Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А24-193/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-193/2019
г. Петропавловск-Камчатский
07 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя Климовой Ольги Леонидовны (ИНН 410102386664, ОГРН 304410105100109)

к

индивидуальному предпринимателю Керимову Зияддину Бегляр оглы (ИНН 410115628663, ОГРН 307410130300100)

о взыскании 29 128 991, 31 руб.

при участии:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 10.04.2019 (сроком на два года);

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, арендодатель, место нахождения: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее –ответчик, арендатор, место нахождения: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 4 904 584, 54 руб. долга по арендной плате, электроэнергии и водоснабжению, 24 087 577, 17 руб. неустойки (пеней) и 136 829, 60 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте предварительного и судебного заседаний надлежащим образом в соответствии со статьями 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, письменное мнение по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя арендатора.

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.

Дело рассмотрено по существу заявленных требований в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил суду подписанный сторонами акт сверки по состоянию на 31.12.2017.

Акт сверки приобщен судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ. При этом оснований для отложения судебного заседания с целью ознакомления ответчика с дополнительным письменным доказательством по делу суд не усматривает, поскольку акт сверки подписан непосредственно ответчиком, второй экземпляр которого у него имеется.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 02.01.2014 № 16.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилые помещения № 97–103, расположенные в здании фруктохранилища (консервный склад № 6), овощехранилище (консервный склад № 11) площадью 331,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, строение № 6.

Срок аренды согласован сторонами с 02.01.2014 по 31.12.2014 (пункты 1.1, 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

Объект аренды передан ответчику в день подписания договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.4 договора:

- арендную плату в размере 8, 23 руб. (без НДС) за 1 кв.м. в сутки ежемесячно не позднее 01 числа расчетного месяца платежными поручениями, чеками или наличными;

- за оказанные арендодателем дополнительные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.) арендатор вносит оплату на основании вставленных арендодателем счетов по тарифам организаций, предоставляющих данные услуги с применением сбытовой наценки, в размере 6,5%, в течение пяти дней с даты их получения.

Арендная плата по месяцам 2014 года отражена в расчетах, представленных к исковому заявлению, и составила 995 512 руб. за период с января по декабрь 2014 года.

На день разрешения спора вышеуказанная сумма долга ответчиком погашена в полном объеме с нарушением срока, установленного договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы общей месячной арендной платы ежедневно до полного погашения долга.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора, составляет 6 463 674, 32 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 30% от суммы общей месячной арендной платы.

Арендатор своевременно в соответствии с пунктом 3.1 договора не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, в связи с чем сумма неустойки, предусмотренная пунктом 4.3 договора, составила 298 653, 60 руб.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

За пользования электроэнергией, услугами связи и водоотведение арендатору были выставлены счета, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора он должен был оплатить в течение пяти дней с даты их получения. Оплату за услуги связи и водоотведение арендатор оплатил с нарушением срока, согласованного пунктом 3.4 договора, а полученную электроэнергию не оплатил до настоящего времени.

Сумма задолженности за электрическую энергию составила 92 510, 61 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно представленным расчетам размер процентов за пользования чужими денежными средствами составляет:

- за услуги связи – 2 842, 16 руб.;

- за водоотведение – 598, 02 руб.;

- за потребленную электроэнергию – 36 118, 54 руб.

Общая сумма процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги по договору от 02.01.2014 № 16 составила 39 558, 72 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, размер основного долга по оплате электрической энергии, подлежащий взысканию с арендатора в пользу арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 02.01.2014 № 16, составляет 92 510, 61 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.1. договора, составляет 6 463 674, 32 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.3. договора, составляет 298 653, 60 руб. и размер процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги составляет 39 558, 72 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика по вышеуказанному договору, составляет 6 894 397, 25 руб.

Письменными доказательствами по делу также подтверждается, что 02.01.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 10.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилые помещения № 97–103, расположенные в здании фруктохранилища (консервный склад № 6), овощехранилище (консервный склад № 11) площадью 331, 4 кв.м. по адресу: <...>, строение № 6.

Срок аренды согласован сторонами с 01.01.2015 по 31.12.2015 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Объект аренды передан ответчику в день подписания договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (пункты 3.1, 3.2 и 3.4 договора):

- арендную плату в размере 8, 56 руб. (без НДС) за 1 кв.м. в сутки ежемесячно не позднее 01 числа расчетного месяца платежными поручениями, чеками или наличными;

- за оказанные арендодателем дополнительные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.) арендатор вносит оплату на основании вставленных арендодателем счетов по тарифам организаций, предоставляющих данные услуги с применением сбытовой наценки в размере 6,5%, в течение пяти дней с даты их получения.

Арендная плата по месяцам 2015 года согласно представленным в материалы дела расчетам составила 1 035 437 руб. за период с января по декабрь 2015 года, которая на дату подачи иска арендатором уплачена частично в сумме 265 901 руб.

В нарушение пункта 3.1 договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 769 536 руб.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы общей месячной арендной платы ежедневно до полного погашения долга.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора, составляет 6 562 834, 20 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 30% от суммы общей месячной арендной платы.

Арендатор своевременно (пункт 3.1 договора) своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем сумма неустойки, предусмотренная пунктом 4.3 договора на аренду нежилого помещения от 02.01.2015 № 10 г., составила 310 631, 10 руб.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

За пользования электроэнергией, услугами связи и водоотведение арендатору были выставлены счета, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора он должен был оплатить в течение пяти дней с даты их получения.

Оплату за услуги связи и водоотведение арендатор произвел с нарушением срока, согласованного пунктом 3.4 договора, а полученную электроэнергию не оплатил до настоящего времени.

Сумма задолженности за электрическую энергию составила 130 011, 52 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен, признан верными и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- за услуги связи – 1 740, 05 руб.;

- за водоотведение – 528, 16 руб.;

- за потребленную электроэнергию – 38 690, 13 руб.

Общая сумма процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги по договору от 02.01.2015 № 10 составила 40 958, 34 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, размер основного долга по арендной плате, подлежащий взысканию с арендатора в пользу арендодателя по договору от 02.01.2015 № 10, составляет 769 536 руб., размер основного долга по оплате электрической энергии – 130 011, 52 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.1 договора, – 6 562 834, 20 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.3 договора, – 310 631, 10 руб. и размер процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги – 40 958, 34 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 02.01.2015 № 10, составляет 7 813 971, 16 руб.

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком 02.01.2016 заключен договор субаренды нежилых помещений № 10, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилые помещения № 97–103, расположенные в здании фруктохранилища (консервный склад № 6), овощехранилище (консервный склад № 11) площадью 331,4 кв.м. расположенное по адресу: <...>, строение № 6 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды согласован сторонами с 02.01.2016 по 31.12.2016 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Объект аренды передан ответчику в день подписания договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора):

- арендную плату в размере 8, 56 руб. (без НДС) за 1 кв.м. в сутки ежемесячно не позднее 01 числа расчетного месяца платежными поручениями, чеками или наличными;

- за оказанные арендодателем дополнительные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.) арендатор вносит оплату на основании вставленных арендодателем счетов по тарифам организаций, предоставляющих данные услуги с применением сбытовой наценки в размере 6,5%, в течение пяти дней с даты получения счета.

Арендная плата по месяцам 2016 года отражена в представленных истцом расчетах и составила 1 038 274 руб. за период с января по декабрь 2016 года, которая на дату судебного заседания ответчиком не уплачена.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы общей месячной арендной платы ежедневно до полного погашения долга.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора субаренды нежилого помещения от 02.01.2016 № 10, составляет 4 770 752, 80 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 30% от суммы общей месячной арендной платы.

Арендатор своевременно (пункт 3.1 договора) и в полном объеме не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем сумма неустойки, предусмотренная пунктом 4.3 договора от 02.01.2016 № 10, составила 312 482, 20 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

За пользования электроэнергией, услугами связи и водоотведение арендатору были выставлены счета, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора он должен был оплатить в течение пяти дней с даты их получения.

Оплату за услуги связи и водоотведение арендатор оплатил с нарушением срока, согласованного пунктом 3.4 договора, а полученную электроэнергию не оплатил до настоящего времени.

Сумма непогашенной задолженности за электрическую энергию составила 161 239, 26 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен, признан верными и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- за услуги связи – 580, 57 руб.;

- за водоотведение – 852, 61 руб.;

- за потребленную электроэнергию – 34 286, 39 руб.

Общая сумма процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги по договору субаренды нежилого помещения от 02.01.2016 № 10 составила 35 719, 57 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, размер основного долга по арендной плате, подлежащий взысканию с арендатора в пользу арендодателя по договору от 02.01.2016 № 10, составляет 1 038 274 руб., размер основного долга по оплате электрической энергии – 161 239, 26 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.1 договора, – 4 770 752, 80 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.3 договора, – 312 482, 20 руб. и размер процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги – 35 719, 57 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 02.01.2016 № 10, составляет 6 318 467, 83 руб.

Судом также установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений от 02.01.2017 № 12.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилые помещения № 97–103, расположенные в здании фруктохранилища (консервный склад № 6), овощехранилище (консервный склад № 11) площадью 415, 2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, строение № 6.

Срок аренды согласован сторонами с 02.01.2017 по 31.12.2017 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Объект аренды передан ответчику в день подписания договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора):

- арендную плату в размере 8,56 руб. (без НДС) за 1 кв. м. в сутки ежемесячно не позднее 01 числа расчетного месяца платежными поручениями, чеками или наличными;

- за оказанные арендодателем дополнительные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.) арендатор вносит оплату на основании вставленных арендодателем счетов по тарифам организаций, предоставляющих данные услуги с применением сбытовой наценки в размере 6,5%, в течение пяти дней с даты их получения.

Арендная плата по месяцам 2017 года отражена в расчетах, приложенных к исковому заявлению, и составила 1 297 268 руб. за период с января по декабрь 2017 года, которая на дату подачи иска арендатором не уплачена.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.1 договора сторонами согласовано, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы общей месячной арендной платы ежедневно до полного погашения долга.

Размер неустойки согласно представленному расчету составляет 3 589 320, 80 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 30% от суммы общей месячной арендной платы.

Арендатор своевременно (пункт 3.1 договора) и в полном объеме не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем сумма неустойки, предусмотренная пунктом 4.3 договора, составила 389 180, 40 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

За пользования электроэнергией, услугами связи и водоотведение арендатору были выставлены счета, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора он должен был оплатить в течение пяти дней с даты их получения.

Денежные средства за услуги связи и водоотведение арендатор внес с нарушением срока, согласованного пунктом 3.4 договора, а полученную электроэнергию не уплатил до настоящего времени.

Сумма задолженности за электрическую энергию согласно представленному расчету составила 130 325, 43 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен, признан верными и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- за услуги связи – 113, 30 руб.;

- за водоотведение – 62, 67 руб.;

- за потребленную электроэнергию – 15 435, 77 руб.

Общая сумма процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги по договору субаренды нежилого помещения от 02.01.2017 № 12 составила 15 611, 74 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, размер основного долга по арендной плате, подлежащий взысканию с арендатора в пользу арендодателя по договору на субаренду нежилого помещения от 02.01.2017 № 12, составляет 1 297 268 руб., размер основного долга по оплате электрической энергии – 130 325, 43 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.1 договора, – 3 589 320, 80 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.3 договора, – 389 180, 40 руб. и размер процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги – 15 611, 74 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 02.01.2017 № 12, составляет 5 421 706, 37 руб.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком также заключен договор субаренды нежилых помещений от 02.01.2018 № 12.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилые помещения № 97–103, расположенные в здании фруктохранилища (консервный склад № 6), овощехранилище (консервный склад № 11) площадью 415, 2 кв.м. расположенное по адресу: <...>, строение № 6.

Срок аренды согласован сторонами с 02.01.2018 по 31.12.2018 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Объект аренды передан ответчику в день подписания договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.4 договора:

- арендную плату в размере 8, 56 руб. (без НДС) за 1 кв. м в сутки ежемесячно не позднее 01 числа расчетного месяца платежными поручениями, чеками или наличными;

- за оказанные арендодателем дополнительные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.) арендатор вносит оплату на основании вставленных арендодателем счетов по тарифам организаций, предоставляющих данные услуги с применением сбытовой наценки, в размере 6,5% в течение 5 дней с даты их получения.

Арендная плата по месяцам 2018 года отражена в расчетах, приложенных к исковому заявлению, и составила 1 187 088 руб. за период с января по декабрь 2018 года, которая на дату разрешения спора ответчиком не уплачена.

Расчет суммы основного долга по вышеуказанному договору судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы общей месячной арендной платы ежедневно до полного погашения долга.

Размер неустойки согласно представленному расчету составил 1 033 921, 35 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 30% от суммы общей месячной арендной платы.

Арендатор своевременно (пункт 3.1 договора) и в полном объеме не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем сумма неустойки, предусмотренная пунктом 4.3 договора на субаренду нежилого помещения, составила 356 126, 40 руб. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

За пользования электроэнергией, услугами связи и водоотведение арендатору выставлены соответствующие счета, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора он должен был оплатить в течение пяти дней с даты их получения.

Оплату за услуги связи арендатор оплатил с нарушением срока, согласованного в пункте 3.4 договора, а полученную электроэнергию не оплатил до настоящего времени.

Сумма задолженности за электрическую энергию согласно представленному расчету составила 97 619, 16 руб.

Также арендатором не оплачены в полном объеме услуги по водоотведению; на момент подачи иска в суд задолженность составила 712, 56 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- за услуги связи – 4, 82 руб.;

- за водоотведение – 89, 68 руб.;

- за потребленную электроэнергию – 4 886, 73 руб.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Общая сумма процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги по договору на субаренду нежилого помещения от 02.01.2018 № 12 составила 4 981, 23 руб.

Таким образом, размер основного долга по арендной плате, подлежащий взысканию с арендатора в пользу арендодателя по договору субаренды нежилого помещения от 02.01.2018 № 12, составляет 1 187 088 руб., размер основного долга по оплате электрической энергии составляет 97 619, 16 руб., размер основного долга за услуги водоотведения составляет 712, 56 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.1 договора, составляет 1 033 921, 35 руб., размер неустойки, предусмотренный пунктом 4.3 договора, составляет 356 126, 40 руб., размер процентов по статье 395 ГК РФ за дополнительные (коммунальные) услуги составляет 4 981, 23 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 02.01.2018 № 12, составляет 2 680 448, 70 руб.

12.10.2018 истец обратился к ответчику с претензией об уплате сумм основного долга, неустойки и процентов в добровольном порядке, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив условия вышеуказанных договоров, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договоров аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факты передачи и пользования ответчиком объектами аренды (субаренды) подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе реестрами документов, счетами на оплату, представленными расчетами, а также актами сверки, подписанными обеими сторонами без замечаний, что свидетельствует о возникновении у арендатора обязательств по внесению соответствующей платы.

Данные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были, что расценивается судом как признание арендатором обстоятельств, на которых арендодатель основывает свои требования.

Указанный факт, в свою очередь, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ).

При установленных судом обстоятельствах пользования ответчиком арендуемым имуществом и нарушением арендатором своих обязательств по оплате указанных услуг в полном объеме требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме: 6 894 397, 25 руб. + 7 813 971, 16 руб. + 6 318 467, 83 руб. + 5 421 706, 37 руб. + 2 680 448, 70 руб. = 29 128 991, 31 руб.

Государственная пошлина по иску составляет 168 645 руб. и в связи с удовлетворением иска относится на ответчика в полном объеме в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с предоставлением истцу отсрочки при подаче иска в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 4 904 584, 54 руб. долга, 24 087 577, 17 руб. пеней, 136 829, 60 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, итого – 29 128 991, 31 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 168 645 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.И. Решетько