Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А84-8147/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8147/2024
03 сентября 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2025 г.

Решение в полном объеме составлено 03 сентября 2025 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исх. 02/09-24 от 02.09.2024

истца – Общества с ограниченной ответственностью "Спецзастройщик "Дельта-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Севастополя, Межрегионального управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю, общества с ограниченной ответственностью «Ажур», общества с ограниченной ответственностью «Охранная фирма «Кордон»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности;

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 125 от 25.10.2024;

от Правительства Севастополя – ФИО4. по доверенности от 11.07.2024;

от ООО Охранная компания «Кордон» - ФИО5 по доверенности;

при ведении протокола судебного заседания, с применением аудиофиксации судебного процесса секретарем Ермолаевым П.Р.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением об обязании заключить договор аренды земельного участка общей площадью 4 209 кв.м, расположенного по адресу: <...> уч. 19-Б, кадастровый номер 91:02:001010:141, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды от 26.04.2018 (зарегистрированный 15.06.2018 №91:02:001010:141-91/001/2018-2), заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью «Ажур» в редакции проекта договора аренды, приложенного к настоящему исковому заявлению (с видом разрешенного использования земельного участка – «Обслуживание автотранспорта» (код 4.9)».

Определением суда от 13.09.2024 исковое заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Очередное судебное заседание по делу назначено на 20.08.2025.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 20.08.2025 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле вправе рассчитывать на разрешение спора в разумные сроки (статья 6.1 АПК РФ).

В судебном заседании представители сторон дали дополнительные пояснения по существу спора, ответили на вопросы суда.

Иные лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, с учетом чего, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью «Ажур» заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2018 (зарегистрированный 15.06.2018 № 91:02:001010:141-91/001/2018-2) общей площадью 4 209 кв. м, расположенного по адресу: <...> уч. 19-Б, кадастровый номер 91:02:001010:141.

Дополнительным соглашением от 24.04.2019 в п. 1.1. данного договора вид разрешенного использования земельного участка «обслуживание автотранспорта (код 4.9)» изменен на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка» (код 2.6.)».

Решением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А54-8223/2022 от 30.10.2023, оставленным без изменения Двадцать первым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Центрального округа (Постановление кассационной инстанции от 15.05.2024 по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу), указанный договор расторгнут и ООО «Ажур» обязано вернуть данный участок в течение 30 (тридцати) дней после вступления решения суда в законную силу в установленном договором порядке.

При этом, до принятия указанных судебных актов между ООО «Ажур» и ООО «Специализированный застройщик «Дельта-М» с согласия Ответчика 16.01.2019 заключен договор субаренды данного земельного участка (далее - Договор), зарегистрированный в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок образован, размежеван, поставлен на учет, обособлен, идентифицирован, отграничен на местности; в обороте не ограничен и не подлежит изъятию из оборота; третьим лицам не передан, находится во владении Истца.

Истец Ответчику, как на его официальную электронную почту, так и Почтой Крыма, направил письменное мотивированное требование от 20.05.2024 исх. № 20/05-24 о заключении договора аренды указанного земельного участка на условиях, соответствующих прекращенному договору (с видом разрешенного использования - «Обслуживание автотранспорта (код 4.9)», поскольку данный вид разрешенного использования указан в ЕГРН), ответ на которое не поступил.

Ответчик договор аренды данного земельного участка с истцом до настоящего времени, не заключил, с учетом чего, истец и обратился в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка общей площадью 4 209 кв.м, расположенного по адресу: <...> уч. 19-Б, кадастровый номер 91:02:001010:141.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, следовательно, к ним применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений части 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 раздела VI Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 500-ПП, для заключения договора аренды на новый срок, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, не позднее чем за месяц до окончания срока договора направляет в Уполномоченный орган соответствующее заявление о заключении договора аренды на новый срок в произвольной форме с приложением документов в соответствии с приложением N 1 к вышеуказанному положению, а также копий документов, подтверждающих исполнение арендатором своих обязанностей по договору надлежащим образом.

В силу части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя", по истечении срока договора аренды государственного имущества арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, имеет право на заключение договора аренды того же государственного имущества на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право аренды государственного имущества при одновременном соблюдении условий, предусмотренных частью 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Как указано в пункте 4.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

При этом, арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Из части 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ следует, что преимущество на заключение договора аренды государственного имущества на новый срок перед другими лицами (наряду с иными, указанными в ней условиями) предоставляется арендатору только в том случае, если предшествующий договор аренды заключен в порядке, предусмотренном частями 1 и 3 статьи 17.1 названного закона, то есть по результатам конкурса или аукциона (аналогичная правовая позиция содержится в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

Согласно части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В этих случаях (кроме перенайма) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, в силу закона договор субаренды прекращает свое действие в тот момент, когда досрочно расторгнут договор аренды, независимо от того, уведомлен ли субарендатор о прекращении договора субаренды.

При этом, Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ от 13.09.2011 № 4381/11 разъяснено, что законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Пленум № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Данная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены ГК РФ или иным федеральным законом, или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. З, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. п. 15, 17) о применении п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (то есть и ст. 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор в связи с досрочным прекращением договора аренды вправе предъявить арендодателю соответствующее требование о заключении с ним договора аренды на тех же условиях договора между арендодателем и арендатором, с учетом его объективных изменений (в части момента передачи помещений в аренду).

Основным является воля субарендатора на заключение с ним договора аренды на условиях соответствующего договора аренды. При этом не имеет также значение основание прекращения договора аренды, кроме его ничтожности (п. 2 ст. 618 ГК РФ).

По указанному законодательству и судебным актам заключение с субарендатором договора аренды имущества после прекращения арендных отношений между арендатором и арендодателем является предусмотренной законом обязанностью последнего.

Доводы ответчика со ссылкой на решение от 30.10.2023 Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-8223/2022 об основаниях расторжения договора аренды земельного участка от 26.04.2018 – использование земельного участка не по назначению – судом отклоняются.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от 30.10.2023 Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-8223/2022, по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ООО2 «Ажур» о расторжении договора, рассмотренному с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик «Дельта-М», установлено нарушение Обществом с ограниченной ответственностью «Ажур» условий договора, что явилось основанием для  расторжения договора. Указанным решением не установлено нарушений со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик «Дельта-М».

В настоящее дело ответчиком также не представлено доказательств таких нарушений (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, оснований для вывода о наличии допущенных истцом нарушений в пользовании земельным участком, препятствующих заключению договора, поскольку такие нарушения являются основанием для расторжения договора, не имеется. 

Договор аренды земельного участка от 26.04.2018 не содержит ограничений применения пункта 1 статьи 618 ГК РФ, о наличии таких ограничений не заявлено.

Согласно разъяснениям Федеральной антимонопольной службы от 01.11.2011 «По применению статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010» (п. 12) предусмотренное п. 1 ст. 618 ГК РФ заключение с субарендатором договора аренды имущества, находившегося в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях прекращенного договора аренды, в связи с досрочным прекращением последнего, не нарушает антимонопольное законодательство, поскольку является исключением, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу.

В силу п. 42 Постановления Пленума № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту, ее акцепт и т. п.) не требуется.

В соответствии с пунктами 5, 13 статьи 3 Закона Севастополя N 46-ЗС Постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 N 1250-ПП утвержден "Порядок переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года" (далее - Порядок N 1250-ПП).

Пункт 1 Порядка N 1250-ПП устанавливает условия и порядок переоформления права аренды, возникшего в соответствии с земельным законодательством Украины, путем предоставления земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в аренду юридическим лицам в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Переоформление права аренды в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании заявления, которое заинтересованное лицо подает в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя, что следует из пункта 2 Порядка N 1250- ПП.

Анализируя проект договора, представленный истцом, судом отмечается, приказом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.07.2018 №112, утверждены типовые формы договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, в т.ч. утверждена типовая форм договора аренды земельного участка заключенного в порядке переоформления (приложение №2), с учетом чего, суд считает обоснованным, требования истца удовлетворить в редакции типовой формы договора аренды земельного участка, утвержденного приказом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 17.07.2018 №112.

Представленный Истцом проект Договора аренды земельного участка по форме и содержанию не соответствует утверждённой приказом № 112 от 17 июля 2018 года типовой форме договора аренды, следовательно не может быть использован при заключении договора аренды, предметом которого является земельный участок, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению исх. № 02/09-24 от 02.09.2024 удовлетворить частично.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) договор аренды земельного участка на следующих условиях:


Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь), в лице директора ФИО6, действующей на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в интересах Города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании подпункта 32 пункта 2 стати 39.6, статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 №1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года», пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.1.   Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001010:141, площадью 4 209 кв. м, расположенный по адресу: <...> уч. 19-Б (далее - Участок).

Категория земель: «земли населённых пунктов».

Разрешённое использование: «обслуживание автотранспорта» (код 4.9).

1.2.   Участок передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение к Договору).

2.      Арендная плата

2.1.   Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

2.2.   Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка * Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 592 638, 39 руб. (Восемь миллионов пятьсот девяносто две тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 39 копеек).

Ставка арендной платы в размере 6,0 %

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 8 592 638, 39 * 6% = 515 558, 30 (Пятьсот пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 30 копеек).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.2.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.2.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

2.2.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения

2.4    Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

2.5    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

2.6    В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.7    Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.8    Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.9    Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель:

Управление Федерального казначейства по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)

ИНН

<***>

КПП

920401001

р/с получателя

40101810167110000001

банк

Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации

БИК

046711001

в платежном поручении указываются

КБК

848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков

848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата штрафных санкций (пеня)

ОКТМО

67000000


2.10  В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменной форме. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.

2.11  Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

2.12  По истечении срока действия Договора, не позднее 50 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

2.13  Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

2.14  Условия настоящего Договора по внесению арендной платы Арендатором применяются к отношениям, возникшим с момента фактического      использования         земельного          участка

3.      Права и обязанности Арендодателя

3.1.   Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4 настоящего Договора.

3.2.   Арендодатель имеет право:

3.2.1. На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

а)      при использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора;

б)      если Арендатор существенно ухудшает арендованный Участок;

в)      если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2.2. Доступа на арендуемый Участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Отказать Арендатору в согласовании договора залога права аренды Участка, договора субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам при наличии задолженности по арендной плате.

4.      Права и обязанности Арендатора

4.1.   Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.3. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.5. При использовании Участка соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а так же действующие нормы и правила благоустройства и санитарного содержания.

Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период (с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия.

Выполнять работы по благоустройству и озеленению Участка, а так же прилегающей территории определяемой до границ с местами общего пользования.

Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

4.1.6. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.7. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.1.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством почтового направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.1.10.        Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.   Арендатор имеет право:

4:2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.2.2. С согласия Арендодателя заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5.      Ответственность сторон

5.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2.   В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3.   Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.   Все споры между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Севастополя.

5.5.   Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.      Срок действия Договора, изменение,

расторжение, прекращение

6.1.   Настоящий Договор заключен сроком до 01.05.2028

6.2. Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.4.   Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

6.5.   Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой.

Претензия по поводу арендной платы направляется Арендатору вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым Арендатором.

6.6.   При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

6.7.   Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7.      Заключительные положения

7.1.   В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

7.3.   Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8. Реквизиты сторон


В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000, 00 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья        

Р.А. Ражков