Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А41-78276/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78276/23
23 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 21 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, Московская область, Воскресенск город, Ленина площадь, дом 3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>)

к ООО «ГТК-Трейд» (115522, <...>, ---, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Приватстрой» (140200, Московская область, Воскресенск город, Московская улица, 34, строение 3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: <***>)

ФИО1,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГТК-Трейд» (далее – ответчик, ООО «ГТК-Трейд») с требованиями с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ (том 3 л.д.2):

- о признании отсутствующим права собственности ООО «ГТК-Трейд» на следующие объекты недвижимости:

Кадастровый номер/номер записи регистрации права

Наименование

Местоположение

50:29:0000000:49349/50-01/29-05/2003-126.1

нежилое здание 61.7 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:34/50-01/29-05/2003-127.1

нежилое здание 2,9 кв.м. сооружения: подземный бетонный резервуар (лит. ЕЗ) с кирпичной будкой (лит. А), общей площадью 2,9 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49625/50-01/29-05/2003-128.1

сооружения: подземные металлические резервуары в количестве 3 шт. объемом по 25 куб.м., на бетонном фундаменте, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:36/50-01/29-05/2003-129.1

нежилое здание 16,2 кв.м. насосная

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49762/50-01/29-05/2003-130.1

сооружения: надземный металлический резервуар объемом 1243 куб. м на бетонном фундаменте, в количестве 2 шт.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49761/50-01/29-05/2003-131.1

сооружения: бетонный подземный резервуар, объемом 199 куб.м., пл. застройки 37,2 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49839/50-01/29-05/2003-132.1

заглубленный в землю бетонный канал с металлическими крышками, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49505/50-01/29-05/2003-133.1

Сооружения: надземные металлические конструкции с лестницей и площадкой, длина 42 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49504/50-01/29-05/2003-134.1

линейный объект недвижимости: асфальтобетонное покрытие на постилающем слое, площадь покрытия 1996 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49503/50-01/29-05/2003-135.1

линейный объект недвижимости: ограждение из металлической сетки на бетонных столбах, общая протяженность 340 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49271/50-01/29-05/2003-136.1

линейный объект недвижимости: пути железнодорожные подъездные к складу мазута, со стрелкой № 18, общей протяженностью 390 п.м.

Промплощадка 1 50:29:0040253:1

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для прекращения права собственности ООО «ГТК Трейд» на вышеуказанное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Приветстрой», ФИО1.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

От ООО «Приватстрой» поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дел, согласно которому требования истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 21.10.2024. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Заслушав представителя истца, рассмотрев спор по существу, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 24.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Воскресенский район» Московской области (Арендодатель) и ООО «ГТК-Трейд» заключен договор № 228 аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности, в соответствии с которым Арендодатель сдаст, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № 50:29 004 02 55:0013 общей площадью 29180,0 кв.м, в границах, указанных на кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) (Приложение 1), а также на местности, с учетом действующих строительных. санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская область, <...> из земель муниципального образования «Воскресенский район» (категория земель - земли промышленности).

Границы земельного участка с кадастровым номером № 50:29:0040253:0013 площадью 29180,0 кв.м, были утверждены Постановлением Главы муниципального образования «Воскресенский район» от 20.09.2004 № 664 по результатам рассмотрения заявки ООО «ГТК-Трейд» о предоставлении земельного участка для проведения реконструкции мазутного хозяйства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2018 по делу №А40-162995/18 договор аренды земельного участка №228 от 24.09.2004 расторгнут. Также ООО «ГТК-Трейд» обязано передать МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в течении месяца со дня вступления в законную силу решения по акту приема-передачи земельный участок кадастровым номером № 50:29:0040253:0013 общей площадью 29180,0 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Воскресенск, Промплощадка 7.

Истец пояснил, что согласно сведениям, внесенным в ЕГРН ООО «ГТК-Трейд» на праве собственности принадлежат сооружения мазутного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия 50 АД №№393977, 393978, 393979, 393980, 393981, 393982, 393983, 393984, 393985, 393986, 393987.

Указанные объекты, на момент формирования земельного участка, расположены по адресу: Московская область, Воскресенский район, <...>, и в дальнейшем не изменялись.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости фактически расположены по адресу: Московская область, Воскресенский район, <...>, значатся в границах земельного участка с кадастровым номером №50:29:0040253:1 по адресу: Московская область, Воскресенский район, <...>.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 № 109 от 19.12.2022 установлено, что указанные объекты действительно распложены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:13, однако по результатам обследования выявлено, что они полностью (отсутствуют на местности) или частично разрушены (конструктивные остатки).

26.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 983/030 с требованием вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040253:13 в первоначальное состояние и освободить его расположенных на нем спорных объектов недвижимости. Требование оставлено обществом без удовлетворения.

Поскольку объекты недвижимости, отвечают основным критериям конструктивной гибели, фактически утрачены обществом и находятся на земельном участке, который ему не принадлежит и не находится в аренде, что делает невозможным реализацию Администрацией правомочий по распоряжению земельным участком, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).

Согласно пункту 2 указанной нормы гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.

То есть право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13517, при наличии оснований полагать, что произошло полное разрушение объекта и невозможно его восстановление, если не представлены доказательства того, что земельный участок под объектом был приватизирован, администрация при наличии полномочий по распоряжению земельным участком вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на разрушенный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

В обоснование иска, направленного на внесение достоверных данных в ЕГРН, администрация представила имеющиеся у нее доказательства в подтверждение отсутствия спорных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд обязал сторон составить совместный акт осмотра земельного участка и спорных объектов.

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 07.11.2023, истцом составлен комиссионный акт осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:13, согласно которому на земельном участке визуально расположены:

- кирпичное одноэтажное частично разрушенное сооружение: подземный бетонный резервуар (лит. Е3) с кирпичной будкой (лит. А), кадастровый номер 50:29:0040305:34;

- бетонные столбы;

- 2 электрических столба;

- строительный мусор.

Также отмечено, что подъезд к земельному участку существует, доступ свободный, не огорожен, в границах участка произрастают кустарники и деревья.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

По своей природе акт является доказательством, подтверждающим те факты, которые в нем описаны. Как доказательство, акт может быть достоверным или нет, опровергаться или подтверждаться иными доказательствами в суде, если только законом или соглашением сторон не установлено, что определенные факты могут подтверждаться определенными (допустимыми) доказательствами.

Суд отмечает, что с учетом предмета спора и требований норм материального права, в данном случае необходимо установить фактическое состояние спорного объекта, его конструктивный износ и наличие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

В целях проверки доводов Администрации, а также проверки наличия возможности восстановления и существования спорных объектов, судом в порядке статьи 82 АПК РФ определением от 03.06.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геостройэксперт», эксперту ФИО3 с постановкой следующих вопросов:

1. С выходом на место составить план земельного участка указав все расположенные на нем строения, объекты недвижимости.

Какие объекты (здания, строения, сооружения) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:13 по адресу: Московская область, <...>, (с определением фактической площади и с приложением графического материала)?

2. Являются ли объекты

Кадастровый номер/номер записи регистрации права

Наименование

Местоположение

50:29:0000000:49349/50-01/29-05/2003-126.1

нежилое здание 61.7 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:34/50-01/29-05/2003-127.1

нежилое здание 2,9 кв.м. сооружения: подземный бетонный резервуар (лит. ЕЗ) с кирпичной будкой (лит. А), общей площадью 2,9 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49625/50-01/29-05/2003-128.1

сооружения: подземные металлические резервуары в количестве 3 шт. объемом по 25 куб.м., на бетонном фундаменте, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:36/50-01/29-05/2003-129.1

нежилое здание 16,2 кв.м. насосная

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49762/50-01/29-05/2003-130.1

сооружения: надземный металлический резервуар объемом 1243 куб. м на бетонном фундаменте, в количестве 2 шт.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49761/50-01/29-05/2003-131.1

сооружения: бетонный подземный резервуар, объемом 199 куб.м., пл. застройки 37,2 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49839/50-01/29-05/2003-132.1

заглубленный в землю бетонный канал с металлическими крышками, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49505/50-01/29-05/2003-133.1

Сооружения: надземные металлические конструкции с лестницей и площадкой, длина 42 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49504/50-01/29-05/2003-134.1

линейный объект недвижимости: асфальтобетонное покрытие на постилающем слое, площадь покрытия 1996 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49503/50-01/29-05/2003-135.1

линейный объект недвижимости: ограждение из металлической сетки на бетонных столбах, общая протяженность 340 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49271/50-01/29-05/2003-136.1

линейный объект недвижимости: пути железнодорожные подъездные к складу мазута, со стрелкой № 18, общей протяженностью 390 п.м.

Промплощадка 1 50:29:0040253:1

объектами недвижимого имущества (объектами капитального строительства)?

3. Оценить техническое состояние расположенных на земельном участке вышеуказанных объектов недвижимости, степень физического износа, эксплуатационных качеств, фактическую работоспособность конструкций. Возможно ли использовать объекты недвижимости по назначению? В случае невозможности использования, определить возможно ли их восстановления, каким способом?

4. Определить представляют ли данные объекты угрозу жизни и здоровья граждан?

Согласно заключению ООО «Геостройэксперт» от 12.07.2024, экспертом сделаны выводы:

1. В рамках натурного обследования экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:13, а также расположенных на данном земельном участке объектов строительства.

Текущее техническое состояние объектов не позволяет идентифицировать их в качестве конкретных объектов недвижимости по причине полной утраты ими несущей и эксплуатационной способности. Фактически имеющиеся на земельном участке сооружения разрушены и находятся в аварийном техническом состоянии.

Земельный участок порос густой растительностью, заболочен, не имеет ограждения, наличие аварийных подземных сооружений частично привело к обвалу грунтового массива и обводнению грунтовыми водами.

Для наглядного отображения результатов визуального обследования был использован ситуационный план земельного участка технических паспортов, с привязкой фотоматериалов к схеме расположения объектов;

2. Данные выводы получены на основании данных технических паспортов на объекты и результатов визуального обследования. При этом текущее аварийное техническое состояние объектов (для отдельных объектов их полная утрата) не позволяют идентифицировать их в качестве объектов недвижимого имущества (объектов капитального строительства);

3. Оценка технического состояния объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0040253:13 по адресу: Московская область, г. Воскресенск. Промплощадка, 7 выполнена в рамках визуального обследования. Выявленная картина дефектов и разрушений позволяет сделать однозначный вывод об их техническом состоянии и величине физического износа. Все обследуемые объекты находятся в аварийном состоянии. Фактически объекты разрушены, часть конструктивных элементов полностью утрачена, оставшиеся конструктивные элементы (в частности, подземные части сооружений) затоплены водой и имеют недопустимые деформации. Физический износ всех строительных объектов составляет более 80 %.

Текущее аварийное состояние объектов, в т.ч. линейных объектов, не позволяет их использование по назначению. Более того, первоначальное функциональное назначение объектов в качестве имущественного комплекса - мазутного хозяйства, не позволяет эксплуатировать объекты независимо друг от друга.

Восстановление объектов с учетом их технического состояния и степени физического износа невозможно.

4. С учетом ответа на вопрос 3, взяв во внимания тот факт, что территория не огорожена, доступ на земельный участок свободный, наличие подземных обводненных частей сооружений (резервуаров и камер), провалы фунта и заболоченность местности, большое количество открытых люков, каналов и камер - это те факторы, которые представляют непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Загрязнение территории, в т.ч. прилегающей к обследуемому земельному участку, остатками мазута в соответствии с Постановлением Правительства РФ oт 27 декабря 2023 г. № 2335 позволяет отнести обследуемые объекты к объектам накопленного вреда окружающей среде.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Лицами, участвующими в деле, не представлено надлежащих обоснований, позволяющих сомневаться в обоснованности заключения экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, оценив выводы, изложенные в экспертном заключении, и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы не содержит противоречий и соответствует требованиям статей 64, 67, 68, 83, 86 АПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку материалы дела содержат бесспорные доказательства, свидетельствующие о полном конструктивном разрушении спорных объектов недвижимости и невозможность их восстановления, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части признания отсутствующим право собственности ответчика на перечисленные объекты недвижимости.

Истец пояснил, что решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021 по делу №А41-34767/21 признано незаконным решение Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 08.02.2021 № Р-001-8259840202-41683661. Также суд обязал Администрацию городского округа Воскресенск Московской области организовать торги (аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:13 в срок не более 60 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Именно в процессе исполнения вышеуказанного судебного акта, истцом было установлено, что в границах спорного земельного участка расположены объекты недвижимости и линейные объекты, право собственности на которые зарегистрированы за ООО «ГТК- Трейд».

Учитывая, что собственник спорных объектов недвижимости не ликвидирован, права на объекты зарегистрированы, истец, в силу положений частей 1, 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), не мог обратиться на основании положений указанных норм с каким-либо заявлением в регистрирующий орган для осуществления защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20 октября 2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пункт 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком и содержит недостоверные сведения соответственно.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности ответчика на указанные выше объекты отсутствующим.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение искового требования о признании отсутствующим права собственности ООО «ГТК-Трейд» на указанные объекты, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес, подтверждение отсутствия права ответчика на спорные объекты, ввиду прекращения их существования, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорные объекты..

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с чем, дополнительного решения суда об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ответчика в данном случае судом не установлено.

Иные доводы и доказательства сторон судом оценены, приняты во внимание, но не описаны в связи с тем, что не имеют существенного значения для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности ООО «ГТК-Трейд» на следующие объекты недвижимости:


Кадастровый номер/номер записи регистрации права

Наименование

Местоположение

50:29:0000000:49349/50-01/29-05/2003-126.1

нежилое здание 61.7 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:34/50-01/29-05/2003-127.1

нежилое здание 2,9 кв.м. сооружения: подземный бетонный резервуар (лит. ЕЗ) с кирпичной будкой (лит. А), общей площадью 2,9 кв.м.


50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49625/50-01/29-05/2003-128.1

сооружения: подземные металлические резервуары в количестве 3 шт. объемом по 25 куб.м., на бетонном фундаменте, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0040305:36/50-01/29-05/2003-129.1

нежилое здание 16,2 кв.м. насосная

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49762/50-01/29-05/2003-130.1

сооружения: надземный металлический резервуар объемом 1243 куб. м на бетонном фундаменте, в количестве 2 шт.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49761/50-01/29-05/2003-131.1

сооружения: бетонный подземный резервуар, объемом 199 куб.м., пл. застройки 37,2 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49839/50-01/29-05/2003-132.1

заглубленный в землю бетонный канал с металлическими крышками, общая площадь застройки 75 кв.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49505/50-01/29-05/2003-133.1

Сооружения: надземные металлические конструкции с лестницей и площадкой, длина 42 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49504/50-01/29-05/2003-134.1

линейный объект недвижимости: асфальтобетонное покрытие на постилающем слое, площадь покрытия 1996 кв.м

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49503/50-01/29-05/2003-135.1

линейный объект недвижимости: ограждение из металлической сетки на бетонных столбах, общая протяженность 340 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1

50:29:0000000:49271/50-01/29-05/2003-136.1

линейный объект недвижимости: пути железнодорожные подъездные к складу мазута, со стрелкой № 18, общей протяженностью 390 п.м.

50:29:0040253:1 Промплощадка 1


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГТК-Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд. в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н. Москатова