Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А56-65897/2023

444/2023-420946(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65897/2023
11 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "СОЛНЕЧНОЕ" (адрес: Россия 188651, Всеволожск, Всеволожский р-н, Юкковское сп тер. днп Солнечное, стр. 1ад, ОГРН: );

к индивидуальному предпринимателюя ФИО2 (адрес:

Россия 197348, Санкт-Петербург, Серебристый <...>, ОГРН: ); при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 09.10.2023

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечное» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту - ответчик) заключить Договор и о взыскании денежных средств.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи от 17.06.2016 № С-ЗОП (далее – Предварительный договор), в рамках которого стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0479001:1377 и 47:07:0479001:1189 (далее – Основной договор).

Впоследствии, во исполнение Предварительного договора сторонами был заключен 04.10.2018г. договор купли-продажи № 1-С-ЗОП-НДВ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1377, обязательства по указанному договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки с 01.01.2019г. по 31.08.2022г., подписанного сторонами.

Стороны 30.12.2019г. заключили дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым были изменены условия Предварительного договора в части определения цены земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189, которая с учетом снижения цены на сумму 1.515.565,35 рублей. была установлена сторонами в размере 6.165.959,47 рублей. Указанная цена земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189 оплачена Покупателем (истец) Продавцу (ответчику) в полном объеме подтверждается платежным поручением от 29.11.2022г. № 275, однако Основной договор между сторонами до настоящего времени так и не был заключен.

Ответчик направил 16.12.2022г. Истцу проект Основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189, в котором цена земельного участка была указана в размере 7.681.524,82 рублей.

Полагая, что указанная в основном договоре цена не соответствует условиям согласованным при заключении Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019г.), Истец направил свой вариант Основного договора (письмо исх. № 1 от 25.01.2023г.), который Продавец отказался заключить, о чем уведомил Покупателя (истца) 14.02.2023г.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 27.02.2023г. исх. № 3 с требованием подписать Основной договор в редакции Покупателя, направленный Продавцу письмом от 25.01.2023г., исх. № 1 а также обеспечить подачу необходимых документов совместно с Покупателем в МФЦ (Ленинградская область, Всеволожский р- н, <...>) с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:1189.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования Истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Не оспаривая тот факт, что основной договор в отношении второго земельного участка не заключен до настоящего времени, ответчик указывает на неверное прочтение истцом заключенного Дополнительного соглашения, по мнению ответчика дополнительным соглашение не снижена цена продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189 а зафиксированы произведенные сторонами взаиморасчеты.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае

его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Буквальное толкование заключенного сторонами пункта 6 Дополнительного соглашения от 30.12.2019. подписанного сторонам недвусмысленно говорит о том, что стороны договорились о снижении цены земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:1189 на сумму 1.515.565,35 рублей.

Таким образом, довод ответчика противоречит представленным в материалы дела документам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Ответчиком не представлен и контррасчет по сумме процентов за неправомерное удержание денежных средств, исчисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств, в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

р е ши л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Солнечное» Основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от 04.10.2018г. и в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2019г. (где стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189 была определена в размере 6.165.959,47 рублей, с учетом снижения цены на сумму в размере 1.515.565,35 рублей).

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечное»

проценты на сумму неосновательного обогащения, начисленные с 30.11.2022 по день признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:1189, с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.