Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А12-3874/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-3874/2019

«11» апреля 2019 года


Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Плаза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307345904400049) о взыскании задолженности и об освобождении помещения.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика – не явились, уведомлены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» (далее – ООО «ПЛАЗА», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды части помещений мест общего пользования здания № 53/7 от 01.11.2015 в ТРК «Европа сити молл» в размере 58 451,18 рублей, обязании ответчика освободить занимаемую площадь ( часть помещения в местах общего пользования здания) в размере 11 кв.м. , расположенную на 2 этаже ТРК «Европа сити молл» по адресу <...>, надлежащим образом оформив документы по расторжению договора и возврату помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Отзыв в материалы дела ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из ч.1, 2 3 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании 01.11.2015 между ООО «ПЛАЗА» (Арендодатель) (действует на основании Устава и агентского договора 2А-08 от 26.09.2008 в редакции № 2 от 08.09.2009) и предпринимателем (Арендатор) заключён договор № 53/7 площади в местах общего пользования торгового центра ТРК «Европа сити молл» площадь. 11 кв.м. на 2 этаже по адресу <...>, место № 2.37.

Согласно п 5.1. вышеуказанного договора срок его действия составляет 11 месяцев с даты подписания акта-приема передачи помещения в аренду. Арендная плата подлежит уплате в размере 21 560 рублей в месяц авансом в первый день текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 26.09.2016 стороны возобновили действие договора аренды с 01.10.2016 по 31.08.2017; установили арендную плату с 01.10.2016 в размере 24 000 рублей. Дополнительным соглашением от 31.08.2017 стороны возобновили действие договора с 01.09.2017 по 31.06.2018 , с 01.09.2017 размер арендной платы увеличен до 27 600 рублей.

Дополнительным соглашением от 31.07.2018 стороны возобновили действие договора с 01.08.2018 по 30.06.2019, размер арендной платы с 01.08.2018 установлен в размере 24 559,32 рубля.


Согласно расчету истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ноября 2018 по январь 2019 в сумме 58 451,18 рублей.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Расчеты задолженности судом проверены и признаны верными. Ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчеты не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по вышеуказанном договорам, доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга на общую сумму 58 451,18 рублей подлежат удовлетворению.

Договором аренды предусмотрено право арендодателя и арендатора на односторонний отказ от исполнения договора с письменным уведомление стороны по сделке за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Письмом № 831 от 24.12.2018 истец сообщил арендатору о расторжении договора аренды и потребовал освободить арендуемую площадь.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 53/7 от 01.11.2015 прекратил свое действия в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения , правовых оснований для дальнейшего использования арендованных площадей у ответчика не имеется.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плаза» задолженность 58 451,18 рублей, госпошлину 8 338 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемую площадь (часть помещения в местах общего пользования здания) в размере 11 кв.м., расположенную на 2 этаже ТРК «Европа Сити Молл» по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 54Б, оформив надлежащим образом документы по возврату помещения.



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая