Постановление от 11 марта 2026 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е




№ 17АП-11803/2025-ГК
г. Пермь
12 марта 2026 года
Дело № А60-59727/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2026 года. Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2026 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коньшиной С.В.,

судей Полякова М.А., Крымджанова Д.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО1 – протокол № 3 от 11 октября 2023 года, паспорт;

от ответчика: несмотря на удовлетворение ходатайства об участии в судебном заседании с использованием веб-конференции, к веб-конференции не подключился;

иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, гаражно-строительного кооператива «Грань»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2025 года по делу № А60-59727/2024

по иску гаражно-строительного кооператива «Грань» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

третьи лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН


1046603570386, ИНН <***>), администрации города Нижний Тагил (ОГРН <***>, ИНН <***>), муниципальное казенное учреждение «Центр земельного права» (ОГРН <***>, ИНН <***>), управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

Гаражно-строительного кооператива «Грань» (далее ГСК «Грань», истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский дом» (далее ООО «Уральский дом»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2) (ответчики):

- о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, расположенного по адресу: <...>;

- внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в части наложения на него границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:98, расположенного по адресу: <...>, согласно координатам, поименованным в исковом заявлении;

- внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в части наложения на него границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:126, расположенного по адресу: <...>, согласно координатам, поименованным в исковом заявлении;

- установлении границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в соответствии с межевым планом от 01 августа 2023 года (с учетом принятых судом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управление Росреестра по Свердловской области) (определение от 24 февраля 2025 года), администрации города Нижний Тагил (далее администрация) (определение от 12 мая 2025 года), муниципальное казенное учреждение «Центр земельного права» (далее МКУ «Центр земельного права»), управление архитектуры и градостроительства


администрации города Нижний Тагил (далее УАИГ администрации) (определение от 09 июня 2025 года).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, ГСК «Грань», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, схема гаража — это всего лишь план. Соответственно, схема составляется до начала строительства и может отличаться от фактического расположения гаражей, поскольку схема (например, утвержденная администрацией) — это план, а фактическое расположение — реальная постройка. Когда проводились кадастровые работы по межеванию земельных участков истца и ответчиков, гаражные боксы уже были построены. Соответственно, межевание указанных земельных участков производилось уже с учетом построенных гаражей- боксов. Данное обстоятельство подтверждается и материалами землеустроительного дела № 568/03 2004 года (приложение № 3 к заключению кадастрового инженера, стр. 3а), согласно которому за межевые знаки приняты углы заборов, сооружений. Соответственно, граница спорных земельных участков истца определялась по забору, расположенному за задними стенками гаражных боксов. Данный забор расположен на местности и в настоящее время, что подтверждается таблицей с фото, прилагаемой к жалобе. Следовательно, доводы ответчика о том, что наложение гаражей-боксов фактически выражено в наложении не стен, а выпирающих навесов и козырьков крыш гаражей, принятые судом первой инстанции, не состоятельны и не подтверждаются материалами дела. Ответчиком не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих доводов. Кроме того, судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что спорные участки не являются ломанными. В соответствии со схемой к постановлению администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022 года, на которую ссылается суд первой инстанции, очевидно, что земельные участки являются ломанными. Ломанность участков ответчиков подтверждается и данными, имеющимися в ЕГРН на указанные земельные участки. Кроме того, как следует из документов, представленных в качестве ответа на запрос суда из Роскадастра по земельному участку с кадастровым номером 66:56:0404001:0126, при подготовке землеустроительного дела были выявлены несовершенства. Дело было составлено с ошибками, часть из которых уже была выявлена в тот момент и часть была исправлена, что свидетельствует о том, что землеустройство выполнено с нарушениями. В соответствии с пунктом 9 Приложения № 1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года № П/0148 проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств, полученная при проведении кадастровых работ площадь


образуемого земельного участка может отличаться от проектной площади не более чем на десять процентов. В таком случае список и значения координат характерных точек границы образуемого земельного участка могут отличаться от списка и значений координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в схеме расположения земельного участка, в соответствии с которой такой земельный участок подлежит образованию. С учетом данной нормы точки координат земельных участков также могут отличаться. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ГСК «Грань» просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

К данной апелляционной жалобе приложены дополнительный документ: иллюстрационная таблица с фото, что расценивается апелляционным судом как ходатайство о приобщении данного документа к материалам дела.

От ответчика ООО «Уральский дом» поступил отзыв, в котором он возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представителем ООО «Уральский дом» Раудштейном А.В. заявлено ходатайство об участии в онлайн-заседании, которое удовлетворено судом.

При открытии судом судебного заседания с использованием онлайн- сервиса «Картотека арбитражных дел» представитель указанного лица не подключился к каналу связи, что свидетельствует о его неявке.

Секретарем судебного заседания произведен телефонный звонок представителю, который пояснил, что подключаться к веб-конференции не будет, просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Установив, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителю стороны обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся в сфере их контроля, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие данного представителя.

В судебном заседании представитель истца на приобщении документа, приложенного к апелляционной жалобе, настаивал.

Ходатайство истца о приобщении дополнительного документа к материалам дела рассмотрено судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) и в его удовлетворении отказано на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объёме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились.


Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 20 января 1993 года постановлением главы администрации города Нижний Тагил № 35 администрации Дзержинского района отведен земельный участок площадью 951 кв. м. для строительства 18 гаражей-боксов на территории, примыкающей к базе ССМУ АКСО № 88 по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

16 апреля 1993 года постановлением главы администрации города Нижний Тагил № 205 администрации Дзержинского района отведен земельный участок площадью 1 050 кв. м. для строительства 20 гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города с уточнением границ землепользования базы механизации треста 88.

30 июля 2007 года постановлением главы города Нижний Тагил № 867 ГСК «Грань» утвержден проект границ и предоставлен в аренду на срок девять лет земельный участок общей площадью 1 765 кв. м. в кадастровом квартале 66:56:0404001, в том числе: участок № 1 - 816 кв. м, участок № 2 - 598 кв. м., участок № 3 - 258 кв. м., участок № 4 - 93 кв. м. для эксплуатации гаражей-боксов по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

10 сентября 2007 года постановлением главы города Нижний Тагил № 1052 в пункт 7 вышеуказанного постановления внесены дополнения в части обеспечения требований, предъявляемых к эксплуатации теплотрассы d-800 мм, на площади 7 кв. м.

16 мая 2008 года постановлением главы города Нижний Тагил № 397 ГСК «Грань» утвержден акт межведомственной комиссии по выбору земельного участка от 20 июля 2006 года и утвержден проект границ и предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок общей площадью 1 637 кв. м., в том числе: участок № 1 - 1403 кв. м, участок № 2 - 192 кв. м., участок № 3 - 42 кв. м. в кадастровом квартале 66:56:0404001 для эксплуатации гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

12 августа 2008 года постановлением главы города Нижний Тагил от № 665 в пункт 4 постановления от 16 мая 2008 года № 397 внесены следующие изменения: после слов «участок № 3 - 42 кв. м.» добавлены слова «участок № 4 - 323 кв. м.».

24 октября 2008 года между администрацией (арендодатель) и ГСК «Грань» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 97в-2008, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> в Дзержинском районе города Нижний Тагил для строительства гаражей-боксов, в границах, указанных в плане участков, площадью 1 637 кв. м., в том числе 1 403 кв. м. – участок № 1; 192 кв. м. – участок № 2, 42 кв. м. – участок № 3.

Срок действия договора с 16 мая 2008 года по 16 мая 2010 года (пункт 2.1


договора).

13 мая 2010 года постановлением администрации города Нижний Тагил № 1085 ГСК «Грань» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1 637 кв. м., в том числе: участок № 1 – 1 403 кв. м, участок № 2 - 192 кв. м., участок № 3 - 42 кв. м., кадастровый номер 66:56:0404001:313, для продолжения строительства гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города.

11 августа 2010 года постановлением администрации города Нижний Тагил № 1792 в постановление от 13 мая 2010 года № 1085 внесены дополнения: после слов «с кадастровым номером 66:56:0404001:313» добавлены слова «участок № 4 - 323 кв. м. с кадастровым номером 66:56:0404001:349».

27 июля 2011 года постановлением администрации города Нижний Тагил № 1469 в постановление от 13 мая 2010 года № 1085 внесены следующие дополнения: пункт 1 после слов «с кадастровым номером 66:56:0404001:313» дополнен словами «участок № 4 - 323 кв. м. с кадастровым номером 66:56:0404001:349, изменив разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:349 с разрешенного использования «для строительства гаражей-боксов» на «для продолжения строительства гаражей - боксов», слова «площадь 1 637 кв. м.» заменено словами «площадь 1 960 кв. м.».

25 апреля 2022 года приказом управления № 113-кп утверждена схема расположения многоконтурного (из пяти контуров) земельного участка на кадастровом плане территории образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категория земель - земель населенных пунктов, площадью 1 766 кв. м., в зоне П-2, расположенного по адресу: <...> для размещения гаражей для собственных нужд.

13 мая 2022 года постановлением администрации города Нижний Тагил № 961-ПА предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 49 лет ГСК «Грань» земельного участка, образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1 766 кв. м. в зоне П-2, по адресу: <...>.

22 августа 2022 года между администрацией (арендодатель) и ГСК «Грань» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 31в-2022, согласно пункту 1.1 которого арендодатель в соответствии с постановлением № 961-ПА от 13 мая 2022 года предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> ж, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, в границах, указанных в плане участка площадью 1 766 кв. м., с кадастровым номером 66:56:0404001:3396.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01 августа 2022 года по 01 августа 2071 года.


В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 ГСК «Грань» были инициированы работы по подготовке технического плана, заключен договор с ЦГКУ ООО Градкадастр. При выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса - здания было выявлено пересечение границ здания (гаражные боксы) и границ смежных земельных участков.

Полагая, что существование смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0404001:98 и 66:56:0404001:126 в установленных границах приводит к наложению на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, следовательно, к несоответствию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, ГСК «Грань» обратился в суд с иском к ООО «Уральский дом», ИП ФИО2:

- о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, расположенного по адресу: <...>;

- внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в части наложения на него границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:98, расположенного по адресу: <...>, согласно координатам, поименованным в исковом заявлении;

- внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в части наложения на него границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:126, расположенного по адресу: <...>, согласно координатам, поименованным в исковом заявлении;

- установлении границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 в соответствии с межевым планом от 01 августа 2023 года (с учетом принятых судом уточнений).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.


В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения (часть 2 названной статьи).

В силу пункта 1 части 1 статьи 7 Закона о регистрации единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 находится в аренде у ГСК «Грань» на основании договора аренды земельного участка № 31в-2022 от 22 августа 2022 года сроком до 01 августа 2071 года.


Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:98 находится в аренде у ООО «Уральский дом».

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:126 находится в собственности физического лица ИП ФИО2, ранее был выкуплен у государства.

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:56:0404001:98 и 66:56:0404001:126 являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, арендуемому ГСК «Грань».

Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой


ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной статьи).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, по смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, которое после исправления не влечет изменения прав.

В силу абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований ГСК «Грань» ссылается на заключение кадастрового инженера, в котором указано следующее.

После утверждения СРЗУ на КПТ не были проведены геодезические измерения образуемого земельного участка (пункт 2 Заключения). При выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса ЦГКУ ООО Градкадастр было выявлено пересечение границ здания и границ земельного участка. В ввиду невозможности дальнейшего оформления технического плана между ЦГКУ ООО Градкадастр и ГСК «Грань» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ и произведен обмер всех контуров земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 и выявлено несоответствие фактических границ земельного участка внесенных в ЕГРН, а именно наложение земельных участков ответчиков на земельный участок, арендуемый истцом.

Отклоняя доводы ГСК «Грань» о наложении спорных земельных участков ответчиков на земельный участок истца, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Из заключения кадастрового инженера, положенного в основу иска, следует буквально, что при выполнении кадастровых работ в отношении


гаражного бокса (нескольких боксов) было выявлено пересечение границ здания и границ земельного участка.

Данные обстоятельства также подтверждены представителем истца в судебном заседании, из пояснений которого следует, что причиной обращения в суд с рассматриваемыми требованиями явились препятствия в оформлении гаражей-боксов по причине их наложения на участки ответчиков согласно схеме кадастрового инженера.

Как верно установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами приказом управления № 113-кп от 25 апреля 2022 года утверждена схема расположения многоконтурного (из пяти контуров) земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в кадастровом квартале 66:56:0404001, категория земель - земель населенных пунктов, площадью 1 766 кв. м., в зоне П-2, расположенного по адресу: <...> для размещения гаражей для собственных нужд, который впоследствии поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 и предоставлен в аренду ГСК «Грань».

Согласно представленным в материалы дела документам (схема, выкопировка), а также пояснениям сторон в судебном заседании смежная граница между земельными участками ГСК «Грань» и ответчиков определялась с учетом расположенного ограждения, существовавшего на местности до строительства гаражей – боксов.

При этом изначально застройка начала осуществляться на основании постановления главы администрации города Нижний Тагил от 20 января 1993 года № 35, по которому отведен земельный участок площадью 951 кв. м. для строительства 18 гаражей-боксов на территории, примыкающей к базе ССМУ АКСО № 88 по улице Трикотажников в Дзержинском районе города, и на основании постановления главы администрации города Нижний Тагил от 16 апреля 1993 года № 205, по которому администрации Дзержинского района отведен земельный участок площадью 1 050 кв. м. для строительства 20 гаражей-боксов в промышленной зоне по улице Трикотажников в Дзержинском районе города с уточнением границ землепользования базы механизации треста 88.

Согласно приведенным в постановлениях схемам расположения гаражей-боксов они представляли собой блоки гаражей-боксов по несколько штук в один ровный ряд различными по длине участками.

Границы земельного участка установлены с учетом существующих гаражных боксов и имевшегося на местности ограждения.

Из пояснений представителя истца следует, что стены гаражей-боксов, прилегающие к ограждению по смежной границе, не выходят за территорию ГСК.

Из пояснений представителя ответчика следует, что наложение гаражей-боксов фактически выражено в наложении не стен, а выпирающих навесов и


козырьков крыш гаражей.

Из схемы земельных участков с указанием границ, которые просит установить истец, следует, что линия границы с земельными участками ответчиков - ломанная с несколькими точками.

Между тем, в рассматриваемом случае установление границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 проводилось с составлением акта обследования земельного участка кадастровым инженером 23 января 2007 года на основании заявки ГСК «Грань».

Подготовленная по заявке ГСК «Грань» в 2007 году графическая часть землеустроительного дела № 1972/07 и координаты участков полностью соответствуют земельным участкам, в настоящий момент стоящим на учете.

Следовательно, с 2007 года, когда самим истцом были подготовлены межевые планы на основании существующих строений гаражных боксов, никаких кадастровых ошибок не было.

В 2022 году ГСК «Грань» также принял в аренду земельный участок от муниципалитета без каких-либо замечаний по границам (по предмету, переданному в аренду).

Фактической причиной спора стало то, что в 2023-2024 годах при постановке гаражных боксов на кадастровый учет для регистрации права было установлено их изменение с 2007 (свесы кровли, шлакоблочные и металлические пристройки), которые выходят за границы земельного участка, выделенного для истца.

Из схем спорных земельных участков, представленных УАИГ администрации (в том силе прилагаемых к постановлению администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022 года), границы земельного участка истца, смежные с участками ответчиков, ломанными не являются.

Так, часть участка 1 имеет 11 точек на плане, заявленном истцом, и 7 точек на плане, который является приложением к постановлению администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022 года; часть участка 5 имеет 14 точек на плане, заявленном истцом, и 6 точек на плане, который является приложением к постановлению администрации г. Нижний Тагил № 961-ПА от 13 мая 2022 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из конфигурации земельных участков, предоставленных под строительство гаражей-боксов, конфигурации схемы размещения гаражей-боксов, учитывая установленный факт размещения задних стен гаражей-боксов по смежной границе вдоль существующего ограждения и не опровергнутых пояснений ответчика о наложения боксов лишь в результате обмеров с учетом выпирающих за смежную границу крыш, навесов и козырьков гаражей-боксов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для вывода наличии пересечения границ спорных земельных участков не имеется.

Наличие реестровой ошибки и пересечение границ спорных земельных


участков также правомерно не установлено судом первой инстанции.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396, арендуемого истцом, существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов капитального строительства, которые также построены более 15 лет назад.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований ГСК «Грань».

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной инстанции о том, что схема гаража — это всего лишь план, схема составляется до начала строительства и может отличаться от фактического расположения гаражей, а фактическое расположение — реальная постройка, отклоняется судом.

Как указывает сам истец и подтверждается представленными в материалы дела документами, кадастровые работы по межеванию земельных участков истца и ответчиков производились тогда, когда гаражные боксы уже были построены. Соответственно, межевание указанных земельных участков производилось уже с учетом построенных гаражей-боксов и имевшегося на местности ограждения. Данный забор расположен на местности и в настоящее время.

Утверждение ГСК «Грань» о том, что поскольку граница земельных участков определялась по существующему до настоящего времени ограждению, постольку доводы ответчика о том, что наложение гаражей-боксов фактически выражено в наложении не стен, а выпирающих навесов и козырьков крыш гаражей, несостоятельны, отклоняется судом.

В данном случае ограждение установлено вплотную к гаражам-боксам и наложение земельных участков ввиду наложения не стен, а выпирающих навесов и козырьков в таком случае не исключено и подтверждается материалами дела.

Довод истца о том, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что спорные участки не являются ломанными, отклоняется судом в силу вышеизложенного.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что землеустроительное дело было составлено с ошибками, часть из которых уже была выявлена в тот момент и часть была исправлена, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что землеустройство выполнено с нарушениями, отклоняется судом.

То обстоятельство, что в землеустроительном деле ранее были выявлены какие-либо ошибки, которые в настоящее время исправлены, не свидетельствует само по себе о том, что в отсутствие соответствующих доказательств имеет место наложение границ земельных участков.

Довод ГСК «Грань» о том, что в соответствии с пунктом 9 Приложения № 1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и


картографии от 19 апреля 2022 года № П/0148 проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может отличаться от проектной площади не более чем на десять процентов, в таком случае список и значения координат характерных точек границы образуемого земельного участка могут отличаться от списка и значений координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в схеме расположения земельного участка, в соответствии с которой такой земельный участок подлежит образованию, отклоняется судом.

В рассматриваемом случае, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:3396 производился самим ответчиком в 2007 году. Межевание земельного участка производилось тогда, когда гаражные боксы уже были построены. Соответственно, межевание указанных земельных участков производилось уже с учетом построенных гаражей-боксов и имевшегося на местности ограждения. Данный забор расположен на местности и в настоящее время.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, выражают несогласие заявителя с принятым судебным актом, что само по себе не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Само же по себе дублирование одних и тех же аргументов, получивших полную развернутую и справедливую оценку суда, изложенную в тексте обжалуемого решения, не может являться основанием для признания апелляционной жалобы обоснованной, а выводов суда - ошибочными.

Таким образом, апелляционная жалоба истца, ГСК «Грань», удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ГСК «Грань».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2025 года по делу № А60-59727/2024 оставить без изменения, апелляционную


жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Грань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 30 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий С.В. Коньшина

Судьи Д.И. Крымджанова

М.А. Полякова