Постановление от 14 декабря 2022 г. по делу № А15-343/2021

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-343/2021
г. Ессентуки
14 декабря 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2022 года.


Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Жукова Е.В., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.08.2022 по делу № А15-343/2021, принятое по исковому заявлению Администрации муниципального района «Бабаюртовский район», с. Бабаюрт (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», с. Бабаюрт (ИНН <***> ОГРН <***>), с участием в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации сельского поселения муниципального образования «Сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района Республики Дагестан о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Бабаюртовский район» Республики Дагестан (далее - администрация МР «Бабаюртовский район», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее – ООО «Возрождение», общество, ответчик) о расторжении договора аренды здания (сооружения) от 17.01.2007; взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.01.2007 по 2020 годы в размере 156 000 руб.; об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник общей площадью 1000 кв.м. (МТФ), расположенные по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе по акту приема-передачи; о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007, с кадастровым номером 05:01:000099:0189; взыскании арендной платы за период с 2007 года по 2020 годы в размере 128 674 руб.; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью – 101 га, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Определением суда от 06.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация сельского поселения муниципального образования «Сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района Республики Дагестан (далее - администрация МО «сельсовет Тамазатюбинский», третье лицо).

Администрация МО «сельсовет Тамазатюбинский» обратилась в суд с заявлением о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а также расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 с кадастровым номером 05:01:000099:0189; взыскании с общества арендной платы за период с 2009 года по 2020 годы в размере 108 878 руб., обязании ООО «Возрождение» вернуть земельный участок, с кадастровым номером 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью – 101 га, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Определением от 14.05.2021 заявление администрации МО «сельсовет Тамазатюбинский» принято к производству суда первой инстанции.

В суде первой инстанции администрация МР «Бабаюртовский район» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, согласно которым отказалась от требований в части взыскания арендной платы в сумме 156 000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м, телятник – 1000 кв.м, о взыскании арендной платы за период с 2007 по 2020 год в сумме 128 674 руб. и просила суд первой инстанции расторгнуть договор аренды земельного участка от17.01.2007, с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между администрацией МР «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение», обязать общество в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящийся по адресу по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Также, в суде первой инстанции, администрация СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, согласно которым администрация СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» отказывается от иска в части взыскания арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108 878 руб.

Решением от 08.08.2022 принят отказ администрации МР «Бабаюртовский район» от иска в части взыскания арендной платы в сумме 156 000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м, телятник – 1000 кв.м, о взыскании арендной платы за период с 2007 по 2020 годы в сумме 128 674 руб., производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении остальной части требований администрации МР «Бабаюртовский район» отказано. Суд первой инстанции также принял отказ администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» от иска в части взыскания арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108 878 руб., производство по делу в указанной части прекращено. Расторгнут договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между администрацией МР «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» от 17.01.2007. Суд первой инстанции обязал ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Возрождение» подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения требований третьего лица о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенного между администрацией МР «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» от 17.01.2007, обязании вернуть земельный участок. Податель жалобы указывает, что третьем лицом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, в связи с чем требования администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» подлежали оставлению без рассмотрения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Исходя из положений части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», правильность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом только в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка № 207 от 17.01.2007, обязании ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.08.2022 по делу № А15-343/2021 в обжалуемой части подлежит отмене по требованию о расторжении договора, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, главой местной администрации МО «Бабаюртовский район» принято распоряжение от 30.12.2006 № 313-р (т.1, л.д. 46), из пункта 1 которого следует, что в связи с неиспользованием зданий телятника и коровника, расположенных по адресу: с. Тамазатюбе Бабаюртовского района передать вышеназванные здания в долгосрочную аренду ООО «Возрождение» для размещения скота и производства животноводческой продукции.

17.01.2007 между администрацией МО «Бабаюртовский район» (далее – арендодатель) и ООО «Возрождение» (далее – арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения) (т.1, л.д. 34-37), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать в собственность арендатору за плату во временное владение и пользование здание (сооружение) и обслуживающие его вспомогательные постройки: коровники на 200 голов площадью 1 600 кв.м, телятник – 1 000 кв.м. (МТФ), расположенные по адресу: ст. Тамазатюбе Бабаюртовского района.

Техническая характеристика здания, предоставляемого арендодателем, приведены в акте приемки-сдачи МТФ от 30.06.05 (абзац 2 пункта 1.1 договора аренды здания (сооружения) от 17.01.2007).

Как следует из акта приема-передачи (т.1, л.д. 38) администрация МО «Бабаюртовский район» передала в арендное пользование обществу коровник и телятник в с. Тамазатюбе, площадью 2 600 кв.м. для размещения крупного рогатого скота. В акте указано, что коровник и телятник находятся в неудовлетворительном состоянии, необходимо провести капитальный ремонт здания и механизировать.

29.12.2006 издано постановление администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» за № 367 (т.1, л.д 45), в пункте 1 которого отражено следующее: «Предоставить ООО «Возрождение» земельный участок площадью 101 га, с кадастровым номером 05:01:000099:01:89 в аренду на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения МО «Сельсовет Тамазатютинский» Бабаюртовского района для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

17.01.2007 между администрацией МО «Бабаюртовский район» (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 207 (т.1, л.д 39-42), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: относительно ориентира с. Тамазатюбе Бабаюртовский района Республики Дагестан для использования в целях сельскохозяйственной деятельности в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, общей площадью 101 га.

В пункте 1.2 договора отражено, что на участке имеются объекты недвижимого имущества. При этом, какие именно объекты недвижимого имущества имеются на участке в договоре аренды земельного участка № 207 не указано.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от 18.01.2007 (т.1, л.д. 43), администрация МО «Бабаюртовский район» передала, а общество приняло объект недвижимости: земельный участок площадью 101 га, находящийся по адресу: Бабаюртовский район, с. Тамазатюбе. Стороны удовлетворены состоянием передаваемого участка.

За пользование данным земельным участком, согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 17.01.2007, предусмотрена арендная плата в размере 9 898 руб. в год.

21.12.2020 администрацией МО «Бабаюртовский район» в адрес общества была направлена претензия с требованием о передаче по акту приема-передачи предмета договора аренды, указанного в пункте 1.1 договора аренды зданий (сооружений) от 17.01.2007 с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью – 101 га, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Досудебная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации МР «Бабаюртовский район» с настоящим иском в суд.

Судебный акт обжалован апеллянтом в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 и обязании ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящихся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Суд первой инстанции, расторгая договор аренды земельного участка № 207 от 17.01.2007 исходил из того, что поскольку доказательства использования земельного участка по целевому назначению ответчиком в материалы дела не представлены, а факт использования земельного участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также в случае неиспользования земельного участка более трех лет являются безусловным основанием для расторжения договора аренды, принимая во внимание, что ответчик со дня заключения договора более двух раз подряд не вносил арендную плату, а также установив, что истцом претензионный порядок расторжения договора соблюден, пришел к выводу о том, что требования администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 подлежат удовлетворению.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В исковом заявлении, администрации указывает, что обществу были переданы во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: относительно ориентира с. Тамазатюбе Бабаюртовский района Республики Дагестан для использования в целях сельскохозяйственной деятельности в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, общей площадью 101 га и находящиеся на нем коровники на 200 голов площадью 1 600 кв.м, телятник – 1 000 кв.м. (МТФ) для эксплуатации указанных объектов недвижимости.

Также администрация МР «Бабаюртовский район» в исковом заявлении указывает, что на день подачи иска объекты недвижимости, переданные ответчику по договору аренды от 17.01.2007 не существуют, поскольку разрушены. По мнению подателя иска, указанным обстоятельством подтверждается факт неиспользования ответчиком указанных объектов по целевому назначению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации внутреннее убеждение суда должно основываться на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Этим обеспечиваются изучение всех обстоятельств конкретного дела, реализация принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, а также конституционного права на судебную защиту (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2020 № 988-О).

Судом апелляционной инстанции установлено, в договоре аренды здания (сооружения) от 17.01.2007 отсутствуют сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости - коровников на 200 голов площадью 1 600 кв.м, телятника – 1 000 кв.м. (МТФ), предусмотренные статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; не указаны кадастровые номера объектов недвижимости. К договору аренды здания (сооружения) от 17.01.2007 не приложен план объектов недвижимости, который позволил бы с должной степенью достоверности идентифицировать объекты недвижимости.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы (свидетельства, выписки) о праве собственности администрации МР «Бабаюртовский район» либо иных вещных правах на объекты недвижимого имущества - коровники на 200 голов площадью 1 600 кв.м, телятник – 1 000 кв.м. (МТФ).

Как следует из акта приема-передачи (т.1, л.д. 38) администрация МО «Бабаюртовский район» передала в арендное пользование обществу коровники и телятник в с. Тамазатюбе, площадью 2 600 кв.м. для размещения крупного рогатого скота. При этом, в указанном акте отмечено, что коровник и телятник находятся в неудовлетворительном состоянии, необходимо провести капитальный ремонт здания и механизировать.

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка № 207 не указано какие именно объекты недвижимого имущества имеются на земельном участке с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом, как следует из пункта 1 постановления администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» от 29.12.2006 за № 367, ООО «Возрождение» предоставлен земельный участок площадью 101 га, с кадастровым номером 05:01:000099:01:89 в аренду на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения МО «Сельсовет Тамазатютинский» Бабаюртовского района для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. В пункте 1.1 также указано на передачу земельного участка для использования в целях сельскохозяйственной деятельности.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности либо иные вещные права администрации МР «Бабаюртовский район» на объекты недвижимого имущества - коровники на 200 голов площадью 1 600 кв.м, телятник – 1 000 кв.м. (МТФ), а согласно акта приема-передачи (т.1, л.д. 38) коровник и телятник находятся в неудовлетворительном состоянии, принимая во внимание, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» от 29.12.2006 за № 36 земельный участок с кадастровым номером 05:01:000099:01:89 передан для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, то оснований для выводов о том, что земельный участок предоставлен для эксплуатации вышеперечисленных объектов недвижимости не имеется.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В момент заключения договора аренды ничтожной определялась сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснений, оценка обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора, о соблюдении правил его заключения, необходима при рассмотрении и дел, связанных с взысканием по договору, и дел об оспаривании договора, в том числе о расторжении договора.

Статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации в действовавшей до 01.03.2015 редакции на уполномоченные действовать от имени публично-правовых образований органы возлагались обязанности по обеспечению управления и распоряжения находящимися в собственности и (или) в ведении таких образований земельными участками на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществлялось в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса, в случае поступления только одного заявления и при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускалось при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае поступления двух и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки должны были предоставляться в аренду на торгах. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществлялось в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; далее - Закон № 101-ФЗ).

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств соблюдения процедуры предоставления земельного участка с кадастровым номером 05:01:000099:0189 при заключении договора аренды № 207 от 17.01.2007.

Определением от 09.11.2022 судебная коллегия предложила администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации МО «Сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района Республики Дагестан представить доказательства, подтверждающие соблюдение процедуры предоставления земельного участка с кадастровым номером 05:01:000099:0189.

От администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации МО «Сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района Республики Дагестан в суд апелляционной инстанции поступили пояснения, из которых следует, что согласно ответа Центрального государственного архива Республики Дагестан, в газете «Дагестанская правда» за 2006 год информации о формировании земельного участка в с. Тамазатюбе Бабаюртовского района не имеется. К пояснениям приложен ответ Центрального государственного архива Республики Дагестан, который протокольным определением приобщен к материалам дела.

В рассматриваемом случае нарушением установленного порядка передачи муниципального имущества затрагиваются интересы неопределенного круга лиц - участников правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности путем ограничения их участия в установленных законом процедурах заключения договора. Заключением оспариваемого договора нарушаются публичные интересы муниципального образования на предоставление имущества на более выгодных условиях для муниципального образования иным хозяйствующим субъектам.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд вправе самостоятельно квалифицировать договор аренды как недействительную сделку при рассмотрении иска о расторжении договора.

Учитывая, что в период заключения договора аренды № 207 от 17.01.2007 передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществлялось в случае поступления только одного заявления и при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, а согласно ответа Центрального государственного архива Республики Дагестан, в газете «Дагестанская правда» за 2006 год информации о формировании земельного участка в с. Тамазатюбе Бабаюртовского района не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком вышеуказанный договор аренды № 207 от 17.01.2007 аренды земельного участка, с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе является ничтожным как прямо противоречащий существу законодательного регулирования рассматриваемых правоотношений.

Поскольку оспариваемый договор является недействительной (ничтожной) сделкой, то есть недействителен независимо от признания его таковым судом (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), такой договор расторгнут быть не может (предметом иска о расторжении договора может быть только действительный договор, порождающий соответствующие права и обязанности сторон).

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что требование администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Общим последствием недействительности сделок, предусмотренным в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, является возврат другой стороне всего полученного по сделке и в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, требование об обязании ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящихся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе заявлено обоснованно.

Во втором абзаце пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание отсутствие договорных правоотношений между сторонами, судебная коллегия полагает необходимым указать в резолютивной части о том, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан для погашения регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ООО «Возрождение».

Доводы апеллянта о необходимости оставления без рассмотрения исковых требований третьего лица подлежат отклонению, как основанные на неверном понимании норм процессуального права.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.08.2022 по делу № А15-343/2021 в обжалуемой части подлежит отмене по требованию о расторжении договора на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.08.2022 по делу № А15-343/2021 в обжалуемой части расторжения договора аренды земельного участка № 207 от 17.01.2007 отменить.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № 207 от 17.01.2007 отказать.

Настоящее решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: относительно ориентира с. Тамазтюбе Бабаюртовского района Республики Дагестан, общей площадью 101 га.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.


ПредседательствующийИ.Н. Егорченко

СудьиЕ.В. Жуков

М.У. Семенов