Постановление от 21 сентября 2025 г. по делу № А11-15327/2024

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ФИО1 ул., д. 4, <...>

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: <***>) телефон <***>, факс <***>


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А11-15327/2024
22 сентября 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2025 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СК Иверия» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.06.2025 по делу № А11-15327/2024,

по иску общества с ограниченной ответственностью «СК Иверия», ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Триал", ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 2 631 200 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «СК Иверия» (далее – ООО «СК Иверия», истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Триал» (далее – ООО «Триал», ответчик) о взыскании

2 200 000 руб. компенсации за расторжение договора от 28.08.2023 года, 431 200 руб. неустойки за несвоевременную уплату компенсации и возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 17.06.2025 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СК Иверия» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной

жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

01.09.2025 и 09.09.2025 от ООО «Триал» поступило ходатайство о признании иска в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.08.2023 между ООО "Триал" (арендодатель) и ООО "СК Иверия" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество (далее — Объект недвижимости):

нежилое здание бойлерной с галлереей (Объект 1): 1-этажное здание, расположенное по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000605:403, общая площадь 549,5 кв.м.;

нежилое здание котельной (Объект 2): 3 -этажное здание, расположенное по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000609:62, общая площадь 1784,8 кв.м.;

земельный участок (Объект 3), расположенный по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер 33:17:000609:477, площадью 5 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и состоит из постоянной и переменной частей за все Объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Переменная часть арендной платы складывается из расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе расходы на оплату услуг газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуг телефонной связи, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, охранных услуг, расходов по поддержанию в рабочем состоянии внутренних инженерных сетей здания.

Арендатор вносит постоянную часть арендной платы арендодателю безналичным путем, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 2.2 договора).

Из пункта 4.1 договора следует, что настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с преимущественным правом арендатора заключить договор аренды объектов недвижимости на новый срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, когда арендатор:

- неоднократно нарушает условия настоящего договора по оплате арендных платежей;

- существенно ухудшает состояние арендуемых Объектов недвижимости.

Помимо случаев, предусмотренных выше, настоящий договор не может быть расторгнут по требованию арендодателя.

При этом в случае досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке по инициативе арендодателя, он обязуется уплатить арендатору компенсацию, равную общей сумме фиксированных арендных платежей, подлежащих уплате в течение периода действия настоящего договора - 2 200 000 руб. Данная сумма должна быть уплачена в течение 7 (семи) рабочих дней с момента принятия судебного акта о признании договора расторгнутым.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем установленной настоящим пунктом обязанности по выплате компенсации, арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

14.11.2023 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, пунктом 1 которого стороны договорились изменить содержание пункта 5.2 договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023 и изложить его в следующей редакции:

«5.2. По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в том числе в случаях:

- неоднократного нарушения условия договора по оплате арендных платежей;

- существенного нарушения состояния арендуемых объектов недвижимости.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, арендодатель направляет в адрес арендатора, указанный в параграфе 8 договора, письменное уведомление о расторжении договора. На основании указанного уведомления стороны подписывают соглашение о расторжении договора в течение 5 (пяти) дней со дня получения Арендатором уведомления о расторжении договора.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя как в отношении всех объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. настоящего договора, так и в отношении любого отдельного объекта, арендодатель обязуется уплатить арендатору компенсацию, равную общей сумме фиксированных арендных платежей, подлежащих уплате в течение периода действия настоящего договора - 2 200 000 руб. Данная сумма

должна быть уплачена в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора, либо с даты, с которой договор считается расторгнутым в соответствии с настоящим пунктом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем установленной настоящим пунктом обязанности по выплате компенсации, арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В случае неподписания сторонами соглашения о расторжении договора в установленный настоящим договором срок, договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней со дня получения арендатором уведомления о расторжении договора».

23.11.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023, согласно которому стороны пришли к соглашению с 24.11.2023 расторгнуть договор по взаимному согласию.

По мнению истца, ввиду расторжения договора по инициативе арендодателя, а также ввиду истечения срока на оплату компенсации в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2023, в настоящий момент у ООО "Триал" имеется задолженность перед ООО "СК Иверия" в размере 2 200 000 руб.

Истец считает, что вправе требовать оплаты предусмотренной договором компенсации, а также неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по уплате компенсации.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, поскольку доказательств расторжения договора по инициативе арендодателя в материалы дела истцом не представлено, как и не представлено доказательств направления со стороны арендодателя в адрес арендатора предусмотренного пунктом 5.2 договора письменного уведомления о расторжении договора. Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023, стороны пришли к соглашению с 24.11.2023 расторгнуть договор по взаимному согласию.

В ходе судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции ответчик письменным заявлением признал исковые требования в полном объеме.

Полномочия представителя ответчика генерального директора ООО «Триал» ФИО2 проверены апелляционным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения,

освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд в порядке части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком исковых требований принимает в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 5 статьи 49, часть 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции полагает, что признание ответчиком иска не нарушает права и обязанности других лиц, не противоречит закону, а потому может быть принято апелляционной коллегией.

Принятие апелляционным судом признания иска является основанием для отмены обжалуемого судебного акта и принятия нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом этого, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 51 968 руб. уплаченной государственной пошлины по иску и 15 000 руб. – государственной пошлины по апелляционной жалобе, в остальной части понесенные истцом судебные расходы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом апелляционной инстанции, выдается арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, 70, 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

принять заявление общества с ограниченной ответственностью «Триал» о признании иска в полном объеме.

Решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.06.2025 по делу № А11-15327/2024 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Иверия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) компенсацию за расторжение договора в размере 2 200 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Иверия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за несвоевременную уплату компенсации в размере 431 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Иверия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 51 968 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 15 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СК Иверия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 51 968 рублей, уплаченную по платежному поручению от 11.12.2024 № 250, и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 15 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 14.07.2025 № 153.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья А.Н. Ковбасюк

Д.Г. Малькова

Судьи Н.В. Устинова