Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А33-10401/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2020 года

Дело № А33-10401/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

в присутствии до и после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.03.2020, личность удостоверена паспортом, диплом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 27.01.2020, личность удостоверена паспортом, диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Основа» (далее – ответчик) о взыскании 1 095 495 руб. 23 коп., в том числе 948 301 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.01.2020, 147 194 руб. 08 коп. пени за период с 11.03.2016 по 31.01.2020 по договору аренды от 12.04.2010 № 526.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 12.05.2020.

Протокольным определением от 12.05.2020 предварительное судебное заседание отложено на 14.07.2020.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений и доказательств.

Суд приобщил представленные доказательства к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда и ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва в предварительном судебном заседании, с целью представления подробного расчета суммы долга и пени.

Представитель ответчика не возражал против заявленного ходатайства.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 21 июля 2020 года в 14 час. 30 мин.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела подробного расчета пени.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 04.03.2010 №247-ж между ООО «Сибизоляция-сервис» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды от 12.04.2010 №526, далее – договор, земельного участка (кадастровый номер 24:50:05 00 258:68), расположенного по адресу: <...> «б», для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 04.03.2010 по 03.03.2013.

На основании распоряжения от 05.09.2013 № 2197-арх дополнением к договору срок действия договора продлен по 03.03.2016.

Дополнением от 28.05.2014 № 2556 на основании договора об уступке прав и обязанностей от 24.02.2014, заключенного между ООО «Сибизоляция-сервис» и ООО «ОСНОВА», по тексту договора аренды вместо слов «ООО «Сибизоляция-сервис» стороны согласовали с 28.03.2014 читать «ООО «ОСНОВА» в соответствующем падеже.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 10 237 руб. 01 коп. в месяц.

Дополнением от 15.10.2013 № 4810-5 с 01.01.2012 размер арендной платы установлен – 12 187 руб. 95 коп., с 03.07.2013 – 24 375,90 руб.

Дополнением от 28.05.2014 № 2556 размер арендной платы установлен с 28.03.2014 – 24 375 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Платежными поручениями от 23.06.2016 № 690 на сумму 24 375 руб. 90 коп., от 02.08.2016 № 790 на сумму 24 375 руб., от 02.09.2016 № 839 на сумму 24 375 руб. 90 коп., от 10.10.2016 № 928 на сумму 24 375 руб. 90 коп., от 16.11.2016 № 11 на сумму 24 375 руб. 90 коп., от 25.01.2017 № 104 на сумму 48 751 руб. 80 коп.

Письмом от 26.01.2018 № 2 общество с ограниченной ответственностью «Основа» обратилась к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой переплату по договору аренды от 12.04.2010 № 10-526 и по пене 21 руб. 80 коп. перечислить на расчетный счет общества.

В ответном письме от 12.03.2018 № 4757-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что возврат излишне оплаченных сумм арендных платежей возможет только после подписания соглашения о расторжении договора.

Решением от 30.10.2019 по делу № А33-13872/2019 обществу с ограниченной ответственностью «ОСНОВА» отказано в признании незаконным отказа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в продлении договора от 12.04.2010 № 526 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:68, площадью 6474 кв.м., предоставленного для строительства объекта «Производственная база и инженерное обеспечение» по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Богдана Хмельницкого, 2 «Б», оформленного письмом от 13.03.2019 № 7008 ги.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Основа» досудебное предупреждение № 3175ги, в котором просил в срок до 11.03.2020 оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 в размере 948 301 руб. 15 коп, и пени в размере 147 194 руб. 08 коп. за период 11.03.2016 по 31.01.2020.

В ответном письме от 06.03.2020 № 09 ответчик возражал против заявленных сумм, указывая на то, что истцом не учтена при подсчете задолженности сумма переплаты в размере 195007 руб.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 12.04.2010 № 10-526, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 948 301 руб.15 коп. по договору аренды земельного участка от 12.04.2010 №10-526 за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 и пени в размере 147 194 руб. 08 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2016 по 31.01.2020, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 12.04.2020 № 10-526 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 04.03.2010 по 03.03.2013.

На основании распоряжения от 05.09.2013 № 2197-арх дополнением к договору срок действия договора продлен по 03.03.2016.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 АПК РФ «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Решением от 30.10.2019 по делу № А33-13872/2019 установлено, что установленный срок действия договора аренды земельного участка от 12.04.2010 №526 истек, в связи с чем в силу положений договора и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие.

Доказательств возврата ответчиком земельного участка по окончанию срока действия договора аренды от 12.04.2020 № 10-526 в материалы дела не представлено.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ответчиком действий, направленных на передачу объекта аренды - земельного участка арендодателю.

При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Соответствующий правовой подход нашел отражение в пункте 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы надлежащим образом, при этом продолжал пользоваться земельным участком, за период с 01.11.2016 по 31.01.2020, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 948 301 руб.15 коп. по договору аренды от 12.04.2010 №10-526.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.04.2020 № 10-526 отсутствует в связи с прекращением действия договора с 03.03.2016, противоречат положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Доводы ответчика, о том, что истцом при определении размера задолженности по арендной плате не учтена сумма переплаты в размере 195 000 руб., опровергаются представленным истцом в материалы дела подробным расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 12.04.2010 № 10-526, согласно которому сумма задолженности в размере 948 301 руб.15 коп. по договору аренды земельного участка от 12.04.2010 №10-526 за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 определена за минусом всех платежей поступивших от ответчика.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Основа» 948 301 руб.15 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 12.04.2010 № 10-526 за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 147 194 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2016 по 31.01.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 147 194 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2016 по 31.01.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

1 095 495 руб.23 коп. в т.ч.:

- 948 301 руб.15 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2010 №10-525 за период с 01.11.2016 по 31.01.2020;

- 147 194 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2016 по 31.01.2020г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» г.Красноярск в доход федерального бюджета 23 955 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков