Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А51-5818/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5818/2022
г. Владивосток
15 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Строительное управление дальневосточного военного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании за открытым акционерным обществом «Строительное управление Дальневосточного военного округа» право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:34:016801:4386, место расположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 4 794 кв.м.,

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, ФИО2, ФИО3.

при участии в судебном заседании:

от истца (посредством онлайн-связи) – ФИО4, доверенность от 05.09.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО5, удостоверение, доверенность от 02.03.2021, диплом,

от Министерства обороны Российской Федерации (посредством онлайн-связи) – ФИО6, доверенность от 10.11.2020 №207/4/61 д.

от ФИО2, ФИО3 - ФИО7, паспорт, доверенность от 15.12.2022, диплом, свидетельство о заключении брака.

слушатель - ФИО8 паспорт.

установил:

открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного военного округа» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании за ОАО «Строительное управление Дальневосточного военного округа» право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:34:016801:4386, место расположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 4 794 кв.м.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, ФИО2, ФИО3.

Истец требования поддержал по доводам искового заявления, в соответствии с которым спорный участок вошел в перечень имущества, подлежащего приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации» при создании отрытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации», однако, поскольку в приложении к Приказу № 466 от 25.05.2009 и передаточном акте характеристик земельного участка, необходимых для осуществления регистрации права собственности, не содержится, истец не имеет возможности обратится с заявлением о регистрации права в регистрирующий орган. Возразил против пропуска срока исковой давности

Ответчик против иска возразил, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, полагает, что истцом не подтвержден последовательный переход права на спорный участок от ФГУП «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации», в документах имеются разночтения в части описания и площади участков, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации против требований возразило, указало, что собственником спорного земельного участка является Российская Федерация, также пояснило, что в невозможно установить тождественность указанного в п. 31 передаточного акта к Приказу Министра обороны Российской Федерации № 466 от 25.05.2009 земельного участка общей площадью 0,54 га и земельного участка с кадастровым номером 25:34:016801:4386 общей площадью 0,48 га, в виду разночтений в кадастровых и площадных характеристиках.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 против иска возразили, в письменном отзыве пояснили, что на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности указанных третьих лиц на объекты недвижимости, расположенные в границах участка.

В судебном заседании 26.04.2023 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 17 часов 15 минут 04.05.2023. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва судебное заседание 04.05.3023 продолжено при участии тех же представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено, что открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации» образовано в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 25.05.2009 №466 в результате приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации» (ФГУП «СУ ДВО МО РФ») в форме преобразования его в открытое акционерное общество в соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно Приложению №1 к плану приватизации ФГУП «СУ ДВО МО РФ» в подлежащий приватизации имущественный комплекс под номером 31 вошел объект – земельный участок площадью 0,54 га, расположенный по адресу: <...>. В графе «Кадастровый (условный) номер» указано «Оформляется».

Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю 28.03.2017 внесена запись земельного участка с кадастровым номером 25:34:000000:22567 площадью 2375179 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом, участок находится примерно 236 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...>.

29.03.2017 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждении «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В последующем, 24.01.2020 из земельного участка с кадастровым номером 25:34:000000:22567 площадью 2375179 кв.м, образован земельный участок с кадастровым номером 25:34:016801:4386 площадью 4794 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной, почтовый адрес ориентира: <...>, право собственности Российской Федерации на который зарегистрировано также 24.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2022 № 99/2022/454405491.

Как следует из выписки, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 25:34:016801:480.

На основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 4197 от 23.12.2021 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного казенного учреждении «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:34:016801:4386 площадью 4794 кв.м.

При этом, оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций решением Арбитражного суда Приморского края от 25.11.2013 по делу № А51-21922/2013 признано право собственности открытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа» на объект недвижимого имущества: здание административное (лит.А), общей площадью 1124 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 04.06.2014 по делу № А51-9611/2014 признано право собственности открытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа» на объект недвижимого имущества: «Гараж с котельной» (Литер Б,Б1,Б2) общей площадью 247,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 по делу № А51-21830/2015, оставленным без изменений постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.06.2016, за открытым акционерным обществом «Строительное управление Дальневосточного военного округа» признано право собственности на объект недвижимого имущества: «Гараж» (литер В) общей площадью 480,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности открытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации» на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В последующем, 23.07.2019 открытым акционерным обществом «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации» (продавец) и гр. ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества в отношении следующих объектов: земельный участок 25:34:016801:ЗУ1 площадью 4794 кв.м (часть земельного участка с кадастровым номером 25:34:000000:22567, выделенная под объектами недвижимости, принадлежащими продавцу), нежилое здание – административное (кадастровый номер 25:34:016801:479, площадь: 1124 кв.м), расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание – гараж (кадастровый номер 25:34:016801:4227 площадь: 480,1 кв.м), расположенное по адресу: <...>.

По акту приема-передачи объекты переданы покупателю.

08.05.2020 право собственности ФИО2 в отношении указанных объектов зарегистрировано в установленном законом порядке.

21.09.2020 в отношении нежилых зданий – гараж (кадастровый номер 25:34:016801:4227 площадь: 480,1 кв.м), административное (кадастровый номер 25:34:016801:479, площадь: 1124 кв.м) гараж с котельной (кадастровый номер 25:34:016801:480, площадь: 247,3 кв.м), расположенных по адресу: <...>, зарегистрирована долевая собственность ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доли в праве в отношении указанных объектов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 13.04.2018, в границах земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира здание гаража с котельной, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, расположены следующие объекты: гараж с котельной (обозначение на схеме Лит. Б, Б1, Б2) с кадастровым номером 25:34:016801:480, гараж (обозначение на схеме Лит. В) с кадастровым номером 25:34:016801:4227, здание - административное (обозначение на схеме Лит. А) с кадастровым номером 25:34:016801:479.

В результате совершения 23.07.2019 между ОАО «Строительное управление Дальневосточного военного округа» и ФИО2 сделки купли-продажи за ФИО2 подлежало регистрации собственности на земельный участок, однако на момент совершения сделки участок, занимаемый объектами, не был сформирован, его границы не были определены.

Более того, в последующем право собственности на сформированный под объектами недвижимости участок зарегистрировано за Российской Федерации, поскольку участок образован из ранее сформированного участка кадастровым номером 25:34:000000:22567 площадью 2375179 кв.м, в отношении которого также было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого же имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения предусмотрены положениями статьи 273 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 552 ГК РФ содержится запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела, истцом как продавцом заключен договор купли-продажи расположенных в границах спорного земельного участка объектов.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый проданным зданием, не означает, что у нового собственника не имеется установленных законом или договором оснований им владеть на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, прибегая к судебной защите, истец в силу названных норм и положений статьи 65 АПК РФ должен прежде всего доказать факт нарушения его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Устанавливая исходя из специфики обстоятельств дела обоснованность избрания истцом того или иного способа защиты применительно к статье 4 АПК РФ и статьям 11, 12 ГК РФ, суду следует оценивать, насколько действия ответчика создают истцу существенные препятствия в реализации его гражданских прав и (или) возлагают на него необоснованные обязанности, и по результатам такой оценки приходить к выводу о том, требуют ли охраняемые законом интересы истца судебного вмешательства на существующей стадии правоотношения.

При передаче объектов недвижимости у истца отсутствует материально-правовой интерес в приобретении права в отношении земельного участка, занятого такими объектами, принимая во внимание законодательно закрепленный принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и произведенный переход права на объекты.

Кроме того, в силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения истцом спорным имуществом.

Кроме того, судом учтено, что в подтверждение возникновения права собственности на земельный участок истцом представлен Приказ № 466 от 25.05.2009 о приватизации унитарного предприятия и передаточном акте, при этом, описание объекта в указанных документах отличается от спорного объекта, на который истец просит признать право собственности.

Таким образом, представленные истцом документы не являются надлежащими доказательствами возникновения у него права собственности на участок.

Доказательств фактического владения указанным земельным участком истец в материалы дела также не представил, принимая во внимание фактическое занятие участка объектами недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом в иске отказано, довод ответчика о применении срока исковой давности судом не рассматривается

С учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.