Решение от 24 июля 2017 г. по делу № А09-1383/2014

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1383/2014
город Брянск
24 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.07.2017.

В полном объеме решение изготовлено 24.07.2017.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой С.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Евро Отделка», г. Владимир,

третьи лица: 1) Муниципальное образование «город Брянск», в лице Брянской городской администрации, <...>) общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17», пгт. Белые Берега <...>) государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, <...>) ФИО1, пгт. Белые Берега <...>) ФИО2, пгт. Белые Берега <...>) ФИО3, пгт. Белые Берега г.Брянска,

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 (доверенность № 25116-67 от 11.01.2017),

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации (далее – Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации), г. Брянск, обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евро Отделка» (далее – ООО «Евро Отделка»), г. Владимир, об обязании безвозмездно устранить недостатки работ в домах № 66,68 по ул. Куйбышева в рп. Белые Берега (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены муниципальное образование «город Брянск», в лице Брянской городской администрации, г. Брянск, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17», пгт. Белые Берега г.Брянска, государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, г.Москва, ФИО1, пгт. Белые Берега г.Брянска, ФИО2, пгт. Белые Берега г.Брянска, ФИО3, пгт. Белые Берега г.Брянска.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом по ЖКХ Брянской городской администрации (участник долевого строительства) и ООО «Евро Отделка» (застройщик) заключены муниципальные контракты на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 25.07.2011 №28/13/ЕО, №28/14/ЕО, №28/15/ЕО, №28/22/ЕО, от 30.12.2010 №2/2/ЕО, от 26.10.2010 №74/22/ЕО, №74/24/ЕО, №74/29/ЕО, №74/35/ЕО, №74/37/ЕО, №74/38/ЕО, №74/39/ЕО, №74/41/ЕО, №74/43/ЕО, №74/47/ЕО, №74/50/ЕО, №74/48/ЕО, от 02.12.2010 №74/23/ЕО, №74/25/ЕО, №74/26/ЕО, №74/30/ЕО, №74/31/ЕО, №74/32/ЕО, №74/33/ЕО, №74/34/ЕО, №74/36/ЕО, №74/40/ЕО, №74/42/ЕО, №74/44/ЕО, №74/45/ЕО, №74/46/ЕО, №74/49/ЕО, №74/72/ЕО, №74/73/ЕО, №74/74/ЕО, №74/51/ЕО, от 22.11.2010 №24/1/ЕО, №24/3/ЕО, №24/4/ЕО, №24/5/ЕО, №24/6/ЕО, №24/8/ЕО, №24/9/ЕО, №24/10/ЕО, №24/11/ЕО, №24/12/ЕО, №24/13/ЕО, №24/15/ЕО, №24/17/ЕО, №24/19/ЕО, №24/20/ЕО, №24/21/ЕО, №24/22/ЕО, №24/23/ЕО, №24/24/ЕО, №24/7/ЕО, №24/16/ЕО, №24/14/ЕО, №24/18/ЕО, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренные контрактами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену контракта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1,3, 2.1. контрактов).

Пунктом 2.3. муниципальных контрактов установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 4 квартал 2010 г.

В соответствии с условиями муниципальных контрактов по актам приема-передачи квартиры от 05.05.2011 застройщик передал в муниципальную собственность квартиры, расположенные в домах №66, 68 в пгт Белые Берега г.Брянска.

В связи с многочисленными обращениями нанимателей по инициативе Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, Белобережской поселковой администрации в г.Брянске проводились комиссионные обследования переданных квартир, в ходе которых были выявлены недостатки.

Протоколами выездного совещания рабочей группы по вопросу устранения выявленных недостатков и скрытых дефектов в возведенных ООО «Евро Отделка» многоквартирных домах в п.Белые Берега Фокинского района г.Брянска ООО «Евро Отделка» решено представить в адрес Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации план-график с реальными сроками выполнения работ по устранению недостатков и скрытых дефектов в домах, в том числе №66, 68 по ул.Куйбышева в пгт Белые Берега, в случае не выполнения недоделок и скрытых дефектов направить в суд исковое заявление о понуждении ООО «Евро Отделка» устранить недостатки, допущенные в ходе строительства.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию №25/16-3562 от 30.07.2013 с требованием устранить недостатки выполненных работ в срок до 26.08.2013.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По своей правовой природе муниципальные контракты от 25.07.2011 №28/13/ЕО, №28/14/ЕО, №28/15/ЕО, №28/22/ЕО, от 30.12.2010 №2/2/ЕО, от 26.10.2010 №74/22/ЕО, №74/24/ЕО, №74/29/ЕО, №74/35/ЕО, №74/37/ЕО, №74/38/ЕО, №74/39/ЕО, №74/41/ЕО, №74/43/ЕО, №74/47/ЕО, №74/50/ЕО, №74/48/ЕО, от 02.12.2010 №74/23/ЕО, №74/25/ЕО, №74/26/ЕО, №74/30/ЕО, №74/31/ЕО, №74/32/ЕО, №74/33/ЕО, №74/34/ЕО, №74/36/ЕО, №74/40/ЕО, №74/42/ЕО, №74/44/ЕО, №74/45/ЕО, №74/46/ЕО, №74/49/ЕО, №74/72/ЕО, №74/73/ЕО, №74/74/ЕО, №74/51/ЕО, от 22.11.2010 №24/1/ЕО, №24/3/ЕО, №24/4/ЕО, №24/5/ЕО, №24/6/ЕО, №24/8/ЕО, №24/9/ЕО, №24/10/ЕО, №24/11/ЕО, №24/12/ЕО, №24/13/ЕО, №24/15/ЕО, №24/17/ЕО, №24/19/ЕО, №24/20/ЕО, №24/21/ЕО, №24/22/ЕО, №24/23/ЕО, №24/24/ЕО, №24/7/ЕО, №24/16/ЕО, №24/14/ЕО, №24/18/ЕО являются договорами о долевом участии в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Статьей 4 Закона N 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичное положение содержится в п.7.2. контрактов.

Согласно части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 указанной статьи).

Частью 7 статьи 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

По актам приема-передачи от 05.05.2011 ООО «Евро Отделка» передало Комитету по ЖКХ Брянской городской администрации квартиры, расположенные в домах №№66, 68 по ул.Куйбышева в п.г.т Белые Берега г.Брянска.

Таким образом, недостатки работ выявлены в период гарантийного срока.

Определением суда от 09.09.2014 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить техническое состояние основных строительных конструкций жилых домов и инженерных коммуникаций жилых домов, расположенных по адресу: ул.Куйбышева, д.59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68 и д.32 по ул.Горького в пгт Белые Берега; определить соответствие жилых домов, расположенных по адресу: ул.Куйбышева, д.59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68 и д.32 по ул.Горького в пгт Белые Берега требованиям санитарно-гигиенических, технических, пожарных норма и правил (СНиП, ГОСТ, СанПиН, СП и др.). При выявлении несоответствия требованиям норм и правил определить создают ли угрозу жизни и здоровью граждан выявленные недостатки; при выявлении недостатков, обнаруженных в данных домах, определить стоимость их устранения.

Согласно экспертному заключению №027Э-02/2015 от 23.02.2015 экспертами Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» сделаны выводы: жилой дом, расположенный по адресу: г.Брянск, <...> не соответствует п.9.10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Л.8 в части подвальных продухов, п. 12.6.3. СНиП «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (Л. 23), п. 12.6.2. СНиП «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (Л.23), п. 1.3. СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» (Л.14), п. 3.182. «Пособия по проектированию основания зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)» (Л.16), п. 3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территории» (Л.17), п. 9.2.5. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (Л.9), п. 9.82. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81 (Л.12), п. 9.10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Л. 8) в части чердачных продухов, п. 4.2. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (Л. 18), п.3 примечаний т.2 ГОСТ 8242 «Детали профильные из древесины и древесных материалов строительства. Технические условия» (Л.24), п. 4.4.4. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (Л.20).Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Брянск, <...>. находится в недопустимом состоянии. То есть существует угроза жизни и здоровью проживающим в данном доме гражданам.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Брянск, <...>, не соответствует: п. 9.10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Л. 8) в части подвальных продухов, п. 1.3. СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» (Л.14), п. 3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)» (Л.16), п. 3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территории» (Л.17), п. 9.2.5. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87 (Л. 9). Таким образом, жилой дом расположенный по адресу: г. Брянск, пгг Белые Берега, ул. Куйбышева, д. 68, находится в ограниченно работоспособном состоянии. Угроза жизни гражданам не выявлена, однако недостатки строения, обнаруженные в ходе экспертного осмотра, в целом влияют на здоровье проживающих в данном жилом доме граждан.

Стороны обратилось с ходатайством о вызове в суд экспертов для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании эксперты Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» в полном объеме дали ответы на поставленные сторонами вопросы, пояснив, что для устранения недостатков необходимо выполнить следующие работы: работы по замене блоков из ячеистых бетонов в цоколе жилогодома путем:выполнения поочередного демонтажа блоков из ячеистого бетона с размером одной захватки не более одного кирпича. Расстояние между захватками не менее 3м; выполнения очистки участка от раствора, клея и мусора; выполнения утепления конструкции стены из минераловатных утеплителей с плотностью не менее 100 кг/м3, толщиной не менее 60мм; выполнения укладки керамического кирпича с применением Ceresit CN 83; выполнения декоративногопокрытия фасада; устранить недостатки продухов в подвалах и техподпольях путем: выполнения разметки будущих проемов; выполнения демонтажа лицевой части кладки для монтажа перемычки; выполнение аналогичной установки перемычки с внутренней части здания с последующим заполнением пустот между перемычками стеной (выше перемычек) смесью Ceresit CN 83 с болтовым соединением перемычек; выполнения разбора бетонной части стен подвала с сохранением контуров проема; выполнения декоративного покрытия фасада в местах установки перемычек; выполнения установки вентиляционных решеток; привести в соответствие продухи на кровле путем: выполнения замены остекления слуховых окон на вентиляционные решетки; выполнения уширения продухов в существующих фронтонах; установка дополнительных слуховых окон. Устранить отсутствие заполнения горизонтальных и вертикальных швов кладки путем: выполнения разметки для установки тяжей на отметках под конструкцией пола второго, третьего этажей и чердачного перекрытия с шагом по стороне фасада не более 11м; усиления конструкций кладки с применением тяжей на отметках пола второго этажа и чердачного перекрытия; выполнения декоративной зашивки стальных тяжей под потолком из ГКЛ по металлическому каркасу в местах прохода тяжей; выполнения устройства навесного фасада с применением утеплителя из минеральной ваты толщиной не менее 6 см. Устранить дефект применения в обрешетке некачественной древесины путем: разборки покрытия кровли в местах применения некачественной древесины; демонтажи некачественной древесины; выбраковки пиломатериалов на месте после устранения обзолов; выполнения монтажа обрешетки (заменить на новую обрешётку при необходимости); выполнения огне-биозащиты конструкций обрешётки; выполнения монтажа кровельного покрытия. Выполнить работы по устройству деформационного шва путем: демонтажа существующей конструкции шва; выполнения монтажа уплотнительного шнура Вилатерм; выполнения заполнения шва полиуретановым герметиком Сазиласт 24; выполнения защиты шва от механических повреждений с декоративным покрытием для фасада. Выполнить работы по устранению разрушения отмостки путем: демонтажа некачественного участка отмостки; замены подготовки под отмостку из щебня прочностью не менее 600 Мпа, толщиной не менее 60мм; подготовки мест сопряжения существующей отмостки с новой; армирования сеткой Bpl 50x50x5мм; выполнения бетонирования участка из бетона класса прочности В12.5 с последующим уходом за уложенной смесью. Выполнить работы по устранению биопоражения кровли путем: разборки покрытия кровли в местах биопоражения древесины; демонтажа некачественной древесины; выполнения замены на новые конструкции участков кровли; выполнения огне-биозащиты конструкций; выполнения монтажа кровельного покрытия. Выполнить теплоизоляцию воздуховодов путем: демонтажа существующей теплоизоляции; изоляцию воздуховодов из минераловатных утеплителей толщиной не менее 60мм; защиту утеплителя от механических повреждений. Выполнить работы по замене силикатного кирпича в цоколе путем: выполнения поочередного демонтажа силикатного кирпича с размером одной захватки не более одного кирпича. Расстояние между захватками не менее 3м; выполнения очистки участка от раствора, клея и мусора; выполнения укладки керамического кирпича с применением Ceresit CN 83; выполнения декоративного покрытия фасада (для наружных участков стены).

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение Автономной некоммерческой организации «Коллегия Судебных Экспертов» в полной мере соответствует требованиям ст.ст. 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является доказательством, подтверждающим наличие недостатков в выполненных ответчиком работах при строительстве спорных домов.

Недостатки, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участником данного строительства определенные гарантийные обязательства.

Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, являясь участником долевого строительства, вправе в силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ требовать от застройщика ООО «Евро Отделка» безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, исковые требования об обязании устранить недостатки работ домов №66, 68 по ул. Куйбышева в пгт Белые Берега г.Брянска, выявленные в рамках муниципальных контрактов заявленные в период гарантийного срока, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в отношении ООО «Евро Отделка» определением суда от 14.07.2015 по делу №А09-6985/2015 введена процедура наблюдения, в связи с чем спор по настоящему делу подлежит оставлению без рассмотрения, судом отклоняется, поскольку требование истца не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве согласно ст. 63, 126 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В силу подпункта 4 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по делу составляет 6000 руб.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, госпошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Определением суда от 09.09.2014 по делу №А09-1383/2014 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Коллегия Судебных Экспертов» ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением суда от 09.09.2014 по делу №А09-1383/2014 предварительная оплата за проведение экспертизы возложена на Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск.

Согласно счету №027 от 25.05.2015 АНО «Коллегия Судебных Экспертов» окончательный размер оплаты за услуги по проведению экспертизы составил 568 090 руб.

Определением суда от 01.07.2015 денежные средства в размере 568 090 руб. перечислены на счет АНО «Коллегия Судебных Экспертов» с депозитного счета Арбитражного суда Брянской области для выплаты вознаграждения экспертам.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы на оплату экспертизы в размере 568 090 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г. Брянск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Евро Отделка» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, в домах № 66,68 по ул. Куйбышева в рп. Белые Берега, а именно:

1.Выполнить работы по замене блоков из ячеистых бетонов в цоколе жилогодома путем:

-выполнения поочередного демонтажа блоков из ячеистого бетона с размером одной захватки не более одного кирпича. Расстояние между захватками не менее 3м;

- выполнения очистки участка от раствора, клея и мусора;

- выполнения утепления конструкции стены из минераловатных утеплителей с плотностью не менее 100 кг/м3, толщиной не менее 60мм;

- выполнения укладки керамического кирпича с применением Ceresit CN 83;

- выполнения декоративногопокрытия фасада.

2.Устранить недостатки продухов в подвалах и техподпольях путем:

-выполнения разметки будущих проемов;

-выполнения демонтажа лицевой части кладки для монтажа перемычки.

Выполнение аналогичной установки перемычки с внутренней части здания с последующим заполнением пустот между перемычками стеной (выше перемычек) смесью Ceresit CN 83 с болтовым соединением перемычек;

-выполнения разбора бетонной части стен подвала с сохранением контуров проема;

- выполнения декоративного покрытия фасада в местах установки перемычек;

-выполнения установки вентиляционных решеток;

3.Привести в соответствие продухи на кровле путем:

-выполнения замены остекления слуховых окон на вентиляционные решетки;

- выполнения уширения продухов в существующих фронтонах;

- установка дополнительных слуховых окон.

4.Устранить отсутствие заполнения горизонтальных и вертикальных швов кладки путем:

- выполнения разметки для установки тяжей на отметках под конструкцией пола второго, третьего этажей и чердачного перекрытия с шагом по стороне фасада не более 11м;

- усиления конструкций кладки с применением тяжей на отметках пола второго этажа и чердачного перекрытия;

- выполнения декоративной зашивки стальных тяжей под потолком из ГКЛ по металлическому каркасу в местах прохода тяжей;

- выполнения устройства навесного фасада с применением утеплителя из минеральной ваты толщиной не менее 6 см.

5.Устранить дефект применения в обрешетке некачественной древесины путем:

- разборки покрытия кровли в местах применения некачественной древесины;

- демонтажи некачественной древесины;

- выбраковки пиломатериалов на месте после устранения обзолов;

- выполнения монтажа обрешетки (заменить на новую обрешётку при необходимости);

- выполнения огне-биозащиты конструкций обрешётки;

- выполнения монтажа кровельного покрытия.

6. Выполнить работы по устройству деформационного шва путем:

- демонтажа существующей конструкции шва;

- выполнения монтажа уплотнительного шнура Вилатерм;

- выполнения заполнения шва полиуретановым герметиком Сазиласт 24;

- выполнения защиты шва от механических повреждений с декоративным покрытием для фасада.

7.Выполнить работы по устранению разрушения отмостки путем:

- демонтажа некачественного участка отмостки;

- замены подготовки под отмостку из щебня прочностью не менее 600 Мпа, толщиной не менее 60мм;

- подготовки мест сопряжения существующей отмостки с новой;

- армирования сеткой Bpl 50x50x5мм;

- выполнения бетонирования участка из бетона класса прочности В12.5 с последующим уходом за уложенной смесью.

8. Выполнить работы по устранению биопоражения кровли путем:

- разборки покрытия кровли в местах биопоражения древесины;

- демонтажа некачественной древесины;

- выполнения замены на новые конструкции участков кровли;

- выполнения огне-биозащиты конструкций;

- выполнения монтажа кровельного покрытия.

9. Выполнить теплоизоляцию воздуховодов путем:

-демонтажа существующей теплоизоляции;

-изоляцию воздуховодов из минераловатных утеплителей толщиной не менее 60мм;

-защиту утеплителя от механических повреждений.

10. Выполнить работы по замене силикатного кирпича в цоколе путем:

- выполнения поочередного демонтажа силикатного кирпича с размером одной захватки не более одного кирпича. Расстояние между захватками не менее 3м;

- выполнения очистки участка от раствора, клея и мусора;

- выполнения укладки керамического кирпича с применением Ceresit CN 83;

- выполнения декоративного покрытия фасада (для наружных участков стены).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро Отделка», г. Владимир в пользу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, <...> 090 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро Отделка», г. Владимир в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья А.В. Терешин