Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А11-12367/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12367/2019
г. Владимир
15 октября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 08.10.2020. Полный текст решения изготовлен 15.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мебельное ателье «Андрианна», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОПЕРТИ», <...>, этаж 3 ком 4 пом 1; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо:

администрация города Коврова, Владимирская область, г. Ковров, ул. Краснознаменная, д. 6; ОГРН <***>, ИНН <***>,

об установлении сервитута.

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Мебельное ателье «Андрианна», Владимирская область, г. Ковров, (далее – ООО «Мебельное ателье «Андрианна») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОПЕРТИ», г. Москва, (далее – ООО «БИЗНЕС ПРОПЕРТИ») об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на смежный земельный участок с кадастровым номером 33:20:015609:553, расположенный по адресу: <...> д. 92, находящийся в пользовании ответчика, для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного проезда автотранспортных средств в рабочие, выходные и праздничные дни к нежилому зданию инв. № 17:425:002:000259390, принадлежащему на праве собственности ООО «Мебельное ателье «Андрианна», земельному участку с кадастровым номером 33:20:015609:552 на котором находится нежилое здание.

Ответчик в отзыве от 25.10.2019, дополнениях к отзыву от 28.01.2020, от 19.03.2020 исковые требования не признал. При этом пояснил, что согласно кадастровому плану земельный участок истца имеет только две смежные границы с земельным участком ответчика, а другие две внешние стороны не граничат с другими земельными участками и имеют свободный доступ к городским улицам. Ответчик считает, что у истца нет никаких препятствий для организации отдельного выезда на городские улицы г. Коврова.

Кроме того, ответчик указал, что истцом 01.10.2019 был организован выезд с территории земельного участка с кадастровым номером 33:20:015609:522, который используется им по настоящее время. Выезд организован на северо-запад в сторону дома № 88 к.1 ул. Еловая г. Коврова, оборудован автоматически закрывающимися железными воротами, позволяет беспрепятственно осуществлять въезд (выезд) на территорию автотранспортным средствам истца, его сотрудников, коммунальных служб.

Третье лицо (администрация города Коврова) оставило рассмотрение спора на усмотрение суда (отзыв от 10.01.2020 № 04-41-3/31).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Мебельное ателье «Андрианна» принадлежит на праве собственности нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1392,3 кв. м., инв. № 17:425:002:000259390, лит. А), расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Ковров, ул. Еловая, д. 92, стр.1, кадастровый № 33:20:015605:914 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.08.2013 серии 33 АЛ № 671771). Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 33:20:015609:522.

На основании постановления администрации города Коврова от 24.02.2014 № 387 от имени муниципального образования город Ковров, Администрация г. Коврова (арендодатель) и ООО «Мебельное ателье «Андрианна» (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.03.2014 № 08-06-01/10445, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015609:522, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская область, МО <...>, для размещения производственных зданий, в границах, указанных в паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 5338 кв.м. Границы земельного участка определены кадастровым паспортом земельного участка (Приложение 1).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка – с 01.03.2014 по 28.02.2019.

Между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений г. Коврова (арендодатель) и ООО «Бизнес Проперти» (арендатор) 18.12.2018 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/12229, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:20:015609:553, общей площадью 34 775 кв.м,, адрес (описание местоположения): Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), <...>, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Разрешенное использование: для размещении производственных зданий.

Срок аренды участка установлен с 01.12.2018 по 30.11.2067 (пункт 2.1 договора).

Истец, полагая, что проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:20:015609:522 и расположенному на данном земельном участке нежилому зданию, принадлежащему ему на праве собственности, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 33:20:015609:553, находящимся в аренде ООО «Бизнес Проперти», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Как указывает истец проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 33:20:015609:522 и к расположенному на данном земельном участке нежилому зданию, принадлежащему ему на праве собственности, возможен только через земельный участки с кадастровым номером 33:20:015609:553, принадлежащий на праве аренды ООО «Бизнес Проперти».

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

Вместе с тем, истцом не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих, что у него отсутствует иная возможность для осуществления прохода и проезда к нежилому зданию, принадлежащему ему на праве собственности и земельному участку с кадастровым номером 33:20:015609:552, находящемуся у него в аренде, на котором расположено нежилое здание.

Из предъявленного истцом заключения кадастрового инженера ЗАО «Геодезия» ФИО2 от 15.09.2019 не усматривается невозможность прохода и проезда к нежилому зданию и земельному участку истца через иные земельные участки, в том числе земли общего пользования, не используя земельный участок с кадастровым номером 33:20:015609:553, принадлежащий ответчику на праве аренды.

Ответчик в отзыве, в дополнениях к отзыву от 28.01.2020 возразил в отношении установления сервитута, указал на возможность прохода и проезда через иные участки, сообщил, что истцом используется иной проезд к зданию и земельному участку.

Также, в межевом плане раздела земельного участка с кадастровым номером 33:20:015609:500, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 33:20:015609:552, указано, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 33:20:015609:552 обеспечивается с земель общего пользования.

В силу изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева