Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А45-8341/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8341/2019
г. Новосибирск
01 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горовой И.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А45-8341/2019 по иску

государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сила-Инвест» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области,

г. Новосибирск,

об изъятии недвижимости для государственных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права государственной собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 13.03.2019),

ФИО2 (по доверенности от 15.04.2019);

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 11.03.2019),

ФИО4 (по доверенности от 11.03.2019);

от третьего лица: не явился (извещён),

Государственное казенное учреждение Новосибирской области «Мост» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сила-Инвест», настаивая на:

- изъятии у ООО «С-Инвест» принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32,назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...> с выплатой ответчику в качестве возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а так же убытки, связанные с изъятием в размере 91 000 110 руб.;

- прекращении права собственности ООО «С-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...> .

- обязании ООО «С-Инвест» принять причитающиеся ему денежные средства в качестве возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признании права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...> за Правительством Новосибирской области.

Ответчик правопритязания истца отклонил, ссылаясь на недостоверную оценку имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, разделяя единую правовую позицию с истцом, указал на обоснованность исковых требований.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке, обусловленном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее:

По свидетельству истца, ООО «С-Инвест» (ОГРН <***>) принадлежат на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый сборочной площадкой, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,

ориентир сборочная площадка. Почтовый адрес ориентира: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01/159/2005-435 от 29.08.2005;

- здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, дом 3/1,о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01/159/2005-434 от 29.08.2005г.;

-здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01/197/2013-388 от 06.05.2013 г.;

- здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01/197/2013-391 от 08.05.2013г.;

- здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01/197/2013-392 от 08.05.2013г.;

- здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, Ленинский район, город Новосибирск,

улица Станционная, дом 3/1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-01 197/2013-389 от 08.05.2013г.;

- здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: Собственность, № 54-54-1/197/2013-390 от 08.05.2013г.

Истец утверждает, что на основании статьи 3 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-03 «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановления Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановления мэрии города Новосибирска от 14.07.2015 № 4736 «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку Обь в створе ул. Ипподромской и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. Большевистской, Красному проспекту и ул. Фабричной и транспортной развязкой на площади Энергетиков и площади Труда в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Ленинском районах», ходатайства государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от 26.06.2018 № 92/15, приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.07.2018г. № 2786 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области» принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка расположенного по адресу: <...> в связи со строительством мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска.

Земельный участок, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 54:35:061655:8, общей площадью 10042 находится в зоне строительства объекта регионального значения, а именно мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска.

О предстоящем изъятии ответчик был своевременно проинформирован истцом.

Истцом также посредством привлечения специального субъекта оценки - ООО «Компания Квинта» было оценено имущество ответчика, подлежащее изъятию и последующему сносу для целей строительства мостового перехода.

Согласно Отчёту № 243-Р-18 от 06.09.2018 об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <...>, размер выкупной цены всего комплекса недвижимого имущества согласно Отчёту составил 91000110 руб.

Несогласие ответчика с оценкой активов, подлежащих принудительному выкупу, послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации.

Организуя защиту против иска, ответчик апеллировал к тому обстоятельству, что по результатам оценки, проведённой иным субъектом, чем привлечённый истцом, размер возмещения при заключении соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области по состоянию на 24.12.2018 составил 113306244 руб., что на 22306134 руб. больше, чем предложено в Соглашении об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области (пункт 5.1. Соглашения).

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены.

В судебном заседании 30.07.2019 истец воспользовался правом, обусловленным статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отказался от требований в части:

- прекращения права собственности ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с

кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое

здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж»

с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...>;

- обязания ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) принять причитающиеся ему денежные средства в качестве возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признания права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м., по адресу: <...> за Правительством Новосибирской области.

Отказ от части требований принят судом, что является правовым основанием для прекращения производства в указанной части требований истца на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего:

По смыслу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу положений статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

На основании положений пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда; иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что стороны не заключили соглашение об изъятии имущества для государственных нужд ввиду возникновения между ними спора о размере возмещения за изымаемое у собственника имущество.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных этой статьей; при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно статье 8 Закона № 135-ФЗ проведение оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд является обязательным.

Применительно к спорной правовой ситуации у сторон возникли разногласия относительно размера компенсации в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд Новосибирской области, в обоснование которого каждая сторона представила отчет оценщика о величине рыночной стоимости помещения и убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92, вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки,

изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, исходя из правового смысла статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно размера возмещения за изымаемое для государственных нужд имущества, суд назначил проведение по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости помещения и размера убытков, причиненных собственнику объектов недвижимости их изъятием для государственных нужд.

В материалы дела 05.07.2019 ООО «Этико» представлено Заключение эксперта 19-928-р (эксперт ФИО5), из содержания которого следует, что рыночная стоимость объектов экспертизы составляет:


№ п/п

Наименование

Рыночная стоимость, руб

1
Здание (производственный корпус нестандартезированного оборудования), назначение: нежилое. Площадь: общая 1285,9 кв.м. Литер: А, А1. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:38 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1.

31 318 770

2
Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1025,8 кв.м. . Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:29 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1, корпус 3.

12 997 824

3
Гаражи с мастерской, назначение: нежилое. Площадь: общая 174,3 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:31 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1.

3 719 772

4
Гаражи с помещениями, назначение: нежилое. Площадь: общая 168,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:32 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1.

3 591 504

5
Склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 375,9 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:33 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1.

3 848 040

6
Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 133,6 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:061655:34 Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 3/1.

2 223 312

7
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый сборочной площадкой. Площадь: 10042 кв.м Кадастровый (или условный) номер:

54:35:061655:8 Местоположение: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: сборочная площадка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

34 544 480

8
Убытки, причиняемые изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости

2 675 750

Итого:

94 919 452

Таким образом, согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а так же убытков, связанных с изъятием составляет 94 919 452 руб.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, не представлено.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Доказательства того, что заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки, в материалах дела отсутствует.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «Этико» № 19-928-р от 05.07.2019 позволяет с достоверностью установить рыночную стоимость подлежащих изъятию объектов недвижимости и величину убытков.

Стороны согласились с заключением судебной экспертизы, а истец уточнил исковые требования с учётом результатов оценки в судебном заседании 30.07.2019, которые приняты судом в порядке, определённом статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу изложенных обстоятельств суд полагает уточнённые требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению за счёт ответчика на основании заключения судебной экспертизы.

Вопрос о государственной пошлине судом не рассматривался в связи с тем, что истец в виду выполнения им функций государственного заказчика по проведению подготовительных работ нулевого цикла по концессионному соглашению во исполнение функций государственного органа, подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения спора судебные издержки, связанные с проведением судебной экспертизы, подлежат отнесению на ответчика в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и его заявления в судебном заседании 30.07.2019.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 106, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Изъять у ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м.; здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м.; здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м.; здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м.; здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м.; здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м.; здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> с выплатой ООО «Сила – Инвест» (ОГРН <***>) с выплатой в качестве возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а так же убытков, связанных с изъятием в сумме 94 919 452 руб.

Обязать ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) освободить изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу <...> от движимого имущества и личных вещей в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Прекратить производство в части требований:

- о прекращении права собственности ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4

кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...>;

- обязании ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) принять причитающиеся ему денежные средства в качестве возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признании права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:061655:8, общей площадью 10042 кв.м, здание «производственный корпус нестандартизированного оборудования» с кадастровым номером: 54:35:061655:38, назначение: нежилое здание, площадь: 1285,9 кв.м, здание «нежилое здание» с кадастровым номером: 54:35:061655:29, назначение: нежилое здание, площадь: 1025,8 кв.м, здание «гаражи с мастерской» с кадастровым номером: 54:35:061655:31, назначение: нежилое здание, площадь: 174,3 кв.м, здание «гаражи с помещениями» с кадастровым номером: 54:35:061655:32, назначение: нежилое здание, площадь: 168,4 кв.м, здание «склад» с кадастровым номером: 54:35:061655:33, назначение: нежилое здание, площадь: 375,9 кв.м, здание «гараж» с кадастровым номером: 54:35:061655:34, назначение: нежилое здание, площадь: 133,6 кв.м. по адресу: <...> за Правительством Новосибирской области.

Судебные издержки по проведению судебной экспертизы отнести на ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>).

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области ООО «Этико» 105000 руб. по реквизитам счёта № 58 от 28.06.2019 за проведение судебной экспертизы за счёт денежных средств, перечисленных ООО «Сила-Инвест» платёжным поручением № 51 от 15.04.2019 и ГКУ «Мост» платёжным поручением № 231 от 08.05.2019.

Взыскать с ООО «Сила-Инвест» (ОГРН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» (ОГРН

<***>) 9000 руб. судебных издержек, связанных с проведением судебной экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

С.Ф. Шевченко