Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А40-70023/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-70023/22-77-469
г. Москва
09 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей:

от истца: Бычкова А.В. (доверенность № 33-Д-2248/21 от 29.12.2021г., предъявлено служебное удостоверение № 483/22 и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (119002, ГОРОД МОСКВА, КАЛОШИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/24, ПОМЕЩЕНИЕ 24 ЭТАЖ 1, ОГРН: 1065032051336, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2006, ИНН: 5032149612)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.11.2012 № М-01-038689 за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 в размере 5 906 333 руб. 82 коп., пени в размере 644 241 руб. 70 коп.,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" 6 550 575 руб. 52 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.11.2012 № М-01-038689 за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 в размере 5 906 333 руб. 82 коп., пени в размере 644 241 руб. 70 коп. за период с 01.01.2019 по 16.02.2021,

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г., со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, просил приобщить к материалам дела информационный расчет суммы задолженности и пени по состоянию на 29.07.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (в настоящее время - истец, арендодатель) и ОАО "Объединение «Мастер" (прежний арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г., расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г. предметом которого является земельный участок, площадью 1344 кв.м. из состава земель, населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001058:1004, имеющий адресный ориентир: г.Москва, Калошин пер., вл. 2/24, стр. 1-2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Договор заключен сроком до 03.10.2061г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, (п.п. 2.1,2.2. Договора).

Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.07.2021г. № КУВИ-002/2021-86477995 на основании договора купли-продажи от 17.02.2021г. произошел переход права собственности на здание, расположенное по адресу: Москва, Арбат, пер. Калошин, д. 2/24 к ООО «Лесная Долина» и ООО «Лазурит». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права - 77-01/01-014/2000-2450.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

31.03.2015г. между Департаментом городского имущества г. Москвы (истец, арендодатель и ООО «Лесная Долина» (ответчик, новый арендатор) заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г., которое прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения стороны установили, что права и обязанности по Договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г. в полном объеме переходят к ООО «Лесная Долина».

Пунктом 2 Дополнительного соглашения новому арендатору с 23.01.2015г. установлен размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 1 к Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.4. Приложения № 1 к Договору годовая арендная плата с 23.01.2015г. составляет 2 536 035 руб. 47 коп.

Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5-го числа первого месяца квартала, (п. 2 Приложения № 1 к Договору).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2019 по 16.02.2021, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 5 906 333 руб. 82 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец 28.12.2021 г. направил претензию от 27.12.2021 № 33-6-380779/21-(0)-5, которая оставлена без удовлетворения, /отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14577766955293/.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-01-038689 от 07.11.2012 г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 5 906 333 руб. 82 коп. за период с 01.01.2019 по 16.02.2021, подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.2. Приложения № 1 к Договору пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной сумму арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

От истца в судебном заседании поступил расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору № М-010038689 от 07.11.2012 (ФЛС № М-01-038689-002) по состоянию на 29.07.2022 за период с 01.01.2019 по 16.02.2021, из содержания которого следует, что размер неустойки за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 составляет 433 223 руб. 80 коп. Об изменении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец не заявил.

В силу ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3 ст. 71 АПК РФ установлено, что доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив по правилам, установленным в ст. 71 АПК РФ, представленный в материалы настоящего дела расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору № М-010038689 от 07.11.2012 (ФЛС № М-01-038689-002) по состоянию на 29.07.2022, суд принял расчет корректировки, произведенный истцом.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 433 223 руб. 80 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 подлежит частичному удовлетворению, исходя из предоставленного истцом расчета по состоянию на 29.07.2022.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 49, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (119002, ГОРОД МОСКВА, КАЛОШИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/24, ПОМЕЩЕНИЕ 24 ЭТАЖ 1, ОГРН: 1065032051336, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2006, ИНН: 5032149612) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 в размере 5 906 333 (пять миллионов девятьсот шесть тысяч триста тридцать три) руб. 82 коп., пени за период с 01.01.2019 по 16.02.2021 в размере 433 223 (четыреста тридцать три тысячи двести двадцать три) руб. 80 коп., всего 6 339 557 (шесть миллионов триста тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (119002, ГОРОД МОСКВА, КАЛОШИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/24, ПОМЕЩЕНИЕ 24 ЭТАЖ 1, ОГРН: 1065032051336, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2006, ИНН: 5032149612) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 53 956 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят шесть) руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова