Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А46-7709/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7709/2023
27 ноября 2023 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лила» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Вентсервис» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Кардинал» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Кинопрокат Омск» (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО17 по доверенности от 07.06.2023, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО18 по доверенности от 15.05.2023,

от ФИО16- ФИО18 по доверенности от 14.02.2023 паспорт, диплом,

ООО «Кинопрокат Омск» - директора ФИО19, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

АО «Вентсервис» - ФИО20 по доверенности от 02.09.2019, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л :

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лила» (далее - ООО «Лила», Общество) об обязании подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления ООО «Лила» от 19.01.2023 № 490/СОО Департаментом подготовлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120, который получен представителем Общества, однако до настоящего времени договор в Департамент ответчиком не возвращен, протокол разногласий не предоставлен.

ООО «Лила» представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало против его удовлетворения, указав, что по условиям полученного от Департамента договора и Приложения № 2 к договору размер ежемесячной арендной платы с учетом 504,55/2860 доли в праве пользования земельным участком составил 18 710 руб. 22 коп., поскольку при расчете ежемесячной арендной платы применен экономически обоснованный коэффициент 5,9% (пункт 5 Приложения к Постановлению Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п» (далее - Порядок)). При этом при направлении требования и в последующем взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке Департамент в расчетах применял экономически обоснованный коэффициент 4,2% (пункт 17 Приложения к Порядку). С учетом того, что в нарушение пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) истец в течение тридцати дней (до 19.02.2023) со дня получения заявления от ООО «Лила» не направил иным правообладателям помещений в здании, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, Общество, понимая, что в ситуации, когда имеется разногласие по существенному условию договора (арендная плата), без знания и учета позиции по этому вопросу иных собственников помещений в здании, не стало реализовывать свое право на приобретение участка в аренду.

Департамент направил в суд возражения на отзыв ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Вентсервис» (далее - АО «Вентсервис»), общество с ограниченной ответственностью «Кардинал» (далее - ООО «Кардинал»), общество с ограниченной ответственностью «Кинопрокат Омск» (далее - ООО «Кинопрокат Омск»), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, индивидуальный предприниматель ФИО16 (далее - ИП ФИО16).

ФИО21 представил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал позицию ответчика в части неправомерного применения в расчете арендной платы экономически обоснованного коэффициента 5,9%, а также в части нарушения Департаментом пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ. Кроме того, ФИО21 указал, что принадлежащие ему объекты недвижимости перешли в собственность ФИО16 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2023.

Протокольным определением от 20.09.2023 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исключил из числа третьих лиц ФИО21 и по ходатайству ИП ФИО16 привлек ее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ФИО9 в отзыве на иск указал, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку иск заявлен в порядке пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ, а, следовательно, требования должны быть предъявлены ко всем правообладателям, а не к одному из них. Поддерживая доводы ответчика о необходимости применения пункта 10 Порядка, ФИО9 указал, что Кировский районным судом в деле 2-2828/2020 в отношении ФИО9 установлена необходимость применения пункта 8 Порядка.

АО «Вентсервис» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в связи с несоблюдением Департаментом пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. В отзыве АО «Вентсервис» содержится указание на его представление от двух третьих лиц: АО «Вентсервис» и ООО «Кинопрокат Омск Плюс» (ИНН <***>), между тем последнее к участию в деле не привлечено.

Иные третьи лица отзыв на заявление не представили.

ООО «Кардинал», ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежаще. На основании части 3 статьи 158 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, представители третьих лиц АО «Вентсервис», ООО «Кинопрокат Омск», ИП ФИО16 поддержали позицию ответчика, настаивали на оставлении иска без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Лила» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040101:8412, назначение: нежилое, площадь: общая 1256,9 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): <...>, помещение 3П (дата и номер регистрации права в ЕГРН: 28.04.2014, № 55-55-01/087/2014-066).

Помещение ЗП в числе других помещений (14) находится в здании с кадастровым номером 55:36:040101:7356 (этажность: 5, подземная этажность: 2, площадью 7122,4 кв.м.), расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: бытовое обслуживание (код 3.3), культурное развитие (код 3.6), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)), площадь: 2860 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир — жилой дом, участок находится примерно в 40 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок).

19.01.2023 ООО «Лила» обратилось в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска» с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 в аренду в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

На основании заявления Общества Департаментом подготовлен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора» (далее - Договор аренды).

Проект Договора получен Обществом 02.02.2023.

Отсутствие действий ответчика по заключению Договора аренды, ненаправление Обществом протокола разногласий к Договору арены послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:040101:3120 расположено Здание, собственниками помещений в котором являются ответчик и третьи лица.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что использование правообладателями помещений в Здании без оплаты земельного участка для размещения и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества явилось поводом для предъявления истцом досудебных требований о возмещении стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а затем соответствующих исковых требований в Кировский районный суд г. Омска в отношении собственников - физических лиц, в Арбитражный суд Омской области в отношении собственников - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Исковые требования Департамента Кировским районным судом г. Омска по делу № 2-2828/2020, Арбитражным судом Омской области по делу № А46-9749/2020 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично (периоды с 09.05.2017 (02.05.2017) по 22.01.2020). За последующие периоды Департамент вновь направил всем собственникам помещений в Здании требования о возмещении стоимости неосновательного обогащения за период с 23.01.2020 по 28.11.2022. При этом как в требованиях Департамента, так и в исковых заявлениях в отношении ООО «Лила» расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании Участка, осуществлялся в соответствии с Порядком, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории города Омска» по формуле: Ап = Кс * Кф, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 (13 115 845,6 руб. до 31.12.2020; 21 236 987,2 руб. - с 01.01.2021); кадастровая стоимость части Участка, приходящейся на долю ООО «Лила» 13 115 845,6/2860*509,6 = 2 337 005,22 руб. до 31.12.2020, 21 236 987,2/2860*509,6 - 3 784 044,99 руб. - с 01.01.2021; Кф - 4,2% - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (пункт 17 Приложения к Порядку). Соответственно, размер стоимости неосновательного обогащения составил:

за период с 23.01.2020 до 31.12.2020 - Ап = 2 337 005,22 * 50% * 4,2% - 49 077,11 руб. в год = 4 089,76 руб. в месяц;

за период с 01.01.2021 до 28.11.2022 - Ап = 3 784 044,99 * 50% * 4,2% = 79 464,94 руб. в год = 6 622,08 руб. в месяц.

Как указал ответчик, Общество согласилось с представленным Департаментом расчетом размера стоимости неосновательного обогащения, оплатило требуемую сумму, однако с целью исключения последующих судебных споров о взыскании неосновательного обогащения за использование участка с учетом рассчитанного Департаментом в требовании от 01.12.2022 № Исх-ДИО/16433 размера платы (6 622,08 руб. в месяц с применением экономически обоснованного коэффициента для земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, 4,2%) Обществом принято решение о приобретении земельного участка в аренду. Между тем, ознакомившись с условиями Договора аренды, Общество установило, что согласно пункту 2.1 Договора аренды и Приложения № 2 к договору размер ежемесячной арендной платы с учетом 504,55/2860 доли в праве пользования Участком составил 18 710,22 руб., то есть при расчете применен иной экономически обоснованный коэффициент, равный 5,9% (пункт 5 Приложения к Порядку), что повлекло увеличение размера платы в три раза по сравнению с предъявленным Департаментом в декабре 2022 г. требованием.

Обосновывая необходимость применения при расчете экономически обоснованного коэффициента 4,2% по пункту 17 Приложения к Порядку, и как следствие применение пункта 10 Порядка при определении размера арендной платы, ответчик указал на наличие вступивших в законную силу судебных актов. При этом, как указал ответчик, в деле № 2-2828/2020 Кировский районный суд г. Омска указал на неправомерность применения максимального коэффициента, поскольку спорный земельный участок имеет только один вид разрешенного использования - многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, что в контексте Порядка соответствует коэффициенту, равному 4,2%, указанному в пункте 17 Приложения к Порядку.

Действительно, как справедливо указал ответчик, на момент рассмотрения судами дел о взыскании неосновательного обогащения, а также на момент обращения Общества в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в отношении спорного земельного участка был установлен вид разрешенного использования - многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, которому соответствовал коэффициент 4,2 %, указанный в пункте 17 приложения к Порядку.

Между тем распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства от 23.06.2023 № 676 «Об определении вида разрешенного использования» на основании обращения Департамента вид разрешенного использования «многофункциональные культурно-развлекательные комплексы» земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 изменен на вид «бытовое обслуживание (код 3.3), культурное развитие (код 3.6), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)».

Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства от 23.06.2023 № 676 «Об определении вида разрешенного использования» в установленном порядке не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как пояснил представитель Департамента, при подготовке проекта Договора аренды Департаментом были учтены несоответствия в части примененного при расчете коэффициента исходя из фактически осуществляемой ответчиком хозяйственной деятельности. Вид фактически осуществляемой хозяйственной деятельности явился основанием для изменения вида разрешенного использования.

Пунктом 8 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид или виды разрешенного использования земельного участка относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и подлежат внесению в кадастр.

Арендная плата по договору за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с учетом положений статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Следовательно, размер арендной платы должен исчисляться с момента вступления в силу соответствующих изменений.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчета арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

На спорном земельном участке расположено здание кинокомплекса площадью по наружному обмеру 1 411 кв.м, учтенное в едином государственном реестра недвижимости (далее - ЕГРН) с кадастровым номером 55:36:040101:7356.

Как указал истец и не оспорили ответчик и третьи лица, ТК «Миллениум» имеет два здания с двумя различными адресами: ул. Фрунзе д. 4, корп. 4 (здание с кадастровым номером 55:36:040101:5339), ул. Фрунзе, д. 4, корп. 2 (здание с кадастровым номером 55:36:040101:7356 - расположенное на спорном земельном участке).

Помимо кинотеатра в здании с кадастровым номером 55:36:040101:7356 расположены различные объекты торговли.

При этом пунктом 3 Порядка предусмотрено, что при расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 изменен на «бытовое обслуживание (код 3.3), культурное развитие (код 3.6), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)», Департамент правомерно при расчете арендной платы использует значение коэффициента 5,9%, который в соответствии с приложением к Порядку применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

Такой подход в полной мере обеспечивает реализацию как принципа платности использования земли и является отражением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, так и обеспечивает дифференциацию размера арендной платы в зависимости от вида осуществляемой деятельности и фактического использования, как части земельного участка, так и расположенного на нем объекта недвижимости (Определение ВАС РФ от 22.05.2009 № ВАС- 3690/09 по делу № А59-1948/08- С8).

То есть арендодатель вправе применить при расчете арендной платы коэффициент, соответствующий фактическому использованию участка.

Следовательно, суд считает обоснованным применение максимального значения Кф- 5,9.

В части доводов третьих лиц о несогласии с условиями Договора аренды, которые фактически сформулированы для ответчика, а также о необходимости оставления иска без рассмотрения, поскольку в нарушение пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ проект Договора не был направлен в адрес иных правообладателей, суд отмечает следующее.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка обратилось ООО «Лила», Обществу был вручен проект Договора, сторонами которого являются Департамент и Общество.

Третьи лица, не осуществив действия по заключению договора (обратившись совместно с ООО «Лила» либо самостоятельно), фактически стороной Договора аренды не являются, следовательно, правом заявлять требование о внесении изменений в договор не обладают.

Согласно статье 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (пункт 1).

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения (пункт 2).

Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (пункт 3).

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с изменением или расторжением договора присоединения, судам следует иметь в виду, что по требованию присоединившейся (а не присоединяющейся, как полагают третьи лица) стороны такой договор может быть изменен и расторгнут по основаниям, предусмотренным как статьей 428, так и статьей 450 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление № 16), в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. (пункт 10 Постановления № 16).

В практике высших судебных инстанций выработан устойчивый набор критериев, отличающих сильных участников экономического оборота, к числу которых, как правило, относят: профессионального участника конкретной сферы экономических отношений, имеющего возможность, в числе прочего, разрабатывать используемые при заключении договора бланки и формуляры (пункт 11 Постановления N 16, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 № 13135/11); экономически более сильную сторону (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2012 № 10-П, апелляционное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № АПЛ20-507, организационно более сильную сторону (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2018 № 305-ЭС17-14583).

С учетом изложенного, сильным участником экономического отношения может быть назван тот контрагент, который доминирует над другой стороной, диктуя финансовые, юридические и прочие условия, обладает большими организационными возможностями в данном виде деятельности в силу своего положения на рынке, квалифицированным штатом, информацией, специфическими познаниями и компетенциями, возможностью "преодолеть сопротивление" хозяйственного партнера, навязывая ему свою волю.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договорами перевозки груза и транспортной экспедиции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2017, стороны договора не лишены возможности оспаривать его условия, в частности, ссылаясь на то, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (пункт 3 статьи 179 ГК РФ), данное условие явно обременительно для присоединившейся стороны, и она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы его при наличии возможности участвовать в его определении (пункт 2 статьи 428 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

С учетом изложенного, вопреки мнению третьих лиц, в рассматриваемом случае иные правообладатели помещений в Здании, расположенном на спорном земельном участке, после последующего присоединения к Договору (вступления в Договор) не лишены возможности оспаривать его условия (путем заявления требования о признании недействительным соответствующего условия либо требования об изменения договора).

Что касается неисполнения Департаментом пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ, на которое указали ответчик и третьи лица, то буквальное толкование названной нормы позволяет сделать вывод о том, что пункт 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает направление уполномоченным органом иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанного проекта договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом не содержит императивного требования по выполнению этой обязанности уполномоченным органом. В свою очередь, на правообладателей здания, сооружения или помещений в здании возложена обязанность по подписанию этого договор только в случае его направления уполномоченным органом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

По иным условиям Договора аренды ответчик возражений не представил.

Учитывая, что заключение договора является в рассматриваемой ситуации для ответчика обязательным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, - 6 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лила» подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 3 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ №_________________________

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения,

с множественностью лиц на стороне арендатора.

г. Омск «___» _________________ 2023 г.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО23, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Лила» (далее – ООО «Лила») в лице директора ФИО24, действующего на основании Устава, именуемое дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2860 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:040101:3120.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп.3.

1.4. Цель использования Участка: для эксплуатации объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: многофункциональные культурно-развлекательные комплексы.

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040101:7356, в нем помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:040101:7511, площадью 1348,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Кардинал» (регистрационная запись № 55-55-01/113/2014-672 от 06.06.2014);

- 55:36:040101:7714, площадью 1241,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ООО «Кинопрокат Омск» (регистрационная запись № 55-55/001-55/204/001/2016-299/3 от 25.02.2016);

- 55:36:040101:8408, площадью 1367,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись № 55-55-01/265/2014-227 от 10.12.2014);

- 55:36:040101:8410, площадью 1384,4 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6 (регистрационная запись № 55:36:040101:8410-55/092/2022-68 от 22.12.2022); ФИО11 (55:36:040101:8410-55/092/2022-65 от 18.07.2022, 55:36:040101:8410-55/092/2022-63 от 18.07.2022); ФИО5 (55:36:040101:8410-55/092/2019-47 от 16.09.2019), ФИО9 (55:36:040101:8410-55/092/2019-43 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-41 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-39 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-37 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-35 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-33 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-31 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-29 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-27 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-25 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-23 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-21 от 09.04.2019), ФИО7 (55:36:040101:8410-55/001/2017-12 от 19.06.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-8 от 27.04.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-6 от 27.04.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-4 от 27.04.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-2 от 27.04.2017), ФИО10 (55-55/001-55/001/003/2016-27171/2 от 19.12.2016, 55-55/001-55/001/003/2016-27166/2 от 19.12.2016), ФИО21 (55-55/001-55/201/01/2015-4749/2 от 28.05.2015, 55-55/001-55/201/01/2015-4742/2 от 28.05.2015), ФИО12 (55-55-01/075/2014-650 от 24.04.2014), ФИО15 (55-55-01/083/2014-946 от 24.04.2014), ФИО8 (55-55/077/2014-672 от 24.04.2014), ФИО3 (55-55-01/083/2014-924 от 24.04.2014, 55-55-01/083/2014-867 от 24.04.2014), ФИО4 (55-55-01/087/2014-208 от 24.04.2014, 55-55-01/087/2014-192 от 24.04.2014), ФИО13 (55-55-01/084/2014-035 от 24.04.2014), ФИО14 (55-55-01/083/2014-886 от 24.04.2014);

- 55:36:040101:8412, площадью 1 256,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Лила» (регистрационная запись № 55-55-01/087/2014-066 от 28.04.2014);

- 55:36:040101:8413, площадью 198,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4654/2 от 02.06.2015, 55-55-001/113/2014-879 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8417, площадью 213,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4648/2 от 02.06.2015, 55-55-01/113/2014-877 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8445, площадью 15,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/027/2015-5713/2 от 25.08.2015);

- 55:36:040101:8448, площадью 6,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/027/2015-5722/2 от 25.08.2015);

- 55:36:040101:8451, площадью 31,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4656/2 от 02.06.2015, 55-55-01/113/2014-880 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8444, площадью 17,1 кв. м, без прав;

- 55:36:040101:8446, площадью 20,3 кв. м, без прав;

- 55:36:040101:8449, площадью 17,2 кв. м, без прав;

- 55:36:040101:8450, площадью 17,5 кв. м, без прав.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательств по договору для Арендаторов соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером 55:36:040101:7356, определяется в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 2) и для ООО «Лила» составляет 18 710,22 руб. в месяц;

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция);

17) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;

18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3.2;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендаторами обязательства в течение 30 календарных дней.

6) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в порядке и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

Арендодатель не отвечает за недостатки Участка, выявленные Арендаторами после подписания акта приема-передачи.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендаторами Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки.

5.5. В случае нарушения условий, предусмотренных подпунктом 17 пункта 3.2 настоящего договора, Арендаторы уплачивают штраф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендаторы перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатору не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп.3.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1. – 1.5. раздела 1, разделе 2, пункте 3.1., подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2. раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу, указанному в договоре, или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5 Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- порядок расчета арендной платы (приложение № 2);

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>, 200-094, 200-176.

АРЕНДАТОР:

ООО «Лила»

ИНН <***>

ОГРН <***>

КПП 550301001

Адрес: 644024, <...>.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

Первый заместитель

директор департамента

Директор

ООО «Лила»

____________________/ФИО23 /

____________________ / ФИО24 /

(подпись) (ФИО)

(подпись) (ФИО)

«____» _________________2023 г.

М.П.

«____»__________________2023 г.

М.П.

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка № ______________________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск

«_____»____________________2023г.

Мы, нижеподписавшиеся, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО23, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Лила» (далее – ООО «Лила»), в лице директора ФИО24, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании статей 39.6, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, № ______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее – Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов

2. Площадь Участка: 2860 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:040101:3120. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 3.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

Первый заместитель

директор департамента

Директор

ООО «Лила»

____________________/ФИО23

____________________ / ФИО24

(подпись) (ФИО)

(подпись) (ФИО)

«____» _________________2023 г.

М.П.

«____»__________________2023г.

М.П.

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка № _____________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске,

на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 площадью 2860 кв. м составляет 21573123 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной платы с учетом 504,5/2860 доли в праве пользования Участком составляет 224 522,65 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 504,5/2860 доли в праве пользования Участком составляет 18 710,22 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

Первый заместитель

директор департамента

Директор

ООО «Лила»

____________________/ФИО23

____________________ / ФИО24

(подпись) (ФИО)

(подпись) (ФИО)

«____» _________________2023 г.

М.П.

«____»__________________2023 г.

М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лила» в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина