Постановление от 20 августа 2025 г. по делу № А45-18912/2023

Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-18912/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2025 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Сириной В.В.

судей                                                                  Демидовой Е.Ю.

ФИО1

рассмотрел кассационные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО2 на постановление от 17.04.2025 и дополнительное постановление от 23.04.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Апциаури Л.Н., Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю.) по делу № А45-18912/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «1 снег» (633010, <...>, этаж 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании нежилых помещений общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «1 Снег», согласно которому просит:

1. Признать нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:699, расположенное на 3 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;

2. Признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 – (площадью 29,2 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 – (площадью 9,3 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 – (площадью 3,0 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 – (площадью 4,1 кв. м) – коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 – (площадью 13,5 кв. м) – служебное (холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1 кв. м, являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700, расположенные на 3 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;

3. Признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 – (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;

4. Признать за ИП ФИО3 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:699; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 – (площадью 29,2 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 – (площадью 9,3 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 – (площадью 3,0 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4,1 кв. м) – коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 – (площадью 13,5 кв. м) – служебное (холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1 кв. м, являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700; нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 – (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 расположенные на 1,2,3, этажах по адресу: <...>.

Решением от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Надежкина О.Б.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 17.04.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области отменено. Исковое заявление ИП ФИО3 удовлетворено частично. Суд признал часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, а именно нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м) общим имуществом. Признал за ИП ФИО3 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, а именно нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м). В удовлетворении остальной части требований отказано. Суд взыскал с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.

Дополнительным постановлением от 23.04.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда с ИП ФИО2 взыскано в пользу ИП ФИО3 120 000 руб. судебных расходов, понесенных в связи с проведением судебной экспертизы.

ИП ФИО2 обратилась с кассационной жалобой на постановление от 17.04.2025 суда апелляционной инстанции, просит о его отмене в части удовлетворения исковых требований и распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в судах первой и апелляционной инстанций, оставлении в силе решения от 18.09.2023 суда первой инстанции.

В жалобе на дополнительное постановление от 23.04.2025 суда апелляционной инстанции просит о его изменении и принятии по делу нового судебного акта о взыскании с ИП ФИО2 не более 13 800 руб. судебных расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы.

В жалобе приводит доводы о несоответствии выводов суда апелляционной инстанции в части помещения № 49 статьям 287.5, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и заключению судебной экспертизы; полагает не подтвержденным материалами дела и носящим предположительный характер вывод о том, что порядок эксплуатации лифтов может быть изменен собственниками.

Выводы эксперта в отношении помещения № 48 кассатор считает не являющимся безусловным основанием для признания права общей долевой собственности, поскольку в заключении эксперта указано, что в помещении № 48 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой, предназначенные для обслуживания здания; в помещении № 48 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

Кроме того, экспертом и судом апелляционной инстанции не учтено, что другие собственники помещений в здании, в том числе ИП ФИО3 имеют доступ в принадлежащие им помещения через другие помещения коридорного типа и лестничные клетки.

В отношении распределения судебных расходов в жалобе приведены доводы о том, что, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ИП ФИО2 и ООО «1 снег», исковые требования удовлетворены на 11,50% (20,1 кв. м/174,8 кв. м); в отношении помещений, принадлежащих ИП ФИО2 – на 12,67% (20,1 кв. м/158,6 кв. м). Таким образом, постановление суда апелляционной инстанции принято не только и не столько в пользу истца, сколько в пользу ООО «1 снег» (на 100%) и в пользу ИП ФИО2 (на 87,33%), в связи с чем с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 может быть взыскано не более 1 140,30 руб. (9 000 руб. ? 12,67%) судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в судах первой и апелляционной инстанций, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ИП ФИО2, а исходя из общей площади спорных помещений, принадлежащих ИП ФИО2 и ООО «1 снег», не более 1 035 руб. (9 000 руб. ? 11,50%). По аналогичным основаниям считает неверным распределение судебных расходов по дополнительному постановлению. От ИП ФИО2 06.08.2025 поступило ходатайство о рассмотрении кассационных жалоб в отсутствие представителя.

ИП ФИО3 06.08.2025 представила письменные пояснения, просит в удовлетворении жалобы отказать, считая судебный акт соответствующим действующему законодательству.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривается в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статей 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 54:32:010076:703 – 54:32:010076:711, общей площадью 961,5 кв. м.

ИП ФИО2 (ответчик 1) является собственником нежилых помещений, расположенных на 3 (третьем) этаже в нежилом здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 54:32:010076:699 – 54:32:010076:702, общей площадью 233 кв. м.

ООО «1 снег» (ответчик 2) также является собственником нежилых помещений, расположенных на 2 (втором) этаже в нежилом здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:32:010076:513, общей площадью 649,5 кв. м.

Нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв. м. с кадастровым номером 54:32:010076:699, принадлежащее на праве собственности ответчику 1, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004 состоит из 2 (двух) нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение: нежилое помещение номер на поэтажном плане 15 (площадью 7 кв. м) – подсобное; нежилое помещение номер на поэтажном плане 16 (площадью 48,6 кв. м.) – вентиляционная; нежилое помещение, площадью 107,7 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:700, принадлежащее на праве собственности ответчику 1, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004 состоит из нескольких нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 (площадью 29,2 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 (площадью 9,3 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 (площадью 3,0 кв. м) – санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4,1 кв. м) –  коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 (площадью 13,5 кв. м) –  служебное (холл перед лифтовой шахтой). Нежилое помещение, площадью 649,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:513, принадлежащее на праве собственности ответчику 2, согласно техническому паспорту здания на дату 26.04.2004 состоит из нескольких нежилых помещений, имеющих разное функциональное назначение, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) - лестничная клетка.

Поскольку все указанные нежилые помещения общей площадью 129,5 кв. м предназначены для обслуживания различных помещений в здании, а также: обеспечивают вход и выход из здания, проход к иным нежилым помещениям, расположенным в здании, проход с первого этажа здания и в обратном направлении к лестничным маршам и лифтам, истец полагает, что указанные помещения фактически являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании.

Нежилые помещения номера на поэтажном плане 8, 15, 16, 17, 19, общей площадью 97,7 кв. м, согласно экспликации к техническому паспорту здания, относятся к местам общего пользования.

Исходя из назначения вышеназванных помещений общей площадью 129,5 кв. м, указанного в техническом паспорте на 26.04.2004, истец делает вывод, что эти помещения являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании, в связи с чем истец просил признать помещения общим имуществом и признать за истцом право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на названные помещения.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513, принадлежащего на праве собственности ООО «1 снег», истец указал, что данное нежилое помещение включает в себя лестничную клетку и поэтому истец полагает, что данное помещение является общим имуществом всех собственников в здании.

Рассматривая спор по существу, руководствуясь пунктами 1, 4 статьи 244, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, пунктами 1, 2, 3, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений в нежилом здании» (далее – Постановление № 64), оценив доводы истца, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии его утверждений фактическим обстоятельствам дела, поскольку позиция истца основана на устаревшем техническом паспорте от 26.04.2004.

Помещения площадью 16,2 кв. м (номер на поэтажном плане 19, лестничная клетка), на которые указывает истец, предназначены для обслуживания одного помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 в административном здании, находящемся по адресу: <...> (отмечена цифрой «2» на листе 5 Выписки из ЕГРН; приложение № 2 к настоящим возражениям). Такое имущество не относится к общему имуществу здания в силу статьи 287.5 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления № 64, поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно Выписке из ЕГРН (прилагается к возражениям ответчика; приложение № 2) на этаже № 2 административного здания, находящегося по адресу: <...>, имеются лестница (основная) и лестничная площадка (выделено линией красного цвета), обслуживающая более одного помещения в указанном здании и являющиеся общим имуществом, право индивидуальной собственности на которые зарегистрировано в реестре за одним лицом – ИП ФИО3 Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010076:705 (этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3) включает в себя коридоры, лестницы и санузлы.

Согласно Выписке из ЕГРН на принадлежащее истцу ИП ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010076:705, лестница и лестничная площадка на 2-ом этаже зарегистрированы в реестре за ИП ФИО3

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что права истца как участника общей долевой собственности на общее имущество здания не нарушаются, так как вход в помещения, находящиеся в административном здании по адресу: <...>, осуществляется через другие лестницы, определенные при строительстве здания, на основании чего в иске было отказано.

Суд апелляционной инстанции определением от 28.11.2023 перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

Определением суда от 14.02.2024 к участию в деле привлечено 62 собственника нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

31.03.2025 до судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просил:

1. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м) общим имуществом.

2. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м) общим имуществом.

3. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513, общим имуществом.

4. Признать за ИП ФИО3 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513.

В суд апелляционной инстанции от Роскадастра по Новосибирской области поступили выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Как установлено апелляционным судом, истец является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 54:32:010076:703 – 54:32:010076:711, общей площадью 961,5 кв. м.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений, указанных в уточненных исковых требованиях, которые по утверждению истца являются местами общего пользования и, соответственно, общей долевой собственностью собственников помещений в здании. Поскольку указанные нежилые помещения предназначены для обслуживания различных помещений в здании, а также обеспечивают вход и выход из здания, проход к иным нежилым помещениям, расположенным в здании, проход с первого этажа здания и в обратном направлении к лестничным маршам и лифтам, истец полагает, что указанные помещения фактически являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании.

Определением от 24.06.2024 Седьмой арбитражный апелляционный суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630049, <...>) ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каково целевое назначение и фактическое использование следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>:

1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м).

2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м).

3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513?

2. Относятся ли к общему имуществу здания и предназначены ли для обслуживания более одного помещения в здании следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>:

1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м).

2) Нежилое помещение общей площадью 98, 1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м).

3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513?

3. Находятся ли в следующих нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>:

1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м).

2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м).

3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513

инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании? Являются ли указанные помещения путями эвакуации?

4. Предполагает ли конструкция и расположение нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>:

1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м).

2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м);

- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м).

3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513

свободный доступ к указанным нежилым помещениям и имеется ли у собственников помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: <...>, свободный доступ к вышеуказанным нежилым помещениям на момент осмотра?

В заключении эксперта от 16.09.2024 № 824/НЭ/2024 изложены следующие выводы:

По вопросу № 1. Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:0100 76:1034, расположенное на 3-м этаже, включает в себя помещения: номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м); номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м).

Назначение помещений согласно техническому плану Помещение с кадастровым номером 54:32:010076.1034 – нежилое помещение. Фактическое использование помещений: Помещение № 41 используется как складское помещение. Помещение № 42 используется как санузел (установлена душевая кабина).

Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076.1035, расположенное на 3-м этаже, включает в себя помещения: номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м); номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м); номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м); номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м); номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м); номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м); номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м).

Назначение помещений согласно техническому плану помещение с кадастровым номером 54:32:010076.1034 – нежилое помещение. Фактическое использование помещений следующее: помещение № 43 офисное помещение, помещение № 44 офисное помещение, помещение № 45 помещение санузла, помещение № 46 подсобное помещение, помещение № 47 помещение с кухонной зоной, помещение № 48 коридорного типа, помещение № 49 помещение с обеденной зоной.

Нежилое помещение № 19, лестничная клетка, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:513. Назначение помещений согласно техническому плану помещение с кадастровым номером 54:32:010076.513 – нежилое помещение. Фактическое использование помещения – помещение № 19 используется как лестница для перемещения между этажами здания.

По вопросу № 2 эксперт указал в заключении, что: 1) нежилое помещение общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м) – не относится к общему имуществу.

2) нежилое помещение общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м) – не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м) – относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м) – не относится к общему имуществу.

3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 – не относится к общему имуществу.

По вопросу № 3 эксперт указал следующее.

1) В нежилом помещении общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе в нежилом помещении номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв. м), отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников. В нежилом помещении номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв. м) отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

2) В нежилом помещении общей площадью 98,1 кв. м с кадастровым номером 54:32.010076:1035, в том числе в нежилом помещении номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв. м), отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

В нежилом помещении номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв. м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

3) В нежилом помещении номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв. м) – лестничная клетка, являющемся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54 32:010076:513, отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.

Кроме того, экспертом были даны письменные и устные пояснения по вопросам, возникшим у сторон.

Относительно помещения № 41 эксперт указал, что оно используется как складское помещение. Вентиляционная система находится в нерабочем состоянии, частично разобрана, и не используется для функционирования здания.

Помещение № 42 является проходным, но доступ через него осуществляется только в помещение № 41, принадлежащее к тому же собственнику, что и помещение № 42. В помещении № 42 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение № 42 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 41 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 41 не является общим имуществом.

Помещение № 41 не является местом общего пользования, так как помещение № 41 не находится на пути эвакуации, а проход из помещения № 41 осуществляется только в одно помещение № 42 (того же собственника, что и помещение № 41), вентиляционная система в помещении № 41 частично демонтирована, неисправна и не используется, на ней отсутствуют рабочие технические агрегаты, общедомовые распределительные устройства или общедомовая запорная арматура. Так как в данной вентиляционной системе отсутствует регулировка вентиляционных систем в других помещениях, и сама система частично демонтирована, неисправна и не используется – доступ к ней не требуется.

Экспертом в заключении указано, что по нормативным требованиям для 3 этажа здания по адресу: <...>, в качестве эвакуационных выходов достаточно использовать два существующих и используемых выхода на улицу, через лестничные клетки, расположенные в противоположных частях здания.

Экспертом была составлена схема путей эвакуации (рис. 5). К путям эвакуации и эвакуационным выходам применяются специальные требования. Эвакуационные выходы должны иметь определенную ширину, высоту проема и определенный тип дверей. На путях эвакуации должно быть предусмотрено эвакуационное и резервное освещение, соответствующие информационные таблички и светоотражающие знаки. Все остальные выходы из здания, не находящиеся на пути эвакуационного маршрута, считаются аварийными выходами, и к ним не применяются эвакуационные требования.

Если выход на улицу не определен противопожарным расчетом как эвакуационный выход, то такой выход является аварийным, к такому выходу не применяются противопожарные требования как к эвакуационному выходу, соответственно и к помещению, в котором находится такой выход, не применяется статус места общего пользования. В нормативных документах отсутствует требование о вариативности путей эвакуации.

Помещение № 43 согласно заключению эксперта, не является проходным, соответственно, доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении № 43 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение № 43 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 43 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 43 не является общим имуществом.

Через помещение № 44 осуществляется проход в помещения № 43 и № 45, принадлежащие тому же собственнику, что и помещение № 44, а также в помещении № 44 имеется проход в другой корпус здания.

Согласно требованиям относительно необходимого количества эвакуационных выходов, указанных на схеме, выполненной экспертом (рис. 6), а также согласно представленному в дело плану эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях, проход в другой корпус здания из помещения № 44 не является основным путем эвакуации.

В помещении № 44 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение № 44 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 44 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение № 44 не является общим имуществом.

Помещение № 44 не является помещением, через которое проходит путь эвакуации, (схема путей эвакуации в заключении рис. 5), соответственно, оно не является общим помещением.

Помещение № 45, согласно заключению эксперта, не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении № 45 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение № 45 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 45 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение № 45 не является общим имуществом.

Помещение № 46 не является проходным, соответственно, доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении № 46 установлены распределительные электрические устройства (ящики с автоматическими выключателями, приборы учета электроэнергии, слаботочные распределительные устройства), относящиеся к помещениям того же собственника, что и помещение № 46, а также присутствуют нефункционирующие распределительные электрические устройства относящиеся к неработающей и частично демонтированной системе вентиляции (проходящей в помещении № 41), и транзитные общедомовые коммуникации без запорной арматуры и распределительных устройств.

Помещение № 46 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 46 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 46 не является общим имуществом.

В помещении № 46 присутствуют нефункционирующие распределительные электрические устройства, относящиеся к неработающей и частично демонтированной системе вентиляции (проходящей в помещении № 41), и транзитные общедомовые коммуникации без запорной арматуры и распределительных устройств.

Из помещения № 46 не производится регулировка инженерных систем в помещениях других собственников, соответственно, доступ других собственников в помещение № 46 не требуется, следовательно, помещение № 46 не является местом общего пользования.

Как указывает эксперт, помещение № 47 является проходным, но доступ через него осуществляется в помещения, принадлежащие тому же собственнику, что и помещение № 47. В помещении № 47 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.

Помещение № 47 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 47 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 47 не является общим имуществом.

Доступ из помещения № 47 осуществляется в помещения того же собственника №№ 48, 49, 44. Помещение № 47 не является помещением, через которое проходит путь эвакуации, соответственно, оно не является общим помещением.

Помещение № 48, как пояснил эксперт, является проходным и через него осуществляется доступ в помещения общего пользования (лестничная клетка). Так же доступ к нему есть от разных собственников помещений в здании. В помещении № 48 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.

Согласно выводу эксперта, помещение № 48 предназначено для прохода к общему помещению (лестничной клетке, имеющей свободный проход на улицу) и имеет доступ от разных собственников помещений в здании, соответственно, помещение № 48 относится к общему имуществу.

Помещение № 49, согласно выводам эксперта, не является проходным, соответственно, доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении № 49 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.

На момент обследования, помещение № 49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании. Ранее через данное помещение осуществлялся проход к лифтовым шахтам, но на данный момент лифтовое оборудование здания настроено таким образом, что не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), в помещении № 49 отсутствуют входы (заделаны) в лифтовую шахту, соответственно помещение № 49 не используется для прохода к общим помещениям здания.

Эксперт пришел к выводу, что помещение № 49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 49 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 49 не является общим имуществом.

При определении целевого назначения и фактического использования помещения № 49 было выяснено, что в помещении отсутствуют входы в лифтовую шахту, лифтовое оборудование здания не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), помещение № 49 не используется для прохода к общим помещениям здания.

На первом этаже помещение лестничной клетки № 19 не имеет свободного выхода на улицу, выход возможен только в помещения, принадлежащие ООО «1 Снег».

На втором этаже помещение лестничной клетки № 19 имеет выход только в помещения, принадлежащие ООО «1 Снег».

На третьем этаже помещение лестничной клетки № 19 имеет выход только в помещение, принадлежащие ИП ФИО2

Следовательно, данная лестничная клетка может использоваться только для прохода между помещениями ООО «1 Снег» на первом и втором этажах и для выхода из помещений ООО «1 Снег» на улицу.

В помещении лестничной клетки № 19 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.

Согласно требованиям относительно необходимого количества эвакуационных выходов, указанных на схеме, выполненной экспертом (рис. 6), и согласно представленному в дело плану эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях, помещение № 19 не является основным путем эвакуации.

Эксперт пришел к выводу, что помещение № 19 является лестничной клеткой, но через него осуществляется проход только между помещениями одного собственника (ООО «1 Снег»). Помещение № 19 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений разных собственников в здании. В помещении № 19 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 19 не является общим имуществом.

На первом этаже помещение лестничной клетки № 19 не имеет свободного выхода наружу. Данное помещение не располагается на пути эвакуации (схема путей эвакуации в заключении рис. 5).

Санузлы в помещениях № 45 и № 42 организованы самим собственником данных помещений, соответственно, не являются общими помещениями. В помещениях № 45 и № 42 отсутствуют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения. Помещения № 45 и № 42 не предназначены для обслуживания помещений иных собственников в здании.

Установив изложенное, оценив заключение эксперта и признав его надлежащим доказательством, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии в помещении № 48 (лестничная клетка) и помещении № 49 (лифтовая площадка) признаков мест общего пользования, предназначенных для обслуживания помещений других собственников зданий, что обосновано следующим.

Помещение № 48 является проходным и через него осуществляется доступ в помещения общего пользования (лестничная клетка), так же доступ к нему есть от разных собственников помещений в здании. Помещение № 48 предназначено для прохода к общему помещению (лестничной клетке, имеющей свободный проход на улицу) и имеет доступ от разных собственников помещений в здании, соответственно, помещение № 48 относится к общему имуществу.

В отношении помещения № 49 эксперт указал, что оно не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении № 49 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно, помещение № 49 не является общим имуществом. Помещение № 49, согласно выводам эксперта, не является проходным, соответственно, доступ через него в другие помещения не осуществляется.

Вместе с тем, как отметил эксперт, на момент обследования помещение № 49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании. Ранее через данное помещение осуществлялся проход к лифтовым шахтам, но на данный момент лифтовое оборудование здания настроено таким образом, что не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), в помещении № 49 отсутствуют входы (заделаны) в лифтовую шахту, соответственно, помещение № 49 не используется для прохода к общим помещениям здания.

Из имеющихся в экспертном заключении фотографий также следует, что вход и выход в лифт сохранились в виде проемов в стене, однако двери в лифт закрыты перегородками.

Из технического паспорта на здание, представленного в материалы дела 17.12.2024 в 08:45 МСК, по экспликации к поэтажному плану лифты расположены и на 2-ом и на 3-ем этаже, как и на всех остальных этажах в здании. Следовательно, лифты были созданы в здании как общее имущество для обслуживания всего здания, и, соответственно, помещения для прохода к лифтам.

Апелляционный суд счел не имеющим значения то обстоятельство, что в настоящее время лифт не имеет остановки на 2-ом и 3-ем этажах, поскольку порядок эксплуатации лифтов может быть изменен его собственниками.

В остальной части требования истца о признании помещений местами общего пользования суд апелляционной инстанции признал необоснованными и не подлежащими удовлетворения в оставшейся части.

Исходя из разъяснений, изложенных во втором абзаце пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы по иску в размере 6 000 руб., 120 000 руб. на оплату экспертизы возложены  на ИП ФИО2

Спор по существу разрешен верно, изложенные в жалобе доводы являются необоснованными.

Проверяя правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции применительно к части 4 статьи 170 АПК РФ устанавливает, соответствуют ли выводы судов практике применения правовых норм, определенной постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также содержащейся в обзорах судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (абзац пятый пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», далее –  Постановление № 13).

Часть 2 статьи 9, части 1 статьи 65, часть 1 статьи 156 АПК РФ предусматривают, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления доказательств.

При проверке соответствия выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании оценки доказательств по делу (часть 1 статьи 64 АПК РФ), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительного того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается (абзацы первый и второй пункта 32 Постановления № 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.1 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 2 статьи 141.4 ГК РФ предусмотрено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таком здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения, глава 16 дополнена параграфом 2 – «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 ГК РФ установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Пунктом 5 статьи 259.3 ГК РФ предусмотрено, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Таким образом, в настоящее время отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, урегулированы законом.

Ранее указанные отношения не были урегулированы законом. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления № 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628, пунктом 3 Постановления № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Таким образом, имущество является общим в силу закона, данный статус оно не утрачивает даже если зарегистрированы права на него как на самостоятельный объект недвижимости.

В указанном определении Верховного Суда Российской Федерации применительно к ситуации нахождения в спорном подвальном помещении индивидуального теплового пункта, необходимого для обеспечения горячим водоснабжением здания, которое входит в состав общедомового имущества и не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, сделан вывод о том, что несмотря на наличие в ЕГРН записи о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что наличие регистрации права собственности в ЕГРН на какие-либо помещения как самостоятельные объекты недвижимости, совершение сделок с ними, волеизъявления в отношении этого имущества, поведение и отношение к нему как самостоятельному объекту недвижимости, не может изменить статус этого имущества, если по своим признакам оно относится к общему имуществу.

Выводы суда апелляционной инстанции в отношении помещений № 48 и № 49 основаны на экспертном заключении, которое обоснованно признано надлежащим доказательством и верно оценено судом апелляционной инстанции в совокупности с другими доказательствами.

Апелляционной суд пришел к правильному выводу о наличии в помещении № 48 (лестничная клетка) и помещении № 49 (лифтовая площадка) признаков мест общего пользования, предназначенных для обслуживания помещений других собственников зданий, что следует как из назначения данных помещений, так и подтверждено иными доказательствами, из которых следует, что спорные помещения изначально были созданы как общее имущество, в связи с чем оснований для переоценки данных выводов судебная коллегия не усматривает, полагая доводы жалобы необоснованными.

Абзац второй пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» применен судом апелляционной инстанции к спорным правоотношениям обоснованно, исходя из правовой природы общего имущества здания как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями, расположенными в здании, в связи с чем правило о пропорциональном распределении судебных издержек не подлежит применению в данном деле. Соответствующие доводы жалобы следует отклонить как основанные на неверном толковании и применении норм права.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены судебного акта в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 17.04.2025 и дополнительное постановление от 23.04.2025 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-18912/2023 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий                                                      В.В. Сирина


Судьи                                                                                    Е.Ю. Демидова


ФИО1