Решение от 8 июня 2025 г. по делу № А32-28788/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-28788/2022
г. Краснодар
9 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025 года. Полный текст решения изготовлен 9 июня 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Центрального банка Российской Федерации в лице Южного ГУ Банка России (ИНН <***>, ОГРН <***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к открытому акционерному обществу ТИЖГП «Краснодаргражданпроект»(ИНН <***> ОРГН 1022301172178)

к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН<***>); публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» в лице филиала «Южный» (ИНН <***>, ОРГН 1020280000190)

о признании реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости…….,

при участии в заседании представителей истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Центральный банк Российской Федерации в лице Южного ГУ Банка России (далее – банк, ЦБ РФ) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3), открытому акционерному обществу ТИЖГП «Краснодаргражданпроект» (далее – общество, ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект»), администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление, МТУ) о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...>; о признании реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...>; о признании реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: <...> внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37; об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 3388 кв. м.; границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
476932.65

1377940.47

2
476934.06

1377936.04

3
476928.3

1377934.52

4
476937.79

1377894.09

5
476968.66

1377901.73

6
476974.88

1377903.25

7
476974.38

1377905.27

8
477009.45

1377913.85

9
477005.27

1377940.94

10

477003.31

1377950.75

11

477002.44

1377955.02

12

476998.24

1377956.32

1
476932.65

1377940.47

об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 668 кв. м, границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477003.67

1377903.34

н2

477001.37

1377911.87

н3

477009.45

1377913.85

н4

477005.33

1377940.53

5
477013.54

1377941.97

6
477016.02

1377927.9

7
477028.45

1377930.3

8
477033.14

1377909.2

9
477007.99

1377904.26

1
477003.67

1377903.34

об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37 в размере 2 266 кв. м; границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37 ул. Орджоникидзе, 41 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477013.84

1377879.38

2
477007.99

1377904.26

3
477003.67

1377903.34

н4

477001.37

1377911.87

н5

476974.38

1377905.27

н6

476974.88

1377903.25

н7

476968.66

1377901.73

н8

476938.07

1377894.16

9
476945.61

1377863.77

1
477013.84

1377879.38

об указании, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки - изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 3388 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
476932.65

1377940.47

2
476934.06

1377936.04

3
476928.3

1377934.52

4
476937.79

1377894.09

5
476968.66

1377901.73

6
476974.88

1377903.25

7
476974.38

1377905.27

8
477009.45

1377913.85

9
477005.27

1377940.94

10

477003.31

1377950.75

11

477002.44

1377955.02

12

476998.24

1377956.32

1
476932.65

1377940.47

об указании, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки - изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 668 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477003.67

1377903.34

н2

477001.37

1377911.87

н3

477009.45

1377913.85

н4

477005.33

1377940.53

5
477013.54

1377941.97

6
477016.02

1377927.9

7
477028.45

1377930.3

8
477033.14

1377909.2

9
477007.99

1377904.26

1
477003.67

1377903.34

об указании, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета исправления реестровой ошибки – 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная - Орджоникидзе, 50/37 в размере 2266 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: <...> – Орджоникидзе, 37 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477013.84

1377879.38

2
477007.99

1377904.26

3
477003.67

1377903.34

н4

477001.37

1377911.87

н5

476974.38

1377905.27

н6

476974.88

1377903.25

н7

476968.66

1377901.73

н8

476938.07

1377894.16

9
476945.61

1377863.77

1
477013.84

1377879.38

(с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Росреестр, Управление Росреестра); публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» в лице филиала «Южный» (далее – ПАО «Банк Уралсиб»).

В соответствии с определением председателя восьмого судебного состава от 14.04.2023  о передаче дела настоящее дело передано от судьи   Вороновой И.Н. судье  Куликову О.Б. для дальнейшего рассмотрения.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 5 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Банку на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок (запись регистрации от 09.12.2003 № 23-01/00-213/2003-445) из земель населенных пунктов площадью 3 284,5 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0305017:14, разрешенное использование: «общественное управление», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> з/у 39. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок поставлен на государственный учет 24.10.2003.

В ходе геодезических измерений установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, местоположение которой определено в ходе кадастровых работ, пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0305056:1154, 23:43:0305017:4, 23:43:0305017:15.

В связи с этим межевой план с заявлением от 28.09.2021 № КУВД-001/2021-40613457 подан в Управление Росреестра с целью внесения изменений в ЕГРН.

Получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 10.01.2022 № КУВД-001/2021-40613457/4, в уведомлении указано, что документы, включенные в состав межевого плана, не подтверждают наличие ошибок в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости.

Также в уведомлении отмечено отсутствие согласования с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка границ от точки н 1 до точки н 1.

Банк полагает, что реестровая ошибка, в данном случае, заключается в документах, на основании которых данные о земельном участке 23:43:0305017:14 были внесены в ЕГРН, а именно специалистами, проводившими землеустроительные работы для изготовления документов (проекта границ), не были учтены или ошибочно определены фактические границы земельного участка, образованные зданиями и ограждениями, что впоследствии стало причиной возникновения реестровой ошибки в определении границ земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно статьей 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2022 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***> ОГРН <***>) адрес 350051, <...>.

Перед экспертом поставлены судом следующие вопросы:

1) Соответствуют ли фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, сведениям, указанным в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), кадастровым и техническим документам на участок, а также на объекты Банка России, находящиеся в зоне наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, и смежных участков?

2) С учетом ответа на предыдущий вопрос – определить фактическое местоположение границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение.

Суд, проанализировав экспертное заключение, на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о недопустимости проведенной по делу судебной экспертизы, а равно недостоверности содержащихся в заключении выводов.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения об измененных границах спорных земельного участка, отраженные в заключении эксперта, соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков.

Ссылаясь на указанные сведения ГИСОГД, администрация утверждала, что удовлетворение заявленных истцом требований приведет к наложению уточненных по результатам устранения реестровой ошибки границ спорного земельного участка на красные линии, определенные в ГИСОГД.

Вместе с тем, согласно части 2.1 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации ГИСОГД формируется исходя из картографической основы ЕГРН, которая применительно к обстоятельствам данного дела содержит реестровую ошибку, что подтверждается экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, ссылки администрации на сведения из ГИСОГД в обоснование своей позиции о наложении уточненных по результатам устранения реестровой ошибки границ спорного земельного участка на иные объекты планировки территории подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании положений градостроительного законодательства.

Положениями пункта 11 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что красными линиями являются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

Согласно пункту 12 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации земли (территории) общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Кроме того, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающая процедуру исправления реестровой ошибки, не содержит ограничений или исключений, касающихся красных линий.

В соответствии с нормативно-правовым регулированием, действовавшим в период проведения межевания спорного земельного участка, вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулировались статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», постановлениями Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства», от 11.07.2002 № 396 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшей правовую экспертизу Минюста России 08.04.1996 - в части, не противоречащей указанным выше федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений методических рекомендаций.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с пунктом 4.1 Инструкции по межеванию земель, при закреплении на местности границ земельного участка в зависимости от назначения и типа такого закрепления отдельно различают границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.). В пункте 4.3 данной Инструкции указано, что межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

Согласно пункту 14.7 Методических рекомендаций допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак) или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Между тем, согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании первичных документов о земельном участке и его характеристиках, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного закона.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 этого же закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, который согласно части 5 статьи 22 указанного закона состоит из графической и текстовой частей. При установлении несоответствия юридических координат характерных точек смежной границы и фактического расположения бетонного забора, учитывая содержание первичных документов на земельный участок, надлежащим способом устранения выявленного несоответствия согласно части 3 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является исправление выявленной реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие фактическим границам, установленным на местности. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра на основании решения суда путем установления границ в соответствии с фактическим расположением земельного участка. Вариант устранения реестровой ошибки может быть представлен в экспертном заключении.

В отношении земельного участка общества спор о праве либо о фактических границах между баком и ответчиками отсутствует, требования ЦБ РФ об исправлении реестровой ошибки направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении координат земельного участка.

Учитывая общую площадь земельного участка, допущенная в кадастровым инженером ошибка в координатах поворотных точек приведет к незначительному изменению площади земельного участка ответчика в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка, что соответствует требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд отмечает, что администрация, возражая против удовлетворения исковых требований, с учётом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, согласно которым подтверждается факт того, что при определении в ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14 была допущена реестровая ошибка, возражений относительно проведенной судебной экспертизы или ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявила.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2024 по делу № А32-35176/2022.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Истцом были понесены расходы при проведении экспертизы в размере 64 600 рублей, назначенной определением суда от 09.12.2022, а также были понесены расходы при оплате государственной пошлины сумме 6 тыс. рублей.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 51, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...>.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...>.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: <...> внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 3 388 кв. м; границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
476932.65

1377940.47

2
476934.06

1377936.04

3
476928.3

1377934.52

4
476937.79

1377894.09

5
476968.66

1377901.73

6
476974.88

1377903.25

7
476974.38

1377905.27

8
477009.45

1377913.85

9
477005.27

1377940.94

10

477003.31

1377950.75

11

477002.44

1377955.02

12

476998.24

1377956.32

1
476932.65

1377940.47

установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 668 кв. м, границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477003.67

1377903.34

н2

477001.37

1377911.87

н3

477009.45

1377913.85

н4

477005.33

1377940.53

5
477013.54

1377941.97

6
477016.02

1377927.9

7
477028.45

1377930.3

8
477033.14

1377909.2

9
477007.99

1377904.26

1
477003.67

1377903.34

установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37 в размере 2 266 кв. м; границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная – Орджоникидзе, 50/37 ул. Орджоникидзе, 41 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477013.84

1377879.38

2
477007.99

1377904.26

3
477003.67

1377903.34

н4

477001.37

1377911.87

н5

476974.38

1377905.27

н6

476974.88

1377903.25

н7

476968.66

1377901.73

н8

476938.07

1377894.16

9
476945.61

1377863.77

1
477013.84

1377879.38

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) кадастрового учета исправления реестровой ошибки – изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 3 388 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
476932.65

1377940.47

2
476934.06

1377936.04

3
476928.3

1377934.52

4
476937.79

1377894.09

5
476968.66

1377901.73

6
476974.88

1377903.25

7
476974.38

1377905.27

8
477009.45

1377913.85

9
477005.27

1377940.94

10

477003.31

1377950.75

11

477002.44

1377955.02

12

476998.24

1377956.32

1
476932.65

1377940.47

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) кадастрового учета исправления реестровой ошибки - изменений площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в размере 668 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477003.67

1377903.34

н2

477001.37

1377911.87

н3

477009.45

1377913.85

н4

477005.33

1377940.53

5
477013.54

1377941.97

6
477016.02

1377927.9

7
477028.45

1377930.3

8
477033.14

1377909.2

9
477007.99

1377904.26

1
477003.67

1377903.34

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510) кадастрового учета исправления реестровой ошибки – 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная - Орджоникидзе, 50/37 в размере 2 266 кв. м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305017:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная – Орджоникидзе, 37 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
477013.84

1377879.38

2
477007.99

1377904.26

3
477003.67

1377903.34

н4

477001.37

1377911.87

н5

476974.38

1377905.27

н6

476974.88

1377903.25

н7

476968.66

1377901.73

н8

476938.07

1377894.16

9
476945.61

1377863.77

1
477013.84

1377879.38

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***> ОГРН <***>) адрес 350051, <...> денежные средства в размере 64 600 рублей, поступившие от Центрального банка Российской Федерации в лице Южного ГУ Банка России (ИНН <***>, ОГРН <***>)по платежному поручению от 19.12.2022 № 505289.

Реквизиты:

Наименование получателя

УФК по Краснодарскому краю ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России л. с. 20186X66080

ОГРН взыскателя

<***>

ЕКС

40102810945370000010

Казначейский счет

03214643000000011800

Наименование Банка

в Южном ГУ Банка России г. Краснодар

БИК

010349101 SWIFT Банка

ИНН

<***>

КПП

230801001

ОКТМО

03701000

Назначение платежа:

Код дохода 00000000000000000130

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов