Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А58-9923/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9923/2019
22 октября 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2021

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИСК-ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 260 439,99 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: ФИО3 директор;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИСК-ДСК" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" о взыскании по договору купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014 задолженности в размере 16 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 26.04.2019 в размере 2 860 439,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.06.2020 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 20 700 000 руб. (по май 2020), процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 26.04.2019 в размере 2 860 439,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 сентября 2020 года принято уточнение исковых требований о взыскании 16 400 000 руб. долга и 2 860 439 руб. 99 коп. неустойки с обращением взыскания на заложенное имущество: административное здание, общей площадью 1 141, 3 кв.м, 3 и 4 этажи, находящиеся по адресам: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746; часть административного здания, общей площадью 139,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане 16-27, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.04.2020 принято уточнение исковых требований в размере 30 992 029 руб. 86 коп., в том числе 25 900 000 руб. долга по договору купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014 и 5 092 029 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 01.04.2021 с обращением взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.09.2021 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга по договору купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014 в размере 29 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 092 029,86 руб. за период с 01.04.2014 по 01.04.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.09.2021 принято уточнение исковых требований в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество: административное здание, зарегистрированное в собственность от 19.03.2014 №14-14-01/010/2014-623, общей площадью 1 141,3 кв.м., 3 и 4 этажи, кадастровый номер 14:36:105038:1621, находящиеся по адресу <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746; часть административного здания, общей площадью 139,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане 16-27, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746, в том числе помещения №16,17,18,19,20-2,26 и 27 кадастровый номер 14:36:105038:1632, помещение 25 кадастровый номер 14:36:105038:1631 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно рыночной стоимости на дату вынесения решения.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей третьего лица.

От истца и ответчика поступили пояснения.

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

От истца поступило надлежащим образом оформленное ходатайство об уточнении исковых требований (в связи с допущенными опечатками в предыдущем ходатайстве об уточнении исковых требований).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснила, что не получала документы, направленные ответчиком.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил объявить перерыв в судебном заседании с 11 часов 13 минут 13 октября 2021 до 09 часов 30 минут 20 октября 2021.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчика поступили письменные пояснения.

От истца поступил расчет процентов.

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал частично.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

13 марта 2014 года между ООО «ИСК-ДСК» (истец) и ООО «Аспект» (ответчик) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить стоимость следующих нежилых помещений:

- административное здание, общей площадью 1141,3 кв.м. 3 и 4 этажи, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <...>, номер записи в ЕГРП № 14-14-01/023/2014-076;

- часть административного здания общей площадью 205,7 кв.м. 2 этаж, номера на поэтажно плане 16-27, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98 401 000/ЯК2/018898, лит А, номер записи в ЕГРП № 14-14-01/023/2014-076.

Согласно пункту 1.3 договора от 13.03.2014 общая площадь передаваемого помещения составляет 1347 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, принимая во внимание, что помещение, указанное в п.1.1. договора было возведено путем реконструкции двухэтажного здания, расположенного по адресу: РФ, РС (Я), <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА №4686978, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) от 03.10.2008, а также учитывая вложение продавца в строительство надстройки 3-4 этажа (возведение стен из шлакоблоков, установка пластиковых окон) в размере 16 000 000 руб., и вложение покупателя путем привлечения кредитных денежных средств в «чистовую отделку» (монтажные инженерные, отделочные и иные строительные работы по подготовке помещений к ведению коммерческой деятельности, включая закуп и доставку строительных и отделочных материалов) в размере 30 000 000 руб., стороны определили, что договорная стоимость помещения составляет 34 000 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора оплата стоимости помещения производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или передачи наличных денежных средств в порядке, установленном в Приложении №1, в течение 8 полных лет (96 календарных месяцев).

Графиком платежей (приложение № 1) установлено, что ежемесячная сумма платежей составляет 200 000 руб.

Пунктом 2.6 договора установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты, помещение находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать помещение до полной оплаты и снятия обременения.

Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истцом при формировании исковых требований в части площади помещений на втором этаже здания учтено решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2018 года по делу № А58-6249/2015, оставленное без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09 августа 2018 года, согласно которому договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014, заключенный между ООО "ИСК-ДСК" и ООО "Аспект", признан недействительным в части отчуждения нежилого помещения общей площадью 66,2 кв. м на 2 этаже здания по адресу: <...>, применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве собственности ООО "Аспект" на нежилое помещение общей площадью 66,2 кв. м на 2 этаже здания по адресу: <...> помещение.

Ответчик исковые требования признал частично, согласно расчету ответчика сумма основного долга составляет 24 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 2 650 832 руб. 54 коп. В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик иск не признал, указав на невозможность расторжения договора и взыскания имущества.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец обязательства по передаче нежилых помещений ответчику согласно условиям договора исполнил.

Право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 144-148, т. 2, л.д. 25-34 т. 3).

Согласно графику платежей (приложение № 1 к договору) за период с марта 2014 года по август 2021 года сумма платежей составляет 29 400 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора оплату не произвел, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 29 400 000 за период с марта 2014 года по август 2021 года.

Между тем, в материалы дела представлено платежное поручение от 16.01.2017 № 1 на сумму 5 000 000 руб. с назначением платежа: «Оплата за ООО «Аспект» по письму б/н от 16.01.2017 в целях исполнения обязательств ООО «Аспект» по договору купли-продажи нежилых помещений б/н от 13.03.2014» (л.д. 39 т.1).

Оплата согласно платежному поручению произведена ЗАО «Центр финансового обеспечения» по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи от 13.03.2014.

Истец пояснил, что платеж в размере 5 000 000 руб. не был засчитан по договору ввиду осуществления без сопроводительных документов. Ввиду конфликтных отношений истец возражал против неполной оплаты.

Между тем, доказательств того, что оплата не была принята истцом, в материалы дела не представлено, возражения относительно поступившей оплаты до рассмотрения настоящего дела не заявлялись.

Более того, денежные средства в размере 5 000 000 руб. в дальнейшем размещены на депозитном счете истца в Банке «Таатта» по договору банковского депозита от 20.03.2018 № 26/18-810/0003.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Учитывая наличие в назначении платежа конкретной ссылки на обязательство, во исполнение которого произведен платеж, а также наличие у ответчика неисполненных обязательств перед истцом, платеж в размере 5 000 000 руб. подлежит принятию в качестве оплаты по договору.

Таким образом, сумма основного долга ответчика за период с марта 2014 года по август 2021 года составляет 24 400 000 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Поскольку доказательств полной оплаты долга в материалы дела не представлено, сумма основного долга 24 400 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За просрочку оплаты суммы долга истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5 092 029,86 руб. за период с 01.04.2014 по 01.04.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 395 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что размер задолженности в размере 24 400 000 руб. по договору купли-продажи от 13.03.2014 подтвержден, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Ответчик представил контррасчет процентов на сумму 2 650 832 руб. 54 коп.

Суд, проверив расчет истца и ответчика, признает их неверными, в связи с чем приводит следующий расчет с учетом оплаты 5 000 000 руб.:

Задолженность:

200 000,00 p.

Период просрочки:

с 01.04.2014 по 01.04.2021

Регион:

Дальневосточный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

\
Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

200 000,00 р.

01.04.2014

30.04.2014

30

8,25

200 000,00 х 30 х 8.25% / 365

1 356,16 р.

+200 000,00 р.

01.05.2014

Новая задолженность

400 000,00 р.

01.05.2014

31.05.2014

31

8,25

400 000,00 х 31 х 8.25% / 365

2 802,74 р.

+200 000,00 р.

01.06.2014

Новая задолженность

600 000,00 р.

01.06.2014

30.06.2014

30

8,25

600 000,00 х 30 х 8.25% / 365

4 068,49 р.

+200 000,00 р.

01.07.2014

Новая задолженность

800 000,00 р.

01.07.2014

31.07.2014

31

8,25

800 000,00 х 31 х 8.25% / 365

5 605,48 р.

+200 000,00 р.

01.08.2014

Новая задолженность

1 000 000,00 р.

01.08.2014

31.08.2014

31

8,25

1 000 000,00 х 31 х 8.25% / 365

7 006,85 р.

+200 000,00 р.

01.09.2014

Новая задолженность

1 200 000,00 р.

01.09.2014

30.09.2014

30

8,25

1 200 000,00 х 30 х 8.25% / 365

8 136,99 р.

+200 000,00 р.

01.10.2014

Новая задолженность

1 400 000,00 р.

01.10.2014

31.10.2014

31

8,25

1 400 000,00 х 31 х 8.25% / 365

9 809,59 р.

+200 000,00 р.

01.11.2014

Новая задолженность

1 600 000,00 р.

01.11.2014

30.11.2014

30

8,25

1 600 000,00 х 30 х 8.25% / 365

10 849,32 р.

+200 000,00 р.

01.12.2014

Новая задолженность

1 800 000,00 р.

01.12.2014

31.12.2014

31

8,25

1 800 000,00 х 31 х 8.25% / 365

12 612,33 р.

+200 000,00 р.

01.01.2015

Новая задолженность

2 000 000,00 р.

01.01.2015

31.01.2015

31

8,25

2 000 000,00 х 31 х 8.25% / 365

14 013,70 р.

+200 000,00 р.

01.02.2015

Новая задолженность

2 200 000,00 р.

01.02.2015

28.02.2015

28

8,25

2 200 000,00 х 28 х 8.25% / 365

13 923,29 р.

+200 000,00 р.

01.03.2015

Новая задолженность

2 400 000,00 р.

01.03.2015

31.03.2015

31

8,25

2 400 000,00 х 31 х 8.25% / 365

16 816,44 р.

+200 000,00 р.

01.04.2015

Новая задолженность

2 600 000,00 р.

01.04.2015

30.04.2015

30

8,25

2 600 000,00 х 30 х 8.25% / 365

17 630,14 р.

+200 000,00 р.

01.05.2015

Новая задолженность

2 800 000,00 р.

01.05.2015

31.05.2015

31

8,25

2 800 000,00 х 31 х 8.25% / 365

19619,18 р.

+200 000,00 р.

01.06.2015

Новая задолженность

3 000 000,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,20

3 000 000,00 х 14 х 11.2% / 365

12 887,67 р.

3 000 000,00 р.

15.06.2015

30.06.2015

16

11,18

3 000 000,00 х 16 х 11.18%/365

14 702,47 р.

+200 000,00 р.

01.07.2015

Новая задолженность

3 200 000,00 р.

01.07.2015

14.07.2015

14

11,18

3 200 000,00 х 14 х 11.18%/365

13 722,30 р.

3 200 000,00 р.

15.07.2015

31.07.2015

17

10,40

3 200 000,00 х 17 х 10.40% / 365

15 500,27 р.

+200 000,00 р.

01.08.2015

Новая задолженность

3 400 000,00 р.

01.08.2015

16.08.2015

16

10,40

3 400 000,00 х 16 х 10.40% / 365

15 500,27 р.

3 400 000,00 р.

17.08.2015

31.08.2015

15

10,00

3 400 000,00 х 15 х 10% / 365

13 972,60 р.

+200 000,00 р.

01.09.2015

Новая задолженность

3 600 000,00 р.

01.09.2015

14.09.2015

14

10,00

3 600 000,00 х 14 х 10% / 365

13 808,22 р.

3 600 000,00 р.

15.09.2015

30.09.2015

16

9,71

3 600 000,00 х 16 х 9.71% / 365

15 323,18 р.

+200 000,00 р.

01.10.2015

Новая задолженность

3 800 000,00 р.

01.10.2015

14.10.2015

14

9,71

3 800 000,00 х 14 х 9.71% / 365

14 152,66 р.

3 800 000,00 р.

15.10.2015

31.10.2015

17

9,46

3 800 000,00 х 17 х 9.46% / 365

16 742,90 р.

+200 000,00 р.

01.11.2015

Новая задолженность

4 000 000,00 р.

01.11.2015

16.11.2015

16

9,46

4 000 000,00 х 16 х 9.46% / 365

16 587,40 р.

4 000 000,00 р.

17.11.2015

30.11.2015

14

9,26

4 000 000,00 х 14 х 9.26% / 365

14 207,12 р.

+200 000,00 р.

01.12.2015

Новая задолженность

4 200 000,00 р.

01.12.2015

14.12.2015

14

9,26

4 200 000,00 х 14 х 9.26% / 365

14 917,48 р.

4 200 000,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,64

4 200 000,00 х 17 х 7.64% / 365

14 945,10 р.

+200 000,00 р.

01.01.2016

Новая задолженность

4 400 000,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,64

4 400 000,00 х 24 х 7.64% / 366

22 043,28 р.

4 400 000,00 р.

25.01.2016

31.01.2016

7
8,06

4 400 000,00 х 7 х 8.06% / 366

6 782,73 р.

+200 000,00 р.

01.02.2016

Новая задолженность

4 600 000,00 р.

01.02.2016

18.02.2016

18

8,06

4 600 000,00 х 18 х 8.06% / 366

18 234,10 р.

4 600 000,00 р.

19.02.2016

29.02.2016

11

8,69

4 600 000,00 х 11 х 8.69% / 366

12 014,04 р.

+200 000,00 р.

01.03.2016

Новая задолженность

4 800 000,00 р.

01.03.2016

16.03.2016

16

8,69

4 800 000,00 х 16 х 8.69% / 366

18 234,75 р.

4 800 000,00 р.

17.03.2016

31.03.2016

15

8,60

4 800 000,00 х 15 х 8.6% / 366

16 918,03 р.

+200 000,00 р.

01.04.2016

Новая задолженность

5 000 000,00 р.

01.04.2016

14.04.2016

14

8,60

5 000 000,00 х 14 х 8.6% / 366

16 448,09 р.

5 000 000,00 р.

15.04.2016

30.04.2016

16

8,01

5 000 000,00 х 16 х 8.01% / 366

17 508,20 р.

+200 000,00 р.

01.05.2016

Новая задолженность

5 200 000,00 р.

01.05.2016

18.05.2016

18

8,01

5 200 000,00 х 18 х 8.01% / 366

20 484,59 р.

5 200 000,00 р.

19.05.2016

31.05.2016

13

7,62

5 200 000,00 х 13 х 7.62% / 366

14 074,10 р.

+200 000,00 р.

01.06.2016

Новая задолженность

5 400 000,00 р.

01.06.2016

15.06.2016

15

7,62

5 400 000,00 х 15 х 7.62% / 366

16 863,93 р.

5 400 000,00 р.

16.06.2016

30.06.2016

15

7,99

5 400 000,00 х 15 х 7.99% / 366

17 682,79 р.

+200 000,00 р.

01.07.2016

Новая задолженность

5 600 000,00 р.

01.07.2016

14.07.2016

14

7,99

5 600 000,00 х 14 х 7.99% / 366

17 115,19р.

5 600 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,43

5 600 000,00 х 17 х 7.43% / 366

19 326,12 р.

+200 000,00 р.

01.08.2016

Новая задолженность

5 800 000,00 р.

01.08.2016

31.08.2016

31

10,50

5 800 000,00 х 31 х 10.50% / 366

51 581,97 р.

+200 000,00 р.

01.09.2016

Новая задолженность

6 000 000,00 р.

01.09.2016

18.09.2016

18

10,50

6 000 000,00 х 18 х 10.50% / 366

30 983,61 р.

6 000 000,00 р.

19.09.2016

30.09.2016

12

10,00

6 000 000,00 х 12 х 10% / 366

19 672,13 р.

+200 000,00 р.

01.10.2016

Новая задолженность

6 200 000,00 р.

01.10.2016

31.10.2016

31

10,00

6 200 000,00 х 31 х 10% / 366

52 513,66 р.

+200 000,00 р.

01.11.2016

Новая задолженность

6 400 000,00 р.

01.11.2016

30.11.2016

30

10,00

6 400 000,00 х 30 х 10% / 366

52 459,02 р.

+200 000,00 р.

01.12.2016

Новая задолженность

6 600 000,00 р.

01.12.2016

31.12.2016

31

10,00

6 600 000,00 х 31 х 10% / 366

55 901,64 р.

+200 000,00 р.

01.01.2017

Новая задолженность

6 800 000,00 р.

01.01.2017

16.01.2017

16

10,00

6 800 000,00 х 16 х 10%/365

29 808,22 р.

-5 000 000,00 р.

16.01.2017

Погашение части долга

1 800 000,00 р.

17.01.2017

31.01.2017

15

10,00

1 800 000,00 х 15 х 10%/365

7397,26р.

+200 000,00 р.

01.02.2017

Новая задолженность

2 000 000,00 р.

01.02.2017

28.02.2017

28

10,00

2 000 000,00 х 28 х 10% / 365

15 342,47 р.

+200 000,00 р.

01.03.2017

Новая задолженность

2 200 000,00 р.

01.03.2017

26.03.2017

26

10,00

2 200 000,00 х 26 х 10% / 365

15 671,23 р.

2 200 000,00 р.

27.03.2017

31.03.2017

5
9,75

2 200 000,00 х 5 х 9.75% / 365

2 938,36 р.

+300 000,00 р.

01.04.2017

Новая задолженность

2 500 000,00 р.

01.04.2017

30.04.2017

30

9,75

2 500 000,00 х 30 х 9.75% / 365

20 034,25 р.

+300 000,00 р.

01.05.2017

Новая задолженность

2 800 000,00 р.

01.05.2017

01.05.2017

1
9,75

2 800 000,00 х 1 х 9.75% / 365

747,95 р.

2 800 000,00 р.

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25

2 800 000,00 х 30 х 9.25% / 365

21 287,67 р.

+300 000,00 р.

01.06.2017

Новая задолженность

3 100 000,00 р.

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25

3 100 000,00 х 18 х 9.25% / 365

14 141,10р.

3 100 000,00 р.

19.06.2017

30.06.2017

12

9,00

3 100 000,00 х 12 х 9% / 365

9 172,60 р.

+300 000,00 р.

01.07.2017

Новая задолженность

3 400 000,00 р.

01.07.2017

31.07.2017

31

9,00

3 400 000,00 х 31 х 9%/365

25 989,04 р.

+300 000,00 р.

01.08.2017

Новая задолженность

3 700 000,00 р.

01.08.2017

31.08.2017

31

9,00

3 700 000,00 х 31 х 9% / 365

28 282,19 р.

+300 000,00 р.

01.09.2017

Новая задолженность

4 000 000,00 р.

01.09.2017

17.09.2017

17

9,00

4 000 000,00 х 17 x 9%/365

16 767,12 р.

4 ООО 000,00 p.

18.09.2017

30.09.2017

13

8,501 4 000 000,00 х 13 х 8.5%/365

12 109,59 р.

+300 000,00 p.

01.10.2017

Новая задолженность

4 300 000,00 p.

01.10.2017

29.10.2017

29

8,50

4 300 000,00 х 29 х 8.5% / 365

29 039,73 р.

4 300 000,00 p.

30.10.2017

31.10.2017

2
8,25

4 300 000,00 х 2 х 8.25% / 365

1 943,84 р.

+300 000,00 p.

01.11.2017

Новая задолженность

4 600 000,00 p.

01.11.2017

30.11.2017

30

8,25

4 600 000,00 х 30 х 8.25% / 365

31 191,78 р.

+300 000,00 p.

01.12.2017

Новая задолженность

4 900 000,00 p.

01.12.2017

17.12.2017

17

8,25

4 900 000,00 х 17 х 8.25% / 365

18 828,08 р.

4 900 000,00 p.

18.12.2017

31.12.2017

14

7,75

4 900 000,00 х 14 х 7.75% / 365

14 565,75 р.

+300 000,00 p.

01.01.2018

Новая задолженность

5 200 000,00 p.

01.01.2018

31.01.2018

31

7,75

5 200 000,00 х 31 х 7.75% / 365

34 227,40 р.

+300 000,00 p.

01.02.2018

Новая задолженность

5 500 000,00 p.

01.02.2018

11.02.2018

11

7,75

5 500 000,00 х 11 х 7.75% / 365

12 845,89 р.

5 500 000,00 p.

12.02.2018

28.02.2018

17

7,50

5 500 000,00 х 17 х 7.5% / 365

19 212,33 р.

+300 000,00 p.

01.03.2018

Новая задолженность

5 800 000,00 p.

01.03.2018

25.03.2018

25

7,50

5 800 000,00 х 25 х 7.5% / 365

29 794,52 р.

5 800 000,00 p.

26.03.2018

31.03.2018

6
7,25

5 800 000,00 х 6 х 7.25% / 365

6 912,33 р.

+300 000,00 p.

01.04.2018

Новая задолженность

6 100 000,00 p.

01.04.2018

30.04.2018

30

7,25

6 100 000,00 х 30 х 7.25% / 365

36 349,32 р.

+300 000,00 p.

01.05.2018

Новая задолженность

6 400 000,00 p.

01.05.2018

31.05.2018

31

7,25

6 400 000,00 х 31 х 7.25% / 365

39 408,22 р.

+300 000,00 p.

01.06.2018

Новая задолженность

6 700 000,00 p.

01.06.2018

30.06.2018

30

7,25

6 700 000,00 х 30 х 7.25% / 365

39 924,66 р.

+300 000,00 p.

01.07.2018

Новая задолженность

7 000 000,00 p.

01.07.2018

31.07.2018

31

7,25

7 000 000,00 х 31 х 7.25% / 365

43 102, 74 р.

+300 000,00 p.

01.08.2018

Новая задолженность

7 300 000,00 p.

01.08.2018

31.08.2018

31

7,25

7 300 000,00 х 31 х 7.25% / 365

44 950,00 р.

+300 000,00 p.

01.09.2018

Новая задолженность

7 600 000,00 p.

01.09.2018

16.09.2018

16

7,25

7 600 000,00 х 16 х 7.25% / 365

24 153,42 р.

7 600 000,00 p.

17.09.2018

30.09.2018

14

7,50

7 600 000,00 х 14 х 7.50/0 / 365

21 863,01 р.

+300 000,00 p.

01.10.2018

Новая задолженность

. 7 900 000,00 p.

01.10.2018

31.10.2018

31

7,50

7 900 000,00 х 31 х 7.5% / 365

50 321,92 р.

+300 000,00 p.

01.11.2018

Новая задолженность

8 200 000,00 p.

01.11.2018

30.11.2018

30

7,50

8 200 000,00 х 30 х 7.5% / 365

50 547,95 р.

+300 000,00 p.

01.12.2018

Новая задолженность

8 500 000,00 p.

01.12.2018

16.12.2018

16

7,50

8 500 000,00 х 16 х 7.5% / 365

27 945,21 р.

8 500 000,00 p.

17.12.2018

31.12.2018

15

7,75

8 500 000,00 х 15 х 7.75% / 365

27 071,92 р.

+300 000,00 p.

01.01.2019

Новая задолженность

8 800 000,00 p.

01.01.2019

31.01.2019

31

7,75

8 800 000,00 х 31 х 7.75% / 365

57 923,29 р.

+300 000,00 p.

01.02.2019

Новая задолженность

9 100 000,00p.

01.02.2019

28.02.2019

28

7,75

9 100 000,00 х 28 х 7.75% / 365

54 101,37 р.

+300 000,00 p.

01.03.2019

Новая задолженность

9 400 000,00 p.

01.03.2019

31.03.2019

31

7,75

9 400 000,00 х 31 х 7.75% / 365

61 872,60 р.

+400 000,00 p.

01.04.2019

Новая задолженность

9 800 000,00 p.

01.04.2019

30.04.2019

30

7,75

9 800 000,00 х 30 х 7.75% / 365

62 424,66 р.

+400 000,00 p.

01.05.2019

Новая задолженность

10 200 000,00 p.

01.05.2019

31.05.2019

31

7,75

10 200 000,00 х 31 х 7.75% / 365

67 138,36 р.

+400 000,00 p.

01.06.2019

Новая задолженность

10 600 000,00 p.

01.06.2019

16.06.2019

16

7,75

10 600 000,00 х 16 х 7.75% / 365

36 010,96 р.

10 600 000,00p.

17.06.2019

30.06.2019

14

7,50

10 600 000,00 х 14 х 7.5% / 365

30 493,15 р.

+400 000,00 p.

01.07.2019

Новая задолженность

11 000 000,00 p.

01.07.2019

28.07.2019

28

7,50

11 000 000,00 х 28 х 7.5% / 365

63 287,67 р.

11 000 000,00 p.

29.07.2019

31.07.2019

3
7,25

11 000 000,00 х 3 х 7.25% / 365

6 554,79 р.

+400 000,00 p.

01.08.2019

Новая задолженность

11 400 000,00 р.

01.08.2019

31.08.2019

31

7,25

11 400 000,00 х 31 х 7.25%/3651

70 195,89 р.

+400 000,00 р.

01.09.2019

Новая задолженность

11 800 000,00 р.

01.09.2019

08.09.2019

8
7,25

11 800 000,00 х 8 х 7.25% / 365

18 750,68 р.

11 800 000,00 р.

09.09.2019

30.09.2019

22

7,00

11 800 000,00 х 22 х 7% / 365

49 786,30 р.

+400 000,00 р.

01.10.2019

Новая задолженность

12 200 000,00 р.

01.10.2019

27.10.2019

27

7,00

12 200 000,00 х 27 х 7% / 365

63 172,60 р.

12 200 000,00 р.

28.10.2019

31.10.2019

4
6,50

12 200 000,00 х 4 х 6.5% / 365

8 690,41 р.

+400 000,00 р.

01.11.2019

Новая задолженность

12 600 000,00 р.

01.11.2019

30.11.2019

30

6,50

12 600 000,00 х 30 х 6.5% / 365

67 315,07 р.

+400 000,00 р.

01.12.2019

Новая задолженность

13 000 000,00 р.

01.12.2019

15.12.2019

15

6,50

13 000 000,00 х 15 х 6.5% / 365

34 726,03 р.

13 000 000,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

13 000 000,00 х 16 х 6.25% / 365

35 616,44 р.

+400 000,00 р.

01.01.2020

Новая задолженность

13 400 000,00 р.

01.01.2020

31.01.2020

31

6,25

13 400 000,00 х 31 х 6.25% / 366

70 935,79 р.

+400 000,00 р.

01.02.2020

Новая задолженность

13 800 000,00 р.

01.02.2020

09.02.2020

9
6,25

13 800 000,00 х 9 х 6.25% / 366

21 209,02 р.

13 800 000,00 р.

10.02.2020

29.02.2020

20

6,00

13 800 000,00 х 20 х 6% / 366

45 245,90 р.

+400 000,00 р.

01.03.2020

Новая задолженность

14 200 000,00 р.

01.03.2020

31.03.2020

31

6,00

14 200 000,00x 31 х 6%/366

72 163,93 р.

+500 000,00 р.

01.04.2020

Новая задолженность

14 700 000,00 р.

01.04.2020

26.04.2020

26

6,00

14 700 000,00x26x6%/366

62 655,74 р.

14 700 000,00 р.

27.04.2020

30.04.2020

4
5,50

14 700 000,00 х 4 х 5.5% / 366

8 836,07 р.

+500 000,00 р.

01.05.2020

Новая задолженность

15 200 000,00 р.

01.05.2020

31.05.2020

31

5,50

15 200 000,00 х 31 х 5.5% / 366

70 808,74 р.

+500 000,00 р.

01.06.2020

Новая задолженность

15 700 000,00 р.

01.06.2020

21.06.2020

21

5,50

15 700 000,00 х 21 х 5.5% / 366

49 545,08 р.

15 700 000,00 р.

22.06.2020

30.06.2020

9
4,501 15 700 000,00 х 9 х 4.5% / 366

17 372,95 р.

+500 000,00 р.

01.07.2020

Новая задолженность

16 200 000,00 р.

01.07.2020

26.07.2020

26

4,50

16 200 000,00 х 26 х 4.5% / 366

51 786,89 р.

16 200 000,00 р.

27.07.2020

31.07.2020

5
4,25

16 200 000,00 х 5 х 4.25% / 366

9 405,74 р.

+500 000,00 р.

01.08.2020

Новая задолженность

16 700 000,00 р.

01.08.2020

31.08.2020

31

4,25

16 700 000,00 х 31 х 4.25% / 366

60 115,44 р.

+500 000,00 р.

01.09.2020

Новая задолженность

17 200 000,00 р.

01.09.2020

30.09.2020

30

4,25

17 200 000,00 х 30 х 4.25% / 366

59 918,03 р.

+500 000,00 р.

01.10.2020

Новая задолженность

17 700 000,00 р.

01.10.2020

31.10.2020

31

4,25

17 700 000,00 х 31 х 4.25% / 366

63 715,16 р.

+500 000,00 р.

01.11.2020

Новая задолженность

18 200 000,00 р.

01.11.2020

30.11.2020

30

4,25

18 200 000,00 х 30 х 4.25% / 366

63 401,64 р.

+500 000,00 р.

01.12.2020

Новая задолженность

18 700 000,00 р.

01.12.2020

31.12.2020

31

4,25

18 700 000,00 х 31 х 4.25% / 366

67 314,89 р.

+500 000,00 р.

01.01.2021

Новая задолженность

19 200 000,00 р.

01.01.2021

31.01.2021

31

4,25

19 200 000,00 х 31 х 4.25% / 365

69 304,11 р.

+500 000,00 р.

01.02.2021

Новая задолженность

19 700 000,00 р.

01.02.2021

28.02.2021

28

4,25

19 700 000,00 х 28 х 4.25% / 365

64 227,40 р.

+500 000,00 р.

01.03.2021

Новая задолженность

20 200 000,00 р.

01.03.2021

21.03.2021

21

4,25

20 200 000,00 х 21 х 4.25% / 365

49 393,15 р.

20 200 000,00 р.

22.03.2021

31.03.2021

10

4,50

20 200 000,00 х 10 х 4.5% / 365

24 904,11 р.

+700 000,00 р.

01.04.2021

Новая задолженность

20 900 000,00 р.

01.04.2021

01.04.2021

1
4,50

20 900 000,00 х 1 х 4.5% / 365

2 576,71 р.

+700 000,00 р.

01.05.2021

Новая задолженность

+700 000,00 р.

01.06.2021

Новая задолженность

+700 000,00 р.

01.07.2021

Новая задолженность

+700 000,00 р.

01.08.2021

Новая задолженность

+700 000,00 р.

01.09.2021

Новая задолженность

Сумма основного долга: 24 400 000,00 р.

Сумма процентов: 3 464 848,14 р.

С учетом правил части 3 статьи 395 Кодекса, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 464 848 руб. 14 коп. за период с 01.04.2014 по 01.04.2021 и далее со 02.04.2021 по день фактической уплаты долга.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по спорному договору имущество.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В договоре купли-продажи от 13.03.2014 содержится условие о том, что момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты, помещение находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать помещение до полной оплаты и снятия обременения.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате стоимости имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является расторжением договора, суд отклоняет. Требований о взыскании с ответчика всей задолженности по договору купли-продажи истцом не заявлено. Обращение истца в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество не является основанием считать договор расторгнутым, а обязательство прекращенным.

Статьей 349 Кодекса предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Кодекса предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

По ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Региональный экспертный центр «НОРМА-pro» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости следующего недвижимого имущества:

- административное здание, общей площадью 1141,3 кв.м. 3 и 4 этажи, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <...>, инвентарный номер № 98401000/ЯК2/018898, лит. А;

- часть административного здания, общей площадью 139,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане 16-27, находящегося по адресу: Российская Федерация, <...>, инвентарный номер № 98401000/ЯК2/018898, лит. А.

В материалы дела поступили отчеты ООО Региональный экспертный центр «НОРМА-pro» об определении рыночной стоимости нежилых помещений №№ 056/1-н, 056/2-н (л.д.18-174 т. 2, л.д. 1-53 т.3).

Согласно отчету ООО Региональный экспертный центр «НОРМА-pro» № 056/1-н рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных в административном здании, общей площадью 1141,3 кв.м. 3 и 4 этажи, по адресу: Российская Федерация, <...> составляет 63 120 000 руб.

Согласно отчету ООО Региональный экспертный центр «НОРМА-pro» № 056/2-н рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных в административном здании, общей площадью 139,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане 16-27, по адресу: Российская Федерация, <...> составляет 9 537 000 руб.

Отчеты соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения.

Профессиональная подготовка и квалификация эксперта не вызывают сомнений, поскольку подтверждены документами о квалификации и профессиональной подготовке.

Ответ эксперта на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования материалов настоящего дела, подтверждены фактическими данными.

Относительно обоснованности отчетов эксперта участвующие в деле лица не выразили сомнений, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, отчеты №№ 056/1-н, 056/2-н принимаются в качестве надлежащих и достоверных доказательств.

Суд, учитывая отсутствие соглашения сторон по установлению начальной продажной стоимости заложенного имущества, принимая во внимание отчеты об оценке рыночной стоимости имущества №№ 056/1-н, 056/2-н приходит к выводу об установлении начальной продажной цены с учетом определенной оценщиком рыночной стоимости.

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 183 960 руб. платежными поручениями от 19.08.2019 № 104, от 17.10.2019 № 164, от 17.05.2021 № 58.

С учетом уточненных исковых требований (34 492 029 руб. 86 коп.) государственная пошлина подлежит оплате в сумме 200 000 руб. (6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 195 460 руб. за требование о взыскании 34 492 029 руб. 86 коп.).

Ответчик произвел оплату за проведение экспертизы 35 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены частично (80,78 %).

С учетом изложенного, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 145 532 руб. 68 коп., в доход федерального бюджета - 16 040 руб.; с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы 6 727 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИСК-ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27 864 848 руб. 14 коп., в том числе основной долг 24 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 464 848 руб. 14 коп. за период с 01.04.2014 по 01.04.2021 и далее со 02.04.2021 по день фактической уплаты долга; а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы 28 273 руб., расходы по уплате государственной пошлины 86 874 руб. 68 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), заложенное по договору купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014:

- административное здание, зарегистрированное в собственность от 19.03.2014 №14-14-01/010/2014-623, общей площадью 1 141,3 кв.м., 3 и 4 этажи, кадастровый номер 14:36:105038:1621, находящееся по адресу: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 63 120 000 руб.;

- часть административного здания, общей площадью 139,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане 16-27, находящегося по адресу: Российская Федерация, <...>, за инвентарным номером № 98401000/ЯК2/018898, лит. А, номер записи регистрации в ЕГРП № 14-14-01/047/2008-746, в том числе помещения №16,17,18,19,20-2,26 и 27 кадастровый номер 14:36:105038:1632, помещение 25 кадастровый номер 14:36:105038:1631 с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 9 357 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 74 698 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяА.Б. Васильева