Решение от 6 июня 2017 г. по делу № А60-53240/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-53240/2016
07 июня 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола помощником судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нижнеисетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 15.05.2017 г.;

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенности от 15.03.2017 г.

Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Истец просит приобщить к материалам дела информационные расчеты. Ответчик представил отзыв. Суд приобщил указанные документы к материалам дела.


Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «УК «Нижнеисетская» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 814279 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 874 руб. 73 коп.

Ответчик требования не признает, ссылаясь на неверное определение истцом площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, на истечение срока исковой давности по части требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «УК «Нижнеисетская» заключены договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: <...>:

- № 79000215 от 14.11.2011 г., в соответствии с которым в аренду передано отдельно-стоящее здание площадью 557,4 кв.м (Литеры Б,Б1) (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2013г.), на срок с 01.11.2011г. по 01.11.2013 г. Договор расторгнут по соглашению сторон(соглашение о расторжении от 31.10.2013). 03.06.2014 г. между ДУМИ и ООО «УК Нижнеисетская» заключен договор аренды №79000288 на срок с 03.06.2014 г. по 02.06.2019г.. Объектом муниципального нежилого фонда также является отдельно-стоящее здание площадью 557,4 кв.м. (Литеры Б,Б1).

- № 79000216 от 14.11.2011г., в соответствии с которым варенду передано нежилое помещение площадью 519 кв.м. (Литер В) (складское назначение), на срок с 14.11.2011 г. по 01.11.2013 г.. Договор расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении от 31.10.2013 г.). 03.06.2014 между ДУМИ и ООО «УК «Нижнеисетская» заключен договор аренды №79000289 на срок с 03.06.2014 г. по 02.06.2019г. Объектом муниципального нежилого фонда также является нежилое помещение площадью 519 кв.м. (Литер В).

- № 79000224 от 14.11.2011г., в соответствии с которым варенду передано нежилое помещение площадью 187,1 кв.м (Литеры Bl, В2) (в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2013г.) (складское назначение), на срок с 01.11.2011 по 01.11.2013. Договор расторгнут по соглашению сторон(соглашение о расторжении, акт приема-передачи объекта от 31.10.2013). 03.06.2014 г. между ДУМИ и ООО «УК «Нижнеисетская» заключен договор аренды №79000297 на срок с 03.06.2014г. по 02.06.2019г.. Объектом муниципального нежилого фонда также является нежилое помещение площадью 187,1 кв.м. (Литеры Bl, В2) (складское назначение).

- № 79000217 от 14.11.2011г., в соответствии с которым варенду передано отдельно-стоящее строение площадью 403,7 кв.м. (Литеры A, Al,А2) (складское назначение), на срок с 01.11.2011г. по 01.11.2013г. Договор расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении от31.10.2013). 03.06.2014 г. между ДУМИ и ООО «УК «Нижнеисетская» заключен договор аренды №79000290 на срок с 03.06.2014г. по 02.06.2019г. Объектом муниципального нежилого фонда также является отдельно-стоящее здание площадью 403,7 кв.м. (Литеры A, Al, А2) (складское назначение).

Договорами предусмотрена обязанность арендатора заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположен объект и который необходим для его использования (п.3.2.24 договоров от 14.11.2011г.).

Пунктами 3.2.23 договоров от 03.06.2014г. предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект и который необходим для его эксплуатации.

Кроме того, согласно п.4.1 договоров платежи за землю не включаются в состав арендной платы за объект муниципального нежилого фонда.

Объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509061:11. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Екатеринбург.

Арендные отношения, предметом которых является земельный участок, между сторонами отсутствуют, а поскольку пользование землей является платным, истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с февраля 2013 г. по октябрь 2013 г., с июня 2014 г. по июль 2016 г.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком площадью 5251 кв.м. за период с февраля 2013 г. по октябрь 2013 г., с июня 2014 г. по июль 2016 г. в размере 814 279 руб. 60 коп.

Так как объекты недвижимого имущества, используемые ответчиком, расположены на земельном участке, факт использования ответчиком этого земельного участка, по мнению суда, является очевидным.

Вместе с тем, ответчиком оспаривается расчет платы за фактическое пользование, в том числе, в части величины площади земельного участка, необходимой для использования зданий.

С целью установления размера площади земельного участка, фактически используемой ООО «УК Нижнеисетская» под арендуемые обществом здания и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509061:11 площадью 5251 кв.м. по адресу ул. ФИО3, 24б (ранее ул. ФИО3, 14б), судом была назначена экспертиза.

По результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Кадастр-Про» ФИО4, установлено, что величина площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов, составляет 4 968 кв.м.

Представленное суду заключение эксперта соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем указанное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, следует признать, что применение истцом при расчете платы величины площади земельного участка 5251 кв.м. является необоснованным.

С учетом площади земельного участка (4 968 кв.м.) размер платы за фактическое пользование земельным участком составляет 770 394 руб. 45 коп., что соответствует представленному истцом информационному расчету. Размер процентов, начисленных за несвоевременное внесение ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком на основании ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2016 г. по 09.08.2016 г., составляет 15 019 руб. 05 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».)

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В силу п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Требование об оплате задолженности было направлено в адрес ответчика 05.08.2016 г., арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца, следовательно, на момент направления требования срок исковой давности по требованию о взыскании долга за август 2013 г. и последующие периоды не был пропущен. Поскольку с исковым заявлением истец обратился 03.11.2016 г., то есть в пределах шестимесячного срока после истечения тридцатидневного периода досудебного урегулирования (05.09.2016 г.), исковая давность распространяется на период, предшествующий августу 2013 г.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с февраля 2013 г. по июль 2013 г. включительно и соответствующих процентов заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности.

С учетом изложенного взысканию подлежит задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с августа 2013 г. по октябрь 2014 г., июня 2014 по июль 2016 г. в сумме 643 981 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 473 руб. 55 коп. В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 15501 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке возмещения расходов на экспертизу, составляющих 10 000 руб., внесенных ООО «УК Нижнеисетская» на депозитный счет суда, с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ООО «УК Нижнеисетская» следует взыскать 2100 руб. При этом судом учтен процент проигрыша истца, составляющий исходя из цены иска 830154,33 руб. и суммы удовлетворенных требований 656455, 43 руб. 21%.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нижнеисетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 656 455 руб. 43 коп., в том числе долг по плате за фактическое пользование земельным участком в сумме 643 981 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 473 руб. 55 коп.

3.В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нижнеисетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 501 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

5.Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нижнеисетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в порядке возмещения расходов на экспертизу 2 100 руб.

6.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Г.Н. Подгорнова