Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А40-26066/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26066/23-6-217
29 июня 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ИСЛАМОВА ТИМУРА БАГИРОВИЧА (ОГРНИП: 314774619700126, ИНН: 772870601266, Дата присвоения ОГРНИП: 16.07.2014)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" (143911, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., МКР. 1 МАЯ, Д. 38, КВ. 85, ОГРН: 1185053049367, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2018, ИНН: 5012098783)

о взыскании задолженности в размере 1 725 000 руб., неустойки в размере 1 173 375 руб., расходов на оплату услуг представителя

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП Исламов Тимур Багирович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 754 904 руб. 49 коп., неустойки в размере 1 036 875 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 26 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ИД 01/2021 от 19.01.2021г., по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во


временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 105 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, 14, а субарендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданное в аренду нежилое помещение для осуществления коммерческой и уставной деятельности субарендатора.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

01.03.2021г. помещение передано субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 договора, за пользование помещением субарендатор оплачивает основную и переменную арендную плату.

Размер основной арендной платы за пользование помещением за второй, третий и четвертый месяцы аренды составляет 650 000 руб. руб., за все последующие месяцы 750 000 руб.

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2021г. к договору, сторонами согласовано, что в период с 01.03.2021 по 21.07.2021 года не оплачивается переменная часть арендной платы по договору субаренды, арендная плата за август 2021 года составляет 650 000 руб.

01.04.2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, на период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года арендная плата установлена в размере 550 000 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2022г. к договору, за пользование помещением в июле - августе 2022 года арендная плата составляет 625 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 к договору, изменен п. 5.1.1 договора и утвержден в следующей редакции: «Размер арендной платы по договору составляет 675 000 руб. в месяц, без НДС.

По условиям п. 5.1.2 договора, основная арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в полном объеме, не позднее пятого числа текущего месяца аренды помещения.

В соответствии с п. 5.2 договора, величина Переменной арендной платы равна фактически понесенным Арендатором затратам по обеспечению Помещения и определяется в соответствии с документами, представляемыми организациями, предоставляющими соответствующие услуги: -электроэнергией, в результате эксплуатации Субарендатором Помещения и находящегося в них оборудования - по показаниям установленного Субарендатором в Помещении электросчетчика, в размере действующего тарифа. Арендатор вправе выставлять счет на авансовый платеж по Переменной арендной плате в размере начисленного энергоснабжающей организацией аванса за электроэнергию с предоставлением копии расчета; -теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоз мусора, в соответствии с выставляемыми вышеуказанными городскими службами счетами, в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Субарендатором площади.

Переменная арендная плата вносится субарендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента получения субарендатором выставленного Арендатором надлежащим образом оформленного счета с приложением копий счетов снабжающих организаций, а также актов оказанных услуг (п. 5.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате основной и переменной арендной платы за период апрель 2021 – ноябрь 2022, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1 754 904 руб. 49 коп.


Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.11.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 754 904 руб. 49 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленный договором срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 6.1 договора, которым установлено, что за неуплату субарендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на 03.02.2023 составил 1 036 875 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором субаренды платежей.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 036 875 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000 руб. В подтверждение понесенных расходов, истец представил договор возмездного оказания юридических и консультационных услуг № В-19/2022 от 27.10.2022, платежные поручения № 327 от 02.02.2023, № 277 от 01.11.2022.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.


Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Ответчиком не представлено доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг.

Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 № 6284/07, в отсутствие указанных доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Поскольку данных, позволяющих суду прийти к подобному выводу, не имеется, суд не находит оснований для уменьшения судебных расходов, понесенных истцом.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все указанные обстоятельства, суд счел разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 26 000 руб.

Таким образом, установленный судом размер расходов, с учетом установленных судом при рассмотрении заявления обстоятельств, соответствует временным затратам квалифицированного специалиста на представление интересов в суде первой инстанции, составлению необходимых для представления интересов процессуальных документов (с учетом количества судебных заседаний, объема и сложности дела), и находится в рамках существовавших в период оказания услуг цен на аналогичные услуги.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" (143911, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., МКР. 1 МАЯ, Д. 38, КВ. 85, ОГРН: 1185053049367, ИНН: 5012098783) в пользу ИП ИСЛАМОВА ТИМУРА БАГИРОВИЧА (ОГРНИП: 314774619700126, ИНН: 772870601266) задолженность в размере 1 754 904 руб. 49 коп., неустойку в размере 1 036 875 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 959 руб. 00 коп.


Возвратить ИП ИСЛАМОВУ ТИМУРУ БАГИРОВИЧУ (ОГРНИП: 314774619700126, ИНН: 772870601266) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 812 руб. 00 коп., оплаченную по чеку от 07.02.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна