Постановление от 10 марта 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-168607/25
г. Москва
11 марта 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2026 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гармаева Б.П.,

судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумуковым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2025 по делу № А40-168607/25

по иску ООО "УК "РАДУГА"

к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"

о взыскании задолженности


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "РАДУГА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о взыскании задолженности в размере 23 062 руб. 50 коп., в том числе 21 644 руб. 53 коп. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024, пени в размере 1 397 руб. 97 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2025 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является застройщиком МКД Московская область, р-н Ленинский, г Видное, ЖК Видный город,

ул. Имени народного артиста СССР М. Ростроповича, д.3 к.2.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в эксплуатации управляющей компании (истца).

Согласно доводам иска ответчику предоставлялись услуги по содержанию жилого помещения, лифтового хозяйства, услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 21644 руб. 53 коп., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью с помесячной расшифровкой услуг. Также ответчику начислена неустойка в размере 1 397,97руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из их доказанности и обоснованности.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены в материалы дела платежные документы с указанием вида, объема и стоимости оказанных коммунальных услуг, а также применяемого тарифа.

Оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету «90994492, ФИО1» не позволяет достоверно определить наличие долга у ответчика ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ".

Более того, в суде первой инстанции ответчик заявлял доводы о том, что по акту приёма-передачи жилого помещения от 18.01.2023 участник долевого строительства ФИО2 приняла объект долевого строительства (квартира №12по адресу: Московская область, р-н Ленинский, г Видное, ЖК Видный город, ул. Имени народного артиста СССР М. Ростроповича, д.3 к.2) от застройщика — Фонда.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖУ РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего помещение от застройщика, именно с момента подписания передаточного акта.

Суд апелляционной инстанции учитывает отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" является надлежащим ответчиком в рамках заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования истца документально не подтверждены, в связи с чем подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2025 по делу № А40-168607/25 отменить. В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "УК "РАДУГА" в пользу ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" государственную пошлину в размере 30 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий – судья


Б.П. Гармаев


Судьи:


В.Я. Гончаров


Т.Ю. Левина