Постановление от 25 сентября 2025 г. по делу № А83-2862/2024

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Суворова, <...>, тел. <***> www.21aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-2862/2024
город Севастополь
26 сентября 2025 года


Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2025 В полном объёме постановление изготовлено 26.09.2025

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Юриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаренко Д.С., при участии в судебном заседании:

ФИО1, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Ялты Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2025 по делу № А83-2862/2024, принятое по результатам рассмотрения

искового заявления Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Айти» (ОГРН: <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Акционерного общества «Крымтехнологии», ФИО1, ФИО2, ФИО3,

об истребовании имущества, о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ялта Республики Крым (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Айти» (далее – ответчик, общество), согласно которому просит суд (с учетом уточненных требований):

- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Айти» имущество - квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а, кадастровый номер 90:25:050701:2560;

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Айти» на квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а, кадастровый номер 90:25:050701:2560.


Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы администрация указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:050701:2560, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, право собственности на которое зарегистрировано в настоящее время за ответчиком, является объектом муниципальной собственности.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству суда.

Судебное заседание откладывалось на основании положений ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому возражал против её удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В связи с отменой постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 02.07.2019 № 1418 «О выбытии имущества из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» продолжает действовать Постановление Администрации города Ялта от 29 декабря 2017 года № 4367-п «О включении имущества в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» и квартира по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда,12-А, находится в казне муниципального образования городской округ Ялта, однако право собственности зарегистрировано за ООО «Недвижимость Айти».

Из инвентарного дела № 9865 следует, что здание с кадастровым номером 90:25:050701:1746 является целым имущественным комплексом, в состав которого входит жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А, площадью 41,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:2560.

Полагая, что объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:050701:2560, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, право собственности на которое зарегистрировано в настоящее время за ответчиком, является объектом муниципальной собственности, администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Повторно изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 34 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав»


в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконным владением в смысле статьи 301 ГК РФ признается владение без правового основания.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 ГК РФ).

Это право принадлежит также в силу статьи 305 ГК РФ лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

Таким образом, по мнению суда, предметом спора по виндикационному иску может быть только индивидуально-определенная вещь, поскольку данное требование состоит в возврате конкретной вещи, а не в замене ее другой вещью или денежной компенсацией.

Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий эту вещь из чужого незаконного владения, обязан указать на те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из однородных вещей, принадлежащих к одному и тому же виду, возможно, имеющихся у ответчика.

Так, материалами дела установлено, что на основании постановления Кабинета Министров Украины от 14.04.1994 № 238, от 05.05.1995 № 316 Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым 10.02.2000 было выдано свидетельство № 403 на право собственности на здание отделения связи


«Ореанда», которым удостоверено, что здание отделения связи «Ореанда» Ялтинского узла связи Крымской дирекции Украинского государственного предприятия почтовой связи «Укрпочта», расположенное по адресу: пгт. Ореанда, 12, являлось государственной собственностью Украины.

В соответствии с пунктами 5, 6 постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» все предприятия, учрежденные Украиной на территории Крыма, становятся предприятиями, учрежденными Республикой Крым, а государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 24.02.2015 № 136-р «О закреплении имущества» за Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымтехнологии» (далее - ГУП РК «Крымтехнологии») на праве хозяйственного ведения был закреплен единый имущественный комплекс Крымского республиканского предприятия почтовой связи «Крымпочта», включая объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12 (литера А), площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746.

В связи с изложенным, в Реестр имущества Республики Крым были внесены соответствующие сведения об указанном объекте имущества, на него получен кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности за Республикой Крым, а также зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП РК «Крымтехнологии».

Из материалов дела следует, что в июле 2016 года ФИО1 (далее - ФИО1) направила в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым обращение по вопросу передачи в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12А. В рамках рассмотрения обращения ФИО1 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило в адрес Администрации письмо от 05.09.2016 № К-11/2397/2 о необходимости рассмотрения возможности принятия в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, 12-А.

По результатам рассмотрения обращения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 05.09.2016 № К-11/2397/2 решением 36 сессии первого созыва Ялтинского городского совета Республики Крым от 29.11.2016 № 12 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, дом № 12-а принято из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

С целью обеспечения реализации жилищных прав граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в государственной собственности Республики Крым, постановлением Государственного Совета Республики Крым от 28.06.2017 № 1622-1/17 Совету министров Республики Крым дано согласие на безвозмездную передачу жилых помещений, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым, в соответствии с пунктом 20 Приложения 1 к которому в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А (не закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А принято в муниципальную собственность в соответствии с передаточным актом от 24.10.2017 № 288.


На основании постановления Администрации от 29.12.2017 № 4367-п квартира общей площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-А, включена в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Одновременно с этим, решением 36 сессии первого созыва Ялтинского городского совета Республики Крым от 29.11.2016 № 15 здание лит. А площадью 84,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, дом № 12 было принято из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Указанное решение было отменено решением 44 сессии первого созыва Ялтинского городского совета Республики Крым от 31.05.2017 № 7.

11.04.2017 комиссией ГУП РК «Крымтехнологии» было осуществлено обследование государственного имущества Республики Крым, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымтехнологии», расположенного по адресам: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, ул. Птухина, 40, г. Ядта, пгт. Ореанда, 12, в ходе которого было установлено, что одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, 12, находится в неудовлетворительном состоянии (без окон, дверей, отслоившаяся штукатурка, имеются повреждения крыши), никем не используется, в помещениях находится мусор и бездомные животные, что отражено в соответствующем акте обследования.

Исходя из изложенного, в 2016 году Администрации было известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. № 12-а и здание лит. А, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. № 12 - это два разных объекта недвижимости, по ним были приняты два разных решения, одно из которых впоследствии было отменено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Между тем, 08.06.2018 между Администрацией и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 1113/2018 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12а, для проживания в нем (пункт 1 раздела 1 Договора).

18.04.2019 на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15.04.2019, рабочей группой был проведен осмотр объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, 12-А.

В результате осмотра установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, 12-А, не обнаружен, о чем составлен Акт.

02.07.2019 Администрацией было вынесено постановление № 1418-п «О выбытии имущества из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», согласно которому постановлено исключить из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а.

Как следует из содержания постановления администрации от 02.07.2019 № 1418-п, основанием для его принятия послужило обращение Министерства внутренней политики, информации и связи Республики Крым от 20.06.2019 № 16/1546/01-34/1/1/1/3/1, которым установлена необходимость инициирования внесения на рассмотрение Ялтинским городским советом Республики Крым вопроса о признании утратившим силу решения 36 сессии первого созыва Ялтинского городского совета Республики Крым от 29.11.2016 № 15 «О даче согласия на прием из государственной


собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым здания лит. А площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, дом № 12».

Вместе с тем, впоследствии постановление Администрации от 02.07.2019 № 1418-п «О выбытии имущества из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» было отменено в порядке самоконтроля постановлением Администрации от 13.05.2020 № 1324-п.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 26.11.2019 № 4702 ГУП РК «Крымтехнологии» было приватизировано путем преобразования в Акционерное общество «Крымтехнологии» (далее - АО «Крымтехнологии») и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса.

В соответствии с Передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтехнологии» ОГРН <***>, утвержденным Министром имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4 27.11.2019, нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12, литера А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, как и иное имущество, вошедшее в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, передано АО «Крымтехнологии». Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за АО «Крымтехнологии» 28.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.10.2019 ФИО1 обратилась в Администрацию с ходатайством о передаче ей в частную собственность (приватизации) муниципального жилья, переданного ей в бессрочное владение и пользование по Договору.

Письмом от 10.12.2019 № 0317/2214 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации сообщил заявителю, что на основании постановления Администрации от 02.07.2019 № 1418-п изолированная квартира общей площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а, исключена из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в связи с чем основания для эксплуатации данного жилого помещения на основании Договора отсутствуют, а сам Договор с момента выбытия имущества из состава казны утратил свою юридическую силу. Для разрешения вопроса и эксплуатации занимаемого помещения ФИО1 рекомендовано обратиться к собственнику, которым является ООО «Крымские технологии».

Письмом от 15.01.2020 № 1 АО «Крымтехнологии» сообщило ФИО1, что приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 26.11.2019 № 4702 ГУП РК «Крымтехнологии» приватизировано путем преобразования в АО «Крымтехнологии» и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса. Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12, литера А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, как и иное имущество, вошедшее в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, передано АО «Крымтехнологии». Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за АО «Крымтехнологии» 28.12.2019. В связи с чем, ФИО1 было отказано в передаче в частную собственность каких-либо помещений, входящих в состав нежилого здания с кадастровым номером 90:25:050701:1746, так как помещения не являются жилыми и не находятся в муниципальной собственности.

Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 27.10.2020 по делу № 2а-1631/2020, с учетом определения Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.03.2021 об исправлении описки, требования ФИО1 были удовлетворены в части признания незаконным бездействия Администрации,


выразившегося в не рассмотрении в установленный статьей 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срок ходатайства ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения от 10.10.2019. В остальной части исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 25.05.2021, оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2022, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 27.10.2020 по делу № 2а-1631/2020 было отменено и принято новое решение, которым ФИО1 было отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Вступившими в законную силу судебными актами апелляционной и кассационной инстанции по делу № 2а-1631/2020 были установлены факты, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора, а именно:

- предметом договора социального найма, заключенного с ФИО1 08.06.2018, является жилое помещение площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12 а (лист 8 определения Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021);

- квартира площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а по состоянию на 11.05.2021 является муниципальной собственностью, числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (лист 7 определения Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021);

- в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП РК «Крымтехнологии» вошло, вопреки доводам административного истца, не жилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д.12-а, а нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д.12, лит. А площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746 (лист 8 определения Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021);

- за АО «Крымтехнологии» на праве собственности был зарегистрирован иной объект недвижимого имущества со сходным, но не идентичным адресом: нежилое здание с кадастровым номером 90:25:050701:1746, площадью 84,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12, литер А, которое еще 24.02.2015, т.е. еще до заключения договора социального найма, было закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымтехнологии», (лист 9 определения Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021), в связи с чем указанный объект не может быть объектом приватизации по заявлению ФИО1;

- Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 31.07.2019 № 1693-п были утверждены результаты инвентаризации объектов адресации муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и внесены присвоенные ранее адреса в государственный адресный реестр согласно приложению № 1;

- под пунктом № 42 - Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Ореанда, д. № 12А;

- под пунктом № 82 -Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Ореанда, Без названия улица, дом № 12 (лист 10 определения Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021).

Таким образом, указанными судебными актами был установлен факт передачи в муниципальную собственность истца иного объекта - жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12А, который не является предметом спора по настоящему делу, а также законность передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12, литер А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, в состав которого


входят нежилые помещения с кадастровыми номерами 90:25:050701:2559, 90:25:050701:2560, в собственность АО «Крымтехнологии» при приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия о чем Истцу достоверно известно.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что истребуемый истцом объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером 90:25:050701:2560, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12 (литера А), площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, право собственности на которое было зарегистрировано за ответчиком 15.12.2022 на основании акта приема-передачи имущества, вносимого участником Общества - АО «Крымтехнологии» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Недвижимость Айти» от 05.12.2022 № 14, находится у ООО «Недвижимость Айти» на законном основании.

Доводы истца о том, что истребуемый объект недвижимости является объектом жилищного фонда, подлежит отклонению, поскольку определением Верховного Суда Республики Крым от 25.05.2021 по делу № 2а-1631/2020 было установлено, что принадлежащее в настоящее время ООО «Недвижимость Айти» на праве собственности здание, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12, литер А, площадью 84,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:050701:1746, и, соответственно, входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами 90:25:050701:2559, 90:25:050701:2560 являются нежилыми, а также расположены по иному сходному, но не идентичному адресу, нежели жилое помещение, находящееся в казне муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Таким образом, заявленные в настоящем деле администрацией требования об истребовании имущества и о прекращении права собственности фактически направлены на переоценку выводов судов и пересмотр вступивших в законную силу судебных актов.

В материалах дела отсутствуют исчерпывающие доказательства того, что имущественные права истца были нарушены, а так же отсутствует сведения о незаконности владения ответчиком спорным имуществом.

С учетом изложенного в совокупности, коллегия судей приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества и, как следствие, о прекращении права собственности, - надлежит отказать.

Относительно заявления о применении срока исковой давности когллегия судей сообщает следующее.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом первой инстанции установлено, что 10.10.2019 ФИО1 обратилась в адрес главы администрации с ходатайством о передаче ей в частную собственность (приватизации) муниципального жилья, переданного ей в бессрочное владение и пользование по Договору.

Как ранее было отмечено судом, письмом от 10.12.2019 № 0317/2214 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации сообщил заявителю, что на основании постановления Администрации от 02.07.2019 № 1418-п


изолированная квартира общей площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 12-а, исключена из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в связи с чем основания для эксплуатации данного жилого помещения на основании Договора отсутствуют, а сам Договор с момента выбытия имущества из состава казны утратил свою юридическую силу.

При этом, для разрешения вопроса и эксплуатации занимаемого помещения ФИО1 было рекомендовано обратиться к собственнику, которым является ООО «Крымские технологии».

Таким образом, истцу стало известно о якобы нарушенном праве, равно как и о том, кто является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, в декабре 2019 года, а настоящий судебный процесс был инициирован Администрацией 15.02.2024 (поступило в суд 16.02.2024), в связи с чем, срок для обращения с иском истек в декабре 2022 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2025 по делу № А83-2862/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Ялты Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.В. Плотников Судьи И.В. Евдокимов Е.Н. Юрина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 12.05.2025 9:25:38

Кому выдана Евдокимов Игорь Вячеславович