Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А34-2257/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2257/2020
г. Курган
29 марта 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области (ОГРН <***>)

к Союзу по благоустройству территории «Академия» (ОГРН <***>)

о взыскании 322 832 руб. 29 коп.

третьи лица: 1. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях 2. ФИО1, 3. ФИО2, 4. ФИО3, 5. ФИО4, 6. ФИО5, 7. ФИО6, 8. ФИО7, 9. ФИО8, 10. ФИО9, 11. ФИО10, 12. ФИО11, 13. ФИО12, 14. ФИО13, 15. ФИО14, 16. ФИО15, 17. ФИО16, 18. ФИО17, 19. ФИО18, 20. ФИО19, 21. ФИО20, 22. ФИО21, 23. ФИО22, 24. ФИО23, 25. ФИО24, 26. ФИО25, 27. ФИО26, 28. ФИО27, 29. ФИО28, 30. ФИО29, 31. ФИО30, 32. ФИО31, 33. ФИО32, 34. ФИО33, 35. ФИО34, 36. ФИО35, 37. ФИО36, 38. ФИО37, 39. ФИО38, 40. ФИО39, 41. ФИО40, 42. ФИО41, 43. ФИО42,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО43, доверенность от 22.10.2020, паспорт; после перерыва: явки нет, извещен;

от ответчика: ФИО44, доверенность от 29.12.2020, паспорт;

от третьих лиц: явки нет, извещены;

установил:

Администрация Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области (ОГРН <***>) (далее – истцы) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Союзу по благоустройству территории «Академия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 45-12-51 от 29.11.2012 за период 2018-2020 годы в размере 289 430 руб. 32 коп., пени в размере 33 401 руб. 97 коп.

Определением суда от 11.03.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.04.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определениями от 30.06.2020, 18.01.2021 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42.

Определением от 10.09.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности за период с 01.06.2018 по 31.05.2020 в размере 331 865 руб. 32 коп., пени за период с 11.01.2018 по 01.06.2020 в размере 33 883 руб. 45 коп.

Определением от 05.10.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности в размере 388 445 руб. 32 коп., пени в размере 57 351 руб. 94 коп.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета задолженности и пени.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, не согласен с расчетом истца, поскольку истец рассчитывает арендные платежи исходя из общей площади земельного участка, указанной в договоре аренды, тогда как часть земельных участков была продана Администрацией в собственность гражданам.

Третьи лица, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От АО «Почта России» через канцелярию суда поступил ответ на запрос суда о предоставлении сведений о вручении заказного письма, направленного в адрес третьего лица.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 22.03.2021 до 10 часов 00 минут. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва 22.03.2021 в 10 час. 02 мин. судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика после перерыва поддержал позицию, изложенную ранее, даты и суммы платежей, указанные в расчете не оспаривал, контррасчет задолженности не представил.

Истец, третьи лица после перерыва в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.11.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (далее – арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Академия» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 45-12-51 (далее - договор, Т.1, л.д. 9-14), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:08:000000:272, находящийся по адресу - местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, с.Лесниково, для целей жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте участка от 31.05.2012 №45/201/12-46063, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 300000 кв.м., реестровый номер федерального имущества П11460001590 (пункт 1 договора).

Договор действует с 29 ноября 2012 года по 28 ноября 2061 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, условия договора, предусмотренные разделом 5, распространяются на отношения сторон с 22.11.2012.

В соответствии с пунктом 4.1 передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за участок составляет 459 000 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 38 250 руб.

Расчет размера арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением (Т.1, л.д.15-19) от 20.06.2017 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 45-12-51 от 29.11.2012, права и обязанности арендодателя по договору переданы Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, изменено наименование арендатора на Союз по благоустройству территории «Академия», изменено наименование договора на «Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности», слова «федеральной собственностью» заменены словами «муниципальной собственностью», слова «для целей жилищного строительства» заменены словами «для индивидуального жилищного строительства».

Кроме того, указанным дополнительным соглашением изменен размер арендной платы. Размер арендной платы за участок составляет 169 740 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 14 145 руб.

Актом от 27.01.2017 (Т.1, л.д.20-21) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:08:000000:272 передан в собственность Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области.

Истец указал, что за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 арендатор не перечислял арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 388 445 руб. 32 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №67 от 27.01.2020 с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Поскольку ответчик не погасил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 задолженность ответчика по арендной плате составила 388 445 руб. 32 коп. (с учетом уточнения).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на неверное определение истцом начальной даты периода начисления задолженности по арендной плате (не с даты перехода права собственности к истцу на земельный участок).

Как следует из материалов дела, во исполнение положений статьи 39.30 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях передало в собственность муниципального образования Лесниковский сельсовет Кетовского района Курганской области земельный участок площадью 300000 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Лесниково, кадастровый номер 45:08:000000:272, ранее находившийся в федеральной собственности (т.1л.д.20-21,149-151). Право собственности муниципального образования Лесниковский сельсовет Кетовского района Курганской области на указанный земельный участок зарегистрировано 13.03.2017 (выписка, т.1л.д.103, оборот.стор.)

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 29.11.2012 №45-12-51 перешли к Администрации Лесниковского сельсовета в силу прямого указания закона.

Таким образом, у истца право на взыскание арендной платы возникло с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок (с 13.03.2017).

Кроме того, судом признается заслуживающим внимания довод ответчика о том, что расчет задолженности произведен истцом неверно (исходя из общей площади земельного участка), без учета того, что часть земельного участка была передана Администрацией сельсовета в собственность гражданам, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков.

Как следует из материалов дела в спорный период между истцом и третьими лицами (2-43) были заключены договоры купли-продажи земельных участков: договор №1 от 16.10.2017 (площадь 1210 кв.м.), дата регистрации 25.10.2017; договор №2 от 29.11.2017 (площадь 1219 кв.м.), дата регистрации 19.12.2017; договор №3 от 11.12.2017 (площадь 1111 кв.м.), дата регистрации 21.12.2017; договор №4 от 11.12.2017 (площадь 917 кв.м.), дата регистрации 21.12.2017; договор №5 от 19.12.2017 (площадь 996 кв.м.), дата регистрации 31.12.2017; договор №6 от 28.12.2017 (площадь 1276 кв.м.), дата регистрации 09.01.2018; договор №1 от 10.01.2018 (площадь 1309 кв.м.), дата регистрации 17.01.2018; договор №2 от 26.01.2018 (площадь 1174 кв.м.), дата регистрации 07.02.2018; договор №3 от 20.02.2018 (площадь 1161 кв.м.), дата регистрации 05.03.2018; договор №4 от 26.02.2018 (площадь 1199 кв.м.), дата регистрации 12.03.2018; договор №5 от 02.03.2018 (площадь 1261 кв.м.), дата регистрации 02.03.2018; договор №6 от 28.03.2018 (площадь 1100 кв.м.), дата регистрации 02.04.2018; договор №7 от 11.05.2018 (площадь 1121 кв.м.), дата регистрации 17.05.2018; договор №8 от 11.05.2018 (площадь 1205 кв.м.), дата регистрации 23.05.2018; договор №9 от 06.06.2018 (площадь 1331 кв.м.), дата регистрации 17.06.2018; договор №10 от 13.07.2018 (площадь 1248 кв.м.), дата регистрации 13.07.2018; договор №11 от 25.09.2018 (площадь 1236 кв.м.), дата регистрации 11.10.2018; договор №12 от 24.10.2018 (площадь 1189 кв.м.), дата регистрации 07.11.2018; договор №13 от 24.10.2018 (площадь 1011 кв.м.), дата регистрации 07.11.2018; договор №14 от 16.11.2018 (площадь 994 кв.м.), дата регистрации 10.12.2018; договор №15 от 05.12.2018 (площадь 1303 кв.м.), дата регистрации 13.12.2018; договор №16 от 12.12.2018 (площадь 1297 кв.м.), дата регистрации 20.12.2018; договор №17 от 17.12.2018 (площадь 1339 кв.м.), дата регистрации 27.12.2018; договор №18 от 27.12.2018 (площадь 1080 кв.м.), дата регистрации 09.01.2019; договор №19 от 27.12.2018 (площадь 1119 кв.м.), дата регистрации 15.01.2019; договор №1 от 17.01.2019 (площадь 1583 кв.м.), дата регистрации 31.01.2019; договор №2 от 17.01.2019 (площадь 1260 кв.м.), дата регистрации 05.02.2019; договор №3 от 17.12.2018 (площадь 1097 кв.м.), дата регистрации 31.01.2019; договор №4 от 11.02.2019 (площадь 1388 кв.м.), дата регистрации 26.02.2019; договор №5 от 22.02.2019 (площадь 1210 кв.м.), дата регистрации 14.03.2019; договор №6 от 27.02.2019 (площадь 1209 кв.м.), дата регистрации 13.03.2019; договор №7 от 10.09.2019 (площадь 1026 кв.м.), дата регистрации 18.11.2019; договор №8 от 19.09.2019 (площадь 1210 кв.м.), дата регистрации 20.11.2019; договор №9 от 25.10.2019 (площадь 1281 кв.м.), дата регистрации 26.11.2019; договор №10 от 25.10.2019 (площадь 1087 кв.м.), дата регистрации 27.11.2019; договор №11 от 17.12.2019 (площадь 1083 кв.м.), дата регистрации 26.12.2019; договор №12 от 17.12.2019 (площадь 993 кв.м.), дата регистрации 31.12.2019; договор №13 от 19.12.2019 (площадь 869 кв.м.), дата регистрации 27.12.2019; договор №1 от 16.03.2020 (площадь 1237 кв.м.), дата регистрации 31.03.2020; договор №2 от 16.03.2020 (площадь 1272 кв.м.), дата регистрации 13.05.2020; договор №3 от 16.03.2020 (площадь 1329 кв.м.), дата регистрации 30.03.2020; договор №4 от 06.07.2020 (площадь 1353 кв.м.), дата регистрации 23.07.2020; договор №5 от 06.07.2020 (площадь 1100 кв.м.), дата регистрации 24.07.2020 (договоры - Т.2, л.д. 11-56, выписки из ЕГРН – Т.2, л.д.58-150, Т.3, л.д.1-150,Т.4л.д.1-150,Т.5л.д.1-56).

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами гражданского законодательства. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Таким образом, продавец утрачивает статус собственника недвижимого имущества и, соответственно право на получение арендных платежей, с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к новому собственнику - покупателю. При этом акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Ответчик не является стороной договоров купли-продажи частей спорного земельного участка, следовательно, для него изменение прав и обязанностей возникает с момента государственной регистрации данных договоров.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов (договоров купли-продажи земельных участков, выписок из ЕГРН), даты регистрации права собственности на земельный участок за истцом, уменьшения площади земельного участка за счет продажи истцом части земельных участков гражданам, даты регистрации права собственности на части земельного участка за третьими лицами, судом самостоятельно произведен расчет задолженности по арендной плате в следующем порядке:

За 2017 год:

с 13.03.2017 по 31.03.2017 (38250:31х19) = 23 443 руб. 55 коп.;

с 01.04.2017 по 30.06.2017 (38250х3) = 114 750 руб.;

с 01.07.2017 по 12.07.2017 (38250:31х12) = 14 806 руб. 45 коп.;

с 13.07.2017 по 31.07.2017 (14145:31х19) = 8 669 руб. 52 коп.;

с 01.08.2017 по 30.09.2017 (14145х2) = 28 290 руб.;

с 01.10.2017 по 24.10.2017 (14145:31х24) = 10 950 руб. 97 коп.;

с 25.10.2017 по 31.10.2017 (13957:31х7) = 3 151 руб. 58 коп.;

с 01.11.2017 по 30.11.2017 (13957х1) = 13 957 руб.;

с 01.12.2017 по 18.12.2017 (13957:31х18) = 8 104 руб. 06 коп.;

с 19.12.2017 по 20.12.2017 (13767:31х2) = 888 руб. 19 коп.;

с 21.12.2017 по 31.12.2017 (13451,86:31х11) = 4 773 руб. 24 коп.;

Итого за 2017 год – 231 784 руб. 56 коп. (366 136 руб. оплата).

За 2018 год:

с 01.01.2018 по 08.01.2018 (13296,97:31х8) = 3431 руб. 48 коп.;

с 09.01.2018 по 16.01.2018 (13098,53:31х8) = 3380 руб. 27 коп.;

с 17.01.2018 по 31.01.2018 (12894,96:31х15) = 6239 руб. 50 коп.;

с 01.02.2018 по 06.02.2018 (12894,96:28х6) = 2763руб. 21 коп.;

с 07.02.2018 по 28.02.2018 (12712:28х22) = 9988руб.;

с 01.03.2018 по 04.03.2018 (12712:31х4) = 1640 руб. 26 коп.;

с 05.03.2018 по 11.03.2018 (12531,83:31х6) = 2425 руб. 52 коп.;

с 12.03.2018 по 18.03.2018 (12345,36:31х7) = 2787 руб. 66 коп.;

с 19.03.2018 по 31.03.2018 (12149,25:31х13) = 5094 руб. 85 коп.;

с 01.04.2018 по 01.04.2018 (12149,25:30х1) = 404 руб. 98 коп.;

с 02.04.2018 по 30.04.2018 (11978,19:30х29) = 11578 руб. 92 коп.;

с 01.05.2018 по 16.05.2018 (11978,19:31х16) = 6182 руб. 29 коп.;

с 17.05.2018 по 22.05.2018 (11803,85:31х6) = 2284 руб. 62 коп.;

с 23.05.2018 по 31.05.2018 (11616,45:31х9) = 3372 руб. 52 коп.;

с 01.06.2018 по 16.06.2018 (11616,45:30х16) = 6195 руб. 44 коп.;

с 17.06.2018 по 30.06.2018 (11409,46:30х14) = 5324 руб. 41 коп.;

с 01.07.2018 по 25.07.2018 (11409,46:31х25) = 9201 руб. 18 коп.;

с 26.07.2018 по 31.07.2018 (11215,38:31х6) = 2170 руб. 72 коп.;

с 01.08.2018 по 31.08.2018 (11215,38х1) = 11215 руб. 38 коп.;

с 01.09.2018 по 30.09.2018 (11215,38х1) = 11215 руб. 38 коп.;

с 01.10.2018 по 10.10.2018 (11215,38:31х10) = 3617 руб. 86 коп.;

с 11.10.2018 по 31.10.2018 (11023,16:31х21) = 7467 руб. 30 коп.;

с 01.11.2018 по 06.11.2018 (11023,16:30х6) = 2204 руб. 63 коп.;

с 07.11.2018 по 30.11.2018 (10681,02:30х24) = 8544 руб. 82 коп.;

с 01.12.2018 по 09.12.2018 (10681,02:31х9) = 3100 руб. 94 коп.;

с 10.12.2018 по 12.12.2018 (10526,44:31х3) = 1018 руб. 69 коп.;

с 13.12.2018 по 19.12.2018 (10323,80:31х7) = 2331 руб. 18 коп.;

с 20.12.2018 по 26.12.2018 (10122,09:31х6) = 1959 руб. 11 коп.;

с 27.12.2018 по 31.12.2018 (9913,86:31х5) = 1599 руб.;

Итого за 2018 год – 138 743 руб. 12 коп. (56 580 руб. оплата).

За 2019 год:

с 01.01.2019 по 08.01.2019 (9913,86:31х8) = 2558 руб. 42 коп.;

с 09.01.2019 по 14.01.2019 (9745,90:31х6) = 1886 руб. 30 коп.;

с 15.01.2019 по 30.01.2019 (9571,88:31х16) = 4940 руб. 33 коп.;

с 31.01.2019 по 31.01.2019 (9155,92:31х1) = 295 руб. 35 коп.;

с 01.02.2019 по 04.02.2019 (9155,92:28х4) = 1308 руб.;

с 05.02.2019 по 25.02.2019 (8959,97:28х21) = 6719 руб. 98 коп.;

с 26.02.2019 по 28.02.2019 (8744,12:28х3) = 939 руб. 87 коп.;

с 01.03.2019 по 12.03.2019 (8744,12:31х12) = 3384 руб. 82 коп.;

с 01.03.2019 по 12.03.2019 (8744,12:31х12) = 3384 руб. 82 коп.;

с 13.03.2019 по 13.03.2019 (8556,10:31х1) = 276 руб.;

с 14.03.2019 по 31.03.2019 (8367,92:31х18) = 4858 руб. 79 коп.;

с 01.04.2019 по 31.10.2019 (8367,92х7) =58575 руб. 44 коп.;

с 01.11.2019 по 17.11.2019 (8367,92:30х17) = 4741 руб. 82 коп.;

с 18.11.2019 по 19.11.2019 (8208,36:30х2) = 547 руб. 22 коп.;

с 20.11.2019 по 25.11.2019 (8020,19:30х6) = 1604 руб. 04 коп.;

с 26.11.2019 по 26.11.2019 (7820,97:30х1) = 260 руб. 70 коп.;

с 27.11.2019 по 27.11.2019 (7651,92:30х1) = 255 руб. 06 коп.;

с 28.11.2019 по 30.11.2019 (7651,92:30х3) = 765 руб. 19 коп.;

с 01.12.2019 по 25.12.2019 (7651,92:31х25) = 6170 руб. 90 коп.;

с 26.12.2019 по 26.12.2019 (7483,50:31х1) = 241 руб. 40 коп.;

с 27.12.2019 по 27.12.2019 (7348,35:31х1) = 237 руб. 04 коп.;

с 28.12.2019 по 30.12.2019 (7348,35:31х3) = 711 руб. 13 коп.;

с 31.12.2019 по 31.12.2019 (7193,93:31х1) = 232 руб. 06 коп.;

Итого за 2019 год – 101 506 руб. 86 коп. (14 145 руб. оплата).

За 2020 год:

с 01.01.2020 по 29.02.2020 (7193,93х2) = 14387 руб. 86 коп.;

с 01.03.2020 по 29.03.2020 (6987,24:31х29) = 6536 руб. 45 коп.;

с 30.03.2020 по 31.03.2020 (6794,87:31х2) = 438 руб. 38 коп.;

с 01.04.2020 по 30.04.2020 (6794,87х1) = 6794 руб. 87 коп.;

с 01.05.2020 по 12.05.2020 (6794,87:31х12) = 2630 руб. 27 коп.;

с 13.05.2020 по 31.05.2020 (6597,05:31х19) = 4043 руб. 35 коп.;

с 01.06.2020 по 30.06.2020 (6597,05х1) = 6597 руб. 05 коп.;

с 01.07.2020 по 22.07.2020 (6597,05:31х22) = 4681 руб. 78 коп.;

с 23.07.2020 по 23.07.2020 (6386,64:31х1) = 206 руб. 02 коп.;

с 24.07.2020 по 24.07.2020 (6215,57:31х1) = 200 руб. 50 коп.;

с 25.07.2020 по 31.07.2020 (6215,57:31х7) = 1403 руб. 52 коп.;

с 01.08.2020 по 30.09.2020 (6215,57х2) = 12431 руб. 14 коп.;

Итого за 2020 год – 60 351 руб. 19 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в размере 95 524 руб. 73 коп. за период с 13.03.2017 по 30.09.2020 (532385,73 руб. (начислено) – 436861руб. (оплата)).

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки в размере 57 351 руб. 94 коп. за период с 23.03.2017 по 30.09.2020 (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности предъявления истцом требований о взыскании задолженности в размере 95 524 руб. 73 коп. за период с 13.03.2017 по 30.09.2020, неустойка подлежит начислению на указанную задолженность.

Таким образом, судом произведен расчет неустойки за период с 13.08.2019 по 30.09.2020 в размере 6 311 руб. 86 коп., исходя из расчета:

с 13.08.2019 по 10.09.2019 (2671,14х29х0,03%) = 23 руб. 24 коп.;

с 11.09.2019 по 10.10.2019 (11039,06х30х0,03%) = 99 руб. 35 коп.;

с 11.10.2019 по 11.11.2019 (19406,98х32х0,03%) = 186 руб. 31 коп.;

с 12.11.2019 по 10.12.2019 (27581,01х29х0,03%) = 239 руб. 95 коп.;

с 11.12.2019 по 10.01.2020 (35173,54х31х0,03%) = 327 руб. 11 коп.;

с 11.01.2020 по 10.02.2020 (42367,47х31х0,03%) = 394 руб. 02 коп.;

с 11.02.2020 по 10.03.2020 (49561,14х29х0,03%) = 431 руб. 18 коп.;

с 11.03.2020 по 10.04.2020 (56535,97х31х0,03%) = 525 руб. 78 коп.;

с 11.04.2020 по 11.05.2020 (63330,84х31х0,03%) = 588 руб. 98 коп.;

с 12.05.2020 по 10.06.2020 (70004,46х30х0,03%) = 630 руб. 04 коп.;

с 11.06.2020 по 10.07.2020 (76601,51х30х0,03%) = 689 руб. 41 коп.;

с 11.07.2020 по 10.08.2020 (83093,33х31х0,03%) = 772 руб. 77 коп.;

с 11.08.2020 по 10.09.2020 (89308,90х31х0,03%) = 830 руб. 57 коп.;

с 11.09.2020 по 30.09.2020 (95524,73х20х0,03%) = 573 руб. 15 коп.

Итого – 6 311 руб. 86 коп.

Оценив в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 95 524 руб. 73 коп., неустойки в размере 6 311 руб. 86 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 722 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Союза по благоустройству территории «Академия» (ОГРН <***>) в пользу Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области (ОГРН <***>) 95 524 руб. 73 коп. задолженность, 6 311 руб. 86 коп. неустойка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Союза по благоустройству территории «Академия» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 722 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина