Постановление от 5 марта 2020 г. по делу № А41-66683/2016

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24793/2019

Дело № А41-66683/16
05 марта 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2020 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ЗАО «Клинстройсервис»: Иволга С.М., по доверенности от 09.01.2020; от ООО «Промхимкомплекс»: ФИО2, генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ); от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;от ООО «ЦТУ»: не явились, извещены;от АО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 30»: не явились, извещены;от Администрации Клинского муниципального района: не явились, извещены;от МБУ Клинского муниципального района «Многофункциональный центр стратегического развития и инвестиций Клинского района»: не явились, извещены;от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;от ФИО3: не явились, извещены;от АО «Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта»: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Клин на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2019 года по делу №А41-66683/16, по исковому заявлению ЗАО «Клинстройсервис» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, ООО «Промхимкомплекс», ООО «ЦТУ», АО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 30», Администрации Клинского муниципального района, МБУ Клинского муниципального района «Многофункциональный центр стратегического развития и инвестиций Клинского района», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица: ФИО3, Акционерное общество «Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Клинстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, ООО "Промхимкомплекс", ООО "ЦТУ", АО "ДРСУ N 30", Администрации Клинского муниципального района Московской области, МБУ Клинского муниципального района "Многофункциональный центр стратегического развития и инвестиций Клинского района" (далее - учреждение), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1) установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключение дополнительной экспертизы от 14 ноября 2017 года в приведенных координатах;

2) установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г.п. Клин, <...> уч. 21, в соответствии с заключением дополнительной экспертизы от 14 ноября 2017 года, а именно площадь составит 12 363 кв. м, приведены координаты границ;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:158, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключением дополнительной экспертизы от 14 ноября 2017 года, а именно площадь составит 160 кв. м, приведены координаты границ;

4) установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:11109, расположенного по адресу: Московская обл., Клинский район, г.п.Клин, <...> в соответствии с заключением дополнительной экспертизы от 14.11.2017, а именно: площадь составит 9 941 кв. м, приведены координаты границ;

5) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:11109, расположенного по адресу: Московская обл., Клинский район, г.п. Клин, <...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2018, оставленным без изменения постановлением Деяятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2018 решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2019 года по делу №А41-66683/16 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключением экспертизы АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" от 10.09.2019. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92, расположенного по адресу: <...> уч. 21, в соответствии с заключением экспертизы АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" от 10.09.2019. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:158, расположенного по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:11109, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...>. В части удовлетворения требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области отказать.

Не согласившись с указанным решением, Администрация городского округа Клин обжаловала его в апелляционном порядке.

ЗАО «Клинстройсервис» и ООО «Промхимкомплекс» направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, ООО «ЦТУ», АО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 30», Администрации Клинского муниципального района, МБУ Клинского муниципального района «Многофункциональный центр стратегического развития и инвестиций Клинского района», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В ходе нового рассмотрения истец уточнил исковые требования, изложив их в следующей редакции:

1. Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключением экспертизы АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" от 10.09.2019

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92, расположенного по адресу: <...> уч. 21, в соответствии с заключением экспертизы АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" от 10.09.2019 г.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:158, расположенного по адресу: <...>.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:11109, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...>.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Клинстройсервис" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010304:380, площадью 134700 кв. м, категория: не установлена, разрешенное использование: для производственной территории с административным корпусом, адрес: <...>, граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ произведена кадастровая съемка земельного участка, по результатам произведенных измерений площадь участка составила 140201 кв. м. При этом, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:03:0010214:92 (собственник - ООО "ЦТУ"), 50:03:0010214:158 (собственник - ООО "Промхимкомплекс"), на границы земельного участка ЗАО "Клинстройсервис", которое могло возникнуть в результате кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 50:03:0010304:2 (правообладатель на праве постоянного (бессрочного) пользования - АО "ДРСУ N 30").

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в суд с рассматриваемыми требованиями.

Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, Арбитражный суд Московского округа указал следующее.

Заявителем в материалы дела были предоставлены документы, подтверждающие нахождение устанавливаемых границ земельного участка с N 50:03:0010304:380 более 15 лет, а именно: свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования N 30 М0-3-20 от 09 декабря 1992 года, схема территории ЗАО «Клинстройсервис», заверенная руководителем Клинского райкомзема 12 октября 2004 года, выкопировка из топоплана от 25 июля 2005 года, выполненная Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района.

В то же время, суды пришли к выводу, что документ (схема), представленный истцом в качестве правоустанавливающего и подтверждающего местоположение границ, не может быть использован в качестве надлежащего доказательства, а документы, подтверждающие нахождение устанавливаемых границ земельного участка с N 50:03:0010304:380 более 15 лет не подтверждают имеющиеся фактические границы, поскольку они составлены в 2004-2005 гг., то есть на момент принятия решения 15 лет не истекло.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании

. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в случае невозможности подтвердить нахождение устанавливаемых границ земельного участка более 15 лет на основании правоустанавливающих или иных документов, суд имеет возможность установить данное обстоятельство иным способом, в том числе путем назначения судебной экспертизы по вопросу о возможности определить, существуют ли на местности 15 (пятнадцать) и более лет фактические границы спорного земельного участка.

Суд первой инстанции при проведении судебной и дополнительной судебной экспертиз не поставил на разрешение эксперта данный вопрос, в связи с чем, сделал вывод об отсутствии доказательств существования границ спорного земельного участка на местности более 15 лет на основании представленных обществом документов.

Кроме того, судами не исследованы правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке и принадлежащие обществу.

Как неоднократно указывал заявитель, строения, расположенные на спорном земельном участке были возведены в 60- 80-е годах, в связи с чем, выводы суда об отсутствии доказательств существования границ спорного земельного участка на местности более 15 лет требуют дополнительной проверки.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части

Как следует из содержания искового заявления, предметом требований является восстановление нарушенного права собственника ранее учтенного объекта недвижимости. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:

- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;

- наличие спора об установленных границах.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010214:92 принадлежит на праве собственности ООО "ЦТУ", земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010214:158 принадлежит на праве собственности ООО"Промхимкомплекс", земельный участок с кадастровым номером 50:03:0000000:11109 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МБУ Клинского муниципального района Московской области "Многофункциональный центр стратегического развития и инвестиций Клинского района".

Первоначально в качестве доказательств местоположения своих границ истец ссылался на Схему, в связи с чем судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертной организации ООО "Строительные и экспертные работы", эксперту ФИО4. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 на основании схемы (т. 3 л.д. 12).

2) Определить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 на границы земельного участка, определенного при ответе на вопрос N 1. Указать площадь и границы наложения, в том числе графически.

3) Определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 после исключения из их границ территории наложения, определенной при ответе на вопрос N 2, в том числе графически.

Согласно экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам. На основании Схемы экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, при этом использовалась конфигурация земельного участка со схемы, линейные примеры со схемы, учитывая масштаб схемы 1:500, а также использовались данные кадастрового учета и фактическая съемка строений и сооружений. Координаты приведены в исследовательской части, графически границы показаны в Приложении N 2.

Экспертами установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 на границы участка 50:03:0010304:380 составляет 140 кв. м, координаты приведены в исследовательской части, графически наложение показано в Приложении N 3.

Площадь наложения границ участка 50:03:0010214:158 на границы участка 50:03:0010304:380 составляет 160 кв. м, координаты приведены в исследовательской части. Данный участок накладывается целиком, графически наложение показано в Приложении N 3.

Площадь наложения границ участка 50:03:0000000:11109 на границы участка 50:03:0010304:380 составляет 4 950 кв. м, координаты приведены в исследовательской части, графически наложение показано в Приложении N 4.

При ответе на вопрос N 3 эксперт указал, что после исключения границ территории наложения, земельные участки будут иметь следующие площади: 50:03:0010214:92-12385 кв. м, 50:03:0010214:158 исключается целиком, 50:03:0000000:11109-9968 кв. м. Координаты приведены в исследовательской части, графическое изображение в приложениях N 3 и N 4.

Вместе с тем, как указано в исследовательской части экспертного заключения, исследуя схему эксперт выявил, что на схеме присутствуют замятия, признаки склеивания, также необходимо учесть, что схема выполнена от руки и подвергалась неоднократному сканированию. Данные факторы влияют на точность определения границ земельного участка. Учитывая данные факторы, экспертом принято решение установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, используя конфигурацию участка со схемы, учитывая масштаб схемы 1:500, а также использовать данные кадастрового учета и фактическую съемку зданий и сооружений.

Также указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, полученные данным методом на основании схемы необходимо уточнять при проведении кадастровых работ. При этом можно уверенно сделать вывод, что имеются наложения на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109, 50:03:0010214:10, 50:03:0010214:166, 50:03:0010214:63, 50:03:0601010:8.

Также экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером 50:03:0010214:158 накладываются на здание, обозначенное на схеме как "Цех ж/бетонных изделий".

Эксперт ФИО4, приглашенный судом первой инстанции для дачи пояснений относительно экспертного заключения, разъяснил, что для определения границ участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 необходимо проводить геодезическую съемку, т.к. согласно представленной истцом в обоснование местоположения границ схеме можно лишь примерно определить, где располагается граница участка. Представленная схема неоднократно копирована и деформирована. Поскольку в 80-е годы подобные схемы были засекречены, после снятия грифа "секретно" и их предоставления для общего пользования их часто деформировали. На основании схемы, представленной истцом в обоснование местоположения границ, невозможно точно установить границы земельного участка, который был предоставлен истцу, для внесения сведений в кадастр. Указанные границы в выводах эксперта являются приблизительными с учетом качества схемы. Точно установить границы земельного участка возможно только по фактическому землепользованию (т. 4 л.д. 10).

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда первой инстанции от 12.10.2017 по делу назначена дополнительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертной организации ООО "Строительные и экспертные работы" эксперту ФИО4 Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, исходя из фактического пользования истцом, в соответствии с ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исключив из границ данного участка земельный участок, занимаемый сооружением: железнодорожными путями, принадлежащий АО "Клинское ППЖТ".

2) Определить, имеется ли наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:00000000:11109 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, определенного при ответе на вопрос N 1. Указать площадь и координаты наложения, отобразить наложение графически.

3) Определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:00000000:11109 после исключения из их границ территории наложения, определенной при ответе на вопрос N 2, в том числе графически.

Согласно выводам эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 по фактическому пользованию составляет 129509 кв. м, границы указаны в Приложении N 2. Земельный участок разделен автомобильными проездами и железнодорожными путями на 7 контуров. Координаты поворотных точек по каждому контуру приведены в исследовательской части. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 на границы участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109. Площадь наложения на участок 50:03:0010214:92 составляет 162 кв. м, на участок 50:03:0010214:158-160 кв. м, на участок 50:03:0000000:11109-4977 кв. м. Координаты наложения приведены в исследовательской части. Графически границы наложения показаны в Приложении N 3 и Приложении N 4.

Путем исключения границ территории наложения земельные участки будут иметь следующие площади: участок 50:03:0010214:92 - площадь 12363 кв. м, участок 50:03:0010214:158-160 кв. м, участок 50:03:0000000:11109-9941 кв. м.

Координаты границ приведены в исследовательской части, Графически границы показаны в Приложении N 3 и Приложении N 4.

Установление границ участка истца по фактическому пользованию, с учетом наличия зарегистрированных прав ответчиков на смежные земельные участки и отсутствия правоустанавливающих документов с указанием границ у истца, также не допустимо, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства имеющихся фактических границ свыше пятнадцати лет.

Как указывалось выше, отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Арбитражный суд Московского округа указал, что в случае невозможности подтвердить нахождение устанавливаемых границ земельного участка более 15 лет на основании правоустанавливающих или иных документов, суд имеет возможность установить данное обстоятельство иным способом, в том числе путем назначения судебной экспертизы по вопросу о возможности определить, существуют ли на местности 15 (пятнадцать) и более лет фактические границы спорного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" ФИО5

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 на основании правоустанавливающих документов.

2) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 исходя из фактического пользования. Определить, существуют ли такие границы на местности 15 и более лет.

3) Определить площадь и место расположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу. Выходят ли эти объекты недвижимости за границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, определенного при ответе на вопросы N 1 и N 2.

4) Определить границы земельного участка, занимаемого сооружением -железнодорожными путями, принадлежащими АО "Клинское ППЖТ" в границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, определенного при ответе на вопросы N 1 и N 2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 после исключения из его границ земельного участка, занятого железнодорожными путями АО "Клинское ППЖТ".

5) Определить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, определенного при ответе на вопросы N 1 и N 2. При выявлении наложения указать площадь и границы наложения, в том числе графически, указать является ли наложение границ реестровой ошибкой.

6) В случае выявления реестровой ошибки при ответе на вопрос N 5, предоставить вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158,50:03:0000000:11109.

В материалы дела представлено экспертное заключение.

Отвечая на первой вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 установленная на основании топографической съемки составляет 158145 кв. м. Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 приведен в приложении 3 экспертизы. Экспертом представлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, установленные на основании топографической съемки.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010304:380 разделен автомобильными проездами и железнодорожными путями на 7 контуров. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 расположенного по адресу: <...> составляет 140005 кв. м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 существуют на местности более 15 лет, что подтверждается данными Топографической съемки. План фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 и фактических границ земельного участка, занимаемого железнодорожными путями, принадлежащими АО "Клинское ППЖТ" приведен в приложении 1 экспертизы. Экспертом представлены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 расположенного по адресу: <...>.

Отвечая на третий вопрос, эксперт пришел к следующим выводам.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47118 составляет 2406 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47100 составляет 105 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47116 составляет 3198 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47115 составляет 1534 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0010214:326 составляет 465 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47110 составляет 1826 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:12452 составляет 76 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47109 составляет 279 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0010214:309 составляет 10868 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47114 составляет 128 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47107 составляет 567 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47105 составляет 4585 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Площадь застройки здания с кадастровым номером 50:03:0000000:47102 составляет 561 кв. м. Экспертом представлены координаты границ здания.

Объекты недвижимости принадлежащие истцу не выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, определенного при ответе на вопросы N 1 и N 2. План фактического местоположения объектов недвижимости принадлежащих ЗАО "Клинстройсервис" приведен в приложении 2.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого железнодорожными путями, принадлежащими АО "Клинское ППЖТ" составляет 4718 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 после исключения из его границ земельного участка, занятого железнодорожными путями АО "Клинское ППЖТ" приведены в выводах при ответе на вопрос N 2. План фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 и фактических границ земельного участка, занимаемого железнодорожными путями, принадлежащими АО "Клинское ППЖТ" приведен в приложении 1. Экспертом представлены координаты фактических границ земельного участка, занимаемого железнодорожными путями, принадлежащими АО "Клинское ППЖТ".

Отвечая на пятый вопрос, эксперт пришел к следующим выводам.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 и на границы земельного участка установленные на основании Топографической съемки. Площадь наложения составляет 145 кв. м. Экспертом представлены координаты границ наложения.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:158 полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 и на границы земельного участка установленные на основании Топографической съемки. Площадь наложения составляет 160 кв. м. Экспертом представлены координаты границ наложения.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:11109 на 97% накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 и на границы земельного участка установленные на основании Топографической съемки, а так же полностью накладываются на объект недвижимости ЗАО "Клинстройсервис" с кадастровым номером 50:03:0000000:47114. Площадь наложения составляет 14834 кв. м. Экспертом представлены координаты границ наложения.

Схема сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380, границ земельного участка установленными на основании Топографической съемки и объектов недвижимости ЗАО "Клинстройсервис" с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 приведена в приложении 5.

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при первоначальном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109.

Отвечая на шестой вопрос, эксперт указал, что исправления реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:92, 50:03:0010214:158, 50:03:0000000:11109.

Внести изменения в конфигурацию и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:158 и 50:03:0000000:11109 не представляется возможным.

Сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:158 и 50:03:0000000:11109 подлежат исключению из ЕГРН.

Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010304:380 экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 по фактическому пользованию в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:03:0010304:380 с сохранением исходной площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 будет составлять 12500 кв. м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92 приведен в приложении 6.

Экспертом представлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:92.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями АПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и статьи 25 Закона N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Суд первой инстанции обоснованно оценил указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами судебной экспертизы, а также выводами Арбитражного суда Московского округа, изложенными в постановлении от 30.10.2018 по настоящему делу.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2019 года по делу №А41-66683/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.


Председательствующий


С.А. Коновалов


Судьи


С.В. Боровикова


Н.В. Марченкова