Решение от 30 января 2023 г. по делу № А07-11969/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11969/2022
г. Уфа
30 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023 года

Полный текст решения изготовлен 30.01.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Авантаж Медиа" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: ООО «Аудит-безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с рассрочкой платежа от 24.01.2022


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью "Авантаж Медиа" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с рассрочкой платежа от 24.01.2022.

Определением суда от 15.08.2022г. судом назначена судебная экспертиза, производство по делу приотсановлено, проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт» ФИО3.

От экспертной организации поступило заключение эксперта №14/22 от 23.09.2022.

Определением суда от 07.10.2022г. производство по делу №А07-11969/2022 возобновлено.

Истцом направлены ходатайство о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования. Уточнения судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ответчик, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж Медиа» (истец, Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 15.04.2019г., согласно которого Арендодатель на основании протокола «Рассмотрения заявок на участие в аукционе «29» марта 2019 года» № 2 от 27 марта 2019г., решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными участниками аукциона» № 700р от 5 апрели 2019г. передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) подвал 136,8 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010606:1549, расположенное по адресу: Советский район городского округа <...> Литера А, общей площадью 136,8 кв.м., для использования в целях склады бытовые услуга, прочие виды использования. Настоящий договор действует с 15 апреля 2019г. по 14 апреля 2024г. Характеристика объект (-ов) муниципального нежилого фонда приведены к техническом (их) паспорте (-ах) (выкопировке (-ах)) №30295 от 16 декабря 2008 г.

31.05.2021 г. общество «Авантаж Медиа» обратилось к ответчику с заявлением о намерении приобрести арендуемое помещение в собственность.

Руководствуясь Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 159-ФЗ), 06.10.2021 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило обществу «Авантаж Медиа» договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 24.01.2022 г., согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 84, общей площадью 136,8 кв. метров (кадастровый номер: 02:55:010606:1549), именуемый в дальнейшем Объект. Характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту инвентарный номер 30295 (литера А) по состоянию на 16.12.2008.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 4 581 923,34 руб. (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать три рубля 34 копейки), без учёта НДС 20 % и равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчётом об оценке № 21-647/1/14-Н от 24.11.2021, составленным ООО «Аудит-безопасность».

Покупатель производит оплату стоимости Объекта, указанную в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора, в рассрочку на основании письменного заявления путём перечисления денежных средств на счёт, 1 указанный Продавцом в настоящем Договоре (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 458 192,33 руб. (Четыреста пятьдесят восемь тысяч сто девяносто два рубля 33 копейки), перечисляемый на счёт, указанным Продавцом в настоящем Договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

Истец считает, что стоимость помещения, определенная оценщиком – ООО «Аудит-безопасность» является завышенной, не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости.

По инициативе истца оценщиком Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Альте» была произведена оценка арендуемого истцом нежилого помещения.

В соответствии с выполненным отчетом № 59 от 16.02.2022 г. рыночная стоимость Объекта составляет 1 336 666 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп., без НДС.

24.02.2022 г. истец в адрес ответчика направил письмо, в котором выразил намерение заключить договор купли-продажи приватизируемого муниципального недвижимого имущества, но с изменением продажной цены, исходя из стоимости 1 336 666 рублей 67 коп., указанной в отчете ООО Консалтинговая компания «Альте», о чем был составлен и направлен протокол разногласий.

Согласно протоколу разногласий от 21.02.2022г., истец просил изложить пункты 3.1, 3.3 договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 24.01.2022 г., в следующей редакции:

- п. 3.1 договора: Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 1 336 666,67 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек без учета НДС 20% и равна его рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчетом № 59 от 16.02.2022 г., составленным Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Альте».

- п. 3.3 договора: «458 192,33 руб. (четыреста пятьдесят восемь тысяч сто девяносто два рубля 33 копейки)» заменить на текст: «133 666,67 руб. (сто тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят шесть рублей 67 копеек рублей».

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан от 18.03.2022 г. № 5076 предложение истца об изменении условия договора о цены было отклонено.

Изложенное, явилось основанием для предъявления истцом данного иска.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда.

Норма ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обязанность проведения оценки объекта лежит на органе местного самоуправления, уполномоченного на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности. Стоимость объекта определяется в соответствии со ст.3 данного закона, а именно: по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как разъяснено в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами гл. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (ст. 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием разногласий между сторонами спора относительно величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости судом на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

- Определить соответствует ли Федеральным стандартам оценки, предусмотренным действующим законодательством Отчет № 21-647/1/14-Н от 24.11.2021, исполненный оценщиком ООО «Аудит-безопасность» ФИО4 по оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда - нежилых помещений подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 136,80 кв.м., с кадастровым номер 02:55:010606:1549, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Революционная, дом 84? Если не соответствует, то указать в чем заключается не соответствие и повлияло ли это на величину рыночной стоимости.

- Определить рыночную стоимость объекта нежилого фонда - нежилых помещений подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 136,80 кв.м., с кадастровым номер 02:55:010606:1549, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Революционная, дом 84, без учета НДС 20% по состоянию на 31.05.2021.

Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт» ФИО3.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт» № 14/22, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Определить соответствует ли Федеральным стандартам оценки, предусмотренным действующим законодательством Отчет № 21-647/1/14-Н от 24.11.2021, исполненный оценщиком ООО «Аудит- безопасность» ФИО4 по оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда - нежилых помещений подвала 5- ти этажного жилого дома, общей площадью 136,80 кв.м., с кадастровым номер 02:55:010606:1549, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Революционная, дом 84? Если не соответствует, то указать в чем заключается не соответствие и повлияло ли это на величину рыночной стоимости.

По итогам проверки Отчета об оценке №21-647/1/14-Н, подготовленного ООО «Аудит-Безопасность» на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и существенных нарушений были выявлены следующие нарушения федеральных стандартов оценки и Закона об оценочной деятельности: нарушены требования ст.11 ФЗ-135; п.5 ФСО №3; п. 8з ФСО №3; п. 22в ФСО №7.

Выявленные несоответствия существенно повлияли на величину рыночной стоимости объекта исследования в силу следующего:

1) Использованные Оценщиком аналоги не соответствуют критериям сопоставимости: по местоположению (аналоги №1, №2 и №3): все аналоги расположены на цоколях, фактические же цены подвальных помещений не соответствуют тенденциям, указанным в Справочнике ФИО5 и СтатРиэлт.

2) Оценщиком в полном объеме не приведен достоверный анализ ценообразующих факторов, указанных в частично использованном Оценщиком Справочнике оценщика недвижимости-2020 «Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объекты». Нижний Новгород, под редакцией ФИО5, что также стало следствием отсутствия внесения соответствующих корректировок по всем ценообразующим факторам.

3) Оценщиком приведены недостоверные сведения относительно ценообразующих характеристик объекта оценки и объектов аналогов, не проведены необходимые корректировки для привидения объектов аналогов к объекту оценки.

Таким образом, Отчет об оценке №21-647/1/14-Н, подготовленный ООО «Аудит-Безопасность» не соответствует федеральным стандартам оценки, предусмотренным действующим законодательством. Выявленные несоответствия существенно повлияли на величину рыночной стоимости объекта исследования.

2. Определить рыночную стоимость объекта нежилого фонда - нежилых помещений подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 136,80 кв.м., с кадастровым номер 02:55:010606:1549, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Революционная, дом 84, без учета НДС 20% по состоянию на 31.05.2021.

Рыночная стоимость объекта нежилого фонда - нежилых помещений подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 136,80 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010606:1549, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Революционная, дом 84, без учета НДС 20% по состоянию на 31.05.2021 г. составляет 1 153 000 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи) рублей.

В силу ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. При этом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание вызван эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт» ФИО3.

Отвечая на вопросы представителей сторон и суда, эксперт дал исчерпывающие и однозначные ответы на поставленные вопросы, выразил уверенность в правильности сделанных в экспертном заключении выводов.

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, не выявлено.

При этом, исходя из п. 24 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации России от 20.05.2015 N 297 (ФСО N 1) коллегия отмечает, что эксперт вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

Изложенные в экспертном заключении данные объективно и достоверно отражают рыночную стоимость нежилого помещения; не принимать указанное заключение у суда нет оснований, поскольку несоответствия заключения Закону № 135-ФЗ и нарушений указанного Закона при проведении экспертизы суд не усматривает. Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и не противоречит требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом являлось лицо, имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы № 78 выполнено полно, поэтому является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по настоящему делу применительно к положениям главы 7 АПК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертом дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется.

Учитывая, что экспертом даны полные, четкие и ясные ответы на все поставленные перед ним вопросы, не содержащие противоречий либо неясностей, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена экспертами в соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 названного Кодекса сведения; противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы обоснованы и являются однозначными, не носят вероятностного характера, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив заключение экспертизы по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что экспертом надлежащим образом определена рыночная стоимость выкупаемого арендуемого недвижимого имущества.

Таким образом, сделанные экспертом выводы о том, что рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на 31.05.2021г. составляет 1 153 000 руб. 00 коп. без учета НДС, следует признать обоснованными.

Поэтому разногласия, возникшие между обществом «Авантаж Медиа» и Управлением при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 24.01.2022г., подлежат разрешению исходя из рыночной стоимости выкупаемого объекта равной 1 153 000 руб. 00 коп. без учета НДС.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта отчет №21-647/1/14-Н, выполненный ООО «Аудит-безопасность», судом в качестве надлежащего доказательства по делу не принимается, поскольку не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

При таких обстоятельствах выкупная стоимость арендованного имущества определяется судом с учетом заключения эксперта в сумме 1 153 000 руб. 00 коп. (без НДС).

С учетом результатов проведенной судебной экспертизы истцом исковые требования уточнены.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования, в связи с чем, пункты 3.1, 3.3 договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 24.01.2022г. – нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 84, общей площадью 136,8 кв. метров (кадастровый номер: 02:55:010606:1549), следует изложить в следующей редакции:

«3.1 Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 1 153 000 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи) рублей без учета НДС 20% и равна его рыночной стоимости, определенной ООО «Информ-эксперт» в заключении эксперта № 14/22 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

«3.3 Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 115 300 (сто пятнадцать тысяч триста) рублей, перечисляемый на счет указанный Продавцом в настоящем Договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счет Продавца».

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Ответчиком на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан внесены денежные средства в размере 38 540 руб. (платежное поручение №215642 от 01.08.2022).

Расходы по приведению экспертизы согласно ходатайства ООО «Информ-эксперт» составили 34 000 руб., указанная сумма подлежит перечислению с депозита экспертной организации, по указанных в ходатайстве реквизитам.

Денежные средства в размере 4 540 руб. полежат перечислению Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по указанным в платежном поручении реквизитам.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Авантаж Медиа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектов малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 24 января 2022 года, в отношении нежилых помещений подвала пятиэтажного жилого здания, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 84, общей площадью 136,8 кв. метров (кадастровый номер: 02:55:010606:1549).

Изложить пункты 3.1. и 3.3. указанного договора в следующей редакции:

««3.1 Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет 1 153 000 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи) рублей без учета НДС 20% и равна его рыночной стоимости, определенной ООО «Информ-эксперт» в заключении эксперта № 14/22 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

«3.3 Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 115 300 (сто пятнадцать тысяч триста) рублей, перечисляемый на счет указанный Продавцом в настоящем Договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счет Продавца».

Внести соответствующие изменения в график платежей (приложение к договору купли-продажи).

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авантаж Медиа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Перечислить на расчетный счёт Общества с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт» (<...>) 34 000 руб. за производство экспертизы по делу № А07-11969/2022, перечисленные на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Башкортостан по платежному поручению № 215642 от 01.08.2022г., по следующим реквизитам: Получатель: Общество с ограниченной ответственностью «Информ-Эксперт», ИНН <***>, КПП 027801001, БИК 048073601, р/с <***>, Башкирское отделение № 8598 ПАО «Сбербанк» г. Уфа, корр./счет 30101810300000000601.

Возвратить с депозита Арбитражного суда Республики Башкортостан Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 540 руб., перечисленные по платежному поручению № 215642 от 01.08.2022 по следующим реквизитам: ИНН <***>, ОГРН <***> р/сч <***> к/сч 40102810045370000067 Отделение –НБ Республика Башкортостан банка России/УФК по Республике Башкортостан КПП 027601001, БИК 018073401, получатель УФК по РБ КБК 76411302994040000130, л/с <***>, ОКТМО 80701000.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова