Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А40-158314/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-158314/25-125-1390
г. Москва
08 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 25 августа 2025 года

Мотивированное решение вынесено 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Самодуровой К.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (142117, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ПОДОЛЬСК, УЛ ГАЙДАРА, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>)

о взыскании 37 614,74 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" обратилось в Арбитражный суд г Москвы с иском к АО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.06.2023 по 28.02.2025 в размере 33194,32 руб., пени за просрочку оплаты в размере 4420,42 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2025 года исковое заявление МУП ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2025 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте kad.arbitr.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам судопроизводства.

Рассмотрев доводы ходатайства ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований удовлетворения ходатайства ответчика, так как отсутствуют основания, предусмотренные ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика гр. ФИО1.

Рассмотрев материалы дела, ходатайства ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие), процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности, при этом соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 ст. 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Учитывая, что от истца согласия на привлечение соответчиком гр. ФИО1 не поступало, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика АО «ЦУГИ» о привлечении к участию в деле в качестве соответчика гр. ФИО1, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 46 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта от 25.08.2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

От сторон поступили ходатайства об изготовлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является единой теплоснабжающей организацией и в соответствии с п. 1 ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения (далее - коммунальные услуги) собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...>.

В соответствии с уведомлением РСО расторгнуты договоры на поставку тепловой энергии с управляющей организацией в связи с наличием задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины и осуществлен переход на прямые договоры с собственниками жилых помещений.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: <...> является АО «ЦУГИ».

МУП «Подольская теплосеть» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги у указанному правообладателю.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2025 заявление о выдаче судебного приказа возвращено. Судом разъяснено, что данное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

МУП «Подольская теплосеть» не управляет МКД, не является управляющей организацией. Предприятие (РСО) осуществляет поставку тепловой энергии собственникам МКД на основании прямых договоров, письменное заключение которых не требуется в силу закона. РСО является исполнителем коммунальных услуг.

Так, за период с 01.06.2023 по 28.02.2025 по данному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33194,32 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Положения гражданского законодательства применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвел начисление пени за просрочку оплаты в размере 4 420,42 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик в представленном отзыве ссылается на отсутствие договорных отношений с истцом, а также на то, что фактическим потребителем услуг является наниматель квартиры — ФИО1, который не был выселен и продолжает пользоваться помещением.

Суд соглашается с доводами ответчика и исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 января 2013 года, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 Устава ГУП «МГЦАЖ», утвержденного распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) от 10 апреля 2017 года № 10124, одним из основных видов деятельности унитарного предприятия являлась передача во временное пользование по соответствующим договорам жилых и нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятия.

В соответствии с распоряжением ДГИ г. Москвы от 29 мая 2018 года № 17293 Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

ГУП «ЦУГИ» является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом регистрации Единого государственного реестра юридических лиц (далее - выписка из ЕГРЮЛ) от 30 октября 2018 года.

Право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в ЕГРН 12 февраля 2020 года, запись № 50:55:0030620:1237-50/027/2020-2.

ГУП «ЦУГИ» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26 ноября 2024 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО «ЦУГИ».

В ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельность ГУП «ЦУГИ» 26 ноября 2024 года.

13 декабря 2016 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7, ИНН <***>, ОГРН <***> в лице ФИО2, действующей на основании доверенности ЦД-150/16 от 29 сентября 2016 года, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (-ка) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <...> выдан ЗАТО Мирный Архангельской области 07.12.2005, код подразделения: 292-020, зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор № 1472Д/16 найма жилого помещения (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. 43 -й Армии, д. 23, кв. 341 в виде однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,8 кв.м, общей площадью (без летних) 38,2 кв.м жилой площадью 17,8 кв.м (далее - жилое помещение).

В соответствии с п. 1.3 договора совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают:

1. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № <...> выдан паспортным столом № 1 ОВД Басманного района УВД ЦАО города Москвы 08.04.2004 года, код подразделения: 772-116;

2. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № <...> выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Таганский 27.05.2011 года, код подразделения: 770-009.

В соответствии с п.1.4 договор найма жилого помещения заключается на срок с 13 декабря 2016 года по 11 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения № 1472-Д/16 от 13 декабря 2016 года № 1472Д/16-1 от 22 июня 2017 года Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: 121151, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № ЦД-32/17 от 14 февраля 2017 года, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (-ка) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <...> выдан ОВД ЗАТО Мирный Архангельской области 07 декабря 2005 года, код подразделения: 292-020, зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый (-ая) в дальнейшем «Прежний наниматель» передающий с 22 июня 2017 года свои права и обязанности «Нанимателя» по настоящему договору ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <...> выдан Паспортным столом № 1 ОВД Басманного района УВД ЦАО города Москвы 08 апреля 2004 года, код подразделения: 772-116, зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый (-ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Предметом настоящего Соглашения является внесение изменений в договор найма жилого помещения № 1472Д/16 от 13 декабря 2016 года, заключенного на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>.

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, является неотъемлемой частью вышеуказанного договора и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Подольского городского суда Московской области от 08 июня 2021 года, вступившим в законную силу 09 июля 2021 года, по гражданскому делу № 2-960/2021 по исковому заявлению ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, которым постановлено:

- «Выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 142118, <...> без предоставления другого жилого помещения с 01 сентября 2021 года;

- Сохранить за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 142118, <...> до 31 августа 2021 года;

- Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4 в пользу ГУП «ЦУГИ»: пени в размере 2 000 руб. 00 коп. за период с 10 февраля 2017 года по 08 октября 2018 года;

- Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4 неосновательное обогащение за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в сумме 187 599руб. 09 коп;

- Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в сумме 38 153 руб. 21 коп., а всего взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4 сумму в размере 22 7 752 руб. 30 коп.;

- Взыскать со ФИО1, ФИО4 госпошлину в пользу ГУП «ЦУГИ» в размере 5 783 руб. с каждого;

Исковые требования ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, ФИО4 о взыскании пени на сумму свыше 2 000 рублей - оставить без удовлетворения».

Постановлением № 75500/22/50032-ИП и № 75464/22-50032-СВ от 04 марта 2022 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство.

До настоящего времени решение Подольского городского суда о выселении не исполнено, постановление о прекращении исполнительного производства не выносилось. ФИО1 спорную жилую квартиру не освободил, коммунальные услуги, в том числе отопление ОДПУ, горячее водоснабжение (энергия), не оплачивает.

В соответствии с п. 2.2.5.2 договора наниматель обязан заключить:

- с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;

- с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, договор на поставку электроэнергии.

В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенными в соответствии с п. 2.2.5.2. настоящего договора, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 22 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно п. 12 ст. 161 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03 мая 2007 года № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом - управляющей организацией, последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354-1111) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Между истцом и ответчиком не заключен договор на поставку отопления и горячего водоснабжения, не имеется подписанных Актов сдачи-приемки оказанных услуг, истцом не выставлены ответчику счета в рамках договора, на основании которых ответчик мог бы законно произвести оплату.

В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, то обязанность заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями возложена на управляющую организацию.

Согласно сайту ГИС ЖКХ, управляющей организацией по адресу: <...>, является ООО «УправДом-Сервис», в связи с чем, АО «ЦУГИ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Пунктом 4 Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 151686 от 24 сентября 2024 года «Об условиях приватизации ГУП «ЦУГИ» утвержден перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ГУП «ЦУГИ».

Подпунктом 724 Перечня объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ГУП «ЦУГИ» жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030620:1457 не вошло в число объектов, подлежащих приватизации.

26 ноября 2024 года ГУП «ЦУГИ» было реорганизовано в форме преобразования в АО «ЦУГИ», что подтверждается листами записи ЕГРЮЛ.

В силу п. 3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом прекращается в случаях правомерного изъятия имущества предприятия по решению собственника.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается собственником.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

При этом, соответственно, на объекты, включенные в перечень имущества, не подлежащего приватизации, право хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия прекращается в силу закона (п. 3 ст. 299 ГК РФ) с момента государственной регистрации в ЕГРЮЛ созданного в результате преобразования акционерного общества (в случае, если соответствующее право не было прекращено ранее).

Такое акционерное общество в отношении указанного имущества не является правопреемником и не становится собственником, не приобретает права владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о создании АО «ЦУГИ» право хозяйственного ведения, принадлежавшее ГУП «ЦУГИ» в отношении имущества, не вошедшего в приватизационную массу, прекратилось. При этом право владения, пользования и распоряжения и соответствующие обязанности по содержанию указанного имущества перешли к Департаменту городского имущества города Москвы как органу исполнительной власти города Москвы, исполняющему полномочия собственника в отношении государственного имущества города Москвы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании ст. 179 (ч. 3) АПК РФ суд полагает возможным исправить опечатку допущенную при публикации резолютивной части решения 25.08.2025, а именно, в опубликованной резолютивной части не указано про оставление ходатайств ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в деле соответчика без удовлетворения.

Поскольку допущенная опечатка не меняет сути принятого судебного акта и не влияет на выводы суда по сути заявленного иска, резолютивная часть решения изготовлена в полном (мотивированном) варианте верно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства АО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В удовлетворении заявления АО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" о привлечении к участию в деле в качестве соответчика гр. ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья К. С. Самодурова