Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А20-3036/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3036/2023
г. Нальчик
02 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «27» октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «02» ноября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрооптторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Местной Администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>);

к муниципальному казенному учреждению "Управление муниципального имущества и земельных отношений" Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) п. Залукокоаже

об урегулировании разногласий,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Агрооптторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кабардино - Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной Администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), к муниципальному казенному учреждению "Управление муниципального имущества и земельных отношений" Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) п. Залукокоаже в котором просит:

-признать незаконными действия местной администрации Зольского муниципального района и МКУ «Управление муниципального имущества земельных отношений» Зольского муниципального района по отказу во внесении изменений в новый договор аренды за № 76/023 земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м. согласно протоколу разногласий от 02.06.2023 года, выраженные в письмах от 08.06.2023 года № 49-1963/2.21 и от 06.06.2023 года № 65-01/023;

-урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м. от 18.05.2023 года № 76/023, изложив пункт 1.5 договора в следующей редакции: «срок действия договора устанавливается с 18 мая 2023 года по 17 мая 2072 года».

Определением от 09.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.08.2023 в 10 час. 00 мин.

Определением от 16.08.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 27.10.2023 в 10 час. 30 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

25.10.2023 года через систему «Мой арбитр» от Местной администрации Зольского муниципального Кабардино-Балкарской Республики поступило ходатайство о рассмотрении дела №А20-3036/2023 в отсутствие представителей Местной администрации Зольского муниципального района КБР с учетом доводов и оснований, указанных в отзыве на исковое заявление от 14.08.2023г.

27.10.2023 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от ООО «Агроопторг» поступило заявление в котором указал, о том, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просил суд их удовлетворить, одновременно заявлено о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя.

Согласно отзыва Местной администрации Зольского муниципального района КБР, выраженного в письменном виде следует о том, что с предъявленным иском ответчик не согласен по следующим основаниям.

Как указывает Местная администрация Зольского муниципального района КБР, срок аренды согласно первоначального договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159 от 26.08.2016 №40/015 между арендатором ООО «Агроопторг» и ответчиком составляет 7 лет с 26 августа 2015 года по 25 августа 2022г.

В свою очередь, администрация отмечает, что при обращении в их адрес с заявлением о заключении договора на новый срок так и при рассмотрении в судебных инстанциях, требований по вопросам заключения договора аренды земельного участка на новый срок истцом не ставился вопрос об установлении срока аренды земельного участка. В силу изложенного, просит отказать за необоснованностью заявителю в удовлетворении заявленных им требований, а также урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м от 18.05.2023 года №76/023 определив срок аренды земельного участка с 18 мая 2023 по 17 мая 2030 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.12.2022 (резолютивная часть объявлена 30.11.2022) признан незаконным отказ местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в заключении с обществом с ограниченной ответственностью «Агрооптторг» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения без проведения торгов, изложенный в письме от 29.07.2022 №49-2771/2.21, как противоречащий положениям подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд обязал местную администрацию Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подготовить проект договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:02:2200000:159 площадью 999 995 кв. м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, к юго-востоку от с.п. Шордаково, в трех экземплярах, подписать их и направить для подписания обществу с ограниченной ответственностью «Агрооптторг».

Во исполнение решения суда Местная администрация Зольского муниципального района КБР вынесла постановление №431 от 17 мая 2023 года о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агроопторг» в аренду сроком на 7 лет земельный участок с кадастровым номером 07:02:2200000:159, общей площадью 999995 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с.п. Шордаково, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для ведения сельского хозяйства», вид угодий «пашня», расположенный по адресу: КБР, Зольский район.

В соответствии с положениями подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, 02.06.2023 года истцу был передан для подписания проект договора №76/023 от 18.05.2023 года аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м. сроком на 7 лет.

В тот же день, 02.06.2023 года выражая свое несогласие относительно указанного в постановлении и в договоре условия о сроке аренды, в адрес МКУ «Управления муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР направил протокол разногласий к договору аренды, с предложением внести изменения в п. 1.5, изложив в следующей редакции: «срок договора устанавливается с 18 мая 2023 года по 18 мая 2072 года».

Местная администрация Зольского муниципального района и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Зольского муниципального района письмами, соответственно от 08.06.2023 года за исх. №49-1963/2.21 и от 06.06.2023 года за исх. №65-01/023 сообщили о непринятии предлагаемой протоколом разногласий редакции пункта 1.5 договора, мотивированное тем, что определение срока аренды недвижимого имущества является правом собственника.

В связи с недостижением согласия по условиям договора предприниматель обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом, ненормативный правовой акт, решения, действия (бездействие) могут быть признаны недействительными только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Вопросы заключения договора в обязательном порядке регламентированы в статье 445 Гражданского кодекса, в силу пункта 2 которой в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30-ти дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

По правилам пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пунктах 38 - 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора. Если при рассмотрении искового заявления об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора.

Разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В части разногласий о сроке договора аренды установлено следующее.

Согласно статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом при разрешении настоящего спора установлено, что у сторон возникли разногласия по отдельному условию договора аренды – о сроке аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159.

В соответствии с договором №76/023 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 18.05.2023г. пункт 1.5 изложен следующим образом: «срок аренды устанавливается с 18 мая 2023 года по 17 мая 2030 года».

В силу части 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Частью 12 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных данным законом.

Подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ также предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.

Пункт 12 названной статьи регламентирует, что договор аренды заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Судом установлено, что испрашиваемый участок был предоставлен обществу для сельскохозяйственного производства, но не для целей сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Основания предоставления земельного участка не подпадают под исключения, предусмотренные пунктом 12 статьи 39.8 ЗК РФ, следовательно, к данному спору подлежит применению общее правило, установленное названным пунктом статьи 39.8 Земельного кодекса, согласно которому срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора.

Как видно из материалов дела, в протоколе разногласий от 02.06.2023 арендатор просил установить аренду сроком с «18» мая 2023 года по 17 мая 2072 года» то есть на срок сорок девять лет.

Утверждая разногласия сторон, относительно пункта 1.5 договора аренды в редакции общества с ограниченной ответственностью "Агрооптторг" суд оценивает по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и исходит из следующего: в силу подпункта 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 данного пункта; поскольку Администрация не представила каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению общестсву испрашиваемого земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок 49 лет, пункт 1.5 договора следует принять в редакции арендатора – общества с ограниченной ответственностью "Агрооптторг".

С учетом приведенных правовых норм и обстоятельств, установленных при разрешении настоящего спора, суд признает требования общества с ограниченной ответственностью "Агрооптторг" обоснованными, поэтому считает возможным удовлетворить его заявление, установив срок договора аренды по выбору арендатора (49 лет) и в пределах ограничений, предусмотренных подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 198–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Агрооптторг" удовлетворить.

Признать незаконными действия Местной администрации Зольского муниципального района и МКУ «Управление муниципального имущества земельных отношений» Зольского муниципального района по отказу во внесении изменений в новый договор аренды за № 76/023 земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м. согласно протоколу разногласий от 02.06.2023 года, выраженные в письмах от 08.06.2023 года № 49-1963/2.21 и от 06.06.2023 года № 65-01/023;

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:2200000:159, площадью 999995 кв.м. от 18.05.2023 года № 76/023, изложив пункт 1.5 договора в следующей редакции: «срок действия договора устанавливается с 18 мая 2023 года по 17 мая 2072 года».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов