Постановление от 6 июня 2017 г. по делу № А65-7947/2016

794/2017-56946(2)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45, http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-7947/2016
г. Самара
06 июня 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года. Постановление в полном объеме изготовлено 06 июня 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И., Судей Карпова В.В., Селиверстовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием в судебном заседании:

от ФИО2 – представитель ФИО3 по доверенности от 22.08.2016 г.;

иные лица, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 1 апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 года об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 по делу № А65-7947/2016 (судья Хасанов А.Р.) о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО2, ИНН <***>,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2016 по делу № А65- 7947/2016 гражданин ФИО2, г. Казань, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с. Муслюмово Муслюмовского района Татарской АССР, место жительства: <...> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2016 заявление принято к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности, удовлетворено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Олимп» (420138, РТ, <...>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2016 арбитражный управляющий Им ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника ФИО2, г. Казань процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсант» на сайте 11.11.2016 (в печатной версии- 12.11.2016).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 г. в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы отказано.

Ходатайство финансового управляющего удовлетворено.

Утверждено представленное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, изложенной финансовым управляющим с учетом представленных разногласий по стоимости.

Установлена начальная цена продажи имущества должника:

Земельный участок, кадастровый номер 16:24:230302:80, категория - земли сельскохозяйственного назначения, Лаишевский муниципальный район РТ, Караишевское с/п, стоимостью 11 441 000 руб.;

Земельный участок, кадастровый номер 16:24:230302:79, категория - земли сельскохозяйственного назначения, Лаишевский муниципальный район РТ, Караишевское с/п, стоимостью 3 858 000 руб.;

Земельный участок, кадастровый номер 16:09:250501:232, категория – земли населенных пунктов, площадью 2900 кв.м., Арский муниципальный район РТ, Училенское с/п, <...>, стоимостью 255 000 руб.;

Незавершенный строительством дом, кадастровый номер 16:26:290801:76, объект незавершенного строительства, площадь объекта 179,6 кв.м., степень готовности 55%, Мамалышский муниципальный район, Урманчеевское с/п, пос. Сухой Берсут, стоимостью 1 295 700 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2017г. апелляционная жалоба ФИО2 принята к производству, судебное заседание назначено на 30 мая 2017 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 30 мая 2017 г. представитель ФИО2 апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 г. об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 по делу № А65-7947/2016, исходя из нижеследующего.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из доказательств имеющихся в материалах дела следует, что финансовым управляющим должника выявлено имущество должника, подлежащее реализации, а именно:

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:80, назначение объекта - Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта - 1 144 137 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, стоимостью 1 677 800 рублей;

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:79, назначение объекта - Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта - 385 819 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, стоимостью 979 500 рублей;

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:09:250501:232, назначение объекта - Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта - 2 900 кв.м., адрес: РФ, РТ, Арский муниципальный район, Училенское сельское поселение, <...> стоимостью 183 800 рублей;

- Незавершенный строительством дом, кадастровый номер № 16:26:290801:76, назначение объекта - объект не завершенного строительства, площадь объекта - 179,6 кв.м. степень готовности 55%, адрес: РФ, РТ, Мамадышский муниципальный район, Урманчеевское сельское поселение, пос. Сухой Берсут, стоимостью 329 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее - Постановление № 45) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В целях реализации указанного имущества должника финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495).

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи на аукционе имущества гражданина ФИО2, а именно: 1)Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:80, назначение объекта – Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта – 1 144 137 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, 2)Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:79, назначение объекта – Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта – 385 819 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, 3) Земельный участок, кадастровый номер № 16:09:250501:232, назначение объекта – Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта – 2 900 кв.м., адрес: РФ, РТ, Арский муниципальный район, Училенское сельское поселение, <...>)Незавершенный строительством дом, кадастровый номер № 16:26:290801:76, назначение объекта – объект не завершенного строительства, площадь объекта – 179,6 кв.м. степень готовности 55%, адрес: РФ, РТ, Мамадышский муниципальный район, Урманчеевское сельское поселение, пос. Сухой Берсут, посредством открытых электронных торгов, в соответствии со статьями 28, 110, 111,138, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Торги по продаже имущества должника в соответствии с п.3 ст. 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся в электронной форме.

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ст.110,111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127- ФЗ (далее - Законодательство о банкротстве), Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящим Положением, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», по адресу в сети Интернет http://cdtrf.ru.

1.4. Имущество реализуется четырьмя лотами, согласно Приложению 2 к настоящему Положению. Начальная цена продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, устанавливается в размере:

- начальная цена по лоту 1 – 1 677 800 рублей; - начальная цена по лоту 2 – 979 500 рублей; - начальная цена по лоту 3 – 183 800 руб.; - начальная цена по лоту 4 – 329 000 руб.

1.5. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона).

1.6. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.7. Организатором торгов выступает – Финансовый управляющий ФИО4, (ИНН <***>, реест. Номер 16571, СНИЛС № <***>), член НП СРО СЦЭАУ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630091, <...>). Адрес финансового управляющего: 420088, РТ, г. Казань, а/я 205, Email: den8_76@mail.ru.

1.8. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 10% от цены лота. 1.9. Шаг аукциона, повышающий 5% от цены лота.

1.10. Договор купли-продажи подписывается в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов. Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.Подготовка и организация проведения торгов

2.1. Извещение о проведении торгов публикуется Организатором торгов не позднее,

чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре

сведений о банкротстве и не подлежит опубликованию в официальном издании в

соответствии со ст. 213.7 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. В сообщении должны содержаться: сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и

предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных

заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов

документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые

вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,

номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества Организатор Торгов

осуществляет прием заявок на участие в торгах и заключает договоры о задатке. 2.2. С момента опубликования извещения Организатор Торгов: предоставляет всем желающим возможность ознакомиться с предметом торгов; проводит подготовку к проведению торгов;

организует прием заявок и других документов, необходимых для участия в торгах, от

покупателей;

проводит торги в соответствии с установленной действующим законодательством и

настоящим Положением процедурой; подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов;

в случае отказа победителя торгов от покупки имущества, либо от подписания

протокола о результатах торгов, либо от подписания договора купли-продажи (уступки прав)

оформляет Протокол; организует оформление сделки с победителем торгов. 3. Регистрация на электронной площадке

3.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной

площадки проводит регистрацию на электронной площадке «Центр дистанционных торгов».

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

3.2. Для регистрации на электронной площадке Заявитель представляет Оператору

электронной площадки следующие документы и сведения: а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки

из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию

действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого

государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных

предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов,

удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод

на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или

государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального

предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для

иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Порядком;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

3.3. Указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей -физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Указанные в пункте 3.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

3.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

3.5. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

3.6. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пункте 3.2 настоящего Порядка.

3.7. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, на электронной площадке.

4. Представление Организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки http://cdtrf.ru заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

4.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика);

б) фамилия, имя, отчество финансового управляющего, наименование саморегулируемой организации, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

к) начальная цена продажи имущества должника;

л) величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества должника;

м) порядок и критерии определения победителя торгов; н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов; о) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника; п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

р) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

4.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества должника.

4.5. Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления.

Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5. Представление заявок на участие в открытых торгах

5.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами «а», «б», «д», «е», «ж», «з» пункта 4.2 настоящего Порядка.

5.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке

копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

е) предложение о цене имущества должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

5.4. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

5.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке, Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6. Определение участников открытых торгов

6.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

6.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о

проведении торгов и настоящем Положении. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

6.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, Порядке проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящем Положении;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.4. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

7. Проведение открытых торгов

7.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона», который устанавливается в размере 5% (пяти процентов) начальной цены продажи имущества и указывается в сообщении о проведении торгов. Шаг аукциона устанавливается неизменным на весь период торгов.

7.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

7.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

7.4. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

7.5. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

7.6. Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

7.7. В случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

7.8. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

7.9. предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

7.10. представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

7.11.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

7.12.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.13.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

8. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

8.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

8.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

8.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

8.4. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с

этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

8.5. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

8.7. Если в соответствии с настоящим Положением и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве открытые торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

8.8. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

8.9. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в сумме 5% от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов.

9. Условия участия в торгах

9.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, указанные в п.5.3. настоящего Положения, и внесшие задаток в размере 10 (десять) % от начальной цены лота (поступление задатка на счет, указанный в настоящем пункте, должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов).

Задаток вносится на счет организатора торгов.

9.2. Организатор Торгов заключает с претендентом в порядке, предусмотренном статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о задатке.

В случае признания торгов имущества несостоявшимися, Организатор Торгов возвращает задаток не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток подлежит возврату претендентам, не допущенным к торгам, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток подлежит возврату лицам, которые участвовали в торгах, но не были признаны победителями, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

При заключении договора купли-продажи с лицом, которое выиграло торги, сумма внесенного последним задатка включается в счет исполнения его обязательств по данному договору.

10. Заключение и исполнение договора купли-продажи

10.1. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов в течение

пяти дней с момента подписания протокола об определении победителя по результатам проведенных торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; - цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

- условия, в соответствии с которыми имущество приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий;

- условие о том, что оплата имущества должна быть осуществлена покупателем не позднее чем в течение тридцати дней со дня заключения этого договора;

- условие о том, что право собственности на имущество переходит к покупателю только после полной оплаты имущества.

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Положением условия.

10.2. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.3. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

11. Денежные средства, полученные от продажи имущества на торгах, и вознаграждение Организатора Торгов

11.1. Денежными средствами, полученными от продажи имущества на торгах, являются суммы, поступившие от покупателей в оплату имущества по договорам купли- продажи, а также суммы задатков, которые в установленном порядке не возвращаются.

11.2. Денежные средства, указанные в п. 11.1. настоящего Положения, поступают на расчетный (основной)счет должника и распределяются финансовым управляющим в соответствии со ст. 213.26, 213.27Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

12. Продажа имущества с публичных торгов

12.1 Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается в порядке, установленном в разделе 2.1. настоящего Положения.

В сообщении помимо сведений, указанных в разделе 2.1. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: величина снижения цены составляет в течении одного месяца каждые 5 дней на 15 (пятнадцать) %, и так далее, до цены отсечения (минимальной цены по которой может быть продано имущество) посредством публичного предложения на уровне не ниже 10% от начальной стоимости имущества.

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать документы и сведения, предусмотренные пунктом 5.3., 5.6. настоящего Положения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения

торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

12.2. Рассмотрение представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке раздела 6 настоящего Положения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

12.3.Распределение денежных средств, полученных от продажи имущества посредством публичного предложения, осуществляется в порядке, установленном разделом 11.2. настоящего Положения.

12.4. В случае отказа или уклонения Победителя торгов посредствам публичного предложения от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения организатора торгов о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается.

12.5. В случае если имущество не было реализовано на публичных торгах, финансовый управляющий предлагает кредиторам принять имущество для погашения своих требований в соответствии с п.1 ст. 148 Закона о банкротстве, о чем направляет всем кредиторам соответствующее извещение с указанием разумного срока, в течение которого кредиторы должны направить уведомление о согласии/отказе принять имущество.

Требования кредиторов, принявших в счет исполнения имущество, погашаются.

Конкурсный кредитор ПАО «Сбербанк России» при рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества с установлением начальной цены продажи имущества в следующей редакции:

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:80, назначение объекта – Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта – 1 144 137 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, стоимостью 11 441 000 рублей;

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:24:230302:79, назначение объекта – Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта – 385 819 кв.м., адрес: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Караишевское сельское поселение, стоимостью 3 858 000 рублей;

- Земельный участок, кадастровый номер № 16:09:250501:232, назначение объекта – Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта – 2 900 кв.м., адрес: РФ, РТ, Арский муниципальный район, Училенское сельское поселение, <...> стоимостью 255 000 рублей;

- Незавершенный строительством дом, кадастровый номер № 16:26:290801:76, назначение объекта – объект не завершенного строительства, площадь объекта – 179,6 кв.м. степень готовности 55%, адрес: РФ, РТ, Мамадышский муниципальный район, Урманчеевское сельское поселение, пос. Сухой Берсут, стоимостью 1 295 700 рублей.

Утверждая представленное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, изложенной финансовым управляющим с учетом представленных разногласий по стоимости, а именно в части пункта 1.4. Положения в

редакции конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России», суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Как верно указано судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, реализация имущества должника на предложенных финансовым управляющим условиях, в части утверждения начальной продажной стоимости, приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, что не соответствует целям процедуры реализации имущества гражданина.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что установленная начальная цена не соответствует рыночной стоимости, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как не подтвержден соответствующими доказательствами и носит предположительный характер.

Представленный должником в материалы дела отчет № 120/15 об оценке рыночной стоимости объектов, в обоснование своего довода об иной стоимости имущества выставляемого на торги, не может быть принят во внимание судом, так как данный отчет изготовлен 30.09.2015 г., с датой определения стоимости – 23.09.2015 г. Таким образом отчет об иной стоимости объектов на актуальную дату в материалы дела представлен не был.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, а именно нарушен порядок уведомления лиц участвующих в деле, что повлекло нарушение прав и законных интересов должника также отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Как указывает в своей жалобе заявитель, должник не знал и не мог знать об объявленном перерыве в заседании до 30 марта 2017 г., так как на официальном сайте арбитражного суда была опубликована информация лишь о перерыве без конкретной даты заседания.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», в случае объявления перерыва в судебном заседании на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

В судебном заседании суда первой инстанции 29.03.2017 г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.03.2017 г., о чем в этот же день сделано сообщение на официальном сайте в сети Интернет (http://rad.arbitr.ru/) с указанием времени заседания и помещения в котором оно будет проходить.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о судебном заседании, назначенном на 30.03.2017 г., и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о не извещении должника о назначенном на 30.03.2017 г. судебном заседании.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик был надлежащим образом извещен об объявлении перерыва в судебном заседании до 30.03.2017 г. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно утвердил Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2, предложенное финансовым управляющим с учетом представленных разногласий по начальной продажной стоимости.

Доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 г. об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 по делу

№ А65-7947/2016 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2017 года об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 по делу № А65-7947/2016, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выдать ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб., уплаченной за подачу апелляционной жалобы по чеку-ордеру от 18.04.2017 г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий А.И. Александров

Судьи В.В. Карпов

Н.А. Селиверстова