Постановление от 15 октября 2024 г. по делу № А64-10105/2023

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А64-10105/2023
город Воронеж
15 октября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 октября 2024 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Багрянцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу Прокуратуры Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2024 по делу № А64-10105/2023 по исковому заявлению Прокуратуры Тамбовской области к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агрофирма «Октябрьская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Тамбовской области (далее – Прокуратура, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и ООО «Агрофирма «Октябрьская» (с учетом процессуальной замены ответчика в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), с требованиями:

1) признать недействительным договор купли-продажи долей в земельном участке, заключенный между администрацией Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» 17.10.2022;

2) применить последствия недействительности сделки:

- обязать ООО «Агрофирма «Октябрьская» вернуть администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области переданные по договору от 17.10.2022 11/226 земельных долей (площадь 10 067 573 кв.м. каждая) в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области;

- обязать администрацию Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области возвратить ООО «Агрофирма «Октябрьская» денежные средства, переданные по договору от 17.10.2022, в размере 810 763,80 руб.

3) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ООО «Агрофирма «Октябрьская» на 11/226 земельных долей (площадь 10 067 573 кв.м. каждая) в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2024 по настоящему делу в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, указал, что считает решение незаконным и необоснованным, просил суд обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

Представитель ООО «Агрофирма «Октябрьская» против доводов апелляционной жалобы возражал, считал обжалуемое решение законным.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителя Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с судебными актами Тамбовского районного суда (от 10, 18, 24 января и 03, 10 и 22 февраля 2022 года) за администрацией Лысогорского сельсовета Тамбовского района признано право муниципальной собственности на невостребованные 11/226 земельных долей сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, общей площадью 112 421 903+/-3 664 кв. м, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области.

ООО «Агрофирма «Октябрьская» письмом . № 205 от 06.10.2022 уведомило администрацию Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о намерении приобрести земельные доли на условиях, изложенных в извещении, предоставив в качестве подтверждения факта использования земельных долей товарнотранспортные накладные, акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, путевые листы трактора за 2019-2021 годы, треки работы техники, карту севооборота.

Постановлением врио главы Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 25.10.2022 № 153 «О продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области» - 11/226 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:428, площадью 112 421 903+/- 3 664 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства - Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» принято решение о продаже указанных земельных долей ООО «Агрофирма «Октябрьская».

На основании данного постановления между указанными лицами 17.10.2022 заключен договор купли-продажи долей (площадь 10 067 573 кв. м. каждая) в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области, на сумму 810 763 (восемьсот десять тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 80 копеек, который зарегистрирован в ТОГКУ «МФЦ» 01.11.2022.

При регистрации договора купли-продажи от 17.10.2022 органом местного самоуправления предоставлена справка о фактическом использовании Обществом земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:428 ООО «Агрофирма «Октябрьская» для выращивания сельскохозяйственных культур.

Ссылаясь на то, что представленные ООО «Агрофирма «Октябрьская» документы (товарно-транспортные накладные, акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, путевые листы трактора, треки работы техники и пр.) не свидетельствуют об использовании земельного участка на законных основаниях и в соответствии с волеизъявлением уполномоченных лиц, не подтверждают добросовестность действий Общества по использованию земельного участка, не влечет возникновения у Общества права на льготное приобретение земельных долей в соответствии с нормами Федерального закона № 101-ФЗ, представленные документы не подтверждают фактическое использование именно спорного земельного участка, а также на тот факт, что ООО «Агрофирма «Октябрьская» приобрело земельные доли сельскохозяйственного назначения на льготных условиях в отсутствие на то правовых оснований, а орган местного самоуправления, в свою очередь, незаконно предоставил земельные доли в собственность Обществу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Вместе с тем, истец указал на наличие нарушения публичного порядка заключения сделки, выраженного в продаже спорных долей без торгов при наличии публичного интереса, выраженного в том, что собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428 также являются 19 физических лиц, которые были лишены возможности обратиться в Администрацию с заявлениями о выкупе указанных выше долей.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, арбитражный суд области исходил из доказанности ответчиками обстоятельств фактического использования спорных земельных долей до регистрации права муниципальной собственности на них и в последующий период, а также правомерности заключения договора купли-продажи.

Апелляционная коллегия не соглашается с указанными выводами арбитражного суда области и руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Из пункта 1 статьи 250 ГК РФ, части 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ следует, что орган местного самоуправления вправе предложить сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности с муниципальным образованием, приобрести долю муниципального образования на условиях абзаца 1 части 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

В случае возникновения такого намерения со стороны органа местного самоуправления согласно абзацу второму пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ он в течение месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на долю обязан опубликовать информацию о ее продаже. Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие общедолевой участок, вправе купить эту долю в течение оставшегося шестимесячного срока со дня опубликования такой информации. Из системного толкования приведенных норм следует, что право органа местного самоуправления распорядиться долей возникает с момента регистрации права на нее, а объективная возможность приобретения доли возникает у сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств с момента публикации в средствах массовой соответствующей информации. Оставшийся от шестимесячного срока период времени предусмотрен законодателем как гарантирующий и обеспечивающий реализацию преимущественного права сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, использовавших эти земли ранее. Данная правовоая позизиция изложена также в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 01.09.2016 по делу N А48-3883/2015.

Сделка, не соответствующая указанным императивным требованиям закона, является ничтожной как посягающая на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из материалов настоящего дела следует, что за правопредшественником Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области - администрацией Лысогорского сельсовета Тамбовского района на основании решений Тамбовского районного суда было признано право муниципальной собственности на 11/226 невостребованных земельных долей, находящихся в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428. В установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости 28.09.2022 года на 2 доли, 26.09.2022 года на 4 доли, 21.09.2022 года на 2 доли, 19.09.2022 на 3 доли были внесены записи о регистрации права собственности Сельсовета.

Как указано в обжалуемом судебном акте (абзац 12 страницы 2 и абзац 1 страницы 3), «постановлением врио главы Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 25.10.2022 № 153 «О продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области» - 11/226 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:428, площадью 112 421 903+/- 3 664 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства - Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» принято решение о продаже указанных земельных долей ООО «Агрофирма «Октябрьская». На основании данного постановления между указанными лицами 17.10.2022 заключен договор купли-продажи долей (площадь 10 067 573 кв. м. каждая) в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области, на сумму 810 763 (восемьсот десять тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 80 копеек, который зарегистрирован в ТОГКУ «МФЦ» 01.11.2022».

Материалами дела подтверждается наличие вышеуказанного договора от 17.10.2022 и постановления врио главы Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 25.10.2022 № 153.

Оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции усматривает, что согласно выводам суда области, решение о заключении администрацией спорного договора аренды принято 25.10.2022, то есть - позже даты заключения самого договора 17.10.2022.

Между тем, материалы дела содержат также еще одно постановление от 17.10.2022 № 147 а (том 1, л.д. 40), которое идентично постановлению от 25.10.2022 № 153.

Учитывая наличие двух одинаковых по содержанию постановлений о продаже спорных долей, суд апелляционной инстанции относится к данным доказательствам критически.

Ответчики по указанному вопросу в ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции пояснений дать не смогли.

Судом области указано на то, что основанием для заключения договора купли-продажи долей от 17.10.2022 стало постановление от 25.10.2022 № 153, которое принято уже после даты заключения договора.

При этом постановление от 17.10.2022 имеет порядковый номер 147 и содержит литеру «а», при этом постановление от 25.10.2022 с номером № 153 литеры не содержит.

Указанные обстоятельства позволяют суду апелляционной инстанции прийти к выводу о неопределенности истинной даты постановления о продаже долей, на основании которого заключен спорный договор аренды и наличии в действиях администрации признаков злоупотребления, выраженного в необоснованном вынесении двух идентичных постановлений о продаже одного и того же имущества.

При этом, из материалов дела усматривается, что письмом №205 от 06.10.2022 ООО «Агрофирма «Октябрьская» уведомило о намерении пробрести земельные доли, указанные в извещении, опубликованном в газете «Тамбовская жизнь» от 05.10.2022 №96 (27468), а также указало что невыделенные земли, находящиеся в общей долевой собственности, обрабатывает с 2013 года (т.2, л.д. 73), предоставив в качестве подтверждения факта использования земельных долей товарно-транспортные накладные, акты об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, путевые листы трактора за 2019-2021 годы, треки работы техники, карту севооборота.

Проанализировав опубликованное в газете «Тамбовская жизнь» от 05.10.2022 №96 (27468), судебная коллегия приходит к выводу о нарушении администрацией порядка требований к содержанию извещения о купле-продаже спорных долей.

Так, указанное извещение не содержит цены купли-продажи спорных долей, а лишь ограничивается их расчетом, исходя из 15 % кадастровой стоимости. При этом сама их кадастровая стоимость в извещении не указана. Вместе с тем, спорное извещение не содержит даты начала подачи заявлений о выкупе лицами, обладающими преимущественным правом, периода их рассмотрения и окончания приема таких заявлений.

Доказательств того, что аналогичная вышеуказанному извещению информация была размещена на информационном щите, расположенном на территории муниципального образования, в материалах дела не содержится.

Согласно подпункту 3 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора, суд апелляционной инстанции исходит из того, что продажа долей в очень короткие сроки свидетельствует о формальной публикации объявления в порядке статьи 12 Закона N 101-ФЗ и об отсутствии реальной возможности реализовать предоставленное законом преимущественное право, что нарушает баланс заинтересованных лиц, имеющих право на выкуп спорных долей в земельном участке.

Отсутствие в опубликованном извещении цены покупки, даты начала и окончания подачи заявлений о выкупе свидетельствует о намеренном ограничении прав потенциальных собственников земельного участка, желающих приобрести спорные доли в праве общей собственности, то есть – о нарушении публичных интересов.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2024 по делу N А36-4781/2022.

Из представленной истцом в процессе спора в суде апелляционной инстанции выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:428 следует, что правообладателями долей в данном земельном участке являются еще 19 физических лиц, по договору аренды ООО «Агрофирма «Октябрьская» использует участок не полностью, а частично.

Так, в пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020, разъяснено, что согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Указанные лица вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли. Данной нормой, равно как и иными положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, прямо не урегулирована ситуация, когда фактически такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям указанного закона.

При этом согласно абзацу третьему пункта 4 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если никто из указанных в данном пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии соблюдения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Принимая во внимание изложенное и особенности правового режима земельной доли, ограниченный законом перечень ситуаций, в которых допускается оборот доли без выделения земельного участка, необходимость обеспечения приоритетного выдела земельных участков в счет земельных долей, в ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком (его частью), находящимся в долевой собственности, орган местного самоуправления в установленном законом порядке обязан образовать земельный участок (участки) из земельного участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Возможность выставления земельной доли на торги в указанном случае законом не предусмотрена.

Вопреки позиции ответчиков о добросовестности использования ООО «Агрофирма «Октябрьская» спорного земельного участка и наличие у последнего права на выкуп земельных долей в рассматриваемом случае не нивелирует использования иными лицами спорного земельного участка и наличие у данных лиц аналогичного права на выкуп земельных долей, что с учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ в такой ситуации обуславливает приоритет выдела земельных участков в счет земельных долей с возложением на соответствующий орган местного самоуправления обязанности по образованию земельного участка (участков) из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Учитывая дату размещения объявления (05.10.2022), дату подачи заявлений Обществом (06.10.2022) и дату заключения договора (17.10.2022) при наличии сомнений в достоверности даты постановления администрации о решении по продаже спорных долей (17.10.2022 или 25.10.2022), возможных иных претендентов на спорную земельную долю, подобная публикация является формальной, в связи с чем осуществленная Администрацией процедура не дает реальной возможность реализовать предоставленное законом преимущественное право, поскольку с момента опубликования извещения до даты заключения договора прошло всего лишь 8 рабочих дней.

Указанный вывод основан, в том числе на том, что в объявлении не предусмотрен предельный срок подачи соответствующих заявлений.

В материалах дела не содержится достоверных доказательств того, что спорные доли в земельном участке используется одним только ООО «Агрофирма «Октябрьская». Несоблюдение Администрацией порядка, установленного пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ, обусловило отсутствие у неопределенного круга заинтересованных в приобретении земельных долей лиц соответствующей информации и лишило их возможности подтвердить свое право на льготное приобретение спорных земельных долей, что, в свою очередь, свидетельствует о невозможности предоставлений долей обратившемуся лицу.

Приведенное обстоятельство не обуславливает незаконность оспариваемого решения, поскольку норма пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ не предполагает преимущественную продажу земельных долей первому обратившемуся лицу (без соблюдения установленной законом процедуры по размещению информации о земельных долях), имеющему право на приобретение таковых в льготном порядке. Таким образом, при заключении сделки нарушена статья 12 Закона N 101-ФЗ, статья 15 Закона N 135-ФЗ, пороки в процедуре заключения договора послужили нарушению преимущественного права на приобретение долей в собственность иных лиц, которые также могли стать их правообладателями при надлежащей реализации своего преимущественного права.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Принимая во внимание изложенное, апелляционная коллегия считает, что арбитражный суд первой инстанции допустил несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ), поэтому обжалуемое решение следует отменить, исковые требования Прокуратуры удовлетворить в полном объеме, применив последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в положение, предшествующее ее заключению (двусторонняя реституция), а также исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Агрофирма «Октябрьская» на 11/226 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области.

С учетом изложенного, результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы взыскивается с ООО «Агрофирма «Октябрьская» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Прокуратуры Тамбовской области удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2024 по делу № А64-10105/2023 отменить. Исковые требования Прокуратуры Тамбовской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 11/226 долей в земельном участке, заключенный между администрацией Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» 17.10.2022.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ООО «Агрофирма «Октябрьская» возвратить Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области переданные по договору от 17.10.2022 11/226 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области;

- обязать Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области возвратить ООО «Агрофирма «Октябрьская» денежные средства, переданные по договору от 17.10.2022, в размере 810 763,80 руб.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ООО «Агрофирма «Октябрьская» на 11/226 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:428, расположенном в границах СХПК «Селезневский» Тамбовского района Тамбовской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Октябрьская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья

ФИО1

судьи

ФИО2

ФИО3