Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А83-14997/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

23 июня 2023 года Дело №А83 – 14997/2022


Резолютивная часть решения оглашена «19» июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «23» июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2»

к Администрации города Симферополя Республики Крым

к ФИО2

к ФИО3

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

- МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

- ООО «Мастер Квин»

о признании договора аренды земельного участка недействительным и погашении записи о государственной регистрации


при участии представителей:

от истца:

ФИО4, директор, паспорт

ФИО5, по доверенности от 10.06.2022,

от ФИО2 – ФИО2, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ФИО3 – ФИО6, на основании доверенности от 05.12.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ООО «Мастер Квин» - ФИО6, на основании доверенности от 15.09.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от Администрации города Симферополя Республики Крым - ФИО7, по доверенности от 09.06.2023

иные участники процесса – не явились



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, в котором истец просил суд:

1.Признать частично недействительным договор аренды №131-2021, заключенный 25.06.2021 г. между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО2, ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:11962 в части наложения на земельный участок, необходимый для обслуживания недвижимого имущества:

-склад литер «А», тамбур Литер «А», литер «А1» общей площадью 799,5 кв.м (кадастровый номер 90:22:010107:3169);

-магазин Литер «Б» общей площадью 636,2 кв.м, (кадастровый номер 90:22:010107:6983);

-котельная Литер «Г», пристройка Литер «Г1», навес Литер «Г» общей площадью 510,04 кв.м (кадастровый номер 90:22:010107:6985);

-гараж Литер «Д» общей площадью 353,7 кв.м (кадастровый номер 90:22:010107:6986);

-холодильник Литер «Ж», тамбур Литер «Ж», Литер «Ж1» общей площадью 126,8 кв.м (кадастровый номер 90:22:010107:6988);

-уборная литер «Л» площадью застройки (по наружному обмеру) 26,9 кв.м.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды ФИО2, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010107:11962, находящийся по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, площадь -7793 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2022 суд принял заявление Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2», возбудил производство по делу №А83 – 14997/2022, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен МКУ Департамент развития и муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым и назначено судебное разбирательство.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.11.2022 в удовлетворении ходатайства Администрации города Симферополя Республики Крым о привлечении Муниципального казенного учреждения «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым» к участию в деле в качестве соответчика отказано.

Такое определение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ООО «Мастер Квин».

22.05.2023 в адрес суда от Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

- признать договор аренды земельного участка №131-2021, заключенный 25.06.2021 г, кадастровый номер земельного участка 90:22:010107:11962, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО2, ФИО8 – недействительным.

- Погасить запись государственной регистрации земельного участка кадастровый номер: 90:22:010107:11962 в едином государственном реестре недвижимости.

Указанное заявление принято судом к рассмотрению в судебном заседании 22.05.2023, о чем судом оглашено протокольное определение.

Ответчики исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Третьи лица: МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым и ООО «Мастер Квин» также возражали в отношении удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание, которое состоялось 13.06.2023, явились представители истца, ФИО2, ФИО8, ООО «Мастер Квин», Администрации города Симферополя Республики Крым, иные участники процесса не явились, все извещены надлежащим образом; в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 19.06.2023. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 19.06.2023 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзывы ответчиков, позиции третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Акционерное общество «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, согласно которому истец просит суд (с учетом уточненных требований):

- признать договор аренды земельного участка №131-2021, заключенный 25.06.2021 г, кадастровый номер земельного участка 90:22:010107:11962, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО2, ФИО8 – недействительным.

- Погасить запись государственной регистрации земельного участка кадастровый номер: 90:22:010107:11962 в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 являются индивидуальными предпринимателя и осуществляют на спорном земельном участке предпринимательскую деятельность.

В связи с чем и истец, и ответчики в ходе предварительного судебного заседания настаивали на том, что данный спор находится в компетенции (подведомственности) арбитражных судов.

В обоснование иска АО «Коммерческий центр-2» указывает, что оспариваемый договор аренды №131-2021 от 25.06.2021 был заключен в нарушение положений Закона N 38- ЗРК, Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, и как следствие, грубо нарушает права истца, как собственника объектов недвижимого имущества, находящихся на переданном в пользу ответчиков земельном участке (его части), в том числе является препятствием для нормального осуществления истцом предпринимательской деятельности.

Также, по мнению истца, основанием для признания договора недействительным, являются доводы АО «Коммерческий центр-2» о том, что у истца отсутствует обеспечение беспрепятственного доступа ко всем зданиям, находящимся в собственности АО «КЦ-2» по адресу: РК, Симферополь, ул. Жигалиной, 17, а также доступа к участку через центральные ворота. Также, со слов истца, отсутствует возможность беспрепятственного доступа для обслуживания линейных объектов (водопровода, ЛЭП 04Кв), находящихся на балансе АО «КЦ-2» по адресу: РК, Симферополь, ул. Жигалиной, 17.

Суд отмечает, что порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ, статьями 271, 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к иному лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Однако имущественные права собственника недвижимости на земельный участок требуют надлежащего оформления.

Статьями 25-26 ЗК РФ предусмотрена обязанность оформить правоустанавливающие документы на землю, занятую объектом недвижимости.

В силу подпунктов 2, 6 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, вправе обратиться самостоятельно любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 28.07.2005 N 1399 "Об оформлении права коллективной собственности на нежилые здания по ул. Жигалиной, 17 на имя ООО "Мастер Квин" в соответствии с протоколом собрания членов правления закрытого акционерного общества "Коммерческий центр - 2" (далее - ЗАО "КЦ-2") от 13.03.2004, протоколом N 4 собрания участников ООО "Мастер Квин" от 09.06.2005, приказом ЗАО "КЦ-"2" от 10.06.2005 N 6, актом приема-передачи от 10.06.2005, учредительным договором ООО "Мастер Квин", в качестве учредительного взноса в уставный фонд созданного ООО "Мастер Квин" ЗАО "КЦ-2" внесена часть нежилых зданий по ул. Жигалиной, 17 в г. Симферополе, а именно: овощехранилище литер "В", бензозаправка литер "З", склад литер "Е", склад литер "И", общей площадью по наружным обмерам 2029,5 кв. м, общей площадью по внутренним обмерам 1628,2 кв. м, что составляет 46/100 долей объекта недвижимого имущества, расположенного по ул. Жигалиной,17, в связи с чем принято решение оформить за ООО "Мастер Квин" право коллективной собственности на указанные нежилые здания общей площадью 1628,2 кв. м, что составляет 46/100 долей объекта недвижимого имущества по ул. Жигалиной,17.

На основании указанного решения исполнительного комитета 17.08.2005 ООО "Мастер Квин" выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 1628,2 кв. м, расположенные по адресу: Автономная <...>, что составляет 46/100 долей.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1991/2017 от 14.02.2018 года, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 года исковые требования ООО «Мастер Квин» были удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности ООО «Мастер Квин» и АО «Коммерческий центр-2» на объекты недвижимости - нежилые здания базы, расположенные по адресу: <...>, а именно: склад общей площадью 449,6 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:670); склад общей площадью 702,70 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:681); овощехранилище общей площадью 405,50 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:673); бензозаправку общей площадью 70,40 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:672). Произведен раздел общего имущества - нежилых зданий базы, расположенных по адресу: <...>, путём выдела в натуре доли ООО «Мастер Квин» в размере 46/100 долей в виде следующих объектов недвижимости: склад общей площадью 449,6 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:670); склад общей площадью 702,70 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:681); овощехранилище общей площадью 405,50 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:673); бензозаправка общей площадью 70,40 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:672).

Признано за ООО «Мастер Квин» право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также взыскано с АО «Коммерческий центр-2» в пользу ООО «Мастер Квин» 79 336 руб. 32 коп. судебных расходов, в том числе 31 336 руб. 32 коп. расходов, связанным с проведением экспертизы, 48000 руб. государственной пошлины. Дополнительным решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2018 года, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в собственность АО «Коммерческий центр-2» выделено следующее имущество: склад литер «А», тамбур литер «а», литер «а1» общей площадью 799,5 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:3169); магазин литер «Б» общей площадью 636,2 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:6983); котельная литер «Г», пристройка литер «Г1», навес литер «г» общей площадью 510,4 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:6985); гараж литер «Д» общей площадью 353,7 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:6986); холодильник литер «Ж», тамбур литер «ж», литер «ж1» общей площадью 126,8 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:6988); уборная литер «Л», площадью застройки (по наружному обмеру) 26,9 кв.м. Взыскано с ООО «Мастер Квин» в пользу АО «Коммерческий центр-2» стоимость компенсации в размере 332634 руб.

По правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Суд отмечает, что в силу статей 14, 16, 21 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1991/2017 от 14.02.2018 года и Дополнительного решения Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2018 года по делу №А83-1991/2017 ООО «Мастер Квин» зарегистрировало в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости: склад общей площадью 449,6 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:670); склад общей площадью 702,70 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:681); овощехранилище общей площадью 405,50 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:673); бензозаправка общей площадью 70,40 кв.м. (кадастровый номер 90:22:010107:672).

Из пояснений ответчиков следует, что в настоящее время склад общей площадью 449,6 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:670, склад общей площадью 702,70 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:681, овощехранилище общей площадью 405,50 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:673 и бензозаправка общей площадью 70,40 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:672, расположенные по адресу: <...>, принадлежат ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании Договора купли-продажи от 07.03.2020, заключенному между ООО «Мастер Квин» и указанными физическими лицами, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенными к материалам дела о регистрации права, произведенного в июле 2020 года.

Из материалов дела усматривается, что АО «Коммерческий центр-2» произвело регистрацию отведенных ему объектов недвижимости на основании решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1991/2017 от 14.02.2018 года и Дополнительного решения Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2018 года по делу №А83-1991/2017 только в апреле 2023 года.

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка является обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них, в силу прямого указания закона.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

Судом установлено, что ответчики ФИО8 и ФИО2 в установленном порядке обратились в Администрацию г. Симферополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <...>.

Администрацией города Симферополя Республики Крым принято Постановление от 09.04.2021 №2096 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <...>», согласно которому схематически отображено расположение земельного участка на кадастровом плане территории, с обозначением расположенных на нем объектов капитального строительства, границ земельных участков, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, границ устанавливаемого сервитута для проезда/прохода.

Как пояснили ответчики, в результате утверждения Администрацией г. Симферополя указанной схемы из земельного участка общей площадью 16810 м2 с кадастровым номером 90:22:000000:879 (дата присвоения кадастрового номера 07.10.2015), который не имел зарегистрированного пользователя (пользователей), посредством раздела был образован новый земельный участок площадью 7793 м2 с кадастровым номером 90:22:000000:879 , который был передан в аренду ФИО8 и ФИО2 согласно договору аренды, а часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:879, на котором расположены объекты недвижимости истца, оставшаяся после образования нового земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:11962, предоставленного в аренду ФИО8 и ФИО2, осталась в фактическом пользовании АО «Коммерческий центр-2» с измененными границами площадью 9017 м2.

Право собственности муниципального образования городской округ Симферополь на земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:879 площадью 9017 м2 (после раздела и изменения границ), зарегистрировано в ЕГРН 25.11.2020, запись № 90:22:000000:879-91/048/2020-1.

Право собственности муниципального образования городской округ Симферополь на земельный участок площадью 7793 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:11962, зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2021, запись № 90:22:010107:11962-91/020/2021-1.

Ответчики ФИО8 и ФИО2, будучи собственниками объектов недвижимости, расположенных на исходном земельном участке, а именно – на той его части, в границах которой был образован новый земельный участок площадью 7793 м2 с кадастровым номером 90:22:010107:11962, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ обратились в адрес Администрации с заявлением на предоставление им в аренду без проведения торгов указанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 25.06.2021 между Администрацией города Симферополя Республики Крым в лице главы администрации ФИО9, действующего на основании распоряжения от 12.04.2021 № 435-рк (далее - Арендодатель) и гражданином Российской Федерации ФИО2, (далее -Арендатор), гражданкой Российской Федерации ФИО3 (далее - Арендатор), далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 №П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», заключен Договор аренды земельного участка №131-2021.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка №131-2021 от 25.06.2021 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 7793 кв. м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 90:22:010107:11962.

Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: «Зона умеренного подтопления территории городского округа Симферополь Республики Крым р. Славянка» (90:00-6.319), «Прибрежная защитная полоса притока Славянка р. Салгир» (90:00-6.203), «Водоохранная зона притока Славянка р. Салгир» (90:00-6.263), «Зона слабого подтопления территории городского округа Симферополь Республики Крым р. Славянка» (90:22-6.432), охранная зона ЛЭП, «Место расположения фашистского концлагеря для военнопленных «Картофельный городок» (место массовой гибели советских граждан), 1941-1944 гг. Мемориал».

Земельный участок предоставляется с целью обслуживания существующих объектов капитального строительства.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 70.4 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010107:672, принадлежащее ФИО2 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 № 90:22:010107:672- 90/090/2020-5 (общая долевая собственность 1/2), принадлежащее ФИО8 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 № 90:22:010107:672-90/090/2020-4 (общая долевая собственность 1/2);

- нежилое здание, площадью 449.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010107:670, принадлежащее# ФИО2 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 № 90:22:010107:670- 90/090/2020-5 (общая долевая собственность 1/2), принадлежащее ФИО8 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 №90:22:010107:670-90/090/2020-4 (общая долевая собственность 1/2);

- нежилое здание, площадью 405.5 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010107:673, принадлежащее ФИО2 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 № 90:22:010107:673- 90/090/2020-5 (общая долевая собственность 1/2), принадлежащее ФИО8 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 №90:22:010107:673-90/090/2020-4 (общая долевая собственность 1/2);

- нежилое здание, площадью 702.7 кв. м., с кадастровым номером

90:22:010107:681, принадлежащее ФИО2 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 № 90:22:010107:681- 90/090/2020-5 (общая долевая собственность 1/2), принадлежащее ФИО8 согласно записи о государственной регистрации права от 29.07.2020 №90:22:010107:681-90/090/2020-4 (общая долевая собственность 1/2).

Указанный договор аренды № 131-2021 от 25.06.2021, а также соответствующее обременение (аренда) зарегистрированы в ЕГРН 14.07.2021, записи №№ 90:22:010107:11962-91/020/2021-2,3.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, возможность опорочить право ответчика на земельный участок, на котором находится строение истца, возможно только в случае, если у ответчика имеется титул собственника на весь земельный участок и этот участок неделим.

Как указано судом выше, Администрацией города Симферополя Республики Крым принято Постановление от 09.04.2021 №2096 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <...>».

В результате утверждения Администрацией г. Симферополя указанной схемы из земельного участка общей площадью 16810 м2 с кадастровым номером 90:22:000000:879 (дата присвоения кадастрового номера 07.10.2015), который не имел зарегистрированного пользователя (пользователей), посредством раздела был образован новый земельный участок площадью 7793 м2 с кадастровым номером 90:22:000000:879, который был передан в аренду ФИО8 и ФИО2 согласно договору аренды, а часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:879, на котором расположены объекты недвижимости истца, оставшаяся после образования нового земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:11962, предоставленного в аренду ФИО8 и ФИО2, осталась в фактическом пользовании АО «Коммерческий центр-2» с измененными границами площадью 9017 м2.

Судом установлено, что указанное Постановление Администрацией города Симферополя Республики Крым от 09.04.2021 №2096 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <...>» со стороны АО «Коммерческий центр-2» либо иного заинтересованного лица в установленном законом порядке обжаловано не было.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации условием для признания сделок недействительными является:

- нарушение прав или охраняемых законом интересов лица,

- обязательное наступление неблагоприятных последствий для лица, оспаривающего сделку.

Согласно исковому заявлению АО «Коммерческий центр-2» нарушение его прав и охраняемых законом интересов выразилось в том, что заключая оспариваемый договор аренды земельного участка №131-2021 от 25.06.2021, ответчики не могли не знать о том, что на части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:11962 находились объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности.

Вопреки доводам истца, на момент заключения договора аренды земельного участка №131-2021 – 25.06.2021, права на объекты недвижимости, отведенные АО «Коммерческий центр-2» на основании решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1991/2017 от 14.02.2018 года и Дополнительного решения Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2018 года по делу №А83-1991/2017, в установленном законом порядке зарегистрированы не были; такая регистрация произведена истцом только в апреле 2023 года.

В настоящем случае неблагоприятные последствия истец видит в отсутствии обеспечения беспрепятственного доступа ко всем зданиям, находящимся в собственности АО «КЦ-2» по адресу: РК, Симферополь, ул. Жигалиной, 17, а также доступа к участку через центральные ворота. Также, со слов истца, отсутствует возможность беспрепятственного доступа для обслуживания линейных объектов (водопровода, ЛЭП 04Кв), находящихся на балансе АО «КЦ-2» по адресу: РК, Симферополь, ул. Жигалиной, 17.

Суд отмечает, что намерение истца защитить его право на беспрепятственное пользование принадлежащими ему объектами недвижимости, невозможно реализовать в рамках спора о признании сделки договора аренды земельного участка недействительной, для этого законодательством предусмотрен иной порядок, в том числе право на установление сервитута.

По существу требования АО «Коммерческий центр-2» сводятся к требованиям установления определенного порядка пользования земельным участком, принадлежащим ответчикам, что может быть достигнуто путем установления сервитута.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящем случае условий для признания оспариваемого договора договор аренды земельного участка №131-2021, заключенного 25.06.2021 недействительным, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в виде погашения записи госрегистрации в ЕГРН: в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения оспариваемой сделкой прав и охраняемых законом интересов истцов, а также доказательства наступления неблагоприятных последствий для них в связи с заключением такого договора.

А потому, в удовлетворении уточненных исковых требований Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2» суд отказывает.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, суд относит расходы на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


В удовлетворении уточненных исковых требований Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР-2» – отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

Судья И.К. Осоченко