Постановление от 3 сентября 2020 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-7684/2020-ГК
г. Пермь
04 сентября 2020года
Дело № А60-69781/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2020 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лихачевой А.Н.,

судей Борзенковой И.В., Ивановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н., при участии:

от ответчика: ФИО1, паспорт, председатель ТСН, протокол № 2 от 24.03.2019;

в отсутствие представители истца, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 09 июня 2020 года

по делу № А60-69781/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройразвитие"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости "Товарищество

собственников жилья Чистые пруды" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании принять сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройразвитие" обратилось с иском в суд к товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" об обязании принять сети теплоснабжения, состоящие из: труба ст. 159x4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133x4-2 в ППУ.ПЭ - 230 м.п., труба ст. 108x4-1 в ППУ.ПЭ -220 м.п., труба ст. 89x5,5-1 в ППУ.ПЭ - б м.п., труба ст. 159x45 - 4 м.п., труба ст. 133x4 -12 м.п., труба ст. 108x4 - 14 м.п, труба ст. 89x3,5 - 14 м.п., труба ст. 57x3,5 - 48 м.п., труба ст. 38x2,8 - 34 м.п., труба ст. 25x2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120x60 — 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100x45 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0x2,4x2,1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2x1,9x2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоснабжения, состоящие из: труба ПЭ 160x9,5 - 130 м.п., труба ПЭ 110x6,6 - 290 м.п, труба ПЭ 90x5,4 - 105 м.п., труба ПЭ 63x3,8 м.п., колодец водопроводный Ду 150 - 4 шт., колодец водопроводный Ду 100 - 5 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоотведения, состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п.. колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт., запорная арматура, фланцы, с локальными очистными сооружениями, следующее оборудование ЛОС: резервуар усреднитель D = 2350 L=9500 – 1 шт.; насос подачи стока на очистку - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; погружная мешалка - 2 шт.; расходомер - 1 шт.; поплавсковый выключатель - 3 шт.; установка биологической очистки D=2350 L=11000 3 шт.; аэратор тарельчатый - 24 шт.; насос рециркуляции 1 - 3 шт.; аэратор трубчатый - 18 шт., насос рециркуляции 2-3 шт.; загрузка пластиковая 10,5 м2; илоуплотнитель D= 1220 L=3000; колодец D=1220 L=2850 – 2 шт.; насосная станция подачи воды на фильтрацию D=1220 L=4650; насос подачи стока на фильтрацию - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; поплавковый выключатель - 4 шт.; технологический модуль L=4800 В=4800 НН2450 - 1 шт.; насос дозатор - 1 шт.; миксер ручной-1 шт.; расходная емкость - 1 шт.; реверсивный датчик уровня с кабелем 2 м-1 шт.; корпус фильтра - 2 шт.; клапан управления - 2 шт.; монтажный комплект - 2 шт.; микропереключатель MG 5 А одинарный - 2 шт.; экранирующая фильера верхняя - 2 шт.; нижняя распределительная система - 2 шт.; труба водоподъемная 48,32 м, MG - 2 шт.; кварцевый песок - 540 кг; расходометр - 1 шт.; установка УФ - обеззараживания - 2 шт.; шкаф управления - 1 шт.; компрессор аэрации—4 шт.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09 июня 2020 года (резолютивная часть объявлена 08.06.2020) исковые требования удовлетворены.

Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции от 09.06.2020, в связи с чем обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, имеет место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов, неправильное применение норм материального права.

В обоснование апелляционной жалобы, ответчик указывает, что судом первой инстанции не учтен правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определенный главой 6 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно Правилам № 491 участки транзитных сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для снабжения ресурсом нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого МКД. Отмечает, что признание и включение в состав общего имущества собственников помещений возможно только в случае, если оно расположено в самом многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Локальные очистные являются отдельным объектом коммунальной инфраструктуры, не входящим в состав общего имущества собственников, земельный участок, на котором они расположены, находится в аренде у застройщика сроком до 13.04.2059 г.

Ответчик полагает, что судом не применены нормы права, подтверждающие право собственности на сети и локальные очистные.

Истцом отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представлен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Развитие» (застройщиком) были построены за счет средств участников долевого строительства и отнесены на себестоимость жилых домов локальные очистные сооружения и внутриквартальные инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения жилых домов, расположенных по адресу: <...>/8.

По пояснению истца, данные сети используются для соответствующего обеспечения исключительно жилых домов расположенных по адресу: <...>/8.

Собственниками квартир, расположенных по адресу: <...>/8 создано ТСН "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСН "Товарищество собственников жилья Чистые пруды", создано для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества - жилых домов, расположенных по адресу: <...>/8.

В адрес ответчика направлена претензия от 04.10.2019, содержащая требования принять в эксплуатацию спорные сети. В ответ на претензию от 23.10.2019 № 140 представитель подтвердил правомерность выводов истца о принадлежности сетей ЛОС, однако обусловили принятие сетей необходимостью проведения истцом общего собрания членов ТСН «ТСЖ Чистые пруды», в связи с этим общество "Стройразвитие" обратилось в арбитражный суд с данным иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования общества об обязании ТСН принять спорное имущество для целей надлежащей эксплуатации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491).

Согласно п. 1 названных Правил состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Ответчик информировал истца об отсутствии у него полномочий на увеличение состава общего имущества и необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу: исх. № 145 от 31.10.2019.

В пункте 5 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором он возведен, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При возникновении же права собственности на объект долевого строительства, как гласит ч. 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, у участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, что предусмотрено также п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме (подп. "е" п. 2 Правил № 491).

Исходя из изложенного, признание и включение в состав общего имущества собственников помещений возможно только в случае, если оно расположено в самом многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что в рамках настоящего спора в отношении заявленных истцом к передаче ответчику объектов материалами дела не подтверждается.

При этом как указывает ответчик, локальные очистные являются отдельным объектом, не входящим в состав общего имущества собственников, земельный участок, на котором они расположены, как следует из материалов дела, находится в аренде у застройщика сроком до 13.04.2059, отмежёван и закреплен за кадастровым номером 66625605010196524, который в последствии был передан ООО УК «Энергия» по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 12_235 от 27.08.2018.

Объект локальных очистных, как и квартальные сети водоснабжения и водоотведения при вводе МКД в эксплуатацию в установленном порядке по акту приема-передачи не передавались, так же как и нормативная/ разрешительная/техническая документация, не стоят на балансе, не учтены в качестве основных средств ТСН «ТСЖ «Чистые пруды», в связи с чем, правовые основания принять самостоятельно их на баланс ТСН отсутствуют.

Истцом данные доводы ответчика не опровергнуты (ст.65,9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение не допускается.

Исходя из пояснений ответчика и материалов дела, в управлении ТСП «ТСЖ «Чистые пруды» находятся многоквартирные дома по адресу: Сысерсткий p-он, <...> д. №№ 38/8, 38/7, 38/6, 38/5, 38/4, 38/3, 38/2, 38/1, которые сдавались в порядке двух очередей: 1 очередь ввод в эксплуатацию - декабрь 2013года, многоквартирные дома по адресу: <...> д. №№ 38/8, 38/7, 38/6, 38/5; 2 очередь ввод в эксплуатации - январь 2015 года, многоквартирные дома по адресу: <...> д. №№ 38/1,38/2, 38/3, 38/4.

Между гражданами и застройщиком ООО «Стройразвитие» были заключены договоры участия в долевом строительстве, п. 1.5 настоящего договора определяет состав общего имущества, в который включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, помещения ИТП, электрощитовая, подкровельное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Иного имущества в составе общего имущества дольщиков не указано, перечень является закрытым, что соответствует проектной декларации. П. 2.15 проектной декларации определены нежилые помещения и их функциональное назначение. П. 2.16 определен состав общего имущества, которое будет после ввода МКД находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( ст. 19), проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Вышеуказанным законом установлен порядок внесения изменений в проектную декларацию, а так же сроки ее размещения.

Кроме того, статьями 137 - 138 ЖК РФ закреплены права и обязанности ТСЖ, среди которых не предусмотрено уменьшение или увеличение состава общего имущества собственников.

Исходя из этого, следует признать правомерными и обоснованными возражения ответчика по иску об отсутствии у него полномочий на увеличение состава общего имущества помимо воли собственников МКД и необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу (ст. 36,44 ЖК РФ). Такое решение в отношении спорных объектов собственников указанных МКД отсутствует.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил N 491).

Принимая во внимание вышеизложенное, истец не доказал обоснованность и правомерность требований заявленных к ответчику по данному иску, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене (часть 2 статьи 270 АПК РФ), а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Поскольку апелляционная жалоба ответчика признана обоснованной, с общества с ограниченной ответственностью "Стройразвитие" в пользу товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" подлежат взысканию судебные расходы по апелляционной жалобе в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110,176, 258, 266-270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 июня 2020 года по делу №А60-69781/2019 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройразвитие» в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Чистые пруды» 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение госпошлины по апелляционной жалобе.


Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.


Председательствующий


Судьи


А.Н. Лихачева


И.В. Борзенкова


Н.А. Иванова