Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А31-6461/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А31-6461/2021
г. Кострома
17 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Колпаковой А.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Крутик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Минское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025, общей площадью 37000 кв.м, расположенного по адресу: Костромская обл., Костромской район, садовое товарищество «Крутик», по координатам поворотных точек в соответствии с фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 12.04.2021, изготовленным ООО «Теодолит»,

2) об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское в части наложения площадью 4594 кв.м по координатам поворотных точек и расстояний между точками, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

3) об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское» в части наложения площадью 2280 кв.м по координатам поворотных точек и расстояний между точками, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

4) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403, общей площадью 2512433 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское, путем исключения из его состава участков

наложения площадью 4594 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

5) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541, общей площадью 4928616 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское», путем исключения из его состава участков наложения площадях 2280 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 12 04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

6) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403 по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское,

7) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское»,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 (доверенность от 06.05.2023), ФИО2, от ответчиков: не явились, от третьих лиц: не явились, эксперт ФИО3, установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Крутик» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, обществу с ограниченной ответственностью «Минское»:

1) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025, общей площадью 37000 кв.м, расположенного по адресу: Костромская обл., Костромской район, садовое товарищество «Крутик», по координатам поворотных точек в соответствии с фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 12.04.2021, изготовленном ООО «Теодолит»,

2) об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское в части наложения площадью 4594 кв.м по координатам поворотных точек и расстояний между точками, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

3) об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское» в части наложения площадью 2280 кв.м по координатам поворотных точек и расстояний между точками, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

4) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения

границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403, общей площадью 2512433 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское, путем исключения из его состава участков наложения площадью 4594 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

5) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541, общей площадью 4928616 кв.м, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское», путем исключения из его состава участков наложения площадях 2280 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 12 04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит»,

6) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403 по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское,

7) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское».

Определением суда от 20.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Определением от 17.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Минское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

Определением от 19.10.2021 муниципальное образование Минское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением от 05.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Теодолит».

Определением от 07.06.2022 прекращено производство по делу в части требований садоводческого некоммерческого товарищества «Крутик» к обществу с ограниченной ответственностью «Минское». Общество с ограниченной ответственностью «Минское» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 07.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент лесного хозяйства Костромской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, департамент лесного хозяйства по Центральному

Федеральному округу, Администрация Костромского района Костромской области.

Определением от 18.08.2022 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит:

1. Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13), площадью 4928616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское» в координатах поворотных точек 497-504, отраженных в Межевом плане участка от 13.09.2013 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5

2. Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403, площадью 2 503 029 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащее на праве ООО «Минское», расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское в координатах поворотных точек 39-49, отраженных в Межевом плане участка от 14.10.2015 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

3. Устранить допущенные реестровые ошибки путем установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13), границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403 согласно координатам поворотных точек отраженных в Межевом плане от 12.04.2021 года, изготовленным ООО «Теоделит».

4. Указать, что решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета, в связи с изменениями местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13), границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО5, ФИО4, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Кадастр 44» и общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «ГеоТЭК».

Определением от 28.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области.

Определением от 27.06.2023 утверждено мировое соглашение, заключенное между Садоводческим некоммерческим товариществом «Крутик» (ИНН <***>) и муниципальным образованием Минское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (ИНН <***>), стороны согласовали и установили местоположение границы земельного участка с кадастровым

номером 44:07:0702001:403 по координатам поворотных точек:

Наименование

X

Y

Н1

283425,13

1220741,51

Н2

283389,37

1220751,26

НЗ

283339,43

1220764,05

Н4

283310,41

1220772,33

Н5

283284.85

1220786,21

Н6

283259,82

1220800,98

Н7

283232,14

1220817,41

Н8

283210,53

1220829,18

Н9

283182,20

1220847,04

Н10

283203,78

1220866.91

2

283200,89

1220872,11

Н11

283341,31

1221006,61

Н12

283368.39

1221034,95

Н13

283432,63

1221101,28

Н14

283454,42

1221124,73

Н15

283463,02

1221133,16

Н16

283484,00

1221187,47

Н17

283486,55

1221214.02

Производство по делу в части исковых требований Садоводческого

некоммерческого товарищества «Крутик» к муниципальному образованию Минское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области прекращено.

Определением от 26.02.2024 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13), площадью 4 928616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское» в координатах поворотных точек 501-502, отраженных в межевом плане участка от 13.09.2013 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5

2. Устранить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих сведений о поворотных точках 501-502 отраженных в межевом плане участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13) от 13.09.2013 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

501

6383798,82

2220879,36

502

2220745,54

2220745,54

3. Установить координаты характерных точек границы земельного

участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13) смежными с земельным участком участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы, проведенной ФИО3

Смежная граница координаты

X

Y

283812,10

1220875,62

283811,77

1220873,18

283802,79

1220856,19

283748,16

1220841,06

283717,16

1220823,38

283625,85

1220763,80

283563,43

1220722,67

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации Костромского района Костромской области № 10 от 19.01.1993 садоводческому товариществу «Крутик» на праве постоянного (бессрочного) пользования в целях осуществления садоводства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Костромская обл., Костромской район, садовое товарищество «Крутик», общая площадь 37000 кв.м.

Садоводческому товариществу «Крутик» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.01.1993 № 3902.

Указанному земельному участку 19.01.1993 присвоен кадастровый номер 44:07:072001:1025.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 44:07:072001:1025 поставлен на государственной кадастровый учет 08.09.2017, как ранее учтенный (дата постановки по документу 19.01.1993), расположен по адресу: Костромская обл., Костромской район, садовое товарищество «Крутик», площадь земельного участка 37000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения Правообладателем земельного участка является Садоводческое товарищество «Крутик» на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.01.1993 № 3902. Границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

15 сентября 2017 года с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 между ООО «Теодолит» и садоводческим товариществом «Крутик» заключен договор на выполнение кадастровых работ. Согласно пункту 1.1 договора предметом договора является выполнение работ по уточнению границ земель общего пользования с

кадастровым номером 44:07:072001:1025 (составление межевого плана), расположенного по адресу: Костромская обл., Костромской район, садоводческое товарищество «Крутик».

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 12.04.2021.

По результатам кадастровых работ выявлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (13) и границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:403 являющихся смежными с границами земельного участка СНТ «Крутик», площадь пересечения составила 2280 кв.м, и 4594 кв.м, соответственно.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:541 (13), категория земель – земли сельскохозяйственного назначений, находится в собственности Российской Федерации. Дата регистрации права собственности 12.05.2011.

Межевой план был направлен в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для согласования. Ответчиком отказано в его согласовании.

Из объяснений истца также следует, что в 2013 году кадастровым инженером ФИО5 был выполнен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ ООО «Костромское землеустроительное предприятие № 1». Данным межевым планом исправлялась кадастровая ошибка, в том числе, в местоположении границ в контуре 13 земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541, который накладывается на земельный участок СНТ «Крутик». Таким образом, ни при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:464, выполненного ООО «Костромское землеустроительное предприятие № 1», ни при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ ООО «Костромское землеустроительное предприятие № 1», не было учтено местоположение границ садоводческого товарищества.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 и устранения допущенной реестровой ошибки истец обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству истца судом по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, садовое товарищество «Крутик», и земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13), расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское», по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

2) Соответствуют ли границы указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков?

3) При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

4) Определить, накладываются ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 44:07:072001:1025 и 44:07:000000:541(13)? Если да, указать площадь и границы такого наложения.

5) Установить, допущена ли реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13)? Если будет установлена реестровая ошибка, определить, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

6) В случае установления реестровой ошибки в целях ее дальнейшего устранения подготовить межевые планы в отношении земельного участка, с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) и земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025.

На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливалось.

По результатам проведенного исследования экспертом в заключении сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: смежные границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 и земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) были определены инструментально по фактическому пользованию с фотофиксацией.

По второму вопросу: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 должна проходить по краю грунтовой дороги. Граница данного участка на данный момент не уточнена, в связи с этим границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости уточнена, но в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 44:07:072001:1025 не соответствует картографическому материалу.

По третьему вопросу: граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 изначально была определена картометрическим методом, то есть без выезда на местность и измерений фактической границы, в связи с этим идет ее наложение на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025. В связи с этим необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 в контур 13 по тем точкам, где идет наложение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025.

По четвертому вопросу: на схеме 3 представлены границы наложения земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541(13) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025. Площадь наложения составляет 2381 кв м.

По пятому вопросу: по фактическим измерениям земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025, можно установить, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) была ранее допущена реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки в границе земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) необходимо внести изменения по границе между земельным участком с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) и 44:07:072001:1025 по фактически измеренным координатам.

По шестому вопросу: межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 уже был подготовлен ранее ФИО7

Подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13).

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу положений статьи 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и

графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

По смыслу пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) спор об исправлении реестровой ошибки относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

Реестровой ошибкой признается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации):

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером,

- иных документов, которые поступили, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили первичные учетные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической (то есть от описок, опечаток, грамматических, арифметических или других подобных ошибок, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН). В результате технической ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона).

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно нормам статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям относятся, среди прочего, сведения о площади объекта недвижимости и количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Статьей 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план.

Межевание земельных участков осуществляется в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 (далее - Инструкция) и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации), разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396.

Согласно пункту 1.1 Инструкции и пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (пункт 2 Инструкции и пункт 6 Методических рекомендаций).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4.1 Инструкции межевыми знаками являются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

Из объяснений истца следует, что им выявлено наложение границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 и границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости неверно указано местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 в координатах поворотных точек 501-502, отраженных в межевом плане участка от 13.09.2013, выполненном кадастровым инженером ФИО5

В процессе рассмотрения дела с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 судом была назначена судебная экспертиза.

Исследовав экспертное заключение кадастрового инженера ФИО3, суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям статей 82, 83, 84, 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность эксперта не оспорены.

Экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: смежные границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 и земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) были определены инструментально по фактическому пользованию с фотофиксацией.

По второму вопросу: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 должна проходить по краю грунтовой дороги. Граница данного участка на данный момент не уточнена, в связи с этим границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости уточнена, но в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 44:07:072001:1025 не соответствует картографическому материалу.

По третьему вопросу: граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 изначально была определена картометрическим методом, т е без выезда на местность и измерений фактической границы, в связи с этим идет ее наложение на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025. В связи с этим необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 в контур 13 по тем точкам, где идет наложение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025.

По четвертому вопросу: на схеме 3 представлены границы наложения земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541(13) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025. Площадь наложения составляет 2381 кв м.

По пятому вопросу: по фактическим измерениям земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025, можно установить, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) была ранее допущена реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки в границе земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) необходимо внести изменения по границе между земельным участком с кадастровым номером 44:07:000000:541(13) и 44:07:072001:1025 по фактически измеренным координатам.

По шестому вопросу: межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 уже был подготовлен ранее ФИО7

Подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541(13).

В судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что фактическое наложение границ земельных участок представляет собой местность, с одной стороны которой находятся приусадебные участки садового некоммерческого

товарищества с заборами, расположенными по одной линии, грунтовая дорога, а с другой стороны заросшая лесополоса с высотой деревьев, сравнимой с двухэтажным зданием.

По мнению эксперта, причиной возникновения реестровой ошибки явилось выполнение кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025 картометрическим методом, без установления границы на местности, что не позволило учесть природные и объекты искусственного происхождения, определяющие фактическое местоположение границ смежных земельных участков.

Таким образом, с учетом выводов эксперта, изложенных в заключении, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, поскольку в результате исследования установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 44:07:072001:1025.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007

№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно части 7 статьи 38 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд считает доказанным, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000000:541 в координатах поворотных точек 501-502 внесены ошибочно и подлежат исправлению в судебном порядке, поскольку недостоверность содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений нарушает права и законные интересы истца по распоряжению и пользованию принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Доказательства того, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить права и законные интересы иных лиц, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменениями местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (13).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины, расходы на проведение судебной экспертизы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13) площадью

4 928 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, ОАО «Минское», в координатах поворотных точек 501-502, отраженных в межевом плане участка от 13.09.2013 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Устранить допущенную реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о поворотных точках 501-502, отраженных в межевом плане участка с кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13) от 13.09.2013 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

501

6383798,82

2220879,36

502

2220745,54

2220745,54

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с

кадастровым номером 44:07:000000:541 (контур 13) смежными с земельным участком с кадастровым номером 44:07:072001:1025 в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы, проведенной ФИО3

Смежная граница координаты

X

Y

283812,10

1220875,62

283811,77

1220873,18

283802,79

1220856,19

283748,16

1220841,06

283717,16

1220823,38

283625,85

1220763,80

283563,43

1220722,67

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального

агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Крутик» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 50000 руб. судебных расходов на оплату услуг эксперта.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО8 (ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области 20000 руб., перечисленных платежным поручением № 51 от 07.07.2022.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области кадастровому инженеру ФИО3 50000 руб. за проведение экспертизы по делу № А31-6461/2021 по реквизитам, указанным в письме от 14.06.2024.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова