Постановление от 9 декабря 2025 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-54974/2025

город Москва

10.12.2025

дело № А40-122415/25

резолютивная часть постановления оглашена 03.12.2025

полный текст постановления изготовлен 10.12.2025

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Сумина О.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2025

по делу № А40-122415/25,

по заявлению ООО «Проект-Град»

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 25.12.2024;

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 28.01.2025

установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2025 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) признано незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17.03.2025 № КУВД-001/2024-61869674/7 об отказе в государственной регистрации прекращении права собственности на объект недвижимости и на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем осуществления регистрации прекращения права собственности ООО «Проект-Град» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:68369 на основании заявления КУВД-001/2024-61869674.

Орган регистрации не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представители органа регистрации и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 06.12.2024 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный участок в связи с отказом собственника от права собственности в порядке и. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120316:68369 (исходный земельный участок 50:21:0120316:125) в установленном законом порядке на основании необходимой проектной и разрешительной документации осуществлено строительство жилого многоквартирного дома № 8 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, в составе комплексной застройки территории по адресу: Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Бачурино, участок 31 (ППТ 2-4); жилой многоквартирный дом № 8 образован 5 (пятью) корпусами с единой подземной автостоянкой; многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.01.2022 № 77-245000-010623-2022, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:17:0120316:53716, по адресу: Москва, <...>; обязательства общества, как застройщика указанного многоквартирного дома, перед участниками долевого строительства выполнены. Целью подачи заявления о государственной регистрации прекращения права собственности является соблюдение основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:68369 сформирован под многоквартирным домом с общей для жителей дома территорией, элементами благоустройства, в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество.

Регистрирующим органом принято решение от 17.03.2025 № КУВД-001/2024-61869674/7 об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении земельного участка.

Не согласившись с решением регистрирующего органа, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 3 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

В данном случае расположенный под жилыми домами земельный участок сформирован и предназначен для удовлетворения потребностей собственников помещений в таких домах, входит в состав принадлежащего им на праве общей долевой собственности в силу вышеназванных положений законодательства.

Иной подход нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

После завершения строительства помещения в жилых домах были переданы участникам долевого строительства по передаточным актам. Обязательства застройщика по переданным третьим лицам объектам являются исполненными.

Право собственности участников долевого строительства на переданные объекты зарегистрировано. Заявитель не владеет помещениями в выстроенных домах, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Кроме того, условиями договоров участия в долевом строительстве определено, что земельный участок под жилым домом, элементы благоустройства, объекты озеленения являются общим имуществом.

Застройка осуществлялась на едином земельном участке, сформированным в границах исключительно для целей строительства и дальнейшей эксплуатации вышеназванных домов, в которых участок переходит в собственность собственникам помещений в таких домах, введенных в эксплуатацию как жилой блокированный дом, но имеющих характеристики многоквартирного дома (и внесенных в ЕГРН как многоквартирные).

В данном случае имеет место ситуация, когда земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу (застройщику), а неразрывно связанный с данным земельным участком объект недвижимого имущества - другим лицам, то есть собственникам помещений в жилом доме.

Отказ заявителя от права собственности на спорный участок направлен на соблюдение данного принципа. Земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам, не может принадлежать заявителю.

Спорный земельный участок сформирован (образован), его границы внесены в ЕГРН (проведен кадастровый учет) и его образование не требуется.

При этом право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0120316:55122 (№ 432) зарегистрировано за собственником, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Следовательно, от заявителя не требуется представления каких-либо дополнительных документов для прекращения записи о праве собственности на долю в земельном участке, относящегося к общему имуществу здания.

Нахождение в собственности застройщика спорного земельного участка, сформированного для целей эксплуатации домов, нарушает как права собственников помещений в них, лишая их возможности оформить свои права на землю в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, так и права застройщика, незаконно возлагая на него обязанности собственника.

Заявление общества об отказе от права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Отказ от права собственности на земельный участок относится к общим основаниям прекращения права собственности на имущество, предусмотренным ст. ст. 235, 236 названного Кодекса.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 данной статьи, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

С учетом указанных обстоятельств, к рассматриваемой ситуации подлежат применению положения законодательства о переходе в общую долевую собственность собственников помещений в жилых домах сформированного под такими домами земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2025 по делу № А40-122415/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Т.Т. Маркова

Судьи Д.Е. Лепихин


О.С. Сумина