Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А15-206/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-206/2021
28 июня 2021 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2021

Полный текст мотивированного решения изготовлен 28.06.2021

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации МО «г. Кизилюрт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368124, <...>)

к ООО «КизилюртСтройКомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368115, Республика Дагестан, <...>)

о взыскании 386 318 руб. задолженности по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 015 от 02.06.2011

при участии представителей

от истца: ФИО1 доверенность от 10.02.2021, паспорт (после перерыва)

от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.03.2021, паспорт (до перерыва)

ФИО3 ген. директор, паспорт (после перерыва)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «г. Кизилюрт» обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «КизилюртСтройКомплекс», в котором просит взыскать 1 533 448 руб. задолженности по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 015 от 02.06.2011.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 015 от 02.06.2011.

22.06.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 25.06.2021, о чем в порядке, предусмотренном постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан 22.06.2021. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

25.06.2021 истцом заявлено уточнение иска, согласно которому просит взыскать с ответчика 729 708 руб., из которых 386 318 руб. основного долга по состоянию на 18.05.2021 и 343 390 руб. неустойки.

Судом данное уточнение рассмотрено и в порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнение (уменьшение) основного долга. В принятии к производству уточнения в части взыскания неустойки следует отказать, так как истцом, по сути, заявлено новое требование, которое может быть предметом рассмотрения самостоятельного спора.

Представитель ответчика в судебном заседании признает основной долг на сумму 292 262 руб. Поясняет, что 25.06.2021 ответчиком внесено также 94 056 руб. оплаты.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Кизилюрта от 06.05.2011 № 181-П «Об утверждении протокола № 2 от 02.05.2011 об итогах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» 02.06.2011 между администрацией МО «г. Кизилюрт» (арендодатель) и ООО «КизилюртСтройКомплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:45:000053:36 площадью 219 898 кв. м, с местоположением земельного участка: г. Кизилюрт, примерно в 200 м от пр. Шамиля по направлению на восток, и примерно в 300 м от ул. Малагусейнова по направлению на юг, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок действия договора с 02.06.2011 по 02.06.2060 (пункт 2.1 договора).

Базовый размер арендной платы по оценке независимого оценщика по состоянию на 2011 г. для данного вида пользования составляет 2,66 руб./кв. м в год. Размер арендной платы в год за участок с учетом НДС составляет 2,92 руб./кв. м, а за весь участок установлен протоколом торгов № 2 от 02.05.2011 об итогах открытого аукциона по продаже права аренды на земельный участок и составляет 642 574 руб. Сумма полугодового платежа составляет 321 287 руб. (пункты 4.1-4.3 договора).

Согласно пункту 4.9 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства.

По состоянию на 31.12.2020 ответчиком арендная плата в полном объеме не уплачена, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 1 533 448 руб.

Неисполнение обществом претензии об оплате задолженности по договору аренды № 015 от 02.06.2011 послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; обоснования принятых судом решений.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Гражданского кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять иные цены. Независимо от механизма изменения новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов от 25.06.2021, подписанного администрацией и обществом, за ответчиком за период с 2018-2020 г. г. на день рассмотрения спора числится 292 262 руб. задолженности по арендной плате (с учетом произведенных 25.06.2021 платежей).

Спора по основному долгу между сторонами не имеется. Ответчик задолженность признает, о чем свидетельствует подписанный акт сверки по состоянию на 25.06.2021.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса). Ответчиком полной оплаты в счет погашения указанной задолженности не вносилось, что ответчиком не оспаривается. Контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском и его требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в части 292 262 руб. В удовлетворении остальной части требования следует отказать, поскольку в расчете истца не учтены последние платежи от 25.06.2021 на общую сумму 94 056 руб.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ ответчик на день принятия судом решения не представил суду доказательства погашения спорной задолженности в полном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «КизилюртСтройКомплекс» в пользу администрации МО «г. Кизилюрт» 292 262 руб. по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 015 от 02.06.2011. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден в силу подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Уточнение требований от 25.06.2021 принять в части 386 318 руб., в принятии уточнений в остальной части отказать.

Исковое заявление удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КизилюртСтройКомплекс» в пользу администрации МО «г. Кизилюрт» 292 262 руб. по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 015 от 02.06.2011.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «КизилюртСтройКомплекс» в доход федерального бюджета 8 114 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья К.С. Гридасова