Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А24-2928/2018

195/2018-40162(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2928/2018
г. Петропавловск-Камчатский
24 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления архитектуры, градостроительства и

земельных отношений администрации Петропавловск-

Камчатского городского округа - муниципальное

учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Находка»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313 в сумме 3 995 568,89 рублей

при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Находка» (далее – ответчик, Общество, ООО «Находка») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313

в сумме 3 995 568,89 рублей, из них: 940 920,22 рублей основного долга

за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 3 054 648,67 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 04.05.2018.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.12.2007 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Находка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4313, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010116:0430, площадью 0,3018 га (три тысячи восемнадцать кв.м.), местоположение: участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира здание торгового центра, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский,

ул. Войцешека, д. 3а; вид разрешенного использования: для эксплуатации микрорынка.

Границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункты 1.1–1.2 имеют силу передаточного акта.

Согласно пункту 3.1 договора договор действует с 27.12.2007 до 26.12.2017.

Правоотношения по договору и обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка возникает у арендатора с момента подписания настоящего договора - с 27.12.2007.

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользование участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Из пункта 6.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 27.12.2007 № 4313 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры,

градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск- Камчатского городского округа.

18.12.2017 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение о задолженности по арендной плате от 06.12.2017 № 53225614 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313, наличие у ответчика долга в размере 940 920,22 рублей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 27.12.2007 № 4313, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет задолженности (940 920,22 рублей) и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016, суд признает их верными.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере 3 054 648,67 рублей за период с 16.03.2016 по 04.05.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 054 648,67 рублей за период с 16.03.2016 по 04.05.2018. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме, рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления неустойки.

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с ООО «Находка» задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3 995 568,89 рублей, из них: 940 920,22 рублей долга по договору аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 3 054 648,67 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 04.05.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере

42 978 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 940 920,22 рублей долга по договору аренды земельного участка

от 27.12.2007 № 4313 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 3 054 648,67 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 04.05.2018, всего взыскать 3 995 568,89 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка» в доход федерального бюджета 42 978 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,

при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Н. Довгалюк