Шнек (перемещает зерно с головки норий 21 и 22 в охладитель); Бункер под мусор; Шнек (перемещает мусор после БИСов); Нория(перемещает мусор со шнека от БИСов в мусорный бункер); Шнек №15 (после БИС-100 мелкая семечка перемещается в шнек 15 и идет на норию); Нория (принимает зерно со шнека №15 и перемещает в бункер временного хранения); Бункер временного хранения зерна; Шнек (мусор с МЗС перемещается к нории для мусора); Циклон батарейный У21- ББЦ350; Шнек №14 (после приемки сразу на МЗС); Натяжная станция; Приводная станция; Тележка сбрасывающая; Шнек (в бункер перед петкусом после нории 21 и 22); Бункер перед петкусом; Бункер после здания хранения; Вентилятор воздушный Riela; Центробежная воздуходувка RG 22 Reila; Теплогенератор Riela RW 300-s; Сушилка прямоточная Риела (включает в себя сушилку и охладитель); Ленточный транспортер. Местонахождение имущества (адрес), составляющего лот №1 (как движимого, так и недвижимого): Саратовская область, Татищевский район, р.п. Татищево, Промзона, Северо-Западная часть. Начальная цена лота №1: 24 042 100 рублей 68 копеек. Величина снижения начальной цены продажи имущества: 1 202 105,03 руб. (5% от начальной цены продажи). Срок, по истечении которого снижается цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней. Всего периодов действия соответствующей цены - 9. Цена отсечения: 14 425 260,41 руб. (60% от начальной цены продажи). Дата начала продажи имущества посредством публичного предложения и начала первого периода 22.11.2017. Торги посредством публичного предложения проводятся (заявки принимаются) с 22.11.2017 г. с 09 ч. 00 мин. (здесь и далее время московское) в электронной форме на электронной площадке ОАО "Центр реализации" (119019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (http://www.centerr.ru).

Информацию о порядке ознакомления с имуществом, являющимся предметом торгов, можно получить путем направления запроса по почтовому адресу Организатора торгов; адресу электронной почты: profit64@yandex.ru, либо по тел.: <***>. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством РФ, оплатившие задаток в установленном размере и подавшие заявки с приложением необходимых документов в установленный срок. Заявка на участие в торгах оформляется в виде электронного документа в произвольной форме и должна содержать сведения и приложения, установленные п.11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015г. №495. К заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП или их нотариальная копия, копии документов, удостоверяющих личность (для физ. лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, платежный документ, подтверждающий внесение задатка, иные документы и сведения, указанные в объявлении о торгах, размещенном на электронной площадке оператора торгов (http://www.centerr.ru). Заявка и приложенные к ней документы представляются в форме полноцветных электронных документов и подписываются электронной цифровой подписью заявителя. Заявки подаются посредством системы электронного документооборота на сайте http://www.centerr.ru с 09:00 22.11.2017г. До окончания срока приема заявок задаток в размере 10% от цены продажи лота, установленной в каждом периоде публичного предложения, должен поступить на счет Организатора торгов по следующим банковским реквизитам: ООО «Профит», ИНН <***>, КПП 645501001, р/с <***> в ОАО «НВКбанк» г.Саратов, к/с 30101810100000000751, БИК 046311751.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, предложивший в течение соответствующего периода за него наибольшую цену, но не ниже начальной цены для соответствующего периода. В случае равенства предложенных цен, имущество продается лицу, первому, обратившемуся с соответствующим предложением в течение соответствующего периода. Победитель торгов оплачивает приобретенное имущество в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет должника по следующим банковским реквизитам: ООО «Родные земли», ИНН <***>, КПП 643401001, р/с <***> в Саратовском РФ АО «Россельхозбанк», к/с 30101810500000000843, БИК 046311843.

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 (публичное предложение № 35303) от 25.01.2018 следует, что торги по продаже указанного выше имущества ООО «Родные земли» признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО4, предложивший за проданное имущество цену в размере 15 630 000 рублей.

Обращаясь с настоящим требованием, ФИО2 указано, что он подал заявку с указанием цены - 15 650 000 рублей, в то время как в протоколе о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 (публичное предложение № 35303) от 25.01.2018 указано, что ФИО2, предложил за проданное имущество цену в размере 15 627 365,44 рублей, в связи с чем, организатором торгов ООО «Профит» было принято решение о признании заявителя проигравшим торги.

В подтверждение указанного довода заявителем представлена в материалы дела копия заявки на участие в торгах от 24.01.2018 (т.1 л.д.37-38).

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: - кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; - на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; - были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Из приведенных норм, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, также следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя. Реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Вместе с тем, продажа имущества должника должна осуществляться в соответствии с положениями статей 139, 110 Закона о банкротстве.

Так, в силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 11, 12 статьи 110 Закона о банкротстве, заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Материалами дела установлено, что на основании заявки №80586 от 24.01.2018 15:59:44 ФИО2 допущен для участия в торгах, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Также, на основании заявки №80589 от 24.01.2018 16:40:17 ФИО4 допущен для участия в торгах, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из заявки №80589 от 24.01.2018 следует, что ценовое предложение ФИО4 составило 15 630 000 руб., тогда как согласно заявке №80586 от 24.01.2018 ценовое предложение ФИО2 составило 15 627 365,44 руб.

Указанные документы представлены организатором торгов – ООО «Центр реализации», которые были истребованы судом первой инстанции в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Деятельность электронной площадки регулируется Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» в соответствии со статьями 28, 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве (далее - Приказ).

На основании п.5.1 Раздела V Приказа, определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Таким образом, в соответствии с протоколом об определении участников торгов от 25.01.2018, размещенном на электронной площадке, заявка № 080586 ФИО2 и заявка № 080589 ФИО4 были рассмотрены организатором, и участники допущены до торгов.

При выборе победителя организатор торгов руководствовался редакцией Закона о банкротстве, действующей с 22.06.2015 в части определения победителя торгов, а именно: «право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество».

По итогам поданных ценовых предложений ФИО4 с помощью функционала электронной площадки был определен победителем по лоту № 1.

Таким образом, все процедуры, связанные с проведением открытых электронных торгов посредством публичного предложения № 35303 по продаже имущества должника ООО «Родные земли» лотом № 1 были соблюдены организатором торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документы, представленные ООО «Центр реализации», лицами, участвующими в деле не оспорены.

Таким образом, копия заявки на участие в торгах ФИО2 от 24.01.2018, содержащая ценовое предложение 15 650 000 рублей не соответствует действительности.

По смыслу части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация права на подачу иска о признании недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав истца.

Из приведенных норм следует, что для признания недействительным договора в связи с нарушением правил проведения торгов необходимо наличие оснований для признания недействительными самих торгов, поскольку в данном случае отпадает установленное договором основание для возникновения договорных отношений.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать нарушение закона при проведении торгов и наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В связи с отсутствием доказательств нарушения порядка проведения торгов, в удовлетворении заявления ФИО2 судом первой инстанции отказано обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы о подаче заявки на участие в торгах с указанием цены предложения 15 650 000 руб. не подтверждены документально.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 декабря 2018 года по делу № А57-5261/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий А.Ю. Самохвалова

Судьи О.В. Грабко


И.А. Макаров