Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А64-7242/2023

1052/2023-294286(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7242/2023
15 ноября 2023 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317784700016672, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Волготранссервис», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.07.2023 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волготранссервис» с требованиями о взыскании суммы задатка в размере 1 405 530 рублей.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-7242/2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, были направлены определения суда от 14.08.2023, от 04.10.2023. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в связи с невручением адресату.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Более того, в соответствии со статьями 177, 186 АПК РФ судебный акт в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно15 ноября 2023 года

телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Обязанность суда направлять копии таких судебных актов участвующим в деле лицам на бумажном носителе в отсутствии соответствующего ходатайства Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Указанный в настоящем определении код доступа обеспечивает лицам, участвующим в деле, возможность получения всех судебных актов по делу в электронном виде.

Судебные акты по настоящему делу размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru).

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 214, 227 ГПК РФ, статьи 177, 186 АПК РФ, статьи 182, 201 КАС РФ).

При таких обстоятельствах ответчик признается надлежащим образом извещенным о производстве по делу № А64-7242/2023, о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в заседании суда 08.11.2023 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Волготранссервис» является собственником недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенное по адресу: <...>, помещение 1А.

08.12.2021 между ООО «Волготранссервис» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенного по адресу: <...>, помещение 1А, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи указанного имущества в том числе на следующих условиях:

стоимость объекта составляет 5 600 000 руб. (п. 2.1.2. Договора),

в основном договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости будет указана в размере 2 500 000 руб. (п. 2.1.3. Договора).

Предварительным договором стороны установили следующий порядок оплаты объекта недвижимости:

часть стоимости указанного объекта в размере 1 300 000 руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя в качестве задатка (п. 2.2.1. Договора), из них Покупатель обязуется перевести в течение одного календарного дня денежную сумму в размере 196 051,86 руб. на счет доверенного лица Продавца, а оставшиеся 1 103 948,14 руб. Покупатель обязуется перевести в течение двух календарных дней после подписания предварительного договора на счет октябрьского районного отдела судебных приставов г. Тамбова УФССП России по Тамбовской области в счет погашения задолженности Продавца по исполнительным производствам.

Передача денежной суммы в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей подтверждается распиской, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).

Оставшуюся часть стоимости в размере 4 300 000 руб. Покупатель оплачивает лично, либо через своего представителя в срок до 01.03.2022 наличными денежными средствами до подписания основного договора купли-продажи (п. 2.2.2. Договора).

Покупатель поставлен в известность, что на отчуждаемый объект недвижимости судебными приставами наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия.

Продавец обязуется снять все ограничения до заключения основного договора купли-продажи (п. 2.7. Договора).

В п. 4.1. Договора сторонами согласовано условие о том, что настоящий договор является предварительным.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2022. До указанной даты Продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости (п. 4.2. Договора).

Во исполнение положений предварительного договора истцом внесены денежные средства в размере 1 300 000 руб. Внесение производилось путем перечислений на счет УФССП России по Тамбовской области в качестве оплаты задолженности по исполнительным производствам ответчика № 8272/21/68023-ИП, № 38320/21/68023-ИП, № 1195/21/68023-ИП, а также перечисления на р/с доверенного лица ответчика.

Факт перечисления истцом на счет УФССП России по Тамбовской области денежных средств подтверждается платежными поручениями №№ 22, 23, 24 от 08.12.2021 на общую сумму 1 103 948,56 рублей, факт перевода денежных средств доверенному лицу ответчика на сумму 196 051,86 руб. подтверждается п/п № 21 от 08 декабря 2021 года. В подтверждение произведенных платежей генеральным директором ответчика дополнительно была выдана соответствующая расписка от 08 декабря 2021 года.

18 февраля 2022 года истцом также были совершены два платежа в счет оплаты задолженности ответчика в УФССП России по Тамбовской области в размере 105 530,32 рублей, что подтверждается п/п №№ 10, 11 от 18 февраля 2022 года. Указанную сумму стороны договорились учесть при окончательной оплате истцом Объекта, что подтверждается распиской генерального директора ответчика от 18 февраля 2022 года.

Письмом от 15.03.2022 ООО «Волгатранссервис» уведомило ИП ФИО1 об отказе в заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2022 по делу № А644569/2022 отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 о понуждении общество с ограниченной ответственностью «Волготранссервис» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в предложенной им редакции.

Основной договор купли-продажи сторонами в установленный предварительным договором срок заключен не был.

Полученные ответчиком денежные средства истцу возвращены не были.

В целях досудебного урегулирования спора истец 29.07.2023 направил в адрес ООО «Волготранссервис» претензию о необходимости возврата денежных средств в

добровольном порядке в установленный в претензии срок. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы задатка в размере 1 405 530 рублей.

Между тем, в соответствии с п. 27 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г.) арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг

обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле.

08.12.2021 между ООО «Волготранссервис» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 254,8 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0213006:260, расположенного по адресу: <...>, помещение 1А.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором стороны установили, что часть стоимости указанного объекта в размере 1 300 000 руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя в качестве задатка (п. 2.2.1. Договора), из них Покупатель обязуется перевести в течение одного календарного дня денежную сумму в размере 196 051,86 руб. на счет доверенного лица Продавца, а оставшиеся 1 103 948,14 руб. Покупатель обязуется перевести в течение двух календарных дней после подписания предварительного договора на счет октябрьского районного отдела судебных приставов г. Тамбова УФССП России по Тамбовской области в счет погашения задолженности Продавца по исполнительным производствам.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2022. До указанной даты Продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости (п. 4.2. Договора).

Во исполнение положений предварительного договора истцом внесены денежные средства в общей сумме 1 405 530 руб.

Факт перечисления истцом на счет УФССП России по Тамбовской области денежных средств подтверждается платежными поручениями №№ 22, 23, 24 от 08.12.2021 на общую сумму 1 103 948,56 рублей, факт перевода денежных средств доверенному лицу ответчика на сумму 196 051,86 руб. подтверждается п/п № 21 от 08 декабря 2021 года. В подтверждение произведенных платежей генеральным директором ответчика дополнительно была выдана соответствующая расписка от 08 декабря 2021 года.

18 февраля 2022 года истцом также были совершены два платежа в счет оплаты задолженности ответчика в УФССП России по Тамбовской области в размере 105 530,32 рублей, что подтверждается п/п №№ 10, 11 от 18 февраля 2022 года.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Письмом от 15.03.2022 ООО «Волгатранссервис» уведомило ИП ФИО1 об отказе в заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2022 по делу № А644569/2022 отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 о понуждении общество с ограниченной ответственностью «Волготранссервис» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в предложенной им редакции.

Основной договор купли-продажи сторонами в установленный предварительным договором срок заключен не был.

Заключившие предварительный договор имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре.

Денежные средства в размере 1 300 000 руб. поименованы в договоре в качестве задатка.

Согласно частям 1 и 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор сторонами в срок, определенный спорной сделкой, а также в течение года не был заключен, предварительный договор утратил силу на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем ответчик должен возвратить полученные от истца денежные средства.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент рассмотрения искового заявления по существу доказательств возврата ответчиком перечисленных истцом денежных средств в материалы дела не представлено.

В силу ч.ч. 3, 3.1. ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на

которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-174 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волготранссервис», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Санкт-Петербург (ОГРНИП 317784700016672, ИНН <***>) задолженность в размере 1 405 530 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 055 руб.

2. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин