Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А12-17042/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«20» июля 2017 года Дело № А12-17042/2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017г., решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2017г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 291.189 руб. 85 коп. из которых: задолженность по договору аренды № 131 от 10.04.2015г. по арендной плате за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 266.337 руб. 24 коп. и пени за период с 11.08.2015г. по 05.03.2017 в размере 24.852 руб. 61 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015 г., об обязании передать земельный участок, площадью 4665,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (далее ответчик) о взыскании 291.189 руб. 85 коп. из которых: задолженность по договору аренды № 131 от 10.04.2015г. по арендной плате за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 266.337 руб. 24 коп. и пени за период с 11.08.2015г. по 05.03.2017 в размере 24.852 руб. 61 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015 г., об обязании передать земельный участок, площадью 4665,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела,

У С Т А Н О В И Л :

10 апреля 2015 г. между Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Агропромстрой» (арендатор), заключен договор № 131 аренды земельного участка, площадью 4.665 кв.м., с кадастровым номером 34:37:010203:104 из земельных участков из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, для строительства многоквартирного дома.

Срок действия договора установлен на три года (п. 1.1. договора).

По акту приема – передач от 10.04.2015г. земельный участок был Арендодателем передан Арендатору, а Арендатор принял его.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2.1 договора стороны согласовали и утвердили, что размер арендной платы составит 160.000 руб. в год.

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В соответствии с п. 4.2. договора плата по договору уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

Истец представил претензию № 05-07/1461-2 от 24.03.2017 года о имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Так по расчетам истца, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015г. за период с 01.08.2015г. по 30.04.2017г. в размере 266.337 руб. 24 коп.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик исковые требования истца в части взыскания основного долга не оспаривал, контррасчет не представил.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 01.08.2015г. по 30.04.2017г. в размере 266.337 руб. 24 коп. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 24.852 руб. 61 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Пунктом 3.2. договора стороны согласовали условие, согласно которому предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесения арендной платы за каждый календарной день просрочки, установленные договором, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет судом проверен и признан верным, завышений не выявлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 131 от 10.04.2015г. по арендной плате за период с 01.08.2015 по 30.04.2017 в размере 266.337 руб. 24 коп. и пени за период с 11.08.2015г. по 05.03.2017 в размере 24.852 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

Истец заявляя требования к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015 г., об обязании передать земельный участок, площадью 4665,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> не учтено следующее.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1 и 5.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более чем двух раз по истечению установленного рока договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец представил претензию № 05-07/1461-2 от 24.03.2017 года.

Другие доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом по встречному исковому заявлению в материалы дела не представлены.

В силу ч. 4 ст. 3 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в соответствии с федеральными законами, действующими во время разрешения спора и рассмотрения дела, совершения отдельного процессуального действия или исполнения судебного акта.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 года № 47-ФЗ (вступил в законную силу 01.06.2016 года), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 149 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 года № 47-ФЗ арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если такой порядок является обязательным в силу закона.

Судом установлено, что к исковому заявлению истцом не приложены доказательства соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 АПК РФ, иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав сторон. Соблюдение претензионного порядка разрешения спора должно предоставлять другой стороне реальную возможность в установленный законом срок разрешить обращение заявителя и дать на него мотивированный ответ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015 г., об обязании передать земельный участок, площадью 4665,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, следует оставить без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 148, 149, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 291.189 руб. 85 коп. из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 131 от 10.04.2015г. в размере 266.337 руб. 24 коп. и пени в размере 24.852 руб. 61 коп.

Исковые требований Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части расторжения договора аренды земельного участка №131 от 10.04.2015 г., об обязании передать земельный участок, площадью 4.665 кв.м, расположенный по адресу: <...> оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8.984 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***>, (8442) 24-76-00 (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.