Постановление от 26 июня 2022 г. по делу № А32-7805/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7805/2017
город Ростов-на-Дону
26 июня 2022 года
15АП-9627/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Долговой М.Ю., Деминой Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ФИО6: представитель ФИО2 по доверенности от 23.07.2021 №23АВ0051682;

от конкурсного управляющего ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 28.03.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЕвростройИнвест» ФИО3

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 по делу № А32-7805/2017 о включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению ФИО6

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «ЕвростройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «ЕвростройИнвест» (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО6 (далее – кредитор) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:

квартиры под № 24, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 34, литер 2, количество комнат -1, этаж - 4, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 71, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 98, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 36,21 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 104, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 116, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 4, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 121, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 5, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 127, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4.

Также просила включить требования ФИО6 в размере 5 283 640 руб. задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ЕвростройИнвест».

Определением от 04.05.2022 по делу № А32-7805/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЕвростройИнвест» включены требования участника строительства – ФИО6 о передаче ей объектов недвижимости:

квартиры под № 24, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 34, литер 2, количество комнат -1, этаж - 4, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 71, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 98, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 36,21 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 104, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 116, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 4, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 121, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 5, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиры под № 127, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 8 694 000 руб. по договору, предусматривающего передачу жилого помещения по договору № Л1,2/С1,2,3/П2,3,4,5,6/Э1,3,4,5/К24,34,71,98,104,116,121,127 участия в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года.

Включить требования ФИО6 в размере 5 283 640 руб. задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ЕвростройИнвест».

Не согласившись с определением суда от 04.05.2022, конкурсный управляющий должника ФИО3 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что денежные средств по договорам долевого участия в строительстве денежные средства в кассу должника не вносились, на что указывает сам заявитель. Соглашение от 12.09.2016 не может рассматриваться как документ, подтверждающий факт оплаты по договорам долевого участия в строительстве; также указанное соглашение не может быть оценено как соглашение о зачете обязательств между ФИО6, должником и ФИО7, так как ФИО7 не является стороной соглашения, а земельный участок передан ФИО7 безвозмездно. Земельный участок должнику не передавался, в связи с чем не может рассматриваться как факт оплаты. Также заявителем не доказан факт задолженности ФИО7 перед должником.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность определения от 04.05.2022 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2018 заявленные требования ООО «Паритет» признаны обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8, член союза СРО «СЕМТЭК». Также определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2018 к делу о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (наблюдение) опубликовано - от 10.02.2018 № 25, ЕФРСБ - 05.02.2018.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2018 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утвержден ФИО9.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (внешнее управление) опубликовано 18.08.2018 № 148, ЕФРСБ - 09.08.2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2020 в отношении должника введена процедура конкурсного производства конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное) опубликовано - № 33 (6754) от 22.02.2020, ЕФРСБ - 17.02.2020 (№ 4713557).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2020 ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей исполняющего обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2020 утвержден конкурсным управляющим ООО «ЕвростройИнвест» ФИО3

30.07.2019 ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника.

При рассмотрении обоснованности требований кредитора суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В обоснование заявленного требования кредитором указано, что между ООО «ЕвростройИнвест» и ФИО6 заключен договор от 21.09.2016 № Л1,2/С1,2,3/П2,3,4,5,6/31,3,4,5/К24,34,71,98,104,116,121,127 участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 14-21), по условиям которого ООО «ЕвростройИнвест» обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты:

квартиру под № 24, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 34, литер 2, количество комнат -1, этаж - 4, секция № 1, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под №71, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 98, литер 1, количество комнат -1, этаж - 5, секция № 2, общей проектной площадью 36,21 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 104, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 116, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 4, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 121, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 5, секция № 3, общей проектной площадью 39,53 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

квартиру под № 127, литер 1, количество комнат -1 , этаж - 1, секция № 3, общей проектной площадью 38,26 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4.

Пунктом 3.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства в размере 8 694 000 руб.

Срок передачи объектов участнику – 4-й квартал 2017 года (пункт 4.1 договора).

Кредитор предоставил в материалы дела квитанцию к приходному кассовому ордеру № 95 от 26.09.2016, подтверждающую исполнение договора долевого участия, а также кассовые чеки (т. 1 л.д. 159).

В материалы дела также представлена справка № 206 об отсутствии у ФИО6 задолженности по указанному договору, которая выдана застройщиком – ООО «ЕвростройИнвест» (т. 2 л.д. 24).

Также между ООО «ЕвростройИнвест» и ФИО6 заключен договор от 21.09.2016 №Л2/С2,3/Э 1/9,16,17,24 участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 147- 157), по условиям которого ООО «ЕвростройИнвест» обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства следующие объекты:

нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, секция 2, литер 2, строительный номер 9, общей площадью 42,61 кв.м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, секция 2, литер 2, строительный номер 16, общей площадью 42,61 кв.м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, секция 2, литер 2, строительный номер 17, общей площадью 42,61 кв.м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4;

нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, секция 2, литер 2, строительный номер 24, общей площадью 42,61 кв.м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени краеведа ФИО5, дом 4.

Пунктом 3.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства в размере 5 283 640 руб.

Кредитор предоставил в материалы дела квитанцию к приходному кассовому ордеру № 94 от 26.09.2016, подтверждающую исполнение договора долевого участия, а также кассовые чеки (т. 1 л.д. 158).

В материалы дела также представлена справка № 205 об отсутствии у ФИО6 задолженности по указанному договору, которая выдана застройщиком – ООО «ЕвростройИнвест» (т. 2 л.д. 23).

При исследовании вопроса о наличии у кредитора финансовой возможности представить должнику денежные средств в сумме свыше 14 млн руб. судом первой инстанции установлено следующее.

В материалы дела представлено соглашение от 12.09.2016, заключенное между ООО «ЕвростройИнвест» и ФИО6, в лице представителя по доверенности от 26.09.2014 ФИО6, по условиям которого перед заключением договоров участия в долевом строительстве гражданка ФИО6, имеющая намерения заключить договор участия в долевом строительстве и приобрести право собственности на квадратные метры нежилых и жилых помещений в строящихся зданиях, предложила застройщику жилых домов ООО «ЕвростройИнвест» произвести уплату иным имуществом – земельным участком, находящимся в собственности ее сына – ФИО6 Стороны соглашения оценили земельный участок в сумму 15 000 000 руб. Также сторонами определены объекты, которые подлежат передаче заявителю, которые совпадают с объектами, указанными в договорах участия в долевом строительстве от 21.09.2016 (пункт 5 соглашения) (т. 1 л.д. 59-62).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0431001:549, площадью 25 100 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район х. Ленина, возникло у ФИО6 на основании договора дарения земельного участка от 25 марта 2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В пункте 6 соглашения стороны определили, что стоимость подлежащих передаче нежилых помещений составляет 5 283 640 руб., жилых – 8 694 000 руб.

В соответствии с пунктом 8 соглашения земельный участок, являющийся предметом расчета сторон, в течение 10-ти дней после заключения договора участия в долевом строительстве объектов капитального строительства должен быть передан в виде переуступки прав представителем ФИО6 по договору дарения подрядчику строительства – гражданину ФИО7

Земельный участок передан ФИО6 ФИО7 на основании договора дарения от 29.09.2016. Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0431001:549 ФИО7, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по состоянию на 11 марта 2020 года.

Из пояснений заявителя следует, что после подписания указанного соглашения от 12 сентября 2016 года и регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером 23:43:0431001:549, площадью 25 100 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район х. Ленина на ФИО7, руководитель должника - ООО «Еврострой Инвест» ФИО10, предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру, на сумму 8 694 000 рублей, кассовые чеки на общую сумму 8 694 000 рублей и справку № 206 об отсутствии задолженности по договору долевого участия № Л1,2/С 1,2,3/П2,3,4,5,6/Э1,3,4,5/К24,34,71,98,104,116,121,127 участия в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года.

Также ФИО10 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 5 283 640 рублей, кассовые чеки на сумму 5 283 640 рублей и справку № 205 об отсутствии задолженности по договору долевого участия № Л2/С2,3/31/9,16,17,24 участия в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года. (т. 1 л.д. 159)

В связи с тем, что оформление сделки по договору № Л1,2/С1,2,3/П2,3,4,5,6/31,3,4,5/К24,34,71,98,104,116,121,127 участия в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года, на сумму 8 694 000 рублей, а также по договору № Л2/С2,3/Э 1/9,16,17,24 участия в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года, на сумму размере 5 823 640 рублей не состоялось, ФИО6 предпринимались попытки оспорить сделку - договор дарения, заключенный между ним и ФИО7, в суде общей юрисдикции.

Решением по делу № 2-332/2017, вынесенным Советским районным судом г. Краснодара 01 февраля 2017 года, в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании недействительной сделки от 26 сентября 2016 года - договора дарения земельного участка ФИО6 ФИО7 отказано.

Решением по делу № 2-5890/2019, вынесенным Советским районным судом г. Краснодара 05 ноября 2019 года, в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании сделки недействительной и о признании права собственности отказано (т. 1 л.д. 66-72).

Факт того, что оплата по указанным договорам осуществлена ФИО6 путем передачи права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0431001:549, площадью 25 100 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район х. Ленина, подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.02.2019, вынесенное старшим следователем по особо важным делам по РП на ОТ отдела полиции (Прикубанский округ) СУ УМВД России по г. Краснодару (т. 1 л.д. 108-112).

Из указанного постановления следует, что допрошенный в ходе расследования уголовного дела свидетель ФИО7 показал, что он является индивидуальным предпринимателем и занимается сдачей в аренду строительной техники и строительными работами. В 2015 году он познакомился с ФИО10 директором ООО «ЕвростройИнвест», который предложил ему произвести строительные работы на объекте многоквартирного жилого строительства. Он должен был осуществить подготовку котлована для дальнейшего строительства дома в ЖК «Преображенский» для ООО «ЕвростройИнвест». Между ним и ООО «ЕвростройИнвест» был заключен договор № 02-12-1Щ от 19.12.2015. По данному договору он выполнил услуги для ООО «ЕвростройИнвест» в срок до начала 2016 года, однако ФИО10 расчет с ним не произвел и пояснил, что есть возможность в счет оплаты оформить на него земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0431001:549, расположенный по адресу г. Краснодар, район х. Ленина, размером 25 100 кв.м. Блинов пояснил, что с хозяином земельного участка он рассчитается квартирами после завершения строительства в ЖК «Преображенский». Через некоторое время он, ФИО10, и ранее незнакомый ему хозяин земельного участка - ФИО6 поехали в МФЦ на ул. Тургенева в г. Краснодаре, где ФИО10 от имени ООО «ЕвростройИнвест» заключил с матерью ФИО6 договоры долевого участия в строительстве на несколько объектов в ЖК «Преображенский» и подписал договор дарения на его имя на указанный земельный участок. После этого они сдали документы на государственную регистрацию. Впоследствии в регистрации договора долевого участия было отказано. В настоящее время собственником земельного участка является он, так как получил его в счет оплаты по подготовке котлована для ООО «ЕвростройИнвест». Кроме того, в счет приобретенного земельного участка он передал ФИО10 деньги в сумме 3 000 000 рублей, так как сумма задолженности ФИО10 перед ним за оказанные услуги по строительству котлована была на 3 000 000 рублей меньше, чем стоимость земельного участка.

Также ФИО6 сделан запрос в отдел по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (Прикубанский округ) СУ УМВД России по гор. Краснодару о предоставлении документов, касающихся взаимоотношений ФИО7 и ООО «ЕвростройИнвест» в части выполнения ФИО7 работ (услуг) в пользу ООО «ЕвростройИнвест», изъятых в рамках уголовного дела у ООО «Спецтехника» и ФИО7

26.07.2021 ФИО6 получен ответ (т. 1 л.д. 188) с приложением документов, подтверждающих выполнение ФИО7 работ для ООО «ЕвростройИнвест», порядок взаиморасчетов между ним и ООО «Еврострой Инвест», а также подтверждающих задолженность ООО «Еврострой Инвест» перед ФИО7, а именно:

заверенная копия договора от 19.12.2015, заключенного между ООО «ЕвростройИнвест» и ИП ФИО7 на 7 листах (т. 1 л.д. 173-179);

копия выписки из книги продаж ИП ФИО7 (т. 1 л.д. 180);

копия счет-фактуры № 11 от 05.04.2016 (т. 1 л.д. 181);

копия счет-фактуры № 12 от 20.07.2016 (т. 1 л.д. 182);

копия счет-фактуры № 13 от 13.09.2016 (т. 1 л.д. 183);

копия акта сверки за период с 01.01.2016 - 27.11.2016 (т. 1 л.д. 184);

копия акта № 11 от 05.04.2016 (т. 1 л.д. 187);

копия акта № 12 от 20.07.2016 (т. 1 л.д. 185);

копия акта № 13 13.09.2016 (т. 1 л.д. 186).

Также тот факт, что между ООО «Еврострой Инвест» и ФИО7 существовали договорные обязательства, по которым должник имел задолженность перед ФИО7, подтверждается протоколом судебного заседания от 23.01.2017 по гражданскому делу № 2-332/2017, рассмотренному Советским районным судом г Краснодара. Из протокола следует, что земельный участок, который передан ФИО7 по договору дарения, заключенному 29.09.2016. между ним и ФИО6, фактически передан ФИО7 в счет оплаты выполненной им работы в пользу ООО «Еврострой Инвест», что следует из ответа ответчика ФИО7 на вопрос представителя истца ФИО6

С учетом указанных обстоятельств, основания для вывода о заключении договоров участия в долевом строительстве в отсутствие какой-либо оплаты со стороны заявителя у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно представленным платежным документам обязательства по оплате исполнены. Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный указанным договором срок не исполнил.

При этом должник имел неисполненные обязательства перед ФИО7, что подтверждается представленными в материалы дела документами (т. 1 л.д. 173-186). Доказательств иной оплаты работ, выполненных ФИО7, в материалах дела не имеется.

Представленные в материалы дела доказательства конкурсный управляющий должника не опроверг, доказательства выполнения работ по разработке котлована с помощью техники иными лицами в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Доводы управляющего о том, что договоры, на которых кредитор основывает свои требования, не зарегистрированы в установленном порядке не свидетельствуют о недействительности таких договоров.

Судебной практикой выработан подход, согласно которому отсутствие государственной регистрации договора само по себе не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон по такому договору в отсутствие государственной регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам.

В данном случае в материалы дела не представлены доказательства притязания иных лиц на спорные объекты.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований о передаче кредитору жилых помещений.

Оценивая требования кредитора о включении и в реестр требований кредиторов задолженности в размере 5 283 640 руб. задолженности за неисполнение обязанности по передаче нежилых помещений кредитору, суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

Положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления в деле о банкротстве следующих требований участников строительства: о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. При этом, исходя из определения пункта 3.1 пункта 1 действующей редакции статьи 201.1, под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Указанное выше регулирование направлено на предоставление преимущественной защиты тем участникам строительства, которые приобретают помещения для реализации потребности в жилище и бытовых нужд, с указанной потребностью связанных, направлены на социальную защиту таких лиц, и не предназначены для защиты коммерческих интересов по приобретению нежилых помещений, в отношении которых распространяется общий порядок удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве.

Таким образом, требование участника строительства о передаче нежилого помещении, превышающего указанную выше предельную величину, предъявляется и рассматривается в деле о банкротстве по общим правилам.

Кредитором заявлено денежное требование на сумму нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления N 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, требований кредитора в размере 5 283 640 руб. задолженности обоснованно включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ЕвростройИнвест».

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 по делу № А32-7805/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Д.В. Емельянов


СудьиМ.Ю. Долгова


Я.А. Демина