Решение от 10 августа 2021 г. по делу № А65-15003/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15003/2020

Дата принятия решения – 10 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАвтоКазань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности за ИП ФИО2 на долю в земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3 010 кв.м., по адресу: РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а, пропорционально площадям объектов недвижимости, в размере 149/5000 на выше указанный земельный участок, а за ООО "ТрансАвтоКазань" долю в размере 4851/5000,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управления Росреестра по РТ,

с участием:

от истца – ФИО2 по паспорту (лично), ФИО6 по доверенности от 21.01.2019;

от ответчика – ФИО7 по доверенности от 12.09.2018;

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАвтоКазань" (ответчик, общество) о признании права собственности за ИП ФИО2 на долю в земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3 010 кв.м., по адресу: РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а пропорционально площадям объектов недвижимости, в размере 149/5000 на выше указанный земельный участок, а за ООО "ТрансАвтоКазань" долю в размере 4493/5000.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по мере выявления истцом владельцев объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, являющиеся собственниками гаражей, расположенных на этом же земельном участке, Управление Росреестра по РТ.

Определением суда от 17.03.2021 ФИО9 и ФИО8 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с прекращением их права собственности на гаражи.

Истец в судебном заседании 03.06.2021 заявил об уточнении исковых требований и просил признать право собственности за ИП ФИО2 на долю в земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3 010 кв.м., по адресу: РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а, пропорционально площадям объектов недвижимости, в размере 149/5000 на выше указанный земельный участок, а за ООО "ТрансАвтоКазань" -долю в размере 4851/5000.

Уточнение исковых требований принято определением суда от 03.06.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не заявили.

Третьим лицом - ФИО3 представлен отзыв на заявление, в котором возражает относительно требований истца в связи с тем, что с момента приобретения истцом гаража с ним не знакомы.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме по изложенным в исковом заявлении, представленной посредством системы «Мой Арбитр» письменной правовой позицией по делу и в возражения на отзыв основаниям.

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на заявление и в дополнениях к нему доводам, ссылаясь на постановление по делу №А65-26895/2018.

Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимого имущества – гаража № 11, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:01:01517:002, расположенного по адресу: <...>.

Гараж № 11 находится на земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3010 кв.м., принадлежащем ООО «ТрансАвтоКазань» на праве собственности (запись регистрации от 04.12.2014 № 16-16-01/190/2014-204).

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на долю земельного участка, соответствующую площади земельного участка, занятого гаражом №11, в размере 149/5000, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

Признание права является одним из способов вещно-правовой защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22)).

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11.05.2012 № 749-О, от 24.09.2012 № 1585- О, от 17.06.2013 № 993-О).

Пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

На основании распоряжения Государственного комитета имущества Республики Татарстан № 312 от 30.04.1998, договора купли-продажи N 2/363 от 10.07.1998, акта приема передачи от 25.07.1998 в собственность ФИО10 был передан гараж N 11 по ул. Тэцевская д. 1 "а", площадью 39,4 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.1998.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:2104 01:0008 общей площадью 31 140 кв. м, на котором находился гараж на момент его приватизации и продажи, был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за СРП "Татэнергоспецремонт" на основании постановления главы администрации Казани № 491 от 24.04.1995 (государственный акт на землю N 1965 от 18.09.1995), впоследствии был передан в собственность ОАО "Татэнерго" на основании плана приватизации 04.04.2002 и передаточного акта, утвержденного постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 02.04.2002 N 100.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:210401:0008 был образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером 16:50:210401:29 площадью 2173 кв. м (ныне объединен в земельный участок с кадастровым номером 16:50:210401:657)

ФИО10 по договору купли-продажи имущества N Д1/295 от 13.05.2002 передал в собственность ОАО "Татэнерго" гараж N 11 по ул. Тэцевская д. 1 "а", согласно техпаспорту на помещение площадь составляет 37,7 кв. м. Право собственности ОАО "Татэнерго" на гараж № 11 по ул. Тэцевская, д. 1 "а" зарегистрировано 21.07.2002, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.09.2018 г.

По договору N Д170/421 от 17.05.2007 гараж N 11 площадью 39,4 кв. м был передан в собственность ООО "ХимЭксперт", право собственности которого зарегистрировано 14.09.2007, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.09.2018.

На основании договора купли-продажи от 01.08.2011, заключенного между ООО "ХимЭксперт" (продавец) и ФИО11 (покупатель), последним приобретен гараж N 11 площадью 39,4 кв. м. Право собственности ФИО11 на гараж N 11 было зарегистрировано 29.08.2011, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.09.2018.

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 03.05.2012 удовлетворен иск ФИО2 на спорное имущество - гараж N 11 по улице Тэцевская д.1 "а" площадью 39.4кв.м, принадлежащий ФИО11, обращено взыскание, спорное имущество передано ФИО2 по договору передачи от 14.08.2017 в счет исполнения решения Авиастроительного районного суда от 03.05.2012 (л.д. 59, том 2).

Право собственности на спорное имущество за ФИО2 зарегистрировано 21.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Гараж № 11 находится на земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3010 кв. м, принадлежащем ООО "ТрансАвтоКазань" на праве собственности (запись регистрации от 04.12.2014 за N 16-16-01/190/2014-204).

Указанные обстоятельства установлены постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 10.12.2019 по делу №А65-26895/2018, в рамках которого рассматривается исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАвтоКазань", акционерному обществу "Татэнерго", к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности истца, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, устранении нарушения права собственности истца, не связанное с лишением владения, установлении денежной суммы за каждый день неисполнения решения суда, применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации ГУП ПОЭ "Татэнерго" в части приватизации земельного участка, путем установления (признания) за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ООО "ТрансАвтоКазань", с участием в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Республики Татарстан, г. Казань.

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 03.05.2012 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 10.12.2019 по делу №А65-26895/2018 установлен факт права собственности на гараж №11, расположенной на испрашиваемой части земельного участка, за ИП ФИО2

Определением Верховного Суда РФ от 12 сентября 2019 года № 306-ЭС19-14906 по делу № А65-32116/2018 установлено, что обществу "ТрансАвтоКазань" на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:210401:657 площадью 3010 кв.м, на котором расположены, в том числе, здание административно-бытового корпуса N 3 (далее - АБК-3) и Г-образно примыкающие к нему одноэтажные гаражи NN 1-11, в том числе, гараж N 11, непосредственно примыкающий к зданию АБК-3.

Судом установлено, что в рамках дела №А65-29811/2020 Арбитражный судом Республики Татарстан рассмотрено заявление ИП ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр) об оспаривании действия (бездействия), о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган) во внесении сведений в ЕГРН и исправлении кадастровой и технической ошибки в части сведений в отношении гаража №11 с кадастровым номером 16:50:200404:759 площадью 39,4 кв.м, по адресу: <...>, о характеристиках объекта недвижимости в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, выраженного в письме от 10.11.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2020 в удовлетворении заявления отказано, в связи с нарушением предпринимателем порядка и формы предусмотренной статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обращения в регистрирующий орган.

При этом, определением суда от 01.04.2021 об исправлении опечатки в решении от 20.02.2021 по делу №А65-29811/2020 внесено исправление в решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2021 года: «Читать правильно в абзаце 10 на странице 2 мотивировочной части решения после слов «Гараж № 11 находится на земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3010 кв.м, принадлежащем ООО «ТрансАвтоКазань» на праве собственности (запись регистрации от 04.12.2014 № 16-16-01/190/2014-204)» слова – «как указано во вступивших в законную силу решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2020г., постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020г., постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 10.12.2019г. по делу №А65-26895/2018».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2021 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 апреля 2021 года по делу №А65-29811/2020 оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый проданным зданием, не означает, что у ответчика не имеется установленных законом или договором оснований им владеть на праве собственности.

Довод ответчика об отсутствии права на признание права собственности на долю в земельном участке со ссылкой на то, что гараж истца не входит в состав недвижимого имущества ответчика – Административно – бытовой корпус АБК – 3, а лишь примыкает, суд считает необоснованным, поскольку для признания права собственности на долю в земельном участке необходимо установить факт нахождения принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости на части испрашиваемого земельного участка.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 10.12.2019 по делу №А65-26895/2018 установлено, что нежилые помещения истца и общества фактически образуют единое здание.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности является необоснованной, поскольку исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 года № 4275/11.

В силу требований вышеперечисленных норм действующего законодательства ИП ФИО2 имеет исключительное право на владение и пользование частью земельного участка.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на 149/5000 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3 010 кв.м. с кадастровым номером 16:50:210401:657, расположенный по адресу РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а.

Требование истца о признании за ООО "ТрансАвтоКазань" права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3 010 кв.м., по адресу: РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а, пропорционально площадям объектов недвижимости, в размере 4851/5000 удовлетворению не подлежит, поскольку указанное требование заявлено истцом не в своем интересе, а размер доли ответчика определяется оставшейся долей.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за ним права на долю в земельном участке.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 16:50:210401:657 общей площадью 3 010 кв.м., по адресу: РТ, Казань, ул. Тэцевская, 1а, в размере 149/5000.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Ф. С. Шайдуллин