Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А20-4656/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4656/2023
г. Нальчик
03 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «20» сентября 2024 года

                                                Решение  в полном объеме изготовлено  «03»  октября 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                        

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семиной Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску муниципального казенного учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании задолженности по арендной плате,

при  участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 26.09.2023 года;

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Нальчик о взыскании задолженности по договору аренды №4635-АЗ от 16.07.2020г. по арендной плате в сумме 40 284 377, 77 руб., а также пени в сумме 5 886 654, 88 рублей, всего - 46 171 032, 65 рублей.

            Определением от 27.09.2023 года исковое заявление муниципального казенного учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" принято к производству,  назначено  предварительное   судебное   заседание  на 22.11.2023,  в 10 час. 00 мин.

            18.01.2024 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит:

            -взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Нальчик задолженность по договору аренды №4635-А3 от 16.07.2020 г. по арендной плате в размере 59 987 116,91 руб., из которых: основной долг в сумме - 40 284 377,77 руб. за период с 01.01.2021 г. по 15.07.2023 г.; пеня в сумме  8 748 062,30 руб. за период с 16.01.2021 г. по 16.01.2024 г.;  за пользование земельным участком в размере 10 274 768,52 руб. за период с 16.07.2023 г. по 16.01.2024 г.; проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 679 908,32 руб. за период с 16.07.2023 г. по 16.01.2024 г.

            Определением 24.01.2024 года (резолютивная часть объявлена 18.01.2024) судом приняты уточненные исковые требования в части основного долга и пени, отказано в принятии уточнений в части процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, истцу предложено уточнить исковые требования в части основного долга в соответствии с п. 3.12 договора аренды №4635-аз от 16.07.2020 (абзац второй).

            Определением от 19.02.2024 судебное разбирательство по делу №А20-4656/2023 года отложено на 12 час. 45 мин. на «19» марта 2024 года.

            Определением от 14.04.2024 (резолютивная часть объявлена 11.04.2024) судебное разбирательство по делу №А20-4656/2023 года отложено на 12 час. 00 мин. на «28» мая 2024 года.

            Определением от 06.06.2024 (резолютивная часть объявлена 28.05.2024) по делу №А20-4656/2023 назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гео -Эксперт». Срок проведения экспертизы установлен до 09.08.2024 года. Производство по делу №А20-4656/2023 приостановлено  до получения заключения эксперта.

            25.07.2024 года от ООО «Гео -Эксперт» поступило заключение экспертов №24/06/СК-381 от 28 июня 2024 года.

            Определением от 29.07.2024 года производство по делу №А20-4656/2023 возобновлено, судебное заседание назначено на «10» сентября 2024 на 11 час. 30 мин.

            В судебном заседании, начатом 10.09.2024 года принял участие представитель ответчика.

            Представитель ответчика пояснил, что с экспертным заключением ознакомлены, Выписки из ЕГРН представлены, доводы, изложенные в возражениях на иск поддерживал.

            Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: приобщить представленные выписки к материалам дела.

            Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 00 мин. до 20.09.2024 года для представления дополнительных доказательств. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика.  

            Представитель ответчика признает задолженность по договору аренды №4635-АЗ от 16 июля 2020 года по арендной плате в размере 6 565 000 рублей, неустойку в размере 431 012, 46 рублей, в остальной части иска просит отказать в удовлетворении исковых требований  за необоснованностью.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

            Как следует из материалов дела, 27.02.2020 в единой информационной системе www.torgi.gov.ru, на сайте  www.admnalchik.ru было размещено Извещение о проведении торгов №270220/11818475/08 на право заключения договора аренды земельного участка (г. Нальчик, жилой район «Восток»; площадь 42 161 кв.м., кадастровый номер 07:09:0103002:2025).

            10.06.2020 г. ИП ФИО1 подал заявку №122  на участие в аукционе на право заключения договора аренды/ по продаже земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025.

            В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 11.06.2020 года постоянно действующая комиссия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» рассмотрела заявку ИП ФИО1 №122 от 10.06.2020г. с суммой задатка 7 463 000, 00 рублей, отметка о внесении п/п №1 от 09.06.2020г.

            В связи с тем, что единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и условиям, указанным в извещении о проведении аукциона, Комиссией Департамента принято решение направить единственному участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка.

            11.06.2020 года за исх. №1-08/2674 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» направила уведомление ИП ФИО1, что на основании протокола рассмотрения заявок от 11.06.2020г. ИП ФИО1 признан единственным участником аукциона на право заключения договора аренды следующего земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка -коммунальное обслуживание, площадь земельного участка 42 161, 0 кв.м., расположенного по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток».

            На основании Постановления Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2020г. за №307 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4635-АЗ, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование земельный участок  с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - коммунальное обслуживание, неразграниченная государственная собственность.

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 16.07.2020г. по 15.07.2023г.

            Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы по настоящему договору определен по итогам открытого аукциона  и на основании распоряжения №189 от 27.02.2020г., протокола о рассмотрении заявок от 11.06.2020г. и составляет 14 926 000 рублей.

            В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 15 -го числа первого месяца расчетного квартала.

            В силу пункта 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

            Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.

            За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1).

            В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия за №45-1-05/2766 от 29.06.2023г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №4635-АЗ от 16.07.2020г., однако претензия не была  исполнена.

            Администрация, ссылаясь на то, что ИП ФИО1 в период с  01.01.2021 по 22.08.2023г. не заплатил за аренду в размере, установленном договором аренды, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату. Регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.

            Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

            Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

            Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

            Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

            Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

            Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

            Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

            С учетом положений статей 328, 405, 606, 611, 614, 615 ГК РФ, а также правовых позиций, сформулированных в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, при невозможности пользования земельным участком арендатором по причинам, связанным с действием (бездействием) арендодателя, арендная плата не подлежит уплате.

            В настоящем случае, судом установлено, что Распоряжением Местной администрации городского округа Нальчик МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» за №189 от 27.02.2020г. определен начальный размер годовой арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток», площадью 14 926 000 рублей, согласно отчету от 14.02.2020г. №53-12/02/20 об определении величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком независимого оценщика ООО «ЮСОРИ» (л.д. 21, т.1).

            22.12.2020 г. за исх. №20 ИП ФИО1 обратился в адрес руководителя МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» в котором сообщило, что в ходе проведения работ по закладке котлована будущего строения, обнаружены кабеля высоковольтной линии, не указанные на топографической съемке, по всему участку проложены электрические кабели высокого напряжения, что делает невозможным использование порядка 10 000 кв.м. площади и проведение каких-либо работ. В связи с чем просил приостановить с 09.10.2020 года исчисление арендной платы до принятия решения по переносу ВЛ, либо изменения границ расположения объектов застройки, разрешение на строительство которых выдано ранее (л.д. 17, т. 2).

            21.01.2021г. за исх. №45-ДГИиЗО-1-05/67 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» на обращение ИП ФИО1 по вопросу приостановления начисления арендной платы с 09.10.2020г. по договору аренды от 16.07.2020г. №4635-АЗ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025 сообщило, что согласно п. 3.9 договора неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей, и что приостановление начисления арендных платежей при освоении арендованного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящийся по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток» законных оснований не имеется (л.д.19-20, т. 2-й).

            11.05.2021 года ИП ФИО1 обратился в адрес главы местной администрации городского округа Нальчик   с просьбой оказать содействие в разрешении вопроса о необходимости переноса ВЛ., либо изменения границы расположения объектов застройки, приостановив при этом исчисление арендной платы с момента выдачи разрешения на строительство. (л.д. 21-22, т. 2).

            В ответном письме от 28.05.2021 года Местная администрация городского округа Нальчик за исх. №45-1-17/4689 сообщило ИП ФИО1, что приостановление начисления арендных платежей при освоении арендованного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящийся по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток» законных оснований не имеется (л.д. 126-127, т. 2-й).

            Согласно письма МУП «Каббалккоммунэнерго» от 06.02.2020г. за исх. №02-149, адресованному и.о. руководителя Департамента городского имущества и земельных отношений  сообщено о том, что через земельный участок, расположенный по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток» с разрешенным использованием «Коммунальное обслуживание», площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103029:205 проходят кабельные линии 6кВ.

            Из письма МУП «Нальчикская теплоснабжающая компания» городского округа Нальчик от 10.02.2020г. за исх. №376 и.о. начальнику МКУ «Управление земельных отношений» ФИО3 сообщено о том, что за заявленном земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, предназначенного для объектов коммунальное обслуживание, тепловых сетей и объектов МУП «Нальчикская теплоснабжающая компания» не имеется.

            Письмом МУП «Водоканал»  от 11.02.2020г. №341 сообщило и.о. руководителя МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений», что подключение объекта, расположенного по адресу: г. Нальчик, жилой район «Восток», с кадастровым номером №07:09:0103002:2025, площадью 42 161, 0 кв.м., разрешенное использование -коммунальное обслуживание, возможно по водопроводу: проектирование и строительства водозабора «Дубки-2» со строительством насосной станции 2-го подъема, 2-х резервуаров по 6000 м3 и бурением десяти новых скважин, проектирование и строительства магистрального водовода Д=300 мм от в/з «Дубки-2» жилой застройки «Восток».

            В ходе рассмотрения дела судом Определением от 06.06.2024 (резолютивная часть объявлена 28.05.2024) по делу №А20-4656/2023 назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гео -Эксперт».

На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

-Определить расположение охранных зон на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток»;

-Установить, возможно ли возведение на земельном участке  с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», капитальных объектов недвижимости?

-Какова была реальная рыночная стоимость арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», с учетом имеющихся ограничений?

-Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР. г. Нальчик, жилой район «Восток» за 2021 год с учетом имеющихся ограничений?

-Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», за 2022 год ч учетом имеющихся ограничений?

-Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток» за 2023 год с учетом имеющихся ограничений?

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению от 20.06.2024 года за исх. №24/06/СК-381 эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу1:

Ответ: На земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток» имеются следующие охранные зоны:

            1. Охранная зона воздушной линии электропередачи BЛ-110 кВ (Л-192) – площадь охранной зоны 28,0 кв.м;

            2. Охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ Л-101 "Искож-Дубки"– площадь охранной зоны 159 кв.м;

            3. Охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ Л-101 "Искож-Дубки" - площадь охранной зоны 159 кв.м;

            4. Охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ Л-102 "Дубки-Кашхатау ГЭС" - площадь охранной зоны 1462 кв.м;

            5. Охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ Л-192 "ТМХ-1-Аушигерская ГЭС" - площадь охранной зоны 1089 кв.м.;

            6. Охранная зона линии электропередач - площадь охранной зоны 277 кв.м;

            7. Охранная зона линейного подземного сооружения электроэнергетики с кадастровым номером 07:09:0000000:59655 - площадь охранной зоны 1085 кв.м;

            8. Охранная зона линейного подземного сооружения электроэнергетики - площадь охранной зоны 491 кв.м;

            9. Охранная зона ТП и РП 6-10 кВ, электроснабжение малоэтажной застройки, микрорайон «Дубки» кадастровый номер ТП 07:09:0103002:4997 - площадь охранной зоны 367 кв.м;

            10. Охранная зона линейного подземного сооружения электроэнергетики -площадь охранной зоны 1207 кв.м;

            11. Охранная зона газораспределительных сетей - площадь охранной зоны 332 кв.м;

            12. Охранная зона газораспределительных сетей - газопровод низкого давления и ГРПШ площадь охранной зоны 348 кв.м;

            13. Охранная зона сетей водоснабжения - площадь охранной зоны 2593 кв.м;

            14. Охранная зона канализационных сетей - площадь охранной зоны 350 кв.м;

            15. Охранная зона Южного МТУ Росавиации от 12.06.2021 № 228-П «Приаэродромная территория» - участок площадью 42 161 кв.м. полностью расположен в границах охранной зоны

             16. Охранная зона ВОЛС устанавливается собственником самостоятельно

            По вопросу 2: Установить, возможно ли возведение на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», капитальных объектов недвижимости?


            Ответ: Возведение на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», капитальных объектов недвижимости возможно, при условии соблюдения ограничений всех охранных зон, зон минимальных расстояний от газопровода, на двух частях участка: часть №1 площадью 10 652 кв.м., часть №2 площадью10 992 кв.м (Схема №2).

            Вопрос 3:  Какова была реальная рыночная стоимость арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», с учетом имеющихся ограничений?

            Ответ: Рыночная стоимость арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», с учетом имеющихся ограничений, с учетом округления составляет 1 700 000,0 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

            Вопрос 4: Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР. г. Нальчик, жилой район «Восток» за 2021 год с учетом имеющихся ограничений?

            Ответ: Рыночная стоимость аренды земельного участка площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР. г. Нальчик, жилой район «Восток» за 2021 год с учетом имеющихся ограничений, с учетом округления составляет 691 000,0 (Шестьсот девяносто одна тысяча) рублей.

            По Вопросу 5: Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», за 2022 год ч учетом имеющихся ограничений?

            Ответ: Рыночная  стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», за 2022 год с учетом имеющихся ограничений, с учетом округления составляет 668 000,0 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

            По Вопросу 6: Какова была реальная рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток» за 2023 год с учетом имеющихся ограничений?

            Ответ: Рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью 42 161, 0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0103002:2025, находящегося по адресу: КБР, г. Нальчик, жилой район «Восток», за 2023 год с учетом имеющихся ограничений, с учетом округления составляет 5 206 000,0 (пять миллионов двести шесть тысяч) рублей.

Анализ представленного в материалы дела заключения №24/06/СК-381 от 20.06.2024 позволяет полагать, что указанное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все необходимые сведения.

Заключение эксперта основано на материалах дела, является ясным. В выводах эксперта содержится полный ответ на поставленные судом вопросы, противоречия в выводах, отсутствуют.

Выводы эксперта не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Каких-либо сомнений в обоснованности выводов в заключении эксперта, а также противоречий судом не установлено.

            Оснований не доверять эксперту, судом не установлено. Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствуют предъявляемым законом требованиям, оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу не имеется.

            Как видно из материалов дела, МКУ «Департамент городского имущества  и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» о проведении по делу дополнительной,  либо повторной экспертизы не заявили; результаты экспертизы не обжаловали.

            При таких обстоятельствах, экспертное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 66, 68 АПК РФ).

По общему правилу договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ)

Пунктом 4 частью 21 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе, сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения). о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения.

Как установлено судом, в извещении о проведении аукциона ограничения относительно спорного земельного участка указаны не были, соответственно ответчик не мог знать об их наличии и дальнейших условиях использования земельного участка и его оплаты ввиду данных ограничений.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществления строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Поскольку ответчик по вине истца не мог использовать для строительства весь земельный участок, на который рассчитывал, правовые основания для взыскания задолженности в заявленном размере отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом имеющихся ограничений, с учетом проведенной экспертизы, общий размер задолженности ИП ФИО1 составляет 6 565 000 рублей (691 000 рублей+668 000 рублей+5 206 000, 00 рублей=6 565 000 рублей).

   В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей на сумму 6 565 000 рублей, признанную судом обоснованным. В остальной части долга суд отказывает за необоснованностью.

На основании пункта 6.1 договора администрация предъявила ко взысканию пени за просрочку платежа из расчета за период с 16.01.2021 по 22.08.2023 в размере 5 886 654, 88 рублей.

Суд признал обоснованными сумму задолженности в  общем размере 6 565 000 рублей.

Ответчик представил суду контррасчет, основанный на заключении эксперта №24/06/СК-381 от 20.06.2024, который выглядит следующим образом:

Долг на дату начала периода начисления неустойки (16.01.2021): 691 000,0 руб.

Установленный период начисления неустойки: 16.01.2021 - 15.01.2022 (365 дней)



Период

дней

ставка ЦБ РФ

неустойка

сумма неуст.

16.01.2021 г.-21.03.2021 г.

65

4,25

6 362,96 Р

6 362,96 Р

22.03.2021 г.-25.04.2021 г.

35

4,50

3 627,75 Р

9 990,71 Р

26.04.2021 г.-14.06.2021 г.

50

5,00

5 758,33 Р

15 749,04 Р

15.06.2021 г.-25.07.2021 г.

41

5,50

5 194,02 Р

20 943,06 Р

26.07.2021 г.-12.09.2021 г.

49

6,50

7 336,12 Р

28 279,18   Р

13.09.2021 г.-24.10.2021 г.

42

6,75

6 529,95 Р

34 809,13 Р

25.10.2021 г.-19.12.2021 г.

56

7,50

9 674,00 Р

44 483,13 Р

20.12.2021 г.-15.01.2022 г.

27

8,50

5 286,15 Р

49 769,28 Р


            Долг на дату начала периода начисления неустойки (15.01.2022): 668 000,0           

            Установленный период начисления неустойки: 15.01.2022 - 15.01.2023 (366 дней)



Период

дней

ставка ЦБ РФ

неустойка

сумма неуст.

15.01.2022 г.-13.02.2022 г.

30

8,50

5 678,00 Р

5 678,00 Р

14.02.2022 г.-27.02.2022 г.

14

9,50

2 961,47 Р

8 639,47 Р

28.02.2022 г.-10.04.2022 г.

42

20,00

18 704,00 Р

27 343,47 Р

11.04.2022 г.-03.05.2022 г.

23

17,00

8 706,27 Р

36 049,74 Р

04.05.2022 г.-26.05.2022 г.

23

14,00

7 169,87 Р

43 219,61 Р

27.05.2022 г.-13.06.2022 г.

18

11,00

4 408,80 Р

47 628,41 Р

14.06.2022 г.-24.07.2022 г.

41

9,50

8 672,87 Р

56 301,28 Р

25.07.2022 г.-18.09.2022 г.

56

8,00

9 975,47 Р

66 276,75 Р

19.09.2022 г.-15.01.2023 г.

119

7,50

19 873,00 Р

86 149,75 Р

Долг на дату начала периода начисления неустойки (16.01.2023): 5 206 000 руб.

Установленный период начисления неустойки: 16.01.2023-22.08.2023 (219 дней)


Период

дней

ставка ЦБ РФ

неустойка

сумма неуст.

16.01.2023 г.-23.07.2023 г.

189

7,50

245 983,50 Р

245 983,50 Р

24.07.2023 г.-14.08.2023 г.

22

8,50

32 450,73 Р

278 434,23Р

15.08.2023 г.-22.08.2023 г.

8
12,00

16 659,20 Р

295 093,43 Р


Проверив указанный контррасчет расчет суд признает его верно рассчитанным.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению на сумму 431 012, 46  (49 769, 28 рублей+86 149, 75 рублей+295 093, 43) рублей. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

            Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

            Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" удовлетворить частично.

            Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Нальчик  в пользу муниципального казенного учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик 6 565 000 рублей долга и 431 012, 46 рублей неустойки.

            В остальной части иска истцу отказать.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Нальчик  в доход бюджета Российской Федерации 23 325 рублей государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                               Х.Н. Шогенов