Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А35-5599/2020

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5599/2020
15 апреля 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 06.04.2021 перерыва дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании пени, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.10.2020 № 10193/07.01-14;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору №5046 аренды от 19.12.2019 в размере 44 955 руб. 27 коп., пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп., продолжив начисление пени с 22.05.2020 по день фактической оплаты задолженности, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, пр-зд Магистральный, 16-г и в освобожденном виде передать Комитету в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 29.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.80.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик оплатил основную сумму долга в размере 44 955 руб. 27 коп. и пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп. по чекам-ордерам от 17.02.2021, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика пени за период с 22.05.2020 по 17.02.2021 в размере 36 548 руб. 64 коп., расторгнуть №5046 аренды от 19.12.2019 и обязать освободить нежилое помещение, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, пр-зд Магистральный, 16-г и в освобожденном виде передать Комитету в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу (уточненное исковое заявление от 25.02.2021).

В судебном заседании 06.04.2021 представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 06.04.2021 на 11 час. 15 мин., был объявлен перерыв до 08.04.2021 до 11 час. 00 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что на момент рассмотрения спора пени не оплачены, в связи с чем наставала на расторжении договора аренды.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный мотивированный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска зарегистрирован в качестве юридического лица 19.06.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305004, <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.09.2004, ОГРНИП 304463225200531, ИНН <***>.

19.12.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (арендодатель) ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №5046 аренды объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи для использования под оказание услуг населению нежилое помещение, расположенное по адресу: пр-зд Магистральный, 16-а, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе: нежилое помещение II 1-го этажа, кадастровый номер 46:29:103213:368, на срок с 19.12.2019 по 18.12.2022. Основание для заключения договора: решение комиссии от 19.12.2019 по определению условий использования муниципального имущества.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 146 482 руб. 00 коп., в том числе НДС 24 413 руб. 67 коп., в месяц 12 206 руб. 83 коп., в том числе НДС 2034 руб. 47 коп. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью договора.

Так, согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к договору) цена права заключения договора аренды в год составляет 122 068 руб. 33 коп., НДС 24 413 руб. 67 коп., арендная плата в месяц составляет 10 172 руб. 36 коп., НДС в месяц 2034 руб. 47 коп.

В силу пункта 3.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска. Оплата НДС производится арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

При этом в пункте 4.2 договора стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 5.7 договора стороны установили, что договор может быть расторгнут судом по заявлению арендодателя и арендатора в случаях неисполнения сторонами условий договора.

Арендуемое имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2019 (приложение 1 к договору).

Как следует из искового заявления, с момента заключения договора аренды арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска за период с декабря 2019 года (13 дней) по апрель 2020 года в размере 44 955 руб. 27 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил в адрес ИП ФИО2 претензию от 22.05.2020 №4374/07.01-14, в которой предлагал в срок до 04.06.2020 оплатить задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 года (13 дней) по апрель 2020 года в размере 44 955 руб. 27 коп. и пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп. При этом Комитет указал, что в случае если задолженность по арендной плате и пени не будет погашена, Комитет выражает намерение прекратить арендные отношения и просил явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи в добровольном порядке; в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Курской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и принудительном освобождении занимаемого помещения.

Поскольку указанная претензия была оставлена исполнения, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору №5046 аренды от 19.12.2019 в размере 44 955 руб. 27 коп., пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп., продолжив начисление пени с 22.05.2020 по день фактической оплаты задолженности, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, пр-зд Магистральный, 16-г и в освобожденном виде передать Комитету в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО2 оплатил основную сумму долга в размере 44 955 руб. 27 коп. и пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп. по чекам-ордерам от 17.02.2021, в связи с чем Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ИП ФИО2 пени за период с 22.05.2020 по 17.02.2021 в размере 36 548 руб. 64 коп., расторгнуть №5046 аренды от 19.12.2019 и обязать освободить нежилое помещение, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, пр-зд Магистральный, 16-г и в освобожденном виде передать Комитету в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу (уточненное исковое заявление от 25.02.2021).

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был заключен договор аренды №5046 аренды объекта недвижимости от 19.12.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи для использования под оказание услуг населению нежилое помещение, расположенное по адресу: пр-зд Магистральный, 16-а, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе: нежилое помещение II 1-го этажа, кадастровый номер 46:29:103213:368, на срок с 19.12.2019 по 18.12.2022.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендуемое имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2019 (приложение 1 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 146 482 руб. 00 коп., в том числе НДС 24 413 руб. 67 коп., в месяц 12 206 руб. 83 коп., в том числе НДС 2034 руб. 47 коп. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью договора.

Так, согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к договору) цена права заключения договора аренды в год составляет 122 068 руб. 33 коп., НДС 24 413 руб. 67 коп., арендная плата в месяц составляет 10 172 руб. 36 коп., НДС в месяц 2 034 руб. 47 коп.

Как следует из искового заявления, с момента заключения договора аренды арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска за период с декабря 2019 года (13 дней) по апрель 2020 года в размере 44 955 руб. 27 коп.

Указанная задолженность по арендной плате была оплачена ИП ФИО2 только в ходе рассмотрения дела по чеку-ордеру от 17.02.2021.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.2 договора был произведен расчет пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп., которая была оплачена ответчиком по чеку-ордеру от 17.02.2021, а также за период с 22.05.2020 по 17.02.2021 в размере 36 548 руб. 64 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 3.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера взыскиваемой пени не заявил.

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за период с 22.05.2020 по 17.02.2021 в размере 36 548 руб. 64 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выражающимся в систематическом нарушении сумм и сроков уплаты арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом, как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В претензии от 22.05.2020 №4374/07.01-14 арендодатель, предлагая в срок до 04.06.2020 оплатить задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 года (13 дней) по апрель 2020 года в размере 44 955 руб. 27 коп. и пени по состоянию на 21.05.2020 в размере 8 420 руб. 74 коп., указал, что в случае если задолженность по арендной плате и пени не будет погашена, Комитет выражает намерение прекратить арендные отношения и явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи в добровольном порядке; в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Курской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и принудительном освобождении занимаемого помещения.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнил более двух раз подряд, задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 по апрель 2020 года оплачена истцом только 17.02.2021, что не может быть признано своевременным исполнением предъявленных истцом требований, суд полагает требования истца о расторжении спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В пункте 2.3.6 договора установлена обязанность арендодателя передать объект при его освобождении арендодателю или лицу уполномоченному по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями.

Учитывая, что ввиду расторжения договора аренды в судебном порядке у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, суд удовлетворяет требование истца о возврате арендованного помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, о начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пени по договору №5046 аренды объекта недвижимости от 19.12.2019 в размере 36 548 руб. 64 коп.

Расторгнуть договор №5046 аренды объекта недвижимости от 19.12.2019, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение II 1-го этажа общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер 46:29:103213:368, расположенное по адресу: г.Курск, пр-зд Магистральный, 16-г , и в освобожденном виде передать помещение комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых