Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А11-11229/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11229/2024
г. Владимир
13 октября 2025 года
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025, полный текст решения изготовлен 13.10.2025. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев дело в открытом судебном заседании  по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими средствами в общей сумме 1 009 513 руб. 22 коп., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при участии в  судебном заседании представителей: от истца – ФИО7, по доверенности от 04.04.2024 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика – ФИО2, лично (паспорт), адвоката Кабина Г.Л., по доверенности от 27.01.2025; от третьих лиц – представители не явились, в судебном заседании 10.09.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.09.2025 до 09 час. 00 мин.,


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.04.2022 № 4  в сумме 861 900 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 147 613 руб. 22 коп.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор от 05.04.2022 № 4, по которому истец передал ответчику (субарендатору) во временное пользование часть земельного участка (торговое место № 1), общей площадью 220,8 кв.м, на территории рынка по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:015117:558 для торговли. Согласно подпункту 7.2 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомлением от 05.09.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора.  Арендная плата за период с 01.10.2022 по 29.02.2024 не внесена. Размер неуплаченной арендной платы: 50 700 руб. х 17 месяцев = 861 900 руб.

Ответчик иск не  признал, указал, что в спорный период  та же часть земельного участка (торговые места), сразу же после расторжения договора № 4 сданы истцом в аренду третьим лицам. С 01.10.2022 ИП ФИО2 не использовал и не мог использовать  часть  участка (торговые места) по причине их передачи в аренду  иным лицам. ИП ФИО1 заключил соответствующие договоры аренды с ФИО4,  ФИО5, ФИО3,  ФИО8, которые  осуществляли торговую деятельность в павильоне, вносили арендную плату,  постоянную и переменную (водоснабжение, электроснабжение и т.д.).  Отметил, что третьи лица  подтверждают факт использования  земельного участка (торговых мест), на котором расположен  торговый павильон.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя  ФИО3 (далее по тексту - ИП ФИО3.), индивидуального предпринимателя  ФИО4 (далее по тексту - ФИО4), индивидуального предпринимателя ФИО5 (далее по тексту - ИП ФИО5), индивидуального предпринимателя ФИО6 (далее по тексту - ИП ФИО6).

ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО6  указали, что им для осуществления торговли переданы в аренду помещения в торговом павильоне,  расположенном на территории временного рынка по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, на части земельного участка с кадастровым 33:22:015117:558. Договор аренды был заключен с ответчиком, но в октябре 2022 года от ИП ФИО2  получено уведомление о необходимости внесения арендной платы ИП ФИО1, в октябре 2022 года с ИП ФИО1 заключены договоры аренды, все  платежи с октября 2022 года по ферваль 2024 года вносились истцу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

18.12.2001 администрацией города Владимира вынесено распоряжение № 2110-р в соответствии с которым ИП  ФИО2 разрешено проведение проектно-изыскательских работ по временному торговому павильону на земельном участке площадью 85,5 кв.м, на территории микрорынка в пос. Энергетик, согласно графическому приложению.  В соответствии с пунктом 4 распоряжения данный объект (павильон) является временным сооружением, не подлежащим учету в государственной регистрации в установленном порядке в уполномоченных государственных и муниципальных органах. По окончанию срока пользования (аренды земельного участка), или необходимости строительства капитальных объектов указанный объект должен быть демонтирован и вывезен за счет средств заказчика.

По акту государственной приемочной комиссии от 20.11.2003 павильон принят в эксплуатацию. 

14.04.2004 администрацией города Владимира вынесено распоряжение № 38 в соответствии с которым ИП  ФИО2  выделен земельный участок площадью 120 кв.м на территории МТЦ пос. Энергетик под строительство аптечного киоска, 05.01.2005 заключен договор аренды участка под строительство аптечного киоска.

Муниципальному образованию город Владимир на праве собственности принадлежит сооружение (временный рынок продовольственных и промышленных товаров) площадью 2691 кв.м (кадастровый номер 33:22:015117:1066), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:015117:558, 33:22:015117:559, по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, которые также находятся в собственности муниципального образования.

05.04.2022 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) по результатам торгов заключены договоры от 28.06.2022 № 6877, № 6898 аренды частей сооружения с кадастровым номером 33:22:015117:1066. Имущество передано арендатору для осуществления торговой деятельности.

Срок действия договоров с 05.04.2022 по 04.04.2027.

Имущество передано ИП ФИО1 по акту от 05.04.2022.

В приложении № 2 содержится технический план сооружения и его кадастровый паспорт.

05.04.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор № 4, в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор принимает во временное пользование часть земельного участка, общей площадью 220,8 кв.м на территории временного рынка, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:015117:558 для осуществления торговли товарами.

В соответствии с пунктом 1.2. договора торговое место, указанное в пункте 1.1, находится во временном введении и распоряжения арендатора в соответствии с договором от 05.04.2022 № 6877 аренды временного рынка, являющегося муниципальной собственностью, заключенным между арендатором и УМИ г.  Владимира.

Договор вступает в действие с 05.04.2022 (пункт 1.6. договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев. Последующая пролонгация договора возможна по умолчанию обеих сторон.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и отказаться от его исполнения, предварительно уведомив об этом субарендатора за 30 календарных дней, путем письменного уведомления.

05.04.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору субаренды.

Истец в адрес ответчика направил письмо, указал, что в соответствии с пунктом 7.2 договора № 4 уведомляет о расторжении договора, просит освободить торговое место № 1  по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, в срок до 05.10.2022 (номер почтового идентификатора 80111476086095), которое получено ответчиком 28.09.2022.

Договор аренды между сторонами прекращен 28.10.2022.

05.10.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор принимает во временное пользование торговое место № бн общей площадью 120 кв. м на территории временного рынка, расположенного по адресу, г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, для осуществления торговли промышленными товарами.

В соответствии с пунктом 1.2.       договора торговое место, указанное в пункте 1.1, находится во временном владении и распоряжении арендатора в соответствии с договором № 6877 аренды временного рынка, заключенным между арендатором и УМИ г. Владимира.

Пунктом 3.1 договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать за пользование площадью арендную плату и плату за дополнительные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.       договора оплата по договору состоит из: арендной платы 50 000 руб. в месяц. Указанный платеж является фиксированным;  возмещения коммунальных услуг (оплата за пользование услугами) по водоснабжению, водоотведению, за электроэнергию, отопление, вывоз мусора - согласно фактическим затратам и расчетам применительно к площади арендуемого места; иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

15.10.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор принимает торговое место общей площадью 50,4 кв. м на территории временного рынка по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, для осуществления торговли промышленными товарами.

В соответствии с пунктом 1.2.       договора торговое место, указанное в пункте 1.1, находится во временном владении и распоряжении арендатора в соответствии с договором № 6877 аренды временного рынка, заключенным между арендатором и УМИ г. Владимира.

Пунктом 3.1 договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать за пользование площадью арендную плату и плату за дополнительные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.       договора оплата по договору состоит из: арендной платы 25 000 руб. в месяц. Указанный платеж является фиксированным возмещения коммунальных услуг (оплата за пользование услугами) по водоснабжению, водоотведению, за электроэнергию, отопление, вывоз мусора - согласно фактическим затратам и расчетам применительно к площади арендуемого места; иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

По акту торговое место принято.

15.10.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО5 (субарендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор принимает торговое место общей площадью 10 кв. м на территории временного рынка: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, для осуществления торговли промышленными товарами.

В соответствии с пунктом 1.2.       договора торговое место, указанное в пункте 1.1, находится во временном владении арендатора в соответствии с договором № 6877 аренды рынка, заключенным между арендатором и УМИ  г. Владимира.

Пунктом 3.1 договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать за пользование площадью арендную плату и плату за дополнительные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.       договора оплата по договору состоит из: арендной платы 8000 руб. в месяц. Указанный платеж является фиксированным; возмещения коммунальных услуг (оплата за пользование услугами) по водоснабжению, водоотведению, за электроэнергию, отопление, вывоз мусора - согласно фактическим затратам и расчетам применительно к площади арендуемого места;  иных платежей, предусмотренных договором.      

01.02.2023 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО8 (субарендатор) заключен договор № 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор принимает торговое место общей площадью 50,4 кв. м (торговая 25,1 кв.м) на территории временного рынка: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, для осуществления торговли промышленными товарами.

В соответствии с пунктом 1.2.       договора торговое место находится во временном владении арендатора в соответствии с договором № 6877 аренды временного рынка, заключенным между арендатором и УМИ г. Владимира.

Пунктом 3.1 договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование указанной площадью арендную плату и плату за дополнительные услуги согласно выставляемым счетам.

В соответствии с пунктом  3.3. договора оплата по договору состоит из: арендной платы 25 000 руб. в месяц, платеж фиксированный; возмещения коммунальных услуг (оплата за пользование услугами) по водоснабжению, водоотведению, за электроэнергию, отопление, вывоз мусора - согласно фактическим затратам и расчетам применительно к площади арендуемого места; иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

Все изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и  установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.12.2023 по делу № А11-2698/2023 по иску ИП ФИО9  к ИП ФИО2 об обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:015117:558 путем демонтажа временных павильонов. Решением от 20.12.2023 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил.

В решении от 20.12.2023 также указано, что  ИП ФИО3, ИП  ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО8 осуществляют торговую деятельность в спорных павильонах. Между ИП ФИО2 и указанными предпринимателями заключены договоры аренды торгового павильона (от 01.01.2021 № 8, от 12.10.2021 № 7, от 01.03.2016 № 7).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

 В соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

Как отмечалось ранее, истцом ответчику направлено уведомление от 05.09.2022 об отказе от исполнения договора аренды и расторжении договора аренды от 05.04.2022 в соответствии  с пунктом 7.2 договора  (номер почтового идентификатора 80111476086095), которое получено ответчиком 28.09.2022.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка прекращения договора и отношений сторон в рамках договора аренды земельного участка.

Факт получения данного уведомления ответчиком не опровергнут. Односторонний отказ от договора не оспорен в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает договор аренды прекращенным с 28.10.2022, что установлено решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2698/2023.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Решением по делу № А11-2698/2023 суд требования ИП ФИО1 удовлетворил, обязал ИП ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:015117:558 путем демонтажа двух временных павильонов.

Однако сам факт нахождения павильонов ответчика на земельном участке истца в период с  октября 2022 года по февраль 2024 года  не означает в данном конкретном случае, что ИП ФИО2 обязан уплачивать арендную плату, так как из материалов дела следует и не оспаривается истцом весь спорный период он получал в полном объеме плату за пользование именно спорной частью участка (именно спорными торговыми местами) от третьих лиц - ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6

Передача иным лицам нестационарного торгового павильона, являющегося движимым имуществом, не освобождает ответчика (арендатора) от исполнения обязанности, предусмотренной статьей 622 ГК РФ и договором аренды от 05.04.2022 № 4 - от обязанности демонтировать павильон, однако, в силу того, что данный павильон передан истцом в аренду третьим лицам, которые вносят плату за пользование и торговым местом и земельным участком,  плата за пользование с ответчика взысканию не подлежит.

Довод истца о том, что третьи лица могли занимать любую часть участка и осуществлять торговую деятельность в любом месте отклоняется судом. В соответствии с договором аренды, заключенным с Управлением муниципальным имуществом города Владимира именно на истца возложена обязанность - (пункт 2.3.2) - оборудовать торговые места, административно-хозяйственные помещения и места общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства, (пункт 2.3.13) - поддерживать объект в надлежащем состоянии, за свой счет производить капитальный и текущий ремонт, нести расходы на содержание объекта, (пункты 2.3.4, 2.3.9, 2.3.10 - самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемому объекту недвижимости территорией. Организовать деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предоставлять торговые места на рынке в установленном действующим законодательством порядке.

Организуя  работу рынка, истец должен определить, указать - где и кто из субарендаторов осуществляет свою деятельность, какую  деятельность, контролировать количество и площадь торговых мест, надлежащим образом оборудованных, с соблюдением санитарных, эпидемиологических и т.д. норм  и правил. Иное противоречит заключенному договору аренды такого объекта как  рынок.

Более того материалами дела подтверждается и установлено вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2698/2023 (статья 69 АПК РФ), третьи лица осуществляли деятельность именно в спорных павильонах, на спорной части земельного участка.

На основании изложенного требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 17,  49, 65, 70, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Попова З.В.