Постановление от 26 января 2025 г. по делу № А45-2090/2023

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


город Томск                                                                                         Дело № А45-2090/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Киреевой О.Ю.,                    

ФИО1,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касьян В.Ф., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Местной общественной организации Искитимского района Новосибирской области «Искитимское районное общество охотников и рыболовов» (№07АП-1599/2024(3)) на решение от 30.09.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2090/2023 (судья Голубева Ю.Н.) по иску Местной общественной организации Искитимского района Новосибирской области «Искитимское районное общество охотников и рыболовов», Новосибирская область, г. Искитим (ИНН <***>) к администрации города Искитима Новосибирской области, Новосибирская область, г. Искитим (ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) акционерное общество «Искитимцемент», 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, 3) ФИО2, о признании права собственности,


при участии в судебном заседании: 

От Местной общественной организации Искитимского района Новосибирской области «Искитимское районное общество охотников и рыболовов» ФИО3 по доверенности от 18.10.2024 г., удостоверение адвоката №54/1329,

УСТАНОВИЛ:

Местная общественная организация Искитимского района Новосибирской области «Искитимское районное общество охотников и рыболовов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации города Искитима Новосибирской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание, назначение: общественно-хозяйственное здание: общей площадью 183,6 кв.м, Этажность:2, находящееся по адресу: <...> а, и о признании права собственности на земельный участок, площадью 227, кв.м., находящийся по адресу: <...> а, расположенный под зданием, назначение: общественно-хозяйственное здание: общей площадью 183,6 кв.м, Этажность:2, находящимся по адресу: <...> а, с координатами:

Площадь земельного участка 227 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

1
2

3
       H1

444788.44

4222033.15

н2

444789.23

4222045.14

н6

444789.34

4222046.85

н4

444781.66

4222047.39

н5

444774.72

4222047.68

н6

444772.68

4222047.76

н7

444771.91

4222034.33

н8

444775.29

4222034.09

       нl

444788.44

4222033.15

Решением Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в апелляционной жалобой в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что достоверность документов, представленных в обоснование иска, не оспаривалось ни одной из сторон спора, осведомленность об отсутствии у него основания возникновения права собственности не исключает добросовестности владения. Встречных требований Администрацией не заявлялось, ответчик не заявлял о нарушении каких-либо своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы, просил произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Правление Общественной организации «Искитимского районного общества охотников и рыболовов» обратилось с письмом от 24.11.1999г. к Генеральному директору ОАО «Искитимцемент» о безвозмездной передаче в собственность обществу охотников и рыболовов административного корпуса бывшего ЖКО.

Администрация города Искитима Новосибирской области обратилась с письмом от 30.11.1999г. к  Генеральному директору ОАО «Искитимцемент» в котором просит при высвобождении здания ЖКО по адресу: у.Комсомольская, 13 а решить вопрос о передаче его безвозмездно Искитимскому районному обществу охотников и рыболовов.

На заседании совета директоров ОАО «Искитимцемент», оформленном протоколом № 4 от 18.02.2000г. рассматривался вопрос о передаче части недостроенного помещения (части здания ЖКО по ул.Комсомольской), по которому принято решение поручить генеральному директору ФИО4 решить вопрос о передаче помещения с администрацией г.Искитима.

В последующем ОАО «Искитимцемент» и Общественной организации «Искитимского районного общества охотников и рыболовов» был подписан Акт на безвозмездную передачу части «Административно-хозяйственного здания» по улице Комсомольская.

ЗАО «Искитимцемент» подготовлен технический паспорт от 27.06.2000, согласно которому здание принадлежит ЗАО «Искитимцемент» на основании Плана приватизации «Искитимцемент» 1994г

Документом, подтверждающим передачу административно-хозяйственного здания по ул. Комсомольской общественной организации «Искитимское районное общество охотников и рыболовов», является Акт (накладная) приемки-передачи основных средств от 25.12.2000, согласно которому здание передано на основании решения совета директоров ОАО «Искитимцемент» - протокол № 4 от 18.02.2000г. в порядке безвозмездного пожертвования.

Главным бухгалтером ОАО «Искитимцемент» выдана справка о том, что административно-хозяйственное здание ПВЦ ОАО «Искитимцемент» по ул.Комсомольская, стоящее на балансе с ноября 1988 года, балансовая стоимость 374153,90 руб, на основании протокола №4 от 18 февраля 2000 года решением совета директоров ОАО «Искитимцемент» передано безвозмездно в порядке пожертвования общественной организации «Искитимское районное общество охотников и рыболовов» 25 декабря 2000 года, остаточная стоимость 322146,50 руб.

Административно – хозяйственное здание общей площадью 183,6 кв.м. по адресу <...> поставлено на кадастровый учет в 2008 году, составлен кадастровый паспорт по состоянию на 22.08.2008г.

С целью всестороннего и полного исследования доказательств по делу, судом из ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» был истребован план приватизации ОАО «Искитимцемент». Согласно Плану приватизации по «Искитимцемент», зарегистрированному в Финансовом управлении Администрации Новосибирской области, регистрационный номер 04-5 от 17.06.1994г., объектом приватизации являлся дом (не завершенный) по адресу: ул.Комсомольская, 13.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН по адресу: <...> учтен земельный участок с кадастровым номером 54:33:050104:663, площадью 240 кв.м., собственником которого является ФИО2

В пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости. Спорный объект – административно-хозяйственное здание с кадастровым номером 54:33:050305:69, площадью 183,6 кв.м., права на которое не зарегистрированы. Нежилое здание, площадью 149,6 кв.м. с кадастровым номером 54:33:050104:673, принадлежащее на праве собственности ФИО2

В то же время как следует из исполнительной съемки ООО «Архитектура» и отзыва Администрации города Искитима Новосибирской области здание с кадастровым номером 54:33:050305:69 расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Искитим здание находится в зоне объектов коммунально-бытового назначения.

Истец просит признать право собственности на административно-хозяйственное здание с кадастровым номером 54:33:050305:69, площадью 183,6 кв.м., по адресу  <...> а также на земельный участок, площадью 227 кв.м., расположенный под зданием, с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении.

В качестве правового основания своих требований истец указывает приобретательную давность (ст.234 ГК РФ). Ссылается на невозможность государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия у истца и ОАО «Исктимцемент» документов об отчуждении здания в собственность истца.

ОАО «Искитимцемент» в своем отзыве указывает, что правоустанавливающие документы на здание в их ведении отсутствуют, правопритязаний на здание не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ,  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В подтверждении открытого владения зданием как своим собственным, а также владения с 2000 года, истцом представлены вышеизложенные документы а также договоры на оказание услуг начиная с 2004 года, а именно на отпуск питьевой воды и сточных вод, по передаче тепловой энергии в горячей воде, по электроснабжению, услуги канализации, по теплоснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, а также инвентаризационная карточка учета объекта основных средств, договоры страхования.

Также истец указал, что получил от ОАО «Искитимцемент» в 2000 году здание в достроенном состоянии, строительства или реконструкции после приобретения истец не осуществлял. В технических паспортах 2000 года и 2008 года разница в площади связна с тем, что ранее не были учены площади лестничных клеток, тогда как на планах они указаны и в 2000 году. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем в части требований о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Как следует из разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Уточнение к исковому заявлению и ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не могут быть удовлетворены судом апелляционной инстанции, поскольку  согласно пункту 3 статьи 266 АПК РФ, в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о замене ненадлежащего ответчика, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Кроме того, в своем отзыве на уточненное исковое заявление АО «Искитимцемент» возражает на ходатайство о замене ответчика мотивируя не применением данных правил в суде апелляционной инстанции.

Относительно признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <...> учтен земельный участок с кадастровым номером 54:33:050104:663, площадью 240 кв.м., собственником которого является ФИО2

Согласно же исполнительной съемки ООО «Архитектура» и отзыва Администрации города Искитима Новосибирской области здание с кадастровым номером 54:33:050305:69 расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Истец, учитывая возражения Администрации, исполнительную съемку ООО «Архитектура» просил признать право собственности на земельный участок площадью 227 кв.м., расположенный под зданием, в координатах, указанных истцом в уточнениях к иску. 

Применяя принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на здание, оснований для признания права собственности на земельный участок под зданием по приобретательной давности не имеется. Положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с принципом единства судьбы прав на земельный участок и находящихся на нем объектов.

При этом, в случае признания права собственности на здание в силу приобретательной давности за истцом, собственник такого здания приобретает исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  в собственность или в аренду в соответствии с нормами земельного права (статья 39.20 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, для приобретения права в силу приобретательной давности, лицо должно совершать действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществлять владение вещью как своей собственной, относится к ней как к остальному своему имуществу, в том числе  платить установленные законом налоги и сборы или плату за пользование землей.

Однако, истцом не представлено доказательств владения земельным участком как своим собственным, осуществление платы за пользование земельным участком.

Таким образом, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, отказав в удовлетворении заявленных требований.  Оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ненадлежащему ответчику у суда не имелось. Отсутствовали и основания для признания права собственности на земельный участок под зданием по приобретательной давности.

В связи с изложенным, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, принятия доводов истца,  у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.09.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2090/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Местной общественной организации Искитимского района Новосибирской области «Искитимское районное общество охотников и рыболовов»  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури


Судьи                                                                                                           О.Ю. Киреева                                     


                                                                                                          ФИО1