Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А51-8022/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8022/2022
г. Владивосток
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании 1 802 758 рублей 28 копеек неосновательного обогащения,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 28.04.2022,

от ответчика – ФИО3, сл. удостоверение, диплом, доверенность от 17.12.2021, свидетельство о заключении брака,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (далее –ООО «Интерстрой») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Управления муниципальной собственности администрации г.Владивостока (далее – УМС г. Вадивостока) 1 802 758 рублей 28 копеек неосновательного обогащения.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по доводам истца возразил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От ответчика, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступили дополнительные документы, в том числе копия договоров аренды от 28.09.2018 №28-Ю-23291 и от 13.09.2018 №28-Ю-23285.

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

Между УМС г.Владивостока, как продавцом, и ООО «Интерстрой», как покупателем, 02.08.2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка №405-20021-КП-НР (далее – договор №405-20021-КП-НР), согласно условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях указанного договора земельный участок с кадастровым номером 25:28:050025:2509, площадью 2 000 кв.м., из земель населенных пунктов местоположение: <...> в районе д.22, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

По акту приёма – передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 25:28:050025:2509.

На участке расположено недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый номер 25:28:050025:3284, адрес местонахождения: <...> в районе д. 22, которое принадлежит на праве собственности покупателю.

В силу пункту 2.1 договора №405-20021-КП-НР цена выкупаемого земельного участка составляет 1 081 654 руб. 97 коп.

Согласно расчету выкупаемого земельного участка (приложение к договору купли-продажи) цена выкупаемого земельного участка, была рассчитана в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015 № 143-па «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», размере 30% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Платежным поручением № 17 от 29.07.2021 покупатель оплатил стоимость земельного участка в полном объеме.

Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока, как продавцом, и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой», как покупателем, 02.08.2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка №406-20021-КП-НР (далее – договор № 406-20021-КП-НР), согласно условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях указанного договора земельный участок с кадастровым номером 25:28:050025:2510, площадью 2 000 кв.м., из земель населенных пунктов местоположение: <...> в районе д.22, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

На участке расположено недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:050025:3214, адрес местонахождения: <...> в районе д. 22, которое принадлежит на праве собственности покупателю.

В силу пункту 2.1 договора № 406-20021-КП-НР цена выкупаемого земельного участка составляет 1 081 654 руб. 97 коп.

Согласно расчету выкупаемого земельного участка (приложение к договору купли-продажи) цена выкупаемого земельного участка, была рассчитана в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015 № 143-па «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», размере 30% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Платежным поручением №16 от 29.07.2021 покупатель оплатил стоимость земельного участка в полном объеме.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на постановление Администрации Приморского края от 18.05.2015 №143-па, согласно которого цена выкупаемых земельных участков с учетом цели предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилого дома должна составлять 5% от кадастровой стоимости земельных участков.

ООО «Интерстрой» в адрес ответчика была направлена претензия от 30.03.2022 с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения (вследствие завышения выкупной стоимости земельных участков) в размере 1 802 758 руб. 28 коп.

Ответом Администрации г.Владивостока исх. №6151д/28 от 21.04.2022 в удовлетворении требований истца было отказано.

Истец полагает, что указанная норма постановления может быть применена и в случае выкупа земельного участка юридическим лицом в силу аналогии закона, поскольку из анализа вышеупомянутого нормативно-правового акта выкупная стоимость земельных участков определяется в зависимости от вида разрешенного использования и целевого назначения.

Полагая, что при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков была неверно рассчитана выкупная стоимость земельных участков в сторону ее завышения, что привело к возникновению переплаты по договорам со стороны покупателя, ООО «Интерстрой» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Интерстрой» заключен договор от 28.09.2018 № 28-Ю-23291 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2509, площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, цель предоставления «Для реализации инвестиционного проекта «Строительство индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки (таунхаусы) на территории г.Владивостока».

Также между департаментом и ООО «Интерстрой» заключен договор от 13.09.2018 № 28-Ю-23285 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2510, площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, цель предоставления «Для реализации инвестиционного проекта «Строительство индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки (таунхаусы) на территории г. Владивостока».

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании суммы неосновательного обогащения вследствие завышения выкупной стоимости земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу данной статьи, неосновательным обогащением считается чужое имущество, включая деньги, иные блага, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого, без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

По искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат доказыванию и установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения имущества или денежных средств и подтверждение, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего). Кроме того, истец должен доказать размер неосновательного обогащения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.3 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе и на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г.Владивостока.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ООО «Интерстрой» обратилось в УМС г. Владивостока с заявлением от 27.05.2021 о предоставлении в собственность за плату без проведений торгов земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2509, площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а также о предоставлении в собственность за плату без проведений торгов земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2410, поскольку в границах вышеуказанного земельного участка расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:28:050025:3214, площадью 64,6 кв.м.

По результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений, между УМС г.Владивостока, как продавцом, и ООО «Интерстрой», как покупателем, 02.08.2021 были заключены спорные договоры.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пункта 1 статьи 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договоры купли-продажи, акты приема передачи от 02.08.2021, являющиеся приложением к указанным договорам, подписаны сторонами без замечаний и возражений, что в свою очередь свидетельствует о согласии покупателя на момент совершения сделок по продаже земельных участков с размером цены выкупаемых земельных участков.

Какие-либо доказательства того, что покупателем были заявлены возражения относительно выкупаемой стоимости земельных участков, материалы дела не содержат, также как и отсутствует информация о наличии меду сторонами судебных споров связанных с урегулированием между УМС г. Владивостока и ООО «Интерстрой» разногласии, в порядке статей 445, 446 ГК РФ РФ, относительно выкупной цены земельных участков.

Согласно пунктам 2.1 договоров купли-продажи цена выкупаемых участков составляет 1 081 654,97 руб. за каждый. В соответствии с пунктом 2.2 договоров покупатель оплачивает цену участка, указанную в пункте 2.1 договора на основании расчета (прилагается) в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.5 договоров предусмотрено, что оплата стоимости участка производится покупателем полностью единовременно без предоставления рассрочки до передачи участка по акту приема-передачи и регистрации права собственности покупателя на участок.

Факт оплаты выкупной стоимости земельных участков по договорам купли – продажи подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями от 29.07.2021 №№ 16, 17.

Указанные обстоятельства, с учетом принципа свободы договора, свидетельствуют о том, что ООО «Интерстрой» при заключении договоров купли-продажи от 02.08.2021 №№ 405-2021-КП-НР и № 406-2021-КП-НР было согласно с выкупной стоимостью земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так выкупная стоимость земельных участков, которые являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, была рассчитана в соответствии с пунктом 2.4 постановления Администрации Приморского края от 18.05.2015 № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов».

Пунктом 2.4 постановления № 143-па предусмотрено, что для определения цены земельного участка при их продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 пункта 2 настоящего Порядка) принимается процентная ставка в размере 30% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на пункт 2.2 постановления № 143-па, из которого следует, что для определения цены при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов, принимаются процентные ставки в размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.

Вместе с тем, суд отмечает, что ООО «Интерстрой» не учтено, что в силу прямого указания в тексте пункта 2.2 постановления №143-па, его положения применяются для определения выкупной цены земельных участков для индивидуального жилищного строительства при реализации исключительного права, предусмотренного статьей 39.20 ЗК РФ, только для граждан, а не юридических лиц.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Интерстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица, а также в качестве резидента Свободного порта Владивосток и в качестве основного вида предпринимательской деятельности осуществляет покупку и продажу собственного недвижимого имущества, аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а также строительство жилых и нежилых зданий.

В случаях необходимости определения выкупной стоимости земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, при их продаже собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в том числе и юридическим лицам, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, подлежит применения именно пункт 2.4 постановления № 143-па.

Несмотря на то, что и в пункте 2.2 и в пункте 2.4 постановления определены процентные ставки для случаев продажи земельных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ РФ, но различие в их значении обусловлено различием статуса субъекта покупателя.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

Поскольку действующим законодательством урегулированы отношения, возникающие при купле-продаже вышеуказанных объектов, аналогия закона в данном случае не применима.

В связи с изложенным, суд отклоняет довод истца о возможности применения к указанным обстоятельствам применения гражданского законодательства по аналогии закона.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2010 № 71-В09-15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства в размере 2 163 309,94 руб., перечислены ООО «Интерстрой» о счет оплаты по заключенным между сторонами договорам купли-продажи, на стороне УМС г.Владивостока неосновательное обогащение отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.