Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А79-11132/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11132/2019
г. Чебоксары
03 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный Калининского района", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428031, <...>,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428015, <...>,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 318213000022951, ИНН <***>;

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, <...>,

при участии:

от ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 039-3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новоюжный Калининского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: <...>; договора купли-продажи нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>; договора купли-продажи нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы недостижением соглашения между сторонами в отношении редакций условий договоров в части выкупной стоимости объектов.

Истец просил изложить пункты договоров в следующей редакции:

1.Договор купли продажи нежилого помещения № 2, общей площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенным на следующих условиях:

-"пункт 1.3- "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 334 ООО (триста тридцать четыре тысячи) рублей без учета НДС";

п. 2.1. Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

-в течение 59-ти месяцев по 5600 (Пять тысяч шестьсот) рублей ежемесячно;

-в течение 60-го месяца 3600 (Три тысячи шестьсот) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца".

2. Договор купли продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенным на следующих условиях:

-"пункт 1.3- "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС";

п.2.1. Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

-в течение 59-ти месяцев по 4200 (Четыре тысячи двести) рублей ежемесячно;

-в течение 60-го месяца 2200 (Две тысячи двести) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца".

3. Договор купли продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного: <...>, заключенным на следующих условиях:

-"пункт 1.3- "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 338 000 (триста тридцать восемь тысяч) рублей без учета НДС",

п. 2.1. Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

-в течение 59-ти месяцев по 5700 (Пять тысяч семьсот) рублей ежемесячно;

-в течение 60-го месяца 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей, Путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца".

Ответчик письмом от 27.08.2019 № 0-39-7982 направил в адрес истца протоколы урегулирования разногласий, отклонив редакцию покупателя. Истец считает выкупные цены нежилых помещений завышенными. В связи с этим истец самостоятельно обратился к независимому оценщику с целью определения рыночной стоимости спорных помещений.

Указав на недостоверность величины рыночной стоимости нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27.12.2018 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство оценки собственности" ФИО3, производство по делу приостановлено.

12.02.2020 в арбитражный суд поступило экспертное заключение по делу.

Определением суда от 18.02.2020 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1 и Администрация города Чебоксары Чувашской Республики

Представитель ответчика, одновременно являющийся представителем третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, заявленное требование не оспорил. Пояснил, что органы местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона №159-Фз, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 23.07.2015 № 2204, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (арендатор) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.16-19).

Согласно приложению № 1 к договору от 23.07.2015 № 2204 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 2, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,7 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5 приложения № 1 к договору аренды срок аренды устанавливается с 07.07.2015 по 06.07.2020.

Нежилое помещение передано истцу по акту передачи помещения от 23.07.2015 (т. 1 л.д. 20).

26.07.2019 Администрация города Чебоксары приняла постановление № 1806 об условиях приватизации объекта недвижимости (нежилого помещения № 2, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,7 кв. м по адресу: <...>) со стоимостью (цены продажи) в размере 419000 руб. (без учета НДС) (т.1 л.д.26 – оборотная сторона).

Письмом от 01.08.2019 № 039-7100 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары направил истцу постановление администрации от 26.07.2019 № 1806, а также проект договора купли-продажи нежилого помещения (т.1 л.д.26).

Истец 26.08.2019 подписал проект договор купли-продажи нежилого помещения, с протоколом разногласий, указав стоимость (продажную цену) нежилого помещения в размере 334000 руб. без учета НДС, определенную обществом с ограниченной ответственностью "Вид" в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 09.09.2019 № 26/19 (т.2 л.д.48-51, т.1 л.д.88-112).

24.07.2015 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.21-24).

Согласно приложению № 1 к договору от 24.07.2015 № 2205 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 1, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит. А) общей площадью 12,5 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5 приложения №1 к договору аренды срок аренды устанавливается с 07.07.2015 по 06.07.2020.

Нежилое помещение передано истцу по акту передачи помещения от 24.07.2015 (т. 1 л.д. 25).

23.07.2019 Администрация города Чебоксары приняла постановление № 1715 об условиях приватизации объекта недвижимости (нежилого помещения № 1, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит. А) общей площадью 12,5 кв. м по адресу: <...> со стоимостью (цены продажи) в размере 313000 руб. (без учета НДС) (т.1 л.д.30).

Письмом от 29.07.2019 № 039-6944 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары направил истцу постановление администрации от 23.07.2019 № 1715, а также проект договора купли-продажи нежилого помещения (т.1 л.д.30).

Истец 26.08.2019 подписал проект договор купли-продажи нежилого помещения, с протоколом разногласий, указав стоимость (продажную цену) нежилого помещения в размере 250000 руб. без учета НДС, определенную обществом с ограниченной ответственностью "Вид" в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 09.09.2019 № 24/19 по заказу ООО "Новоюжный" (т.2 л.д.76-79, т.1 л.д.42-64).

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 25.06.2015 № 2197, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.11-14).

Согласно приложению №1 к договору от 25.06.2015 № 2197 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 1, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,9 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5 приложения №1 к договору аренды срок аренды устанавливается с 11.06.2015 по 10.06.2020.

Нежилое помещение передано истцу по акту передачи помещения от 25.06.2015 (т. 1 л.д. 150).

23.07.2019 Администрация города Чебоксары приняла постановление №1720 об условиях приватизации объекта недвижимости (нежилого помещения № 1 расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,9 кв. м по адресу: <...>) со стоимостью (цены продажи) в размере 423000 руб. (без учета НДС) (т.1 л.д.34).

Письмом от 29.07.2019 №039-6945 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары направил истцу постановление администрации от 23.07.2019 № 1720, а также проект договора купли-продажи нежилого помещения (т.1 л.д.34).

Истец 26.08.2019 подписал проект договор купли-продажи нежилого помещения, с протоколом разногласий, указав стоимость (продажную цену) нежилого помещения в размере 338000 руб. без учета НДС, определенную обществом с ограниченной ответственностью "Вид" в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 09.09.2019 № 25/19 по заказу ООО "Новоюжный" (т.1 л.д.65-87, т.2 л.д.28-31).

Письмом от 26.08.2019 № 794 истец направил подписанные с протоколами разногласий спорные договоры купли-продажи в адрес ответчика (т. 2 л.д. 47-51).

Письмом от 27.08.2019 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом направил в адрес истца протоколы урегулирования разногласий по спорным договорам (т. 2 л.д. 45).

04.09.2019 письмом за № 039-0259 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары предложил ознакомиться с отчетами об определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которым отклонил протокол разногласий (т. 2 л.д. 71).

09.09.2019 письмом № 861 истец повторно направил в адрес ответчика протоколы разногласий к договорам купли-продажи (т. 2 л.д. 53).

Ссылаясь на наличие разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №159-ФЗ).

Согласно статье 3 Закона №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон №135-ФЗ).

Из приведенной нормы права следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

В статье 8 Закона №135-ФЗ указано, что при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, а также при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям проведение оценки объектов оценки является обязательным.

Статьями 12, 13 Закона №135-ФЗ определено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со статьей 9 Закона №135-ФЗ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что, согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары представлены следующие отчеты:

- отчет от 23.05.2019 № 116.1125/2019, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО1, в котором рыночная стоимость помещения № 2, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,7 кв. м по адресу: <...>, определена в размере 419000 руб. (т.4 л.д.1-27);

- отчет от 23.05.2019 № 136.1125/2019, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО1, по результатам которого рыночная стоимость помещения № 1, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 12,5 кв. м по адресу: <...>, определена в размере 313000 руб. (т.4 л.д.28-68);

- от 23.05.2019 № 193.1125/2019, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно которому рыночная стоимость помещения № 1, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,9 кв. м по адресу: <...>, определена в размере 423000 руб. (т.4 л.д.69-95).

С целью определения соответствия вышеуказанных отчетов об оценке рыночной стоимости муниципального недвижимого имущества требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации, федеральных стандартов оценки" судом определением от 25.04.2019 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности".

Согласно заключению судебной экспертизы от 10.02.2020 №38/2020 (т. 3 л.д. 3-160), составленному экспертами ООО "Агентство оценки собственности", отчеты, выполненные индивидуальным предпринимателем ФИО1, содержат значительное количество нарушений требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, отступлений от общепринятых в профессиональной практике принципов и методов оценки, а также ошибок в произведенных оценщиком расчетах, часть которых существенным образом повлияла на достоверность определенной в данном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки, на основании чего экспертами был сделан вывод о том, что исследуемые отчеты не соответствует требованиям Закона, ФСО, а также существующим принципам и методикам оценки.

Выявленные в исследуемых отчетах несоответствия в части формальных признаков требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, указанные в подразделе 2.1 настоящего заключения, не повлияли на достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

Выявленные в исследуемых отчетах несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, нарушения принципов и методик оценки, а также допущенные ошибки в расчетах, указанные в подразделе 2.2 настоящего заключения, существенным образом повлияли на достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

В результате проведенного исследования и расчетов, с учетом принятых допущений и ограничительных условий экспертом были сделаны следующие выводы:

- рыночная стоимость нежилого помещения № 2, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,7 кв. м по адресу: <...>, по состоянию 23.05.2019 составила (без учета НДС) 317667 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения № 1, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 12,5 кв. м по адресу: <...>, по состоянию 23.05.2019 составила (без учета НДС) 250725 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения № 1, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (литера А) общей площадью 16,9 кв. м по адресу: <...>, по состоянию 24.05.2019 составила (без учета НДС) 342969 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Проведенная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при назначении экспертизы вопросы сформулированы с учетом требований обеих сторон спора; экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

При этом заключение эксперта исследовалось и оценивалось судом наряду с другими доказательствами.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта, в материалы дела не представлены.

Ответчиком не названы обстоятельства, указывающие на то, что заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством.

Учитывая изложенное, разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, подлежат урегулированию в заявленном истцом порядке.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Судебные расходы в сумме 66000 руб., в том числе: 60000 руб. - расходы по судебной экспертизе, 6000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Новоюжный Калининского района" и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары при заключении договоров купли-продажи нежилых помещений, изложив спорные условия договоров в следующей редакции:

1) пункт 1.3 договора купли-продажи нежилого помещения № 2, общей площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 317 667 (Триста семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. без учета НДС";

- пункт 2.1. договора купли-продажи нежилого помещения № 2, общей площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59 месяцев по 5 300 (Пять тысяч триста) руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 4 967 (Четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь) руб., путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения".

2) пункт 1.3 договора купли-продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 12,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 250 725 (Двести пятьдесят тысяч семьсот двадцать пять) руб. без учета НДС";

- пункт 2.1. договора купли-продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 12,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59 месяцев по 4 200 (Четыре тысячи двести) руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 2 925 (Две тысячи девятьсот двадцать пять) руб., путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения".

3) пункт 1.3 договора купли-продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 342 969 (Триста сорок две тысячи девятьсот шестьдесят девять) руб. без учета НДС";

- пункт 2.1. договора купли-продажи нежилого помещения № 1, общей площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обремененного залоговым обязательством, изложить в следующей редакции: "Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59 месяцев по 5 700 (Пять тысяч семьсот) руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 6 669 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб., путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения".

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный Калининского района" 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Б.Н. Филиппов