Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А60-33083/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33083/2023
28 мая 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белеванцевым А.Л., рассмотрел дело № А60-33083/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением зданием одноуровневнего подземного гаража боксового типа,

третьи лица: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Департамент), ФИО1.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.08.2023. от ответчика: ФИО3 председатель.

Представителям истца и ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (далее – истец, ООО «УК «Созвездие») обратилось в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Родонит» (далее – ответчик, ПГСК «Родонит») о возложении обязанности передать в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а включающую в себя:

1) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а также показания таких приборов учета;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, технический паспорт;

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании);

12)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

13)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании;

14)ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания (в том числе ключи от помещения охраны подземного гаража в количестве 2 шт. (1 комплект), ключи от электрощитовой подземного гаража в количестве 3 шт. (1 комплект), ключ от щитка счетчика электрической энергии, ключи от управления ворот в количестве 2 шт. (1 комплект)). В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования, обязать ответчика в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническую и иную документацию, технические средства на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а за свой счёт и передать их Истцу по акту приёма-


передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Просит взыскать денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в следующих размерах: - первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;- с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением суда от 23.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв. Считает, что до настоящего времени истец не вправе осуществлять любую деятельность по управлению подземным гаражом по адресу: <...> в связи с вынесенным Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения о принятии обеспечительных мер от 06.09.2022 по делу № 2-5749/2022. ПГСК «Родонит» возражает относительно рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Отзыв приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.08.2023 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела 18.09.2023 поступило дополнение к отзыву ответчика.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела возражения на доводы, изложенные в отзыве.

Определением суда от 26.09.2023 судебное заседание отложено на 09.10.2023.

В материалы дела от истца поступили возражения на дополнения к отзыву. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании ответчик представил дополнения к отзыву. Документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил письменное заявление о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу определений об отмене обеспечительных мер, о разъяснении определения о принятии обеспечительных мер в рамках дела № 2-5749/2022.

Определением суда от 13.10.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.

В судебном заседании 29.11.2023 ответчик завил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к доводам, изложенным в отзыве, определение об отмене обеспечительных мер по делу № 2-5749/2022. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступил договор управления гаражным комплексом от 31.03.2023. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Кроме того, в судебном заседании 29.11.2023 истец отметил, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением суда от 06.12.2023 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» 26.12.2023 поступил отзыв Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в соответствии с которым Департамент не осуществляет надзор (контроль) в сфере управления многоквартирными домами. При этом здание № 22а по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге одноуровневнего подземного гаража боксового типа не является многоквартирным домом, к правоотношениям, связанным с правом собственности в гаражном боксе, не применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации в той части, в которой Департамент осуществляет контроль (надзор).

В судебном заседании 18.01.2024 истец представил письменную позицию и дополнительные документы. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, а также истребована у Администрации города Екатеринбурга проектная документация.

В материалы дела 19.02.2024 Администрацией города Екатеринбурга представлены запрашиваемые документы.

В настоящем судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.03.2024 судебное заседание отложено.

Ходатайство ПГСК «Родонит» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 судом рассмотрено и отклонено, поскольку заявителем не указано, каким образом принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к любой из сторон.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО5 для дачи пояснений.

Вызов свидетеля является правом, а не обязанностью арбитражного суда, которым он может воспользоваться в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

Учитывая, что показания свидетелей не могут подменять письменные доказательства, суд отклоняет заявленное ходатайство.

Ходатайство ПГСК «Родонит» об истребовании доказательств - записи с камер видеонаблюдения, расположенных в коридоре рядом с залом 17 на 4 этаже здания суда по адресу: <...>, осуществлявшими видеосъемку в период с 11 ч.20 мин. до 12 ч. 20 мин. 28.03.2024, находящиеся в распоряжении Свердловского областного суда, расположенного по адресу: <...>, судом рассмотрено и отклонено в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку дело может быть рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам.

ПГСК «Родонит» также заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, со ссылкой в его обоснование на необходимость ознакомления с материалами дела.


Определением суда от 12.04.2024 судебное заседание отложено.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит возложить на потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а, включающую в себя:

1) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта на здание);

2) документы на установленный коллективный прибор учета «Меркурий 230-ART CN» и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (кровли, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство здания, включающая в себя следующие проектные решения: Приточно-вытяжная вентиляция; Канализация дождевая; Внутреннее и наружное электроснабжение; Автоматизация системы управления воротами; Система контроля и управления доступом; Наружные и внутренние инженерные сети; Пожарная сигнализация; Система оповещения и управления эвакуацией; Автоматика дымоудаления и пожаротушения; Насосная станция пожаротушения; Автоматика системы контроля загазованности; Архитектурные решения; Проект гидроизоляции КЖ; Конструкции железобетонные. Фундаменты; Стены, перегородки и колонны паркинга; Устройство плит


перекрытий; Устройство внутренних монолитных конструкций; Устройство дренажа; Схемы расположения несущих конструкций; Опалубочные чертежи; Въездное сооружение, пандус; Паспорта и документы, удостоверяющие качество материалов; Устройство кровлия;

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании);

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

3. В случае отсутствия истребуемой технической и иной документации, обязать потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническую и иную документацию на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а за свой счет и передать их обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

3. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «Родонит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в следующих размерах:

• первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

• с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

• с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

• с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

• начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок -по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

5. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «Родонит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела аудиопротокола, протокола судебного заседания, протокола общего собрания участников.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.


Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Поскольку данное исковое заявление смотрится в период с 19.06.2023 у лиц, участвующих в деле, было достаточно времени для представления суду всех доводов, возражений и подтверждающих их доказательств, при том, что ранее судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству сторон, а ходатайство ответчика не мотивировано и в нем не указано для совершения каких конкретно процессуальных действий, по его мнению, необходимо отложить заседание.

В судебном заседании ответчиком устно заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку лицо должно доказать, что у него отсутствует возможность самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится (ч. 4 ст. 66 АПК РФ), однако заявитель не представил ни одного факта, что пытался получить какие-либо доказательства и ему было отказано в их предоставлении (ст. 66 АПК РФ). Суд также считает необходимым указать, что сторонам было предоставлено достаточно времени для защиты своих прав, поскольку первоначально исковое заявление поступило в суд 19.06.2023.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Судом отказано в привлечении третьих лиц в отсутствие обоснования, каким образом судебный акт может повлиять на права и обязанности ФИО4, ФИО6, ФИО7 к любой из сторон спора (ст. 51 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (далее - Истец) осуществляет управление зданием по адресу: <...> стр. 22а (здание гаражного комплекса) на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников в протоколе № 1 от 31.03.2023. При этом управляющая организация выступает исполнителем коммунальных услуг.

19.04.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» направило ответчику требование о передаче технической документации на здание.

Неисполнение ответчиком требования послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с абзацами третьим и четвертым пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года № 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для


эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 года № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.


Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана восстановить и передать новой управляющей организации только те, утраченные в период управления документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление гаражным комплексом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20- 20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

По общему правилу, именно на ответчике, лежит бремя доказывания объективной невозможности восстановления утраченных документов.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом в соответствии со статьей 9 указанного Кодекса лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеперечисленными нормами права и правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что статус общества с ограниченной ответственностью


«Управляющая компания «Созвездие», как управляющей организации, подтвержден материалами дела, в связи с чем она имеет право требовать передачи технической и иной документации на здание гаражного комплекса, исходя из законодательно предусмотренной обязанности ответчика передать техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а, в отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности восстановления истребуемой документации и ее передачи истцу, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах доказательств передачи спорной документации истцу, исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению.

В данном случае суд исходит из недоказанности ответчиком объективной невозможности исполнения предусмотренной законодательством обязанности по передаче истцу технической и иной документации. Ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление зданием подземного гаражного комплекса, обязан предоставить истцу актуальную на дату смены управляющей организации техническую и иную документацию, а в случае отсутствия такой документации по причине ее неизготовления в период управления зданием подземного гаражного комплекса данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана кредитору.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В случае отсутствия у Потребительского гаражно-строительному кооперативу «Родонит» одного или нескольких документов, суд полагает возможным обязать ответчика в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения принять меры к их восстановлению и передать истцу.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 указанного Постановления).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).


На основании изложенного, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, в связи с чем считает возможным присудить истцу судебную неустойку по истечении 90 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить

2. Обязать потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту

приема-передачи техническую и иную документацию на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а, включающую в себя:

6) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта на здание);

7) документы на установленный коллективный прибор учета «Меркурий 230-ART CN» и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки;

8) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

9) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей здания (кровли, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

10)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;


10)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

11)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

12)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

13)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство здания, включающая в себя следующие проектные решения: Приточно-вытяжная вентиляция; Канализация дождевая; Внутреннее и наружное электроснабжение; Автоматизация системы управления воротами; Система контроля и управления доступом; Наружные и внутренние инженерные сети; Пожарная сигнализация; Система оповещения и управления эвакуацией; Автоматика дымоудаления и пожаротушения; Насосная станция пожаротушения; Автоматика системы контроля загазованности; Архитектурные решения; Проект гидроизоляции КЖ; Конструкции железобетонные. Фундаменты; Стены, перегородки и колонны паркинга; Устройство плит перекрытий; Устройство внутренних монолитных конструкций; Устройство дренажа; Схемы расположения несущих конструкций; Опалубочные чертежи; Въездное сооружение, пандус; Паспорта и документы, удостоверяющие качество материалов; Устройство кровлия;

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в здании);

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

4. В случае отсутствия истребуемой технической и иной документации, обязать потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническую и иную документацию на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: <...> стр. 22а за свой счет и передать их обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

5. Взыскать с потребительского гаражного-строительного кооператива «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в случае неисполнения судебного акта в течение 90 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

6. Взыскать с потребительского гаражного-строительного кооператива «Родонит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной


ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня

принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Билокурая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 3:51:42

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна