Решение от 5 мая 2021 г. по делу № А58-1616/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1616/2020
05 мая 2021 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2021 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципальное образование «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Теплоэнергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки и процентов,

при участии в деле публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>), привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности № 1 от 01.01.2021, выданной сроком до 31.12.2021 (до и после перерыва в онлайн-заседании),

ответчика – ФИО3 по доверенности № 298 от 30.12.2020, выданной сроком по 31.12.2021 (до и после перерыва),

третьего лица – ФИО4 по доверенности № И00008088 от 04.12.202020, выданной сроком по 04.12.2022 (до и после перерыва),



У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 15.09.2020, протокольное определение от 18.01.2021), к акционерному обществу «Теплоэнергосервис» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.03.2017 по 13.02.2020.

Определением от 16.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Якутскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 15.09.2020 произведена замена ответчика Вилюйский филиал акционерного общества «Теплоэнергосервис» на надлежащего ответчика – акционерное общество «Теплоэнергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), юридический адрес: 677001, РС (Я), <...>; принято уточнение исковых требований.

Данным определением и протокольным определением суда от 18.01.2021 приняты уточнения по ходатайствам истца от 18.08.2020 № 1032, от 28.12.2020 № 1700 о взыскании с ответчика 3 975 782,88 руб., в том числе: 67 061,42 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки, из них:

1. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению № 1468 от 17.10.2008г. в размере 15 219,33 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 17.07.2018г. в сумме 8 728,78 руб.; с 18.07.2018г. по 31.08.2018г. в сумме 530,40 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 1 828,73 руб.; с 26 .03.2019 г. по 19.12.2019г. в сумме 3 815,67 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 315,75 руб.;

2. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению № 2 от 12.01.2011г. в размере 17 998,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 17.07.2018г. в сумме 9 551,12 руб.; с 18.07.20 18г. по 31.08 .20 18г. в сумме 580,37 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 2 185,07 руб.; с 26.03.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 5 682,23 руб.;

3. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению № 358 от 05.05.2011г. в размере 15 319,34 руб., в том числе за периоды: с 26.03.20 17г. по 17.07.2018г. в сумме 10 629,86 руб.; с 18.07.2018г. по 31.08.2018г. в сумме 617,01 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018г. в сумме 161,68 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 643,96 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 3 017,16 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 249,67 руб.;

4. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению № 107 от 03.02.2012 г. в размере 2 608,22 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 2 336,22 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019г. в сумме 251,21 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 20,79 руб.;

5. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению № 14 от 25.03.1996г. в размере 14 982,06 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 17.07.2018г. в сумме 9 930,85 руб.; с 18.07.2018г. по 31.08.2018г. в сумме 1 198,79 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018 г. в сумме 566,35 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 1 029,88 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 2 083,76 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 172,43 руб.;

6. проценты за пользование чужими денежными средствами по распоряжению № 74 от 03.04.2003г. в размере 933,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 841,03 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 85,57 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 7,08 руб.;

7. неустойку по договору аренды земельного участка № 23п/ 12 от 17.04.2012г. в размере 9 620,45 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 5 399,59 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 1 794,97 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 2 217,12 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 208,77 руб.;

8. неустойку по договору аренды земельного участка № 445 от 03.12.2001г. в размере 5 478,64 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 4 075,88 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 1 236,05 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 166,71 руб.;

9. неустойку по договору аренды земельного участка № 19п/12 от 17.04.2012г. в размере 5 719,65 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 01.10.2018г. в сумме 4 210,09 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 462,39 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 749,46 руб.; с 20.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 297,71 руб.;

10. неустойку по договору аренды земельного участка № 128п/07 от 18.12.2007г. в размере 3 745,95 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 3 341,01 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 370,09 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 34,85 руб.;

11. неустойку по договору аренды земельного участка № 449 от 03.12.2001г. в размере 55 564,78 руб., в том числе за периоды: - с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 44 311,06 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 9 916,27 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 337,45 руб.;

12. неустойку по договору аренды земельного участка № 560 от 20.03.2002г. в размере 39 559,49 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 33 063,22 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 5 937,21 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 559,06 руб.;

13. неустойку по договору аренды земельного участка № 382 от 25.03.2001г. в размере 302 446,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 17.07.2018г. в сумме 174 867,74 руб.; с 18.07.2018г. по 31.08.2018г. в сумме 23 253,13 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 6 719,03 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 29 331,69 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 60 160,90 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 8 114,19 руб.;

14. неустойку по договору аренды земельного участка № 22п/ 12 от 17.04.2012г. в размере 5 678,82 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 5 064,94 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 561,05 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020 г. в сумме 52,83 руб.

15. неустойку по договору аренды земельного участка № 453 от 03.12.2001г. в размере 530 871,87 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 265 125,41 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 54 615,07 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 117 800,87 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019г. в сумме 82 238,61 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 11 091,91 руб.

16. неустойку по договору аренды земельного участка № 20п/12 от 17.04.2012г. в размере 3 170,56 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 2 827,82 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 313,24 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 29,50 руб.

17. неустойку по договору аренды земельного участка № 129п/07 от 18.12.2007г. в размере 992,27 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 885,00 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 98,04 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 9,23 руб.

18. неустойку по договору аренды земельного участка № 21п/12 от 17.04.2012г. в размере 2 663,35 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019 г. в сумме 2 375,44 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 263,13 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020 г. в сумме 24,78 руб.

19. неустойку по договору аренды земельного участка № 448 от 03.12.2001г. в размере 133 854,87 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 67 117,58 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 43 110,29 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 20 819,04 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 2 807,96 руб.

20. неустойку по договору аренды земельного участка № 620 от 25.06.2002г. в размере 36 264,05 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 28 924,41 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019г. в сумме 6 467,36 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020 г. в сумме 872,28 руб.

21. неустойку по договору аренды земельного участка № 624 от 1 7.06.2002г. в размере 60 066,53 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 47 909,39 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 10 712,32 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 444,82 руб.

22. неустойку по договору аренды земельного участка № 622 от 17.06.2002г. в размере 17 542,46 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 13 943,78 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 3 170,99 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 427,69 руб.

23. неустойку по договору аренды земельного участка № 625 от 17.06.2002г. в размере 128 754,52 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 65 255,66 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 40 527,30 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 20 241,49 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 2 730,07 руб.

24. неустойку по договору аренды земельного участка № 737/03 от 24.04.2003г. в размере 33 843,45 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 26 993,72 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 6 035,66 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 814,07 руб.

25. неустойку по договору аренды земельного участка № 739/03 от 24.04.2003г. в размере 247 331,33 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 139 273,93 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 12 689,68 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 43 210,73 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 45 958,36 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 6 198,63 руб.

26. неустойку по договору аренды земельного участка № 741/03 от 24.04.2003г. в размере 29 612,77 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 23 534,08 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 5 322,00 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 756,69 руб.

27. неустойку по договору аренды земельного участка № 742/03 от 24.04.2003г. в размере 26 402,38 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 21 058,68 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 4 708,63 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 635,07 руб.

28. неустойку по договору аренды земельного участка № 743/03 от 24.04.2003г. в размере 6 723,86 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 5 362,98 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 1 199,15 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 161,73 руб.

29. неустойку по договору аренды земельного участка № 752/03 от 25.04.2003г. в размере 372 572,88 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 178 628,34 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 33 257,11 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 97 805,97 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 55 408,28 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 7 473,18 руб.

30. неустойку по договору аренды земельного участка № 766/03 от 22.05.2003г. в размере 8 875,50 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 7 079,14 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 1 582,87 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 213,49 руб.

31. неустойку по договору аренды земельного участка № 619 от 17.06.2002г. в размере 353 613,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 205 766,66 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 39 958,14 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 35 454,18 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 63 826,26 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 8 608,55 руб.

32. неустойку по договору аренды земельного участка № 621 от 25.06.2002г. в размере 79 265,21 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 47 189,22 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.20 18г. в сумме 33 257,11 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 15 464,25 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 14 637,51 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 974,23 руб.

33. неустойку по договору аренды земельного участка № 691/03 от 11.02.2003г. в размере 31 871,66 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 25 384,83 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 5 715,90 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 770,93 руб.

34. неустойку по договору аренды земельного участка № 692/03 от 11.02.2003г. в размере 150 728,13 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 87 276,94 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 11 318,57 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 20 903,93 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 27 341,30 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 3 887,39 руб.

35. неустойку по договору аренды земельного участка № 693/03 от 11.02.2003г. в размере 41 141,18 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 27 665,99 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 11 797,77 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 677,42 руб.

36. неустойку по договору аренды земельного участка № 694/03 от 11.02.2003г. в размере 47 649,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 38 005,73 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 8 497,90 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 146,16 руб.

37. неустойку по договору аренды земельного участка № 695/03 от 11.02.2003г. в размере 20 325,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 16 696,79 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 3 197,71 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 431,29 руб.

38. неустойку по договору аренды земельного участка № 718/03 от 07.03.2003г. в размере 4 123,98 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 3 289,31 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 735,47 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 99,20 руб.

39. неустойку по договору аренды земельного участка № 723/03 от 26.03.2003г. в размере 48 322,17 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 38 542,03 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 8 617,81 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 162,33 руб.

40. неустойку по договору аренды земельного участка № 724/03 от 26.03.2003г. в размере 107 363,29 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 57 446,64 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 29 694,06 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 17 819,22 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 2 403,37 руб.

41. неустойку по договору аренды земельного участка № 725/03 от 26.03.2003г. в размере 14 164,94 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 11 298,04 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 2 526,18 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 340,72 руб.

42. неустойку по договору аренды земельного участка № 726/03 от 26.03.2003г. в размере 8 830,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 7 043,40 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 1 574,88 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 212,41 руб.

43. неустойку по договору аренды земельного участка № 738/03 от 24.04.2003г. в размере 28 643,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 22 846,35 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 5 108,34 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 688,99 руб.

44. неустойку по договору аренды земельного участка № 740/03 от 24.04.2003г. в размере 28 643,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 9 546,12 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 2 467,59 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 287,89 руб.

45. неустойку по договору аренды земельного участка № 745/03 от 24.04.2003г. в размере 60 461,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 01.10.2018г. в сумме 41 564,58 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 4 952,78 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 12 287,20 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 657,23 руб.

46. неустойку по договору аренды земельного участка № 746/03 от 24.04.2003г. в размере 28 778,13 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 22 953,60 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 5 132,31 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 692,22 руб.

47. неустойку по договору аренды земельного участка № 747/03 от 24.04.2003г. в размере 169 595,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 93 553,61 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018г. в сумме 12 968,59 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 29 598,95 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 29 307,58 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 4 166,96 руб.

48. неустойку по договору аренды земельного участка № 748/03 от 24.04.2003г. в размере 25 461,04 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 20 307,87 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 4 540,73 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 612,44 руб.

49. неустойку по договору аренды земельного участка № 749/03 от 24.04.2003г. в размере 120 461,16 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 77 471,76 руб.; с 01.09.2018г. по 01.10.2018г. в сумме 8 279,42 руб.; с 02.10.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 7 474,35 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 23 998,79 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 3 236,84 руб.

50. неустойку по договору аренды земельного участка № 750/03 от 24.04.2003г. в размере 152 982,30 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 73 997,35 руб.; с 01.09.2018 г. по 07 .03.2019г. в сумме 52 507,85 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 23 181,20 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 3 295,90 руб.

51. неустойку по договору аренды земельного участка № 751/03 от 24.04.2003г. в размере 59 089,84 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 46 960,31 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019 г. в сумме 10 619,63 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 509,90 руб.

52. неустойку по договору аренды земельного участка № 753/03 от 25.04.2003г. в размере 136 664,08 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 65 956,99 руб.; с 01.09.2018г. по 07.03.2019г. в сумме 47 106,92 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 20 662,39 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 2 937,78 руб.

53. неустойку по договору аренды земельного участка № 767 /03 от 22.05.2003г. в размере 17 526,89 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 13 979,54 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 3 125,76 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 421,59 руб.

54. неустойку по договору аренды земельного участка № 768/03 от 22.05.2003г. в размере 10 051,66 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 6 839,99 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 2 829,98 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 381,69 руб.

55. неустойку по договору аренды земельного участка № 769/03 от 22.05.2003г. в размере 59 608,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 47 339,95 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 10 741,51 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 1 527,23 руб.

56. неустойку по договору аренды земельного участка № 770/03 от 22.05.2003г. в размере 35 995,10 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017г. по 07.03.2019г. в сумме 28 709,91 руб.; с 26.03.2019г. по 19.12.2019г. в сумме 6 419,41 руб.; с 26.12.2019г. по 13.02.2020г. в сумме 865,78 руб.

В судебном заседании, назначенном на 14.04.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 21.04.2021.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 15.04.2021 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представители ответчика не согласны с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в пояснениях и отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, на основании распоряжений Администрации пос. Чернышевский Администрацией Мирнинского улуса в лице главы администрации пос. Чернышевский (Арендодатель) и ОАО АК «Якутскэнерго» в лице директора Каскад Вилюйских ГЭС (Арендатор), были заключены договоры аренды земельных участков из категории земель населенных пунктов (находящихся на территории муниципального образования «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)) (далее – договоры): № 445 от 03.12.2001 (Помещение под трансформатор), № 128П/07 от 18.12.2007 (Электрокотельная № 2), № 449 от 03.12.2001 (Здание котельной № 6), № 451 от 03.12.2001 (База ЦТС), № 560 от 20.03.2002 (Здание котельной № 8), № 382 от 27.03.2001 (Насосная станция II подъема), № 453 от 03.12.2001 (КОС (новый). Отстойник. Очистные сооружения. Трансформатор), № 129п/07 от 18.12.2007 (Электрокотельная № 5), № 448 от 03.12.2001 (КОС (старый). Электрокотельная. Очистные сооружения), № 620 от 25.06.2002 (Инженерные сети), № 624 от 17.06.2002 (Инженерные сети), № 622 от 17.06.2002 (Инженерные сети), № 625 от 17.06.2002 (Инженерные сети), № 737/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), № 739/03 от 24.04.2003 (Канализационный коллектор), № 741/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 742/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 743/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 752/03 от 25.04.2003 (Сети TBK), № 766/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), № 619 от 17.06.2002 (Инженерные сети), № 621 от 25.06.2002 (Инженерные сети), № 691/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), № 692/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), № 693/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), № 694/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), № 695/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), № 718/03 от 07.03.2003 (Инженерные сети), № 723/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), № 724/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), № 725/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), № 726/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), № 738/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 740/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 744/03 от 24.04.2003 (Сети TBK) (распоряжение № 74 от 03.04.2003), № 745/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), № 746/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 747/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), № 748/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 749/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), № 750/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), № 751/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), № 753/03 от 25.04.2003 (Инженерные сети), № 767/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), № 768/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), № 769/03 от 22.05.2003 (Инженерные сети), № 770/03 от 22.05.2003 (Сети TBK).

Согласно письма Каскада Вилюйских ГЭС (далее – КВГЭС) от 02.09.2005 № 06/1214 и акта приема-передачи арендуемых земель от 1.06.2005 года, КВГЭС передал часть принадлежащего ему недвижимого имущества и с ним арендуемые участки земли, а вновь созданное подразделение в составе АК «Якутскэнерго» ВО ОП «Теплоэнергосервис» (ответчик) принял арендуемые земли общей площадью 84,4828 га, расположенные в том числе на территории МО «Поселок Чернышевский».

Постановлением Администрации пос. Чернышевский № 14 от 25.03.1996 Каскаду ГЭС предоставлены: земельные участки производственного назначения в долгосрочное арендное пользование; земельные участки под объектами жилищно-коммунального назначения в постоянное пользование. Общей площадь земель 112.8216 га.

Постановлениями Администрации МО «Мирнинский район» из земель населенных пунктов ОАО «Теплоэнергосервис» предоставлены земельные участки, ранее учтенные по договорам о предоставлении участков в пользование на условиях аренды КВГЭС ОАО АК «Якутскэнерго», в том числе:

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» № 1468 от 17.10.2008 ОАО «Теплоэнергосервис» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Мирнинский р-он, п. Чернышевский, 65 м в западном направлении от дома № 9 в квартале Монтажников, под эксплуатацию объекта: База ЦТС, общей площадью 7961 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка. Участок № 1, общей площадью 4639 кв.м. из которых: путем предоставления 4622 кв.м. из земель, ранее учтенных но договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 451 от 03.12.2001 с КВ ГЭС ОАО АК «Якутскэнерго»; путем предоставления 17 кв.м. из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 749/03 от 24.04.2003 с КВ ГЭС ОАО АК «Якутскэнерго». Участок № 2, общей площадью 3322 кв.м. предоставить из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 451 от 03.12.2001 с КВ ГЭС ОАО АК «Якутскэнерго».

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» № 2 от 12.01.2011 на праве аренды ОАО «Теплоэнергосервис» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, п. Чернышевский, кв. Энергетиков, 3/1, под эксплуатацию объекта производственная база, общей площадью 8 711 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка (схема расположения земельного участка прилагается), путем предоставления 8 711 кв.м. из земельного участка 14:16:030203:13, ранее учтенного по постановлению Администрации МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) № 1156 от 06.08.2008.

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» № 358 от 05.05.2011 на праве аренды ОАО «Теплоэнергосервис» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мнрнннскнй район, п. Чернышевский, кв. Монтажников, 121 м. в южном направлении от ж/я М 81, под эксплуатацию объекта офис ТЭС, общей площадью 6 615 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка (проект границ земельного участка прилагается): путем предоставления 6 295 кв.м. из земельного участка 14:16:030204:19, ранее учтенного по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 441 от 03.12.2001 с ОАО АК «Якутскэнерго» КВГЭС; путем предоставления 320 кв.м. из свободных земель населенных пунктов.

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) № 425 от 21.05.2010, с учетом изменений, внесенных постановлением № 107 от 03.02.2012 на праве аренды ВФ ОАО «Теплоэнергосервис» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м. в восточном направлении от дома № 14 по ул. Космонавтов, под эксплуатацию объекта электрокотельная № 9, площадью 705 кв.м.: путем предоставления 630 кв.м. из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 443 от 03.12.2001 с ОАО АК «Якутскэнерго» КВГЭС; путем передачи 115 кв.м. в фонд свободных земель населенных пунктов, как неиспользуемые, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 443 от 03.12.2001 с ОАО АК «Якутскэнерго» КВГЭС; путем предоставления 75 кв.м. из фонда свободных земель населенных пунктов.

Между Муниципальным образованием «Мирнинский район» РС (Я) (Арендодатель) и ОАО «Теплоэнергосервис» (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков (находящихся на территории муниципального образования «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)) (далее – договоры): № 23п/12 от 17.04.2012 (холодный склад), № 19п/12 от 17.04.2012 (электрокотельная № 1), № 22п/12 от 17.04.2012 (насосная станция 3 подъема (старая)), № 20п/12 от 17.04.2012 (инженерные сети), № 21п/12 от 17.04.2012 (водопровод от здания ГЭС до насосной станции 2 подъема, дренажный коллектор от насосной станции 2 подъема до реки).

В связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, земельные участки были переданы в распоряжение Администрации муниципального образования «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района РС (Я).

Как следует из искового заявления и представленных документов, по состоянию на 01.01.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 195 707,53 руб. При этом очередной платеж по арендной плате произведен ответчиком только 26.02.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2020 № 118 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и уплате неустойки за 2017-2019 годы.

12.02.2020 ответчик оплатил задолженность по арендной плате в сумме 667 631,25 руб.

Дополнением к претензии от 18.02.2020 № 217 и претензией от 26.02.2020 № 244 истец предложил ответчику произвести уплатить неустойку, рассчитанную с 26.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик письмами от 14.02.2020 № 02/625, от 25.02.2020 № 02/734 отказался платить неустойку, посчитав, что арендованные участки ответчику ни на каком праве не принадлежат и оплата неустойки, согласно выставленного расчета, не представляется возможной.

Указав, что все права и обязанности по договорам аренды земельных участков перешли к обществу в силу закона, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик не согласен с исковыми требования, в частности ответчик полагает, что некоторые объекты не были переданы в уставной капитал и ответчиком не эксплуатируются; истцом не представлено каких-либо доказательств о наличии обращений прежнего арендатора о передаче арендных прав; ссылка истца на пункты договоров аренды, определяющие ответственность за неисполнение обязательств по оплате, является несостоятельной; истцом арендная плата за использование одного и того же земельного участка взимается два раза; истцом не представлено никаких доказательств относительно наличия заключенных договоров аренды между истцом и обществом.

Истец не согласен с доводами ответчика, представил возражения от 14.08.2020 № 1016 по каждому доводу.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу изложенных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно пункту 14 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ответчик плательщиком земельного налога в заявленный в иске период не являлся, соответственно у сторон возникли правоотношения по использованию земельных участков Обществом и обязанностью вносить платежи за землепользование в виде арендной платы органу местного самоуправления, как лицу уполномоченному на осуществление прав собственника земельного участка.

При этом, невыполнение ответчиком обязанности по переоформлению прав на земельные участки не является основанием освобождения от оплаты их фактического использования.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений земельного законодательства, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемым.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 данного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 582).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком по спорным договорам, находящимся в публичной собственности, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия) утвержден постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 (далее – Порядок определения арендной платы).

Согласно пункту 1.1. указанного Порядка размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», действовавшим в период с 01.01.2014 до 01.01.2020, утвержден средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Республики Саха (Якутия) согласно приложению № 1 к постановлению.

Приложением № 18 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов на территории муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Установлено что ПАО «Якутскэнерго», как учредитель ответчика, передало в уставной капитал общества недвижимое имущество по акту приема-передачи, следовательно, ответчик является самостоятельным юридическим лицом, которое является правопреемником ПАО «Якутскэнерго» только в отношении объектов недвижимости.

Ответчик владеет по праву собственности объектами недвижимости на спорных земельных участках. Доводы ответчика в части того, что часть объектов ему не передавалась по акту приема-передачи и , соответственно, им не эксплуатируется, судом отклоняются как необоснованные, доводы истца в указанной части не опровергнуты ответчиком надлежащими доказательствами в соответствии со ст.65 АПК РФ.

Между тем, следуя принципу единства судьбы земельного участка и здания, расположенного на нем, ответчику, по сути, вместе с недвижимостью перешло и право аренды земельными участками, которые заняты объектами недвижимости и необходимы для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца недвижимости.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик является собственником объектов, расположенных на спорных земельных участках.

Исходя из указанного суд приходит к выводу о том, что ответчик при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельными участками, на которых это имущество расположено, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование земельными участками по спорным договорам аренды земельных участков.

Следовательно, с момента вступления в арендные правоотношения ответчик добровольно принял на себя права и обязанности арендатора, в том числе и обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что с момента регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ПАО «Якутскэнерго», договоры продолжали регулировать отношения по пользованию земельными участками уже с новым собственником недвижимости, который арендную плату, установленную договором, не оплачивал, учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного последним не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 908 721,46 руб. неустойки.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями спорных договоров установлено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки.

Так в силу пунктов 2.7. договоров от 18.12.2007 №128п/07, №129п/07, от 17.04.2012 №19п/12, №20п/12, №21п/12, №22п/12, № 23п/12 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период;

на основании пунктов 2.5. договоров от 27.03.2001 № 382, от 03.12.2001 № 445, № 448, № 449, № 453, от 17.06.2002 № 619, № 622, № 624, № 625, от 25.06.2002 № 620, № 621, от 11.02.2003 № 691/03, № 694/03, № 695/03, от 07.03.2003 № 718/03, от 26.03.2003 № 723/03, № 724/03, № 725/03, № 726/03, от 24.04.2003 № 737/03, № 738/03, № 739/03, № 740/03, № 742/03, №743/03, № 745/03, № 746/03, № 748/03, № 749/03, № 750/03, № 751/03, от 25.04.2003 № 752/03, № 753/03, от 22.05.2003 № 766/03, № 767/03, № 768/03, № 770/03 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период;

на основании пунктов 2.5. договоров от 11.02.2003 № 692/03, № 693/03, п. 2.13. договора от 24.04.2003 № 741/03, № 747/03, от 22.05.2003 № 769/03 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,75% от суммы платежей за истекший расчетный период;

также в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,35% от суммы платежей за истекший расчетный период на основании пункта 2.5. договоров от 20.03.2002 № 560.

Ответчиком представлен контррасчет суммы неустойки, согласно которому ответчик произвел расчеты с учетом даты поступлений претензий от 11.07.2018 № 943, от 16.01.2019 №49 и от 30.01.2020 № 118.




Расчет истца судом проверен, расчет соответствует фактическим обстоятельствам просрочки ответчиком оплаты за арендованные участки и размеру ответственности за просрочку платежа, установленные договорами. Ответчик не привел надлежащих возражений относительно расчета отыскиваемой денежной суммы неустойки.

На основании изложенного исковые требования истца в части взыскания настойки подлежат взысканию в полном объем.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 67 061,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании постановлений от 25.03.1996 № 14, от 17.10.2008 № 1468, от 12.01.2011 № 2, от 05.05.2011 № 358, от 03.02.2012 № 107.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлены расчеты суммы пени и процентов за просрочку исполнения обязательств ответчиком по внесению арендных платежей.

Ответчиком представлен контррасчет суммы неустойки, согласно которому ответчик произвел расчеты с учетом даты поступлений претензий от 11.07.2018 № 943, от 16.01.2019 №49 и от 30.01.2020 № 118.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него процентов по ст. 395 ГК РФ является правомерным.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаются верными.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 3 975 782,88 руб., из них: 67 061,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки, подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и результата рассмотрения спора, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 975 782,88 руб., из них: 67 061,42 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки.

Взыскать с акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 879 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Ю.Ю. Клишина