Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А52-3273/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3273/2019
город Псков
27 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город Великие Луки, площадь Ленина, дом 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ» (адрес: 170001, <...>, кабинет 406; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис г. Великие Луки» (адрес: 182112, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрация города Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город Великие Луки, площадь Ленина, дом 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим права ООО «РОСТ» на 67/979 долей в праве на земельный участок и об установлении права общей долевой собственности на земельный участок (с учетом уточнения исковых требований от 08.11.2019 №6780, поступивших в суд 15.11.2019)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

ответчик: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

третьи лица: не явились, извещены;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ» (далее – ответчик, Общество, ООО «РОСТ), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которому просил суд:

1. Признать отсутствующим право ООО «РОСТ» на 67/979 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

2. Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, признав:

за Муниципальным образованием «Город Великие Луки» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 67/979;

за Обществом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 912/979.

К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис г. Великие Луки» (далее – МУП «Жилсервис г. Великие Луки», Предприятие), согласно определению суда от 28.08.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Администрация города Великие Луки (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройдизайн» (далее – третьи лица).

Определением от 30.10.2019 суд исключил из числа третьих лиц общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройдизайн» в связи с его ликвидацией, отложил предварительное судебное заседание на 20.11.2019 и назначил судебное заседание в первой инстанции на указанную дату.

14.11.2019 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в редакции заявленных Комитетом в уточненном иске от 08.11.2019 №6780 (о признании отсутствующим права ООО «РОСТ» на 67/979 долей в праве на земельный участок и об установлении права общей долевой собственности на земельный участок), в котором также просил не рассматривать заявление Общества от 22.10.2019 о признании иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис г. Великие Луки» в судебное заседание не явилось, ранее в материалы дела представило отзыв на иск, согласно которому считает, что требования Комитета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Администрация города Великие Луки не явились, извещены, какие-либо документы, отзывы, ходатайства не поступили.

Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как видно из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежало здание магазина, назначение: нежилое, с кадастровым номером 60:25:0040401:74, общей площадью 952,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данное здание сдано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» на срок с 10.02.2012 по 30.11.2028.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 18.11.2016 по делу №А52-479/2016, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Общества к Администрации, к МУП «Жилсервис г. Великие Луки» об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...> отказано; в удовлетворении иска МУП «Жилсервис г. Великие Луки» к Обществу о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...> отказано; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Рост» на нежилое помещение №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...>; в удовлетворении требований предпринимателя ФИО3 к Администрации к МУП «Жилсервис г. Великие Луки» об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...>, исключении из кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м. из состава объекта недвижимости с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...> включении в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 60:25:0040401:69, отказано.

Право собственности муниципального образования «Город Великие Луки» и право хозяйственного ведения МУП «Жилсервис г. Великие Луки» на помещение № 1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.

Здание с кадастровым номером 60:25:0040401:74, в котором размещено указанное помещение, находится на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Вместе с тем вопрос об определении доли собственника помещения № 1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193 в праве на земельный участок под зданием, в котором оно расположено, и об установлении права общей долевой собственности на земельный участок в рамках дела №А52-479/2016 не рассматривался, доля в праве на земельный участок пропорционально площади принадлежащего муниципальному образованию «Город Великие Луки» помещения судом не устанавливалась.

Истец, полагая, что у муниципального образования «Город Великие Луки» имеется право собственности на долю в земельном участке, руководствуясь принципом единства недвижимого имущества и земельного участка под ним, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании отсутствующим у ООО «Рост» права собственности на долю в земельном участке и об установлении за ним соответствующей доли в праве.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, озвученные в предварительном и судебном заседаниях, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Исходя из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция изложена в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

Подпунктом 4 пункта 1 статья 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8 Постановления № 64).

Согласно материалам дела право хозяйственного ведения МУП «Жилсервис г. Великие Луки» на нежилое помещение №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенного в здании, принадлежащего на праве собственности Обществу, с кадастровым номером 60:25:0040401:74 по адресу: <...>, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. Решением суда от 18.11.2016 по делу №А52-479/2016, вступившим в законную силу, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Рост» на указанное помещение.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Великие Луки».

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев предусмотренных указанным пунктом.

Здание с кадастровым номером 60:25:0040401:74, в котором размещено нежилое помещение №1001, находится на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности. Указанный земельный участок находится в собственности у ООО «РОСТ» согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая, что нежилое помещение №1001 с кадастровым номером 60:25:0040401:193, площадью 65,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 60:25:0040401:74, принадлежит муниципальному образованию «Город Великие Луки» на праве собственности без земельного участка, а также нахождение указанного земельного участка в полном объеме до настоящего времени в единоличной собственности Общества, суд приходит к выводу, что сохранение такой регистрации права собственности ООО «РОСТ» нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (статья 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истцом и ответчиком произведен совместный расчет, согласно которому за муниципальным образованием «Город Великие Луки» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 67/979; за Обществом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок - 912/979, исходя из площадей помещения в здании.

Лицами, участвующими в деле, указанный расчет не оспорен, возражения и замечания не представлены.

Кроме того Общество признало исковые требования в редакции заявленной Комитетом в уточненном иске от 08.11.2019 №6780.

Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (пункт 3 статьи 49 АПК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении иска (в редакции заявления от 08.11.2019 №6780) у суда не имеется с учетом имеющихся документах в материалах дела, а также признания полностью заявленных требований ответчиком, как не противоречащих закону и не нарушающих права других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6 000 руб.

Истцом (с учетом представленного уточнения) заявлено два требования неимущественного характера

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с учетом удовлетворения искового заявления, признания его ответчиком, освобождения истца от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 600 руб. 00 коп. (30% от 12 000 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» на 67/979 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040401:17, площадью 1958 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, признав:

за Муниципальным образованием «Город Великие Луки» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 67/979 долей;

за обществом с ограниченной ответственностью «РОСТ» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 912/979 долей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 600 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



Судья Л.В. Алексеева