Постановление от 11 мая 2023 г. по делу № А64-6092/2022

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А64-6092/2022
г. Воронеж
11» мая 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена «02» мая 2023 года Постановление в полном объеме изготовлено «11» мая 2023 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю., судей Поротикова А.И.,



ФИО1,



при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного

заседания ФИО2,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ – г.Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.02.2023 по делу

№ А64-6092/2022 (судья Хорошун Е.А.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» к муниципальному образованию городской округ – г.Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова о взыскании задолженности в размере 56 517 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» (далее – истец, ООО «ЖилТехСервис») обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ – г.Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее – ответчик) о взыскании за счет средств муниципальной казны задолженности за жилищные и коммунальные услуги, поставленные в нежилое помещение

№ 13 в многоквартирном доме № 231/244 по ул. Карла Маркса/Пролетарская, за период с февраля 2020 года по август 2021 года в размере 51 624 руб. 92 коп., пени в размере 4 892 руб. 33 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.02.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на то, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения», которому спорное помещение передано в оперативное управление; расчет платы за электроэнергию судом первой инстанции не обоснован; неправомерна индексации истцом платы за содержание и ремонт общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились.

В связи с наличием доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 231/244 по

ул. Карла Маркса/Пролетарская с 01.08.2012 находится в управлении ООО «ЖилТехСервис».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2021 (резолютивная часть) по делу № А64-5635/2021 в отношении ООО «Жилтехсервис» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим ООО «Жилтехсервис» утверждена ФИО3.


В указанном доме располагается нежилое помещение № 13 комнаты 1,3, которое находится в собственности муниципального образования городской округ – г.Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица» осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, ООО «Жилтехсервис» осуществляет поставку жилищных и коммунальных услуг. Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

Период управления многоквартирным домом – с 01.08.2012 по 31.08.2021, подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещением(ями) в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что управляющая организация обязана оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в договоре.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора управляющая организация обязана предоставлять необходимые коммунальные услуги собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством Российской Федерации, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление.

Пункт 3.3.1 договора устанавливает, что собственник (пользователь) должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилые и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение (жилищные услуги): а) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению № 1; б)


техническое обслуживание и страхование лифтов; в) вывоз ТБО;

г) обслуживание газовых сетей; д) техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии, ИТП, насосных установок, и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения уравляющей организации в период действия договора.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается (согласно приложениям 1,2) в размере 10 руб. 57 коп. за один кв.м общей площади помещения(й) собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.7 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании единого платежного документа, представляемого управляющей организацией, в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения собственником (пользователем) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе начислить ему пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги у ответчика за период с февраля 2020 года по август 2021 года включительно, образовалась задолженность в размере 51 624 руб. 92 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 22.04.2022 конкурсным управляющим ООО «ЖилТехСервис» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЖилТехСервис» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте

1 статьи 158 ЖК РФ.


Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,


за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.078.2006 № 491 (далее- Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона


обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом области установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> 01.08.2012 осуществляется ООО «ЖилТехСервис» на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома № 23 от 01.08.2012, что также подтверждается информацией, размещенной на портале dom.gosuslugi.ru.

Согласно разделу 2 договора управления № 23 от 01.08.2012 многоквартирным домом № 231/244 по ул.К.Маркса г.Тамбова управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещением(ями) в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Муниципальное образование городской округ – г.Тамбов является собственником нежилого помещения № 13 ком.1, 3, по адресу: <...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники


договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения.

Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом.

В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, техническому обслуживанию газовых сетей, содержание и обслуживание лифтов в многоквартирном доме подтверждается представленным в материалы актами оказанных услуг за период февраль 2020 – август 2021 года.

Представленные в материалы дела в подтверждение факта оказания услуг акты в установленном порядке не оспорены, о фальсификации доказательств не заявлено.

С претензиями в письменном виде по качеству оказания услуг или неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик к истцу не обращался. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет платы за жилищные услуги в многоквартирном доме № 231/244 по ул.К.Маркса г.Тамбов, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик не осуществлял внесение платы за жилищные услуги, оказанные в отношении нежилого помещения № 13 ком.1, 3, по адресу: <...>, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2020 года по август 2021 года в размере 51 624 руб. 92 коп.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиками не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных услуг в спорном здании иным лицом.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).


Таким образом, требование о взыскании основного долга в размере

51 624 руб. 92 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил ответчику неустойку в размере 4 892 руб. 33 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом области самостоятельно произведен расчет неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (исходя из ключевой ставки ЦБ


РФ 7,5%), согласно которому сумма неустойки за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.01.2023 составила сумму большую, чем заявлена истцом в иске (с учетом уточнения).

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, либо контррасчет не представил.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по договору, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.01.2023 в общем размере 4 892 руб. 33 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что нежилое помещение № 13, расположенное в многоквартирном доме № 231/244 по ул.К.Маркса, в спорный период использовалось МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения» на основании постановления Администрации г. Тамбова от 14.04.2015 № 2970 «О закреплении на праве оперативного управления за МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения», дополнительного соглашения от 24.04.2015 к договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением от 29.08.2002 № 66/х-п.

По смыслу положений статей 296 и 298 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации.

Доказательств того, что за МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения» было зарегистрировано право оперативного управления в отношении спорного помещения, суду не представлено.

Соответственно, у данного юридического лица отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, электроэнергии в указанный период.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2017

№ Ф10-5181/2016 по делу № А48- 7810/2015.


Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет затрат на общедомовые нужды (электроэнергия) был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонен в силу следующего.

Начисление платы по услуге «электроэнергия ОДН» производится в соответствии с ЖК РФ, постановлениями Правительства РФ и местных органов законодательной власти.

Порядок распределения общедомового электропотребления на потребителей в многоквартирных домах пропорционально площади помещений, принадлежащих потребителю (находящихся в его пользовании), определен Правилами № 354.

Согласно пункту 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, доказательств соблюдения собственниками помещений в спорном многоквартирном доме требований части 1 статьи 45 ЖК РФ о проведении общего собрания о рассмотрении предложений истца об изменении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, в материалы дела не представлено.

Исходя из того, что нормами жилищного законодательства, имеющего приоритет по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании жилищных отношений, не предусмотрено право управляющих организаций на одностороннее изменение размера платы за содержание общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями.

Однако заявителем апелляционной жалобы не учтено, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о заключении с истцом договора управления, в соответствии с пунктом 4.5 которого в случае если по окончании календарного года действия договора собственники не установили на общем собрании с учётом предложений управляющей организации размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, управляющая организация имеет право на


индексацию тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации (Тамбовстата).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив», в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Из системного толкования условий договора управления от 01.08.2012 следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества является согласованным собственниками в момент подписания утвержденных на общем собрании собственников договоров; собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19- 2677 по делу № А21-463/2018, определениях Верховного Суда РФ от 10.08.2020 № 308-ЭС20-10655 по делу № А32-32998/2019, от 16.01.2020 по делу № А64-3222/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2019 по делу А64-5027/2018.

Таким образом, ООО «ЖилТехСервис» воспользовалось предоставленным пунктом 4.5 договора от 01.08.2012 правом и проиндексировало тариф, следовательно, применение указанных тарифов правомерно.

На основании изложенного требование истца о взыскании с муниципального образования городской округ – г.Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова задолженности, образовавшейся за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по август 2021 года, в размере 51 624 руб. 92 коп., пени в размере 4 892 руб. 33 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 правомерно удовлетворено судом области.

Кроме того, решениями Арбитражного суда Тамбовской области от 04.02.2015 по делу № А64-7678/2014, от 31.07.2017 по делу № А643191/2016, от 04.12.2017 по делу № А64-7346/2017, от 11.09.2019 по делу


№ А64-172/2019 с ответчика взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам и неустойка за предшествующие периоды.

Доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, заявленные возражения не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.02.2023 по делу № А64-6092/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ – г. Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.Ю. Щербатых

судьи А.И. Поротиков

ФИО1